澳洲澳洲房产 你的最终策略是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



我开始向前看，思考当我“老”时我希望事情如何发展。 gulp 在我 80 多岁的时候，翻新或飞越州际检查房产的想法似乎不是一个吸引人的前景或者我是否会将责任转嫁给孩子所以我想知道在回报资本增长方面，易于管理是持有我的最佳形式财富 我是否尝试再抓住几个繁荣（他们会最终发生）你的计划是什么你在考虑什么作为你计划的一部分 PS你好，仍然在身边的老前辈们
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Pfft 80很年轻我父亲 80 岁出头，刚从阿德莱德开车到墨尔本，在那里对他的投资物业进行一些维护 我认为我的父母不会很快放慢速度 去年他们在布里斯班翻修了一所房子 你确实对发生的事情有很好的看法接下来虽然最终对他们来说太多了，或者他们只是不想再做，我们是接管还是他们卖掉我不确定答案是什么，但值得考虑
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我认为对我来说它必须尽可能被动她只有几处高租金的高价值房产，参与程度最低，享受退休爱好家庭可能也会把它传下来而不是卖掉：假设到那时房产已经还清-如果没有，我可能会卖掉以只保留几个还清房产
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不是我做不到 我妈妈也快到那个年纪了，她可以 但我对房产消耗我的余生没有兴趣
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欢迎回来GoAnna ！我认为你已经超前了，我猜你还有大约 35 到 40 年的时间才会成为问题 从管理和税收的角度来看，持有财产实际上有点臭 这是最重的税资产类别，并且确实需要持续努力来维护它，如果只是通过维护和管理租户（即使你有一个 PM，它仍然需要努力）定期检查 当然，缺点往往是波动性（与大多数财产相比）和失去控制，但这可以通过对你持有的东西挑剔来轻松缓解 财产是创造财富的绝佳工具 但是有一个非常好的当您接近持续的收入阶段时，将财富转移到其他资产类别的论据

+1 同意 当价格上涨时，这种努力仍然是合理的，但当价格停滞或倒退时，它真的很糟糕rds 这很容易发生在财产上家庭信托我现在已经在这样做了，现在每季度购买一次（DCA），并且计划永远不出售，只靠股息过活 除了彼得上面提到的财产管理之外，我的妻子也对投资不感兴趣，所以我想如果我要在我妻子之前离开这个世界，所有设置都尽可能被动 股息只是不断自动存入银行账户 最后，我不知道我的孩子长大后是否会对财产感兴趣如果我要将资产传递给他，我想让它变得非常简单无忧最糟糕的事情是在我们俩都离开之后孩子们根本不在乎拥有投资物业的管理税并决定全部出售，因为它变得太难了触发 CGT，可能不知道将出售收益重新投资到哪里，最终可能会花光所有干杯，甲骨文
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所以甲骨文你随着时间的推移转移到指数基金你如何决定它们是否可能是长期可靠的收入明智的纯粹通过多样性
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是的，GoAnna，这就是我想要的一切设置最后我还处于 30 多岁，所以我会花时间将我的房地产资产转移到股票上 不想急于入股并立即缴纳大量税款，因为我已经处于日常工作工资的高税率范围内 你可能想快速阅读我去年发表的 2 篇文章 从那时起对我来说没有太大变化 1) http:somersoftcomforumsshowpostphpp1179070amp;postcount118 2) http:somersoftcomforumsshowpostphpp1179886amp;postcount130 在可靠性方面，指数基金ETF可能会出现一些波动，所以你必须提前计划以迎合它 该线程中提到的一些 LIC 已知一直保持或增加股息并具有可靠的业绩记录 如果您更喜欢收入确定性，您可以查看它们 干杯，甲骨文
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谢谢 会阅读链接
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这是我的解放军n 直到 40 岁：积累足够的房产以满足 55 岁时的基本需求 40 - 55 岁：增加股票投资组合，足以为合理的奢侈品（假期等）提供资金 也慢慢增加开发房产 55-70 岁：a 开发\翻新现有房产，如果可能 b 在好区域买大块地，开发 1 大安培；其他 2 套住宅 我们可能需要为此出售大部分 IP 将这 2 套住宅出租给我们的孩子以降低租金，但让他们照顾维护 让一个孩子和我们一起住在大房子里，但让他或她照顾房子费用 70 岁以上：保持开放，因为真的很难看到 30 年后会发生什么
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一件一件到达
