我是新来的，所以不确定我之前是否在错误的子论坛中发布过 再试一次 大家好，我需要一些帮助来设置我的投资策略 我已经在之前的帖子中解释了我们的情况，http:somersoftcomforumsshowthreadphpt108502 我们有大约 35 万美元股权开始，但希望将当前的投资物业保持在 80% 的 LVR 留给我们 150 美元用于存款 我们仍然住在偏远的 FNQ，所以这可能很困难，但我的计划是开始以合理的价格购买物业生长和产量合理的地区，例如昆士兰州的 Logan、Slacks Creek、Woodridge、南萨的伊丽莎白南部或北索尔兹伯里、Moree amp；新南威尔士州的奥尔伯里等我想瞄准需要工作的房屋，因为我是一名建筑商，然后进行翻新，希望以低于房价中位数的价格购买，然后获得净值和更高的收益最终进行更多的开发所以我制定了一个计划，但每个人总是说一开始你需要知道你想在 5 到 10 年后到达哪里，然后准确计算出你需要购买哪些房产才能到达那里（每个房产需要多少增长和租金收入）我想如果我按照我的上面的计划我会达到我的目标，但计算出达到目标的数字很困难，因为我无法计划在洛根被撞毁的老房子要卖多少钱，然后在没有看到条件的情况下我需要在里诺上花多少钱我在下面的示例中做了一些基本的数字，没有做任何翻新工作或根本不活跃，但在 5 年内达到我想达到的目标似乎是一个非常缓慢的增长！有经验的投资者可以看看并告诉我他们的想法和技巧： 16 万美元的存款 以每套 25 万美元的价格购买四套房屋，并以该价格估价 每套房屋租金为 260 美元/周（糟糕的收益率，但最坏的情况） 使用 LMI 借款 88 %（不确定 LMI 成本，所以不考虑） 贷款 $880k 利息，存款 120k + 费用 $160k 租金收入 oa 54080 美元 利息 oa @ 47% 41360 美元 保险、管理费、维护津贴 oa 63264 美元 租金净收入 63936 美元pa 5%（只是平均增长）投资组合增长 $50k 现在我已经花费了大约 $40k 购买这些房产的成本（不包括 LMI），我在税前获得了 $563936 我知道接下来几年的利润将不包括购买成本好一点，下一年的 5% 增长将按 1050000 美元计算 所以第二年我用我获得的 50000 美元的股权购买了另外一处房产 今年看起来像这样：以 25 万美元的价格购买第 5 处房产重视价格 贷款 88% 仅利息 $1100000 存款 $30k + 成本 $40 租金收入 oa $67600 每年 利息 oa @ 47% $51700 每年 保险、管理费、维护津贴 oa $7908 每年 租金净收入 $7992 每年 投资组合增长 5% $65k 第二年oa 税前利润 $72992 减去 Prop5 的购买成本 如果我持有股权并在第 4 年继续购买，我应该能够购买两处房产 我知道这是低收益率和 5% 的增长并不惊人，但我不是会计师所以有人可以加入并让我知道我在哪里遗漏了一些东西我希望能够计算出我每年需要带来多少才能实现我的目标我知道新房子对建筑物和家具的折旧这对我们的前两项投资来说非常棒，但是当花费 200 美元到 25 万美元购买房屋时，它们可能不够新 我们希望积极地进行投资 在此先感谢！纳特
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