澳洲澳大利亚房地产如何限制借贷改变投资方式悉尼

在澳大利亚地产投资



我 正在 考虑 对 购买 多 套房 的 能力 限制 的 潜在 影响 首先 , 只有 一小部分 投资者 购买 多 套房 , 但 我 的 假设 是 somersoft 的 这些 投资者 的 比例 比 平时 高 得多 .极端 情况 会有 两种 不同 的 情况 一方面 你 有 一个 收入 高 的 人 , 有 大量 储备 , 他们 的 投资 对 他们 来说 相当 保守 ; 另一方面 , 你 有 一个 平均 收入 较低 的 人 , 依靠 频繁 的 重估提取股权以购买更多房产 他们的缓冲依赖于这些，他们必须密切关注他们的资金 显然随着时间的推移，他们的股权会增加，他们的租金收入也会增加，但他们会相对依赖租金 我认为我们都有论坛上这些类型的投资者中的许多人介于两者之间 我的假设是，可服务性的任何变化都会产生影响对后一组的影响要大得多，对第一组的影响可能不大 所以如果你在第二组，买不起你知道你能负担得起的那 12 处房产 你可以试着找第一组的人借钱从 这 会 是 一个 新 的 机会 还是 你 可以 通过 追逐 下一个 热门 市场 来 保持 你 的 股票 上涨 的 速度 在 你 看到 市场 开始 波动 时 在 悉尼 买入 , 在 达到 高峰 时 卖出 , 然后 将 股票 放到 布里斯班 .在接下来的 2-3 年内，出售并搬到珀斯，在那里你会看到下一个机会 因此，与其重估和提取股权，不如出售、纳税并继续前进 可用性的变化会导致更多的交易方式吗？显然，您需要计算这些数字，看看在扣除成本后是否真的能产生更多的钱，尽管 Cliff
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Hi Cliff 好帖子我有同样的假设 那些将受到最严重打击的是寻求建立投资组合的低平均收入投资者 以高额还款额处理其他银行债务的举措将对这些投资者产生很大影响 他们将更快地触及服务壁垒 对于那些拥有相当数量股权现金的高收入者-变化对他们借用 Cheers Jamie 的能力影响较小 评论

