澳洲澳大利亚房产 悉尼负杠杆

在澳大利亚地产投资



嗨，我的名字是大卫马克我是 ABC 的一名记者，为 ABC TV 撰写关于负扣税的文章我有兴趣采访任何可能拥有房产并利用负扣税法的投资者 基本上为什么和什么是你对关于负扣税的辩论的看法 如果有人感兴趣，我的电子邮件是 markdavid@abcnetau
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最近有很多关于 NG 的噪音，以及它所谓的负面影响 但是，这里的大多数人都是投资者支持它并将其用作实现目标的工具 我在工作中收听 ABC 广播，并且意识到他们的偏见并倾向于许多问题 这是一种耻辱 - 我们为公正的报道付费，但在您的电台的许多问题上却一无所获我不会参与任何 ABC 想要运行的事情，除非在你的节目的一个小组中有相同数量的自由党和工党代表 - 不像 Qamp;A 和其他人你的首席执行官是一种耻辱，应该被解雇
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嗨湾景，我对所有观点都感兴趣，但定义我想听听支持负扣税的投资者的意见，我知道周围有负面评论，因此我有兴趣在这个论坛上发帖，我想，大多数人都比较积极
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不太大惊小怪关于它是留下还是消失，因为我的财产盈利 但是，我认为整个问题是一个替罪羊，我们可能会得到一些澳大利亚战士的观点
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Gezzz 放轻松 BV
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt108177 有一个很好的地方可以开始最近关于它的讨论 负扣税类似于可以冲销税收损失的企业投资者不会出去购买寻找亏损的房产，但它有助于提供服务并让他们的钱走得更远我必须增加租金以补偿他们的额外费用 如果他们搬出去，房价可能会下跌，因为人们没有存款买房或偿还贷款的能力（临时就业） 这将使他们处于以下境地：政府将需要提供更多的公共住房，这将花费纳税人更多的钱，否则街上的人会更多，潜在的犯罪率会上升 由于缺乏公共住房，这将产生对出租物业的更多需求，这反过来又会增加持有房产的房东的租金 我不记得我在哪里读到过，但政府每返还 1 美元的负扣税，他们就会收到 5 美元 不是说政府不会改变负扣税而是废除它是愚蠢的，因为政府是通过安装它赚很多钱，并且还将住房从政府外包出去
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或者我没有兴趣与任何负面齿轮的人交谈我不是寻找类型
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我想你会发现大多数房产在购买时都是负扣税（假设你的借款是购买价格的100%）这不是一个选择，它只是一个市场现实作为租金收益率需要至少 6% 或更多来支付持续成本 当然人们在这个论坛上积极争取正向负债，但这是目标，而不是现实 我的观察是，那些处于投资旅程早期的人是负向负债多年来一直这样做的人要么是中性的，要么是积极的在某些情况下，这是由于创造性和精明的投资对大多数人来说，这仅仅是因为租金会随着时间的推移而增加你会发现那些以消极为目标的人与这个论坛上的大多数人相比，“节税”的负债往往受教育程度较低，但尽管如此，这个论坛上的大多数人都支持负扣税 我支持负扣税，即使我自己的投资组合不在所有负齿轮我很乐意支持一篇平衡且公正的文章，该文章实际上讨论了负扣税的真正含义以及它对拥有、投资或出租房产的各种人口统计数据的影响 不幸的是，我同意 BayView，我不同意认为 ABC 有兴趣写这样的故事 就我个人而言，我不在乎任何一种方式，但任何更改都需要适用于一般税法 不要限制对财产的更改，任何更改都应适用于所有人资产类别，包括股票、管理基金、现金和业务 资产负债率不仅限于财产，而资产只是最明显的资产类别使用它
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像DT一样，负资产负债率的变化不会真正影响我，但我对关于负扣税的讨论有一个真正的问题，因为很多人都以负面的眼光看待它 负扣税是一种可用于任何业务或投资 为什么一谈起房地产，所有非投资者都会对他们的内裤感到不满？发芽它是多么邪恶事实上，许多投资者正在补贴租户的住房成本，通常以巨大的个人成本为代价，同时他们等待租金上涨或他们的财产升值所以，作为一种激励，保持私营部门购买物业出租，政府在允许负扣税的方式上扔了一块骨头这有什么问题
