澳洲澳大利亚房产 My Story 10+ 房产 30 年悉尼

在澳大利亚地产投资



我想花时间分享我的投资历程 谈到我的财务状况时，我自然是一个私人的人，所以公开分享这个似乎一直是一个很大的障碍，但我意识到这个故事可能会帮助其他人在过去 15 年的投资历程我已经购买了 9 处房产，总数达到 11沿途的思考过程和关键学习 我的房地产冒险始于 2004 年，当时我 20 岁 玩扑克的一个晚上，我听一位高中朋友对投资机会大加赞赏。 NSW 相信他的话，第二天我走进他们的陈列室，要了这个综合体中最便宜的入门单元 那是一个工作室的鞋盒，49 平方米，售价 34 万美元我的第一个投资房产 在接下来的 10 年里，我明白了为什么你不买楼花并做出轻率的决定 在这段时间里，分层税从每季度 500 美元增加到超过 1,100 美元，直到今天，房产仍然是负数我最近将这处房产重新估价为 400,000 美元 所以当他们说房产价值每 7-10 年翻一番时，绝对不是所有房产！回顾过去，主要学到的是： 1 不要随便听取任何人的建议 听那些知道的人 《巴比伦首富》一书很好地说明了这一点 如果您投资珠宝首饰，请不要听牧羊人 2 做你的尽职调查 3 不要买楼花 我的第二次购买发生在 6 年后的 2010 年 拜访一位朋友时，他解释了他的父母如何在麦考瑞大学附近买了一堆单位，将它们装修好，出租给学生，现在只是靠我被卖的房租过活！我密切关注综合大楼的销售情况，几个月后，我以 420,000 美元的价格买了一个，我遵循了类似的模式，从第一天开始，它的现金流为正，去年重估为 605,000 美元 在 28 岁时，我以为我是集拥有两处投资物业直到我偶然发现 Somersoft 和一位名叫 Nathan Birch Boy 的投资者，我被震撼了当我第一次接触 Nathan 时，他 28 岁时坐在 70 处物业我还记得看过他在 YouTube 上的早期视频和灯泡时刻 低于市场价购买，增值；拉股本 整个概念是如此陌生，以至于我无法相信它真的能奏效 这就是我开始对房产上瘾的地方，在接下来的 18 个月里，我每天都在自我教育，潜伏 Somersoft 并与其他投资者建立联系 我的第三个房产完成了Nathan 在 2013 年 以 155,000 美元在悉尼以北 5 小时车程的科夫斯港附近的一个乡村小镇，这是一个装修者的梦想，我通过当地的建筑商远程管理装修，装修价格略高于 45,000 美元 该物业重估为 235,000 美元，目前每周租赁 295 美元 当你考虑到 BA 费用、持有成本、错过的租金等，这不是一个巨大的股权收益，但对于第一次尝试和正现金流来说仍然不错。经过反思，我做了很多错误和过度利用翻新 但是，它确实向我表明该策略有效 以低于市场价的价格购买，增加价值并为下一个项目提取股权 我学到的另一个教训 w作为资本增长的重要性 这笔交易在正现金流和增值而非资本增长方面打勾一件美好的事情我现在对现金流与资本增长的立场是，现金流可以让您持有您的财产，但资本增长是创造财富的原因 获得了寻找自己的信心，我继续寻找下一笔交易 起初我真的很想要在悉尼买房，但市场迅速升温 我找不到有效的数字 这就是我开始扩展业务的地方，我的研究落户纽卡斯尔 我选择纽卡斯尔的思考过程是它还没有起飞，而且随着悉尼价格的上涨应该对纽卡斯尔、卧龙岗和中央海岸等其他主要地区产生辐射效应 纽卡斯尔赢了，因为我设法找到了合适的交易 所以利用我之前购买的股权，我做了2013 年底连续两次购买 两者都在以下线程中有详细说明：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1172140#post1172140 http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1187092#post1187092 故事听起来很棒，但我没有详细说明所涉及的头痛 第一个财产在解决后被孩子们破坏所涉及的不眠之夜不是我希望任何人发生的事情第二次翻新遇到了问题，但更多的是用我自己的资金我仍然记得无数天花费在创造汗水资产并试图节省我能节省的每一美元回想起来它是值得的和伟大的性格塑造我学到的关键教训是从不给予up as there is always a way 很多时候我觉得自己像个白痴，质疑我在做什么，但幸好我坚持下来并成功了 两次装修于 2014 年初完成，几个月后我准备再次出发 这次我有提高了我在新南威尔士州的土地税起征点，因此决定将业务扩展到其他州当时，许多经验丰富的投资者都在建议布里斯班并与一些论坛成员交谈，我决定选择洛根 那么为什么有人告诉我洛根洛根相当于 Mt Druitt 但与Palm Trees Mt Druitt 正在大放异彩，所以几年后 Logan 肯定会一样 哈哈，我的研究有点广泛，但总的来说，我被位置所吸引，它位于布里斯班之间和黄金海岸，产量很高，过去五年缺乏增长，是购买的好时机 当然它有一个不好的耻辱，但这会随着时间的推移而改变 当我第一次在洛根开始时，我想复制我的策略购买，reno 并持有，但发现数字不太合适 翻新者的成本约为 240,000 美元，但我可以花 270,000 美元购买无事可做的房产 考虑到时间放大器；努力，远程管理项目的风险以及缺乏贸易联系使我的决定很容易，寻找非翻新者这种方法的另一个优点是使用贷款抵押保险由于我的财产不依赖于短期重估，我觉得使用 LMI 更自在，因此我可以在上升的市场中以更快的速度获得我之前的装修交易是在 80% 的贷款上进行的，因为我的策略依赖于股权拉动，所以估值购买非常重要 感谢 Rolf 在这里的建议！