有趣的评论，其中大部分已经在这里安静地进行了至少 15 年，但面对教条并不时髦“从不卖”许多人都有 - 通常没有什么合乎逻辑的原因 我看到我们客户的投资组合重新平衡，目标是实现 3 个主要成果 1 收入和多元化东西是老式的，高维护增长股票 我们看到去杠杆化，然后再平衡到更多与收入相关的财产，通常更小和更新，也有一些关注 NRAS，以及股票、SMSF 和分配养老金等 2 增加整体投资组合价值通常但并非总是为了克服可用性问题，鞭打低收益股票以获得更高的收入可能会降低 CG 道具，但最终的最终结果计划要好得多 3 打狗 我们中的大多数人都投资了那些表现不如我们的东西预计塔罗尔夫
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我认为我们要大吃一惊了，有人得放慢这只叫做悉尼房地产市场的老鸟
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H从历史上看，一旦悉尼放缓或变得负担不起，其他地方开始移动更多 Cliff
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这就是我希望的 Cliff
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伟大的后巨变 - 非常有趣发生的事情是两者之间更紧密的联系收入和债务水平在发生变化之前，拥有 8 万资产的人可以通过一些良好的结构、收益购买等将他们的投资组合增加到数百万美元 在收入债务方面 - 收益率不错，这就像每 1 美元的工资收入需要 35 美元的借款当然，租金收入也占了很大一部分随着这些变化，这个比率可能会大幅下降，特别是如果所有贷方都转向实际还款并插入缓冲，它会接近 10-15 美元的借款对于每 1 美元 现在，在普通人群中，没有多少人试图将自己装备到那么远，但是会对所有介于这两点之间的人产生影响 我解释了诸如“可用性”之类的概念 wa致我所有寻求发展庞大投资组合的新投资者客户 由于降息和放贷政策，这堵墙被拉得很远 现在看起来它不再出现在眼前，而是指日可待极端假设这种紧缩政策将继续，所有贷方对所有债务应用利率缓冲（谈论和对投资者的巨大服务风险），我会看到一些后果： 1 一些已经过关的人可能已经过了墙，需要相应地制定计划 获得 IO 扩展对于这群投资者来说可能是一场噩梦 他们是否准备了适当的缓冲，因为许多人不会将其纳入风险评估 这可能会导致一些投资者撤资 2 那些寻求杠杆的人 - 大多数将被限制在 4-5 处房产在这种情况下而不是 15+ 这将导致投资贷款需求从目前的高点放缓鉴于利率如此之低，我怀疑投资者贷款增长将再次放缓至 5-7% 左右 这将对价格产生影响'我仍在试图弄清楚它会影响哪些市场的细分 在机会方面 - 可能会激励一些人进入 PPOR 市场（投资和 PPOR 贷款之间的定价差异） Che ers, Redom
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我要问经纪人的问题是他们的客户中有多少会受到影响 如前所述，这里可能往往有更激进的投资者客户会觉得他们的可服务性比银行所允许的要好，他们会倾向于选择较低的易乐、更好定位的房产l还是他们会瞄准更高收益的房产以提高他们的可服务性，还是这个决定会变得更重要？决定在哪里购买的因素 我们必须记住，大多数人只购买一两个 IP，所以它可能不会对市场产生重大影响 Cliff
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几个有趣的评论 Redom 我真的没有关于无法获得 IO 扩展 对于某些可能是主要因素 根据您的经验法则 借贷能力 这也是我以前从未听说过的事情 现有股权将如何影响情况 例如有人想要 20 万获得 200 万美元的贷款 如果他们说拥有 3 工厂对 1 工厂股权，他们现有的股权将如何影响它？显然，创收股权将进入等式 你有任何经验法则计算器 Cliff
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你'显然是在说我！我最近都做了这三个！虽然说句公道话，进去的时候我就知道狗是狗，而且由于市场好久没动，而且价格合适，这只狗还是值得买的，一进去就一枪打死。市场走势足够 Sotechnically 它确实按预期表现
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正如 Cliff 最初建议的那样，拥有更成熟投资组合的人受到的影响更小，因为他们拥有更强的现金流和股权头寸出，更具侵略性和有限的资源将受到更大的影响 在这一点上，我认为这不会真正影响我的任何更成熟的客户，除了他们想在不久的将来做的事情 对较少的影响成熟的投资者也不是那么好 我看到很多人在用尽负担能力之前就用光了股权和存款 这会影响一些人，但我认为这没有一些人认为的那么戏剧化 鉴于目前的低利率环境、人应该考虑到显着的利率上升，所以也许以高债务水平拉动投资者并不是一个完全坏主意
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就像近年来其他政府的变化和对金融服务行业的总体影响一样，这个小家伙再也负担不起高质量的财务建议，现在可能由于政府影响力以保护更大的利益，也可能无法公平参与投资市场就像喝社会主义者的绿色大豆卡布奇诺咖啡一样，但我亲眼目睹了 Fofa（例如）如何使财务规划变得非常昂贵，而且许多人无法从中受益 在很大程度上，尽管我同意皮特的观点，在贷款和房地产市场方面，这也将过去愤怒会影响那些杠杆率更高的人 收入将是次要问题 量入为出 趁热打铁 趁着阳光晒干草 我认为银行对普通的乔和乔安妮持谨慎态度，其中至少有一个是保守的无论如何，数字越高越难拿出 10% 或 20% 的押金
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我知道的任何机构的贷款变化有什么官方消息吗？今天橙色的人之一决定停止向80%LVR以上的投资者作为一揽子规则
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在我看来，这种修补政府以控制投资者贷款的做法只会增加租金 在悉尼，为了满足不断增长的人口，大量公寓正在上涨可供出租的物业 租金供应下降意味着租金上涨 这将是一个收益率收益率市场 我要坚持我的地段并开始抬高租金 不再是好人先生
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可能会有对于计划购买 90% LVR 的 OTP 买家来说有些痛苦，如果我们有一些违约可能会导致这些地区的一些购买操作目前我很高兴我们去年决定缩小规模 Cliff
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你曾经是好人先生吗
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我还不太确定这一点 Cliff - 这意味着大多数银行开始限制 LVR APRA 外围提到他们可以选择在必要时走这条路，但是这种干预似乎还需要一段时间个别银行按照其预先定义的审慎标准采取行动 每家银行都有不同类型的风险敞口，而且我认为他们账面上的过度风险敞口是高 LVR 贷款的很大一部分，因此已经削减了这个空间 其他贷方有DSR 问题，因此正在收紧可服务性计算器 不确定 LVR 问题是否是大多数贷方的主要风险 尽管如此，如果未来 12-18 个月的增长继续以不可持续的速度运行，受投资者信贷需求和放宽标准的推动，那么是的，我们可能会看到一些真正的硬性上限，并对 OTP 市场产生重大影响 干杯，Redom
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你要问这是修辞
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好帖子和想法！这意味着投资者将停止尝试大量低价房产并转向收益率仍然可以接受但 GC 前景足够高以抵消没有大量较小的 CG 激励进入 PPOR 的中档，我怀疑，主要意味着投资者升级他们的当前的 PPOR（一些投资者肯定没有 PPOR，但我怀疑显然大多数都有）升级 PPOR 意味着他们现有的房子将投放市场，并且鉴于交易是自愿的，除非价格合理，否则不会发生- 高 所以结果是更多中等价位（猜测）投资者拥有的 PPOR 进入市场，期待良好的销售价格PPOR 升级变得令人不快 快速放缓 我很想知道您认为哪个市场部分可能受到投资贷款（可能）放缓的最大负面影响意识到西银行处于一个相当独特的位置，在 95 时获得了很高比例的贷款，因此他们的行动代表了他们整体投资组合的重新平衡，可能不会被其他银行 Cliff 效仿
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鉴于大多数投资者只拥有一个 IP，这可能意味着这些人不在高收入群体中，因此会关注价格范围的中位数以下收入组可能会更多地关注高端 - 细分等
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我不确定Bayview是否是这种情况，例如在这个论坛上有很多经验丰富的投资者喜欢以下内容中间端作为他们的游乐场 如果有什么我想说的，那些只投资 1 个 IP 的人更有可能追求感知的“更好”；财产
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是的，我知道我确实说过；高收入群体“可能”；那些投资于一个 IP 的人将购买他们的借贷能力允许的任何东西 鉴于绝大多数人口的收入不是高收入，那么我会冒险猜测低于中位数是他们可能看起来的地方。一般而言，该端的现金流量要好于高端“更好”；房产 - 有利于不那么富裕的人 不要把这个地方作为衡量标准 这个地方到处都是高收入、受过经济教育和成熟的类型，现在并不代表大多数投资者
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