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负扣税优惠只是故事的一部分有印花税，土地税和资本收益我会说，在大多数情况下，该物业支付其公平份额的税款我知道我们的悉尼物业就是这种情况
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与人们交谈会涉及到情感，具体和个别情况，但事实是次要的如果你能找到一个合适的成熟的研究人员，那么就有可能获得更广泛和可能正确的技术观点很多人说取消负扣税，就像欧洲那么，为什么不找一些学者来讨论乙欧洲和澳大利亚的差异 IMO，调查这些角度可能会很有趣： - 有 NG - 中产阶级的扩大和不平等的减少，因此减少对政府福利的依赖 - 没有 NG - 租赁领主的增长，长期租赁的巩固，更高城市地区的租金 - 有和没有 NG - 移民影响负担能力，比较加拿大、新西兰和澳大利亚 - NG 和政府住房 是否有补贴 谁受益 - 有税收的州、租金较低的租户和维护更好的房产 NG 对已建成和新房产- 做出这种区分很重要正如你所看到的，NG 可能很复杂这取决于你希望达到的目标 - 情感或事实
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这是一个关键点 我正在为存款存钱的租户爱 -ve gearing -对他们来说，这意味着政府放大器；房东正在补贴他们的租金，使他们能够更快地储蓄可用的房产，因此租金会上涨，而下一代 FHB 会发现存钱存起来要困难得多 底线 - 短期内它可能会帮助当前的 FHB，从长远来看，它将基本上将大量 FHB 锁定在市场 当然，另一个主要问题是最终都会平衡——房东在第一年收到少量退款，在盈利时支付少量额外税款，并在剩余期限内支付更多税款< BR>评论
感谢所有回复没有议程 - 只是想听听你的故事如果有人愿意，请联系：markdavid@abcnetau
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我希望有人为此挺身而出我们都在抱怨ABC不报道双方，现在我们有机会没有人愿意 如果我是一个更合适的候选人并且住在悉尼，我会很高兴接受采访
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我只是热身
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那你为什么一直听它还有很多其他选择我同意你的观点，但我用脚投票

我提名讨价还价猎人
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没有广告，得到左撇子BS的一面很有趣周日收听第 10 频道的 AB （当然也录制了以避免 10 的可耻广告），以轻笑和假笑一周内各种形式的 ABC 是多么可耻 LOL 不要在 Qamp 上开始我； A 你可以打赌你的@rze，如果 730 报告做这个话题，那将是半打 Y 世代的胡须，说买东西是多么不可能，而且记者会强调邪恶的 LL 因素，并且从 SS 中找来几个兔子来支持这个目标，让它们看起来像工具和傲慢的富有 c*nts错了（但我不会）大卫马克；你和你那可怜的 ABC 哥们晚上睡得怎么样？叫你们自己“客观记者”猪的@rze Paul Barry 怎么样了 Jeezus H 可悲的是；我们纳税人为你可耻的偏见新闻付钱给你neg gear 纳税人和租户支付大部分财产和运营成本 房地产繁荣时期到来，你清理一下，除非你不反对，否则怎么会有人反对它房地产投资人 太容易了 连博根都能做到BR>我有 2 处负扣税的房产 它们是负扣税的，因为它们是潜在的开发区，这意味着较旧的出租房屋较低，但由于开发潜力而购买价格较高 他们每年损失的金额非常可笑，但随着较低的利率 我现在与建筑商合作开发第一个，之后将开发第二个 开发后，两者都会产生正现金流在我整理开发项目时使用负扣税来抵消一些持有成本us