在接下来的 6 个月里，我利用我早期房产的股权和个人储蓄在该地区购买了 6 处房产 购买的是具有良好租金回报的普通高价房屋 我瞄准高价房的原因是更高的租金回报和潜在的增值潜力数字是： IP6 购买价格 $280,000 租金 $360 每周 IP7 购买价格 $270,000 租金 $360 每周 IP8 购买价格 $282,000 租金 $420 每周 IP9 购买价格 $305,000 租金 $355 每周 IP10 购买价格 $259,000 租金 $350 每周 IP11 购买价格 $373,000 租金 ~每周 540 美元 IP11 将在两周后结算，因此不能 100% 确定租金，但我的物业经理似乎有信心她将能够获得此租金回报 IP11 有所不同，因为它与郊区中位数相比要贵得多 I一般不会在最差的郊区买最好的房子，但产量和成品都很好，所以即使价格很高，如果我能得到产量，我预测这是值得的 时间会证明 我经常问自己的一个问题是，我是否在同一地区购买了太多房产以及日益增加的集中风险，但在这个阶段，数字有效，我在该地区的团队非常出色，所以会继续购买那里 一旦数字停止工作，那么我将继续前进 所以这将我们带到了今天 前进的计划是在下个月购买另一处房产，然后这将是我的收购阶段从那里它将寻找其他途径来增加我的收入，反过来我的服务能力 有一天，我也在房地产开发方面有所突破，有很多东西要学！从整体投资组合来看，它目前的 LVR 为 84%，租金回报率为 73%。它拥有一些被动收入，但没有什么可写的希望，随着时间的推移，这将成为更重要的收入来源就像 Somersoft 的采访一样，我想我会分享我的“初出茅庐的投资者应该做的 5 件事” 1 设定你的目标 一开始我发现这真的很难，因为你如何在一个你不太了解的领域设定目标但是，随着时间的推移，这将变得更加清晰，您的目标将不断完善，一旦确定，一切都会随之而来。给您一个想法，我的目标是用租金收入代替我的工作收入，这样我就可以选择做任何我想做的事当我开始在布里斯班购买时，这个目标变得更加明显，因此我专注于现金流物业也知道你为什么要这样做的答案非常重要有时你会接受测试，如果你不清楚'为何n 很容易开始质疑自己以及这是否适合您 2 组建团队 房地产投资是一项团队运动 不要尝试自己去做 建立一个与您有共同目标并已实现您所追求的团队不要听羊群的呃关于珠宝的建议！ 3 投资自己 我已经意识到房地产投资更多的是心态而不是交易本身 在您的投资过程中会有很多障碍，您如何处理这些障碍以及您的心态将使您与众不同 4 遵循数字 I试着让数字决定我的决定，把情绪排除在外 说起来容易做起来难 5 最后，但最重要的是采取行动 正如名言所说的“你的梦想和现实之间的距离就是行动” 这不会是完美的第一次但做总比没有好最后，我想借此机会特别感谢两位论坛成员在过去 15 年中的指导、指导和友谊 Rolf - 你不仅仅是我的抵押贷款经纪人感谢您让我看到了可能，向我展示了“意义”的重要性并挑战了我先入为主的理想，如果没有您的指导，我绝对不会这样做 Bean ie Girl - 你是我见过的最乐于助人的人 感谢无数电话咨询，让我看到帮助他人的快乐，成为与我分享旅程的人 我希望这个故事能帮助其他人为他们的投资目标而努力 如果你有任何问题随时在此线程中提问，我会尽力回答他们
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哇，迈克尔很棒！谢谢分享
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你好迈克尔感谢“霸菱”你的灵魂！！！！我喜欢听这样的故事，我很受启发我喜欢这句话：“当你最真诚的时候，你是最强大的”；
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很棒的东西感谢分享
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哇这是很棒的信息 MichaelX 它确实表明有很多策略可以奏效 我可以在这里看到相当多的灵活性 我认为随着时代的变化这是必要的 结合明确的目标和坚持，你就有了一个成功的公式 一个非常健康的方法（那么我想知道“心态”是否是最有用的术语）一切都如此清晰地表达了感谢您的透明度感谢您告诉我们那些帮助和启发了您的人
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精彩而令人印象深刻的故事, Michael 恭喜你，祝你继续成功！
