我知道您在阅读“墨尔本中央商务区”的那一刻会有什么下意识的反应，但请耐心等待，因为我列出了保留它的利弊 是的，几年前我买错了，但我不想急于建造另一个 保留它的优点：它是一个巨大的 70 平方米，仓库式，一居室公寓，天花板 35m，不是那些现代狗盒子它是一个美丽现在这样的公寓并不多这栋楼有 90 套公寓，主要是业主自住，而且被牢牢控制——在过去的 3 年里，确实有 3 次销售（我认识一个卖家，她只是想要一个大的改变），这几乎是闻所未闻的在这个地区！收益很好，我得到了 $420pw，这对于当今时代 CBD 的 1 居室来说又是相当罕见的，我知道随着更多库存上线，这会下降，但相对于竞争，我预计它会保持在平均水平之上人们只是看到这间公寓并想要它它在中央商务区，而不是南岸或码头区这不是什么安慰，但可能会更糟！最后，当我几周前购买最后一所房子时，我达到了借款限额。这是在所有最新的 APRA 更改之前，所以这意味着即使我要卖掉这个，我也无法将资金重新部署到另一项投资中无论如何，这可能是阻止我现在真正考虑出售的主要因素 保留它的缺点：嗯，我不必告诉你所有 - 有一个疯狂的供应问题只会变得更糟 我的 IO 期在 2 结束年，这意味着在进行再融资时，我可能需要一次又一次地投入更多的好钱 好消息是它只有 80% 的 LVR 所以我不会完全搞砸 如果我能恢复邮票和销售成本，尽管如果 CBD 公寓市场崩溃，这几乎是微不足道的 同一栋楼中更糟糕的公寓售价比我买的高 2 万，考虑到 CBD 的几乎所有东西都在以巨大的折扣出售，这真的让我感到惊讶 这可能是我最好的机会卸载它，所以如果我错过了这艘船，我可能暂时不会再拍一次你们怎么看
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如果你卖掉你可以保持贷款开放并将其转移到你使用贷款便携性购买的另一处房产上贷方您不需要再次获得贷款资格 相同的贷款仍然开放 只是一个新的安全 一旦您出售当前的房产，您就会知道您要购买的确切预算，并且会在同一天进行结算
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1 它在 CBD 哪里（哪条街，哪条街） 2 你有车位 3 body corp 有多少 4 为什么你认为其他发展会淹没市场（*你的*大型 1BR 市场） - 他们都在建造像你一样的公寓吗？ Y-man
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1 法律区，西区，小柯林斯 2 否 3 我想每年 3k，但我不记得确切的金额 合理 4 否我的很独特，但是纯粹的体积会抵消它的独特性
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这个是Homeside，他们允许这个
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是的，虽然int最好只更新 2 年可能不会太容易
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好吧，既然我有时间考虑这个问题，我仍然很困惑，但我想我可以再融资 5 年，而我的工作和财务是安全的，这将给我更多的喘息时间来决定我想做什么
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仅供参考，我有一个小“狗箱”； CBD 的 1 居室（当然有停车场和储藏室）（北边 - 从技术上讲，它在北墨尔本大约 2 座建筑物）就像你一样，我们附近也有许多新的开发项目，当我们试图出售时（两次） , 蟋蟀的声音贯穿了整个夜晚 无论如何，它很少空置，而且价值一直在上涨（最近刚刚重新融资）所以如果你的单位非常小众 - 听起来像 - 我会投票赞成持有它（除非建筑物即将倒塌或其他什么）评论 Y-man
有趣一直以来，我一直在假设估值会下降，这就是为什么我避免再融资也许我应该试试哪家银行顺便说一句，你确定不是邮政编码对你有帮助吗？我认为北墨尔本在纸上比墨尔本中央商务区更有价值而且是的，我的也有一个储物笼，但它很小，就像健身房的宽度储物柜但很深，足以容纳一张大号床垫 建筑物状况良好评论
我会说这可以做得相当好有数以万计的“投资者建造”狗箱，罕见的“自住”仓库风格转换与高天花板是另一回事