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嗨，GoAnna欢迎回来，你被错过了成为其中一员长老们，我可以补充一下我所做的是：出售任何引起任何问题的房产，例如任何法人团体持有的单位将钱投资于定期存款或银行存款，从而提供更高的利息，这目前不起作用，所以购买一些股票保留更高价值的房产靠房租过日子 我还用一些现金买了度假屋，离家大约 1 个半小时，我经常使用 随心所欲地消费和旅行 每年大约 4 到 6 次出国旅行 长期持有的房产有给了我非常舒适的生活方式 克里斯
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G'day Goanna，很高兴看到你回来我现在正处于我的 CGA LOE 收获阶段，去年已经完全退出了激烈的竞争
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很高兴看到你回来 Goanna 我们目前正在让 Hubby 离开大量的再融资、销售放大器；重组
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甲骨文：这个计划和我的没有什么不同 在你的旅程中的什么时候决定提取股票购买股票 在你达到预定的投资组合资产价值目标后，一旦你用尽了借贷的能力属性，或其他一些完全触发
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何！去安娜！嗬，高安娜！上周我才和迈克谈论你的联排别墅，有一些类似的屋顶线正在建设中，我们经常路过，所以如果上周你的耳朵在燃烧，那就是我们！我会再写一些关于未来计划和变老的细节，我现在有点忙，因为我周日有我的惊喜 65 岁生日派对：是的，我知道，惊喜是发现我我突然，65！它确实会爬起来，让我没有意识到我可以发誓我仍然只有大约 48 岁！不知道为什么我今晚登录，只是有我应该的刺痛，所以也向你问好！很多人都爱克里斯汀
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你好，伙计们，你好，哥安娜和克里斯汀
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嗨，哥安娜我的计划是监视我的 IP 几年，并随着它们的价值增长而四处寻找蜥蜴然后终于卖了
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嗨，Goanna 很高兴见到你回来顺便说一句，非常感谢你告诉我们在 Tassie 的 Newtown 的单元街区（虽然 ruby​​ 首先注意到它）这是我们仍然拥有的唯一财产原来的购买和它的良好和真正的现金流正你还有你霍巴特吗？房子, 虽然这样说有点轻描淡写 我们在这个阶段的目标是最终在漂亮的地区拥有一个不错的房产投资组合, 希望完全得到回报 这将最大限度地减少我们拥有的房产数量, 并希望我们所涉及的工作曼利的一个单位，位于更大的街区（太平洋浪潮）中，并且具有这样的规模，BC似乎运行有效，并且在文书工作之外我们不必做任何事情我们在莫斯曼的公司标题栏中有单位，并且正在较小 , 我们 需要 密切 关注 事情 , 所以 这 需要 更多 时间 我们 在 全球 金融 危机 到 2013 年底 期间 购买 了 我们 漂亮 的 房产 我们 有 一些 我们 可能 会 卖掉 以 偿还 债务 , 但 我们即将进行一场消费狂潮，目的是购买多个 quot;现金流量财产 , 在 价格 上涨 的 时候 持有 , 然后 卖掉 以 还清 其他 财产 之后 我们 做什么 将 取决于 我们 是否 需要 更多 的 钱 ( 希望 不需要 ) 或者 做 些 什么 来 让 大脑 保持 运转 我 的 假设 是, 除非世界发生重大变化，否则我们将继续每十年左右循环一次g , Yuch , rob , Nivea , 锅炉房 , ani ( 发生在她身上 的 ) , Paul zag , Jacques and Ross v ( rip ) 等等 , 谁能忘记悉尼的繁荣和布里斯班刚刚开始搬家 Cliff
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您是否在计算中包括邮资信用 早期游戏结束时 我已经 30 岁出头，并希望享受一个迷你退休 大约 6-9 个月的工作时间是缓慢的旅行，学习一门语言并与家人共度时光在国外的亲戚以为也可以去是时候卖掉悉尼的几处房产以获利了 我的收入将很少，因此 CGT 最小化 使用利润来偿还剩余的 PPOR 债务，减少投资债务并投资于支付股息的股票 半场结束 重返合同工作基础（每年工作 6 个月，旅行 6 个月）或兼职 仅够支付生活费并继续 DCA 少量参与我的想法是，这样生活会更愉快退休日期将被推迟几年 房地产在后台继续复合 结束 游戏结束 出售大部分房地产投资组合并转换为更多支付股息的股票并以完全免税的股息为生听起来不错