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恭喜！欢迎来到双位数 IP 俱乐部，您是否也想透露您的位置，以了解您的策略
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干得好迈克尔！继续前进，您还年轻，可能会经历几个房地产周期，您可以充分利用一切顺利！干杯，甲骨文
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感谢迈克尔分享您的经验，向他人学习总是如此有益
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在洛根，购买已在伍德里奇，金士顿，洛根中央，贝萨尼亚Slacks Creek 在每个郊区都有口袋我会保持清醒，但除此之外，交易本身更是如此
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计划保持一个周期，然后开始深入研究开发
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一个鼓舞人心，快速的旅程等不及第二幕——你才刚刚开始
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令人难以置信的工作迈克尔 - 非常感谢你的分享
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感谢分享 - 真的对您的旅程印象深刻 - 表明有人从错误中吸取教训并努力推动自己实现一些问题：我知道您很久没有拥有您的洛根房产，但租户是什么样的（他们有任何问题，所以远）你飞起来看看你在那里买的每一处房产你在日常工作中是否有高收入来支持所有购买，或者他们是否因为良好的收益现金流而成为可能
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嗨迈克尔，谢谢分享我想知道你是否已经在布里斯班达到你的土地税墙如果是这样，你是否建立了 1 信托每处房产或冒着每处房产拥有 2 处房产的风险（假设它们是有大土地的房屋）
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干得好迈克尔 回报也不错 由于它们高于平均内部结构，因此如果您碰巧得到，则持续费用会减少更好的租户我也喜欢在下面建造以最大化您的回报的选项另外在桌子上是在规划草案完成后建造一个奶奶公寓
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优秀的阅读，感谢分享，非常鼓舞人心
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好帖，谢谢分享 你购买的现有房产有发展潜力吗
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目前没有大问题，还没有拖欠款'碰木' 最糟糕的是不整洁租户，我们密切关注的事情 我花了很多时间采访该地区的物业经理，我选择的一位来自这些论坛的强烈推荐 她一直非常出色，这也是我继续在该地区购买的原因之一 是的，我总是在购买道具之前飞起来rty P图片可以如此具有欺骗性，所以我更喜欢亲自查看每个房产 亲自查看也有助于与销售代理建立联系 总的来说，我的收入在 $80-90k 的范围内
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我打了4 处房产 IP10 放大器后的土地税； IP11 是在同一个信任下购买的 我刚刚为下一次购买设置了另一个信任做得好伙计！很高兴看到其他一些 20 岁左右的 IP 在这里，希望一切顺利
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绝对同意购买稍微好一点的产品，你会得到更好的租户选择 我的 PM 还告诉我另一个投资者专注于便宜货并在维护放大器上花费大量；维修，那些房子的租户也不是很好，所以这是一个恶性循环
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太棒了！干得好，我很想知道您是否将每处房产持有不同的信托，以尽量减少土地税为了让这些信托建立并运行，以及维持它们的成本有多高，我猜你需要为每一个提供纳税申报表
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鼓舞人心的故事伙伴恭喜真棒！
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其中一个IPs 占地 1,000 平方米，正面良好，所以我牺牲了一些收益以换取后来的发展潜力 有奶奶公寓的选项（正在等待洛根计划）和楼下的一些房产增值