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并非所有房地产投资者都支持负扣税 我认为这是一个愚蠢的税收政策，而且在过去 21 年的大部分时间里，我一直在轻微负扣税 它推高价格，鼓励投机，增加国家债务，减少对生产性行业的投资并抢走成千上万的年轻购房者自己的房屋，转而支持高杠杆投资者（投机者） 没有其他国家这样做 接受采访将是一个勇敢的人 所有支持负扣税的论点都可以很容易被拆除，而且 ABC 知道他们在说什么：http:wwwabcnetaunews2015-05-06hockey-negative-gearing6431100 我对它继续进行的唯一可能的支持是新的发展（不到 10% 的投资者购买）在其他情况 年度亏损可以结转并应用于未来的收入或销售 不幸的是，还需要一个勇敢的政府来解决它 现任政府不能胜任这项任务，财政部er Hockey 自己重复了一些谬误 http:wwwmacrobusinesscomau201504joe-hockey-flat-lies-negative-gearing 大多数政客都有大量的房地产投资组合，他们也想吸引想要维持负扣税的投资者 他们在澳大利亚没有利益heart 但是工党内部也有传言和想法，媒体和其他团体也在将这个问题提上日程，所以希望我们最终会看到一些行动
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NG被孤立地关注，不是准确 所有投资者（正面或负面）在购买房产时都与合作伙伴合作——我们以 CGT 形式的友好政府 如果偿还实际债务的成本被取消，随着时间的推移，随着通货膨胀，政府是否会继续获得实际的处置意外之财所以实际上，大多数人借钱是为了第一笔税，即印花税 支付土地税，市政费不用说，唯一真正支付的人将是租房者，他们没有说接下来会发生什么，印花税信用任何积极的人类活动似乎都会引发新的累退税如果结果如预期并且房地产价格暴跌，那么没用的新南威尔士州政府将如何在没有这些大规模和被动收获的意外之财的情况下运作
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并且电影业的税收减免怎么样？那里有免费赠品，没有人抱怨他们怎么来
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所以，在你 21 年前开始购买 (NG) 房产之前，当时的价格对你来说太高了吗？都是炒家和贪婪的LL 大肆推高房价当年你是如何克服这种不光彩的现象进入楼市顺便说一句，如果你取消NG，结果一大批人停止购买IP，或者卖了而不是再次在房地产领域做任何事情，您对他们的建议是什么五年前即使我们有负齿轮也很贵这是房地产繁荣的错而不是负齿轮其他因素导致了房地产繁荣，例如低利率，外国买家等我说不要管负资产！
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更正这个问题整个讨论（尤其是在媒体中）是他们的评估是短视的——澳大利亚周围有成千上万的地方可以购买更便宜的房产，但整个焦点都集中在首府城市的内城到中环；被媒体和FHB的
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喂！我有足够多的工作让他照原样做！我认为你应该这样做！
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这对我来说毫无意义，作为一个 FHB 在过去的 6 个月里，似乎 FHB 市场上 50% 的买家是投资者我想这不会一旦价格达到 700k-800k+，在悉尼的房子范围内就会变得如此糟糕，不幸的是不是人y FHB 属于这个范围 您说您的租户很高兴他们能够因为 NG 补贴租金而节省押金最后，您的 IP 只能帮助一个“群体”出租 这与现在不再需要出租您的房产的自住业主相同 您在任何给定时间拥有该房产都不会帮助其他人不是负扣税（OTP 除外），但可能需要调整 CGT 以帮助投资者获得更多利润现在很多人都是投资者，仅仅是因为 IR 和负债率很低，当你的负债率不太高时，这几乎不是风险，就像很多人在这里一样 也许我错过了一些东西，作为一个菜鸟，但我想要看看对 wategos 发表的内容的反对意见