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嗨 Rixter , 我想知道你的计划是如何制定的 现在你不再是 PAYE 它是如何运作的在退出 payg 之前为未来 10 年以上的生活方式提供资金所需的资金 10 年时间投资组合价值 amp;收益率将再次翻倍，但由于我们的 SMSF 可以在那段时期免税提取，因此不打算在此之后再提取 10 年
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勇敢的假设，我希望它运作良好
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计算的假设当你知道更糟糕的情况下我生活在 20 万美元而不是 LOR
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总是有一个可以接受的意外表扬先生
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很高兴看到你再次发帖，GoAnna，我怀疑你已经把你的最终计划很好地整理好了，GoAnna！对于较新的海报，我建议阅读 GoAnna 的采访 一位非常鼓舞人心且非常成功的投资者 就我自己的最终游戏而言，在 super 之外，我最终将持有 resi、股票和未上市商业地产的混合体 Inside super，我会持有股份 现在在共享方面工作 继续发帖，G​​oAnna，你的洞察力被严重错过了（数字告诉我该怎么做）
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嗨 Rixter，我理解这个概念，我相信我也可以退出激烈的竞争，但我很害怕这样做 为什么不知何故我的心态不存在 目前的投资组合是 29%LVR（包括个人或信托 IP、SMSF 和 PPOR）和 37%LVR（不包括 PPOR）不过，明年我确实想卸载 2 个 IP，坏鸡蛋或柠檬，那里没有太大的增长 这将简化我的生活和 IP 的管理 一些街区，超过 1000 平方米将来可能会重新开发，但我想我会把它留给孩子们，或者一些可能希望购买它的未来开发者，时间会证明一切我想我的想法是靠股权过活我正在等待最年轻的孩子在 2 年内完成昂贵的私立学校，然后再做出任何此类决定如果我们翻新房屋，租金、股权、一些股息和未来的销售额！
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嗨 MIW，lvr 是 50%并且有足够的现金流来支付利息部分，那么你就处于一个很好的位置快速计算，每年 10 万美元用于资助 10 年以上的生活方式@ 6% 1300 万美元的总资金用于你的 2800 万美元，这就是将利息部分资本化不使用任何租金收入支付inte的方式休息成本 如果您已经为 CG 构建了您的投资组合，那么您在此过程中获得的资产增长将远远超过您提取的 1300 万美元 心态是关键组成部分成功
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银行会不会让你在你没有工作的时候提取股权供个人使用？可能取决于现金流和LVR
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不要忘记为下行做好准备你能承受 2% 的利率上涨和 15-20% 的价格下跌吗
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我们正处于一个阶段，如果我们把所有东西都卖光就足够了我们对市场和周期的敞口 但我们也意识到未实现收益比已实现收益更有价值 所以我们可能会留在悉尼市场的另一个周期并继续在其他一些市场建立资产 然而最终的游戏是，出售并获得更安全、更多元化的收入流——但可能在另外 10 年之后 PS 刚刚阅读了对 Goanna 的采访——一个伟大的成功故事 各地的塔西赚了很多财富
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做你的意思是房产估价高于售价因此，你更好不去榨取股权，不卖，不卖不赚
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游戏没有结局，总有对手要挑战，所以你才能更上一层楼游戏永远不会结束，除非你退出
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更多的是 CGT 和销售成本降低了已实现的收益
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爱它我仍然会在生意上胡闹，直到我想我会发牢骚
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像 Rixter，我看不出这种股权对你有任何问题，但与 Rixter 不同，我更关心投资组合的现金流，因为虽然未来拥有大量 CG 很棒，但你可能无法做到在没有工作的情况下访问它在我们的情况下，我们正在出售一些悉尼房产并保留相当多的摇钱树以获取收入我们仍然会接触到悉尼市场，但会以较小的方式向前发展