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我想我的问题会是，为什么在容易选择的情况下采取不确定的方法 货币化并将其置于更好的选择中似乎是一个更好的举措 房地产投资中最重要的是知道你什么时候买了一个哑巴 没有人完全正确时间 - 我有 1-2 次失败（但可能不像 CBD 公寓那么糟糕）但我认为关键是尽快摆脱失败，因为你持有它的每一天都是机会成本的另一天 例如你两年前可能以大致相同的价格出售这个，然后买了一个卡尔顿露台，例如，这几乎翻了一番在 2014 年 今天他们的售价为 11-1300 万美元评论评论
当然，我理解这种思路，绝对但这是我的理由：但正如 NPB 所说，我可能有其他选择，因为事情太紧了是，如果事实证明我真的无法将这笔钱重新部署到其他地方，我将不得不在保留它或一无所有之间做出选择 如果市场绝对崩盘，后者更可取 所以问题是，这有多大可能
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这是一个艰难的决定，我个人会卖掉一些de bt还清债务 货币化的好时机，看看市场会发生什么 不要忘记风险管理是增加投资组合的另一个等式 建立一个好的 1000 万美元的投资组合很困难 但如果你鲁莽地这样做很容易 后者会崩溃很快，当事情发生逆转时
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是的，这些 APRA 确实在许多人的计划中扔了一把扳手另一件事是我有一个相当可观的 LOC，足以让我持续很多年所以我不真的需要另一个缓冲 决定做什么真是太难了！
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如果你卖掉它，你会用收益做什么我假设你在追求 cg 你持有 Amd 是否需要花费你能负担得起吗 我喜欢自住业主 妓院转换，只要你能持有它 未来对此类产品的需求会很好 也看看它如何补充你的投资组合 另一方面，如果你觉得它的长期前景不好而且它是一只狗，那么卖掉它，弥补你的损失，继续前进
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我不会用它做任何事情，正如我所说的我不能“重新部署”;这笔钱，所以我只会拿回大约 80k 的存款而且由于我的财务状况很安全，我真的不需要那 80k，所以它只会放在我的抵消中，我想也许我会购买股票，而不是当然，但没有什么惊天动地的 顺便说一句，由于租金收益率如此之高，它的现金流为正，所以如果它卡在 Pamp 上只会开始引起我的愤怒；我认为中短期前景很糟糕，这是独一无二的，当然，但它会被 CBD 的大量存量所抵消 所以这将是一个长期持有 我毫不怀疑从长远来看它是值得的 但是，我主要担心的是，如果市场崩溃（例如亚洲危机，导致所有OTP买家抛售），那么再融资困难，这可能会限制我在中短期内假设3年后一个很好的机会来了，我不能得到任何从银行获得更多的钱，因为这被卡在了 Pamp;I 上，这对我的现金流反映很差 所以从战略上讲，lon g 期限还可以 我认为这是战术中短期，如果公寓市场崩盘，我会暴露出来
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坚持下去 你没有计划用 pproceeds 做任何事情，即使你卖掉了也不大数额它，并且你有工作稳定性这些转换也将比墨尔本正在建造的磨坊公寓更需要，它们更加独特并且作为一个差异点并且墨尔本经济不太可能崩溃他们有太多在工作方面的火力，除非黑天鹅类型事件
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谢谢大家 能够对此获得一些其他意见真的很有用 很难兼顾你的所有利弊自己的头，能够像这样把它全部摆出来很好我想我会保留它并尝试在几个月内延长我的IO贷款，而不是等到两年后现在如果我能再得到5年，那么肯定大部分盈余在 CBD 那时应该已经被吸收或者至少最糟糕的情况应该结束
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但是你的 LOC 只是现金流的缓冲 你有缓冲现有债务利率上升的缓冲吗或者你没有债务或者只是把它租出去一点，也许通过租金在 5 年内节省 8 万美元
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是的，我的缓冲足够大，可以承受 Pamp;I 在整个利率上升的情况下我所有几年的所有贷款一旦我考虑到现金、股票和我的 LOC，我的总 LVR 只有 60-70%
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