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你一个重新假设只是因为有 50% 的市场由投资者代表；是他们在推高价格 如果你引用的那个百分比是真的，那么这也意味着 50% 的市场是寻找 PPoR 的个人买家 他们在做什么 我敢打赌我的测试是正确的（我已经我今天在这个论坛上打赌我的左边）有很多 PPoR 买家竞价最高以获得他们想要的东西，而费率很低 价格在 700-80 万美元的 IP 的租金收益率将非常低 这没有吸引力对于大多数投资者，正如你所建议的那样，在这 50% 的投资者中，有多少投资者能够每周弥补现金流不足，以期获得一些未来的短期上限收益 这是一个非常冒险的投机性购买，并且大多数投资者不是这样操作的；如果事情变成梨形，他们承受不起巨大的损失。大多数投资者都在努力降低风险，减少现金流损失，使投资安全或；这些投资者中有多少有足够的现金作为押金，以使房地产现金流中性或正数或正向或正向当您将这些因素添加到论点中时；在那个价格范围内购买的投资者的实际数量会非常非常少——也许那些数百万中国富人才是真正的罪魁祸首大多数投资者都在中低价格范围内操作；但这一直是我不同意的情况 繁荣先发生，租金随后赶上 这意味着目前收益率正在下降，现金流也好不到哪里去；尽管利率较低考虑到大多数投资者在考虑所有其他费用和收费时可能以接近 5% 的实际利率借款（实际上可能更多），如果他们不得不在收益率下降的繁荣地区购买从说; 6%（在任何具有该收益率的 CBD 中都不太可能发生 - 我敢打赌我的阴囊）降至 5% 或更低 - 现金流为负数，除非他们是少数可以投入大量资金的投资者现金
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你知道人们在财产上确实会亏损，是受过教育的人赚的钱更多
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所以，当悉尼在本世纪初做鬼混时，每个人都在为缺乏增长而哭泣；是邪恶的 NG 投资者强迫阻止价格上涨
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NG 就像购买一辆全新的汽车以征税一样，您花一美元获得 30 美分，没有人故意这样做但如果他们要去向你征税，当它的正向向你征税，然后他们应该在负向的时候帮助你这就是如果你期望政府做正确的事情，我仍然认为我仍然需要支付 45k 的土地税是不公平的（最后一张账单）当我的投资组合亏损时你不会在股票上支付那笔钱你能写一篇关于大多数房地产投资者如何永远不会要求养老金的文章
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再次在评论部分我真的应该得到爆米花什么时候我读了他们，我喜欢这个；海报 A 现在和 1985 年的另一个区别是资本利得税 如果你不能负齿轮而且你必须在没有任何好处的情况下缴纳资本利得税，这是一个该死的情况，如果你不这样做，该死的投资者将快速明智地退出市场，供应减少将导致租金上涨 租金上涨将使人们从租房转向购买，这将否定任何预期的房价下跌，这本应从投资者离开中获得 来自另一个人的回应海报;这就是投资者的观点 RenterFirst Home Buyer 的观点是，如果更多库存进入市场并且价格下降到抵押贷款可以负担的程度，他们就会购买 房地产市场将重新平衡到一个更负担得起的水平，人们将拥有更一次性le 收入 这将让他们将其用于零售零售业是澳大利亚最大的雇主，因此通过为政府创造 GST 收入和个人税收收入，这方面的改善对经济是有利的问题是并非每个租金都可以购买投资者搬出意味着 PPOR 将购买一些可以购买的房屋，但那些无法购买的房屋，他们已经失去了房屋并将流落街头 您可以要求收回股票和业务的损失，因此您也需要它来购买财产或人们会远离它以从其他投资中获得更好的回报
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那可不好；那里的受害者同情主题在哪里
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在那之前的 10 年，当我们也有 -ve 传动装置时，悉尼的价格在过去 10 年中一直停滞不前，当时我们也有 -ve 传动装置顺便说一句，IR目前价格如此之低，以至于许多投资者不再受到关注。我们对此非常满意！！！！奇妙的是，任何人只要愿意，都可以投资低风险房产-ve gearing - 他们不是 想象一下，如果 -ve gearing 被移除，事件的顺序 投资者将不愿进入市场 房价可能会停滞 5-10 年 一些投资者会因为回报率较低而出售一些当前的 FHB将因以较低的价格购买而受益 最终结果将是可供出租的房产数量减少 由于所有常见原因，房产价格将继续上涨 当然人口增长将继续 租金将不得不增加以适应额外的人口增长;较低的电源放大器；投资者要求的回报增加 租金上涨将使下一代 FHB 更难存入押金 纳税人将被要求补贴住房或为那些无法存入押金的人提供其他福利 errmmmm 就像我们一样现在就做！