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设置过程相当轻松，我只是通过电子邮件向我的会计师发送公司 amp 的名称；信任，他们会照顾其余的成本约 2000 美元，每年运行成本约为 1000 美元信任门槛是 350,000 美元，因此如果达到上限，则可以节省 3,500 美元认为从长远来看这是值得的
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只是一个简单的问题，我根据您从 IP6 到 IP11 的购买价格计算得出，假设 90% 的 LVR 和 5% 的成本，那么股权或现金资产将花费大约 265,000 美元您的其他房产是否增长了那么多以允许股权在如此短的时间内拉动一段时间
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干得好，我在洛根看，然后决定在巴瑟斯特买（2012）在巴瑟斯特买的时候计划是在第二年（2013）买在洛根，但最终跳过并进入开发阶段，我喜欢您所走的道路，它为您提供了良好的基础，一些增值空间（我正在寻找具有相同潜力的楼下物业）当时有更多的股权现金可以玩会很棒感谢分享
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我的故事 10+ 房源 干得好 MichaelX 太棒了看到这么年轻的人做得这么好 谢谢你的故事，包括好的和坏的当一切都变坏时，它可能是一个孤独的地方（在你的脑海里）一旦你能克服这个，你就可以取得任何成就你做的越多，你知道的更多，你的目标将超越你最疯狂的梦想
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是的，我从三个雷诺以及悉尼的房产中获得了很好的股权投资 有机纽卡斯尔在过去的一年里也做得很好
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迈克尔，这样一个鼓舞人心的帖子你有一个非常忙碌的放大器；富有成效的 15 年 非常感谢分享 迫不及待地阅读开发线程！
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迈克尔，一如既往地鼓舞人心！干得好，感谢分享！
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谢谢你迈克尔给了很大的希望洛根似乎对你很好过去 5 年你使用什么资源 那么 ypur IP1 - IP5 是如何成功的 在洛根你有没有买过房子或更多的公寓 谢谢 Z6 我希望做类似的事情
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感谢分享迈克尔非常鼓舞人心！干得好！
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这太棒了，对我作为一个年轻人来说如此鼓舞人心，因为它向我展示了我的目标也可以实现！这与我想要的策略相似，我 25 岁，想要开始，也正在考虑从洛根地区开始 可能会向你提出一些问题 会喜欢另一个正在实现我设定的目标的年轻人的建议对我自己来说，我有 40k 的积蓄，并希望在下个月内购买我的第一个
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感谢迈克尔采取行动（与许多其他投资者相比，在如此短的时间内如此迅速）当您开始旅程并开始收集时，总是非常令人兴奋 享受！
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感谢您详细分享迈克尔的成功故事，这非常鼓舞人心，并给我们新的初学者更多的信心，然后您可以想象感谢所有的细节和祝以后开发项目好运！！！ ps 我希望有一天我能在这里写下我的故事
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干得好迈克尔愿你的投资之旅继续我喜欢阅读这些高度励志的文章
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干得好，欢迎来到洛根俱乐部，我认为会有一些好的增长提前给你！
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在研究方面，我使用以下Realestatecomau - 仔细查看过去的销售谷歌地图 - 位置非常重要 Investar - 一开始，这对学习一个新领域和后来我只是用它来评估杂志——在后面，他们有郊区统计数据，比如空置率、郊区表现 Somersoft——输入郊区名称，看看其他人怎么说 IP1 不成功，工作室 IP2 是成功的公寓麦考瑞大学附近 IP3 到 IP5 都是 renos 并加速了我的股权在洛根我买房子，特别是高收益，因为它们提供了更好的收益当我刚开始时，我记得每天午餐时阅读 SS 采访，这会让我非常兴奋我也开始得更早，你处于一个很好的位置 - 已经在 25
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哇，惊人的结果感谢分享，阅读它鼓舞人心，想象一下你在未来 10 年能取得什么成就！< BR>评论