评论< BR>我大约 5 年前开始投资股票 最初，我使用基本面分析来挑选个别公司来建立我认为的股票投资组合ieved 将在长期内跑赢市场 大约 2-3 年我开始意识到，尽管我的表现优于市场并且获得了可观的回报 我最初对某些公司的一些假设是不正确的 这引起了我对我的一些怀疑选择长期赢家的能力（我对短期 2-3 年的投资不感兴趣，因为那不是被动的，而且压力更大） 那段时间我继续积极地了解市场 我最初完全有的指数基金投资的想法被拒绝的想法指数投资适用于普通乔，我的投资技巧优于普通乔，开始吸引人，因为即使是 10%-11% 的年复合长期复合也可以是非常好的回报加上它是 100% 被动的，我很高兴投入大笔资金而不必担心个别公司的风险所以大约 25 年前，我以可观的利润出售了我的个股精选组合，并将收益用于投资我n ETF，并且从那以后一直是 DCA 将股票从财产转移到资产类别的原因是因为我开始喜欢它，因为我将股票作为企业所有权的一部分进行了理解对它的未来回报充满信心 其次，与房地产相比，拥有它的麻烦要少得多 干杯，甲骨文
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现金流非常重要并且可用
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是的，我知道你的情况可能就是这种情况 但在这种情况下，并不是每个人都像你一样处于有利地位 你确实说过你有 10 年的绘图经验。然后你可以通过super访问另外10个，不是吗到那个时候，你的租金应该会很好;真的足以让你继续前进 我在想一个可能有 10 年的图纸的人，但在 10 年结束时无法再访问，除非他们卖掉我们有大量的图纸，但我们将仅靠租金生活图纸已经准备就绪，如果我们需要它们，但我们计划根本不需要它们我们也没有太多的超级方式，所以我们的投资真的是我们所拥有的，所以对我来说，拥有强大的现金流很重要是的，对不起，我是 MIW 的意思可以为渐进图纸提供服务 如果她不想要 20，那就做 10 和像你一样纯粹的 LOR 相同的 LOR 选项 我也有袖手旁观的帖子 10-20 年
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你是对的 Rixter，我至少可以确保在这个阶段20年（也许更久），投资组合超过8位数，即使有拉动超出我所说的这个阶段的可服务性 此外，在 5 年内，配偶可以访问 SMSF 那里有很多 IP，如果规则不改变 CGT 免费，如果仍然能够出售或清算资产 那么那里有很多选择之一我的导师确实提到，如果一个人拥有庞大的资产基础，当然还有买得好的 CG IP，那么 50% LVR 就可以让它工作，甚至还有一个我认为我从 SS 那里复制的计算器 其余的 IP 将是自我维持的，并且甚至在每个月底提供盈余所以，是的，我的心态一定是在这个阶段不舒服！谢谢你的洞察力
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是的，成功是80%的心态x 20%的应用策略换句话说，你怎么想比你怎么做重要4倍很高兴能帮忙
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很高兴看到你们谈论“8 字”；投资组合和提取 200 万美元的股权听起来很不错 MIW 关心分享你的故事让我认为我们应该购买比过去 10 年更多的房产，但随后 again 我认为根据我们当时的情况和心态，我们已经相当激进了根据我们所做的，我们的退出策略将是收取租金和可用现金的组合，并在离开 PAYG 之前重新提取可用在大约 12 年的时间里，大约 50 岁，这应该让我们度过 60 岁，而我的超级到那个阶段应该足以清除所有财产债务“如果我们愿意的话”；并且相当舒适地靠房租过日子，如果需要的话，有大量的股权可以非常长期的计划，致富慢
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感谢这个SS论坛，自2000年成立以来，8年积累了资产基数大，休息了5年，决定再投资，所以基本加到投资组合里了另外，策略上加了改造，买了几个大地块的IP，以后再开发，现在第一次决定访问股权！在积累阶段的早期为每个 IP 支付至少 20% 的押金，与大多数人相比，这样做比较困难，现在可以减少股本 此外，在 SMSF 中投资了 IP，让配偶在少数时间内接近访问 TTR 或 SMSF年也允许其他选择 只要制定一个策略，在 10 年内积累，并为意外事件做好准备，然后让市场在接下来的 10 年里做这件事，然后接下来的 10 年将允许退休 我希望这就像过去的历史对大多数可再生能源投资者一样！另外，继续成长和学习！拥有庞大的资产基础有助于估值、租金的任何增加，因此股本也会下降，所以让市场时间去做它的事情吧！
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对你所做的感到满意 说得太容易了希望我们应该买更多 - 因为如果它崩溃了你就不会这么说
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+1 没错！
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