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是的，不要让真相妨碍你！大多数投资者也是中等收入者怎么样？很难向贷方证明有足够的现金流来还款 但是，如果现在取消 NG 并继承，大部分负面影响将由 Y 世代承担，从而抑制投资 IP 我已经从 NG 中受益以一种重要的方式，不依赖任何政府福利金我只希望我的机会继续存在于普通妈妈和爸爸身上，而不仅仅是高净值个人和公司之类的人
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一件事没有没有提到，所有这些关于所谓的投资者推高价格的讨论是，许多投资者看房地产、看房、拍卖等，不是为了买（除非有便宜货），而是为了跟上现在的情况在市场上进行例如，很多当地代理人，当您在开放式房屋中获取您的详细信息时，现在正在记录您是否正在寻找自住业主或投资者所以，我们去记录我们的名字，以及其他所有人，我们被记录为投资者，但我们是不是来买东西的，我们在那里随时了解情况，因为我们有东西很快就会出售^^^^^同意我总是喜欢跟上情况！
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ABC Fact Check quot;判决 在取消负扣税期间，实际租金仅在悉尼和珀斯显着增加——那里的租金空置率极低 这与负扣税是一个重要因素的论点不一致，负扣税可能会导致对所有首府城市的租金产生统一影响同时，高利率和 1980 年代中期的股市繁荣增加了消费者对出租物业的需求，鼓励现有投资者将高昂的抵押贷款成本转嫁到租金上吸引消费者，并阻止更多投资者投资租赁房地产市场 虽然两个城市的租金上涨确实与负扣税减免的暂时取消相吻合，但这种变化不太可能对任何主要首府城市的租金产生重大影响澳大利亚 Hockey 先生的主张不成立”；这句话来自关于负扣税的 ABC Fact Check仅在悉尼和珀斯有所增加，这可能是由于其他经济因素造成的nyway 很好，所以让我们推断出，目前在 2015 年，住房成本仅在悉尼无法负担，在较小程度上墨尔本 全国其他地区没有住房负担能力危机 如果有人认为有必要取消出租物业的负扣税为了让住房更负担得起，那么他们可以在悉尼和墨尔本的房子上做这件事，让我们其他人独自一人马克先生 - 在尝试建造之前，请先说一下全国其他地区的住房并非负担不起的序言通过完全填充我和我丈夫为获得“领先”所做的任何尝试而更实惠；在这个国家并为我们的退休提供保障
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我认为我们都错过了负扣税的意义，它是一种政治工具，而不是金融工具负扣税是一种针对的机制，因为缺乏更好的说法是，平均工资中等或低于平均水平的乔斯给他们的印象是，尽管收入低，但如果他们足够努力地工作，他们仍然可以负担得起投资房产并像所有“富人”一样过上美好的生活并提前退休；这是一个非常强大的想法，政府恕我直言
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是的，是的，是的媒体培训，他们花时间在他们的信息中心展示故事的另一面 然后称之为“平衡”； Sod off 是的，我接受过媒体培训，曾经花时间玩媒体谋生
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的确，我已经很多年没有购买 IP（由于房屋建造和商业购买和随后的大规模破产阶段），但我仍然每天在网站上查看房产，甚至去当地的“开放之家”；偶尔在我们地区举行会议 我敢肯定这里的很多人都这样做
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我想我们失去了他
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也许他保持公共服务时间
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REA代理人知道投资者购买价格而不是情绪，PPOR 购买情绪 如果总和不加起来，投资者就会走开，因为 PPOR 可以多花 20k 买他们想要的房子
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他们确实有不同的动机，但投资者和购房者都会受到情绪的影响，包括恐惧和贪婪 许多投资者购买是因为他们认为一个地区的价格会上涨。最终抹去他们早期房产负扣税的损失，所以他们购买的金额可能只是他们是否能负担得起贷款成本，就像购房者一样