惊人的故事比ks 分享 Michael You 买了像购物衣服这样的属性
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很酷的故事！有点像加了 tho
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感谢您分享您的故事，非常鼓舞人心！你们每个人都有服务问题吗？通常要等多久才能从你的雷诺兑现感谢您的故事和对您旅程的洞察西奥多
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到目前为止，迈克尔的故事很棒，我相信所有人都非常励志，看继续阅读你的下一步 休
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是的，我有相当一部分可维护性问题 转向现金流物业的部分原因 这里最好的建议是找到一个有经验的经纪人并与他们一起制定一个计划 对于 reno房产，这是在购买房产后大约 3-6 个月
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比房产更鼓舞人心（如果可能的话）和你的财务状况是你愿意与他人分享你在旅途中学到的东西 谢谢
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非常鼓舞人心的迈克尔！我只是想知道你第一次买的时候做了什么我还买了一个拥有高层建筑的单位它在布里斯班中央商务区的一栋高层建筑中我大约 8 年前买了它并且仍然是负齿轮我想我可能会削减我的损失和投资在一个更好的地区的房子
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这个故事非常鼓舞人心 我在我 30 岁出头的时候，在阅读他的故事后觉得我落后于我的 2 个 IP 我知道这不是一场比赛，而是还是很励志的！
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我留着了 就算现在卖了，以后交易成本也出不来，还是留着吧 有好租客来过几年，所以让决定变得更容易在说去年年底我很想卖掉它
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非常鼓舞人心的故事迈克尔，感谢分享和祝贺你所有的辛勤工作得到回报我的位置与你刚开始时的情况相似，28 岁时有 2 处房产的 LVR 为 80% 我仍然在考虑是否要买房在今年的购买中选择 80% 或 90%，但你的故事无疑将我引向了 90% 在你看来这是更好的方法 我也可以问你是否购买了自己的房子对我来说，这是一个艰难的决定还是年轻的时候买还是租
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我们在非常相似的位置和相同的年龄开始这取决于你的策略我的想法是80％ - 如果它涉及reno你成功的原因将取决于在良好的评估中因此灵活地进行多次估值并选择最好的将很重要 这发生在我身上，我们有一些令人震惊的估值，但再次尝试与另一位估值师并得到一个有效的估值 如果您支付 LMI，那么您将如果你换了贷方，就把它扔掉 我做过的三个雷诺都是 80% 借出 90% - 如果你的策略是买入并持有，这将奏效 特别是在上涨的市场中 在门口站稳脚跟，让时间做这件事 说话对于经验丰富的经纪人，我无法强调如何重要的是，这是不，PPOR 自动取款机我正在努力尽可能地降低生活费用
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迈克尔，多么棒的故事恭喜
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伟大的东西迈克尔！只是出于好奇，有没有人把你的姓拼错了哈哈
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干得好，一个体面的投资组合多么迅速地建立起来！你必须节省 99% 的钱 哈哈
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哈哈，没有拼写问题，但有一些发音问题
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这可能是迈克尔最好的一个 - 但快速的股权增长很多比储蓄更强大 仅靠储蓄就不可能在这么短的时间内发生如此奇妙的故事-发生这样的事情需要大量投资
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我应该阅读第2页
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你的努力做得很好，顺便说一句，你的姓氏怎么发音
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