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Grants Subsidies , 为什么要选一个课，看看下面的链接，我们应该把它们都废掉吗 http:governmentgrantsaustraliaorgfederal-government-grants-2html
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我给大卫发了电子邮件，他说他有兴趣采访我并且它会在本周晚些时候播出，但我从星期六开始就没有收到他的消息考虑到截止日期紧迫，我假设船已经航行了哦，好吧，名声可以等待！
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相当敌对的反应唐't quot;wequot;信任“我们的” ABC
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不是因为我们每个人都拥有比 40 年代和 50 年代那些会发誓 ABC 的完整性发誓的人更高的教育
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他可能会在下午 5 点给你打电话星期五，请你去当地的 ABC 工作室，在那里你会得到“化妆”；这就是您将要做的所有准备工作您是否希望提前 24 小时提出问题清单或者他会在周二晚上晚些时候回来询问我们对预算的评论
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如果是这样，那么为什么像Qamp;A这样的节目在观众中有如此多的年轻人和左倾人士他们应该将节目重命名为“斗兽场”;观众和小组是罗马人和狮子，自由主义者是犹太人和奴隶小跑出来被吞噬 这是一种耻辱；很像他们的大多数“时事”；节目 Lib 抨击，Rich bashing，工党的反击

只是为了确认，你有时会提到并清楚地观看安德鲁·博尔特，但你称 abc 时事节目是一种耻辱
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安德鲁·博尔特在他的节目中邀请了许多左翼人士，包括反对党领袖和其他主要政党结构中的其他人 他每周在他的小组中还有一个自由党和一个实验室 - 没有比这更平等的讨论了 讨论非常有趣，有时会很活跃，但是他们总是以高度的专业礼貌和（根据我的观察）精神振奋如果你看过它你就会知道这一切 很少有左派接受他的邀请参加演出 - 据 AB 比尔肖顿从未接受过安德鲁从未被邀请到 ABC - 他说mirk 他还公开表示他曾经在 ABC 工作 我每天上班也听 ABC 电台 不是因为我离开了，而是我鄙视广告、播放列表和无脑商业电台的轻浮华夫饼（毫无疑问是我年龄的迹象） John Feine 明显 - 明显 - 对自由党的任何人怀有敌意他打断他们的句子，他的语气很粗鲁 - 他对他们很粗鲁等等 但我仍然倾听并努力对他和其他人保持客观和宽容 ABC - 付费由纳税人创作，旨在保持公正和平衡
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嘿 BV，我和我的儿子非常喜欢一起看 Q 和 A，只要不是一直都是最近他们有简单有趣的面板，其中政治被保持在最低限度 这些节目更多地是关于某个主题，而不仅仅是 Lib 抨击 ABC 的新闻仍然比大多数商业电台更好，对于一个老人来说，我是说中年人，保守地看待 SBS 是 ABC 的一部分吗或者它是一个不同的实体
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http:enwikipedi aorgwikiSpecial_Broadcasting_Service Owner Commonwealth of Australia
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我不介意 Qamp;A 取决于小组，当它不仅仅是政治得分时，屏幕底部的推文给了我 s____s 虽然观众应该是相当平衡，但似乎经常被 Getup 成员劫持
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