嗨，论坛有点新，但我希望了解您对购买联排别墅和别墅的一般想法和看法
评论
不适合我，因为我不喜欢法人团体，但对其他人工作得很好 Rixter 退休了早期使用它们，所以他是要问的人
评论
谢谢
评论
联排别墅和别墅可以让人们进入他们无法负担的位置如果您可以在联排别墅或别墅之间进行选择相同位置的房子每次都赢 但是如果你喜欢一个位置并且买不起房子，联排别墅是一个不错的选择 你有一些土地，所以这很好 在合适的位置，你可以很好地建造联排别墅和别墅 让我们承认这就是澳大利亚的方式主要城市现在正在进行
评论
这个^几个月前，我在同一个郊区购买了2个地方一个是strata 3 bed 3 story townhouse (1 of 5) 一个 405 block with 3 bed house 一个现金流量和一个上限增益但是，我只会看没有游泳池健身房等的小型综合体尽量保持较低的团体费用，这意味着由于建筑年代久远而导致的折旧减少，但我觉得你在较旧的街区获得更多的收益，因为它们通常比今天正在建造的要大 尝试获取会议记录的副本并检查可能记录的问题 检查偿债基金中有钱！在购买前使用信誉良好的建筑和害虫，以确保建筑本身是健全的，因为这也可能表明可能出现的情况，这将涉及额外支付地层（显然是任何购买）与地层的缺点是有较少的上限增益随着时间的推移，与房屋相比，虽然我们在悉尼（厄斯金维尔）的一个 body corp 露台联排别墅中做得很好，但是，我们持有它大约 15 年，如果我们再持有它 3 年，我们也会拥有最近的悉尼有所收获，但“他们是休息时间”！我确实认为人们会倾向于城市中的联排别墅，因为单元空间比单元大，维护比房屋少，比房屋更实惠，但他们需要在正确的区域，所以位置很重要
评论
Zartsnarf,首先欢迎来到 SS 这是一篇描述我选择的涉及别墅的投资策略的帖子；联排别墅 它可能对您感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略 我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于您的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，定期处于或低于公允市场价值 我们基本上每年都在购买知识产权，迄今为止，我们已经在澳大利亚建立了价值数百万美元的房地产投资组合 我们一直在购买新的或接近新的房地产老式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。带有 30% 或更大土地面积庭院的别墅，从而消除了带阳台的多层单元高层公寓，原因有几个 主要是（没有特别的顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋仅放在几个篮子中来最大程度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在具有历史上限增长的区域购买7%pa 和或正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果你正在寻找空头的话，这很有效到中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它将单个房产的资本增长与您的投资组合在整个房产中实现的平均化周期，考虑到财产价值每 7 到 10 年翻一番 那就是 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流都将通过工资提供服务在收购阶段，租金收入、税务员、LOC 和/或现金债券结构，以及您可用的任何其他形式的收入为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你在 IP1 中拥有 250K 股本，你可以提取（高达 80%）免税为您的生活方式或投资提供资金 在第 12 年，您的做法完全相同，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等。逐年检查您的投资组合，直到您从每个属性中重新绘制到第 20 年 那么你在第 20 年之后会做什么？我听到你说嗯嗯嗯，这一切都掉进了一个深坑——你必须去找一份工作——不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元）——所以您再次完成了整个周期。事实上，您可能永远不会将每个房产的 lvr max 拉高 80%，因此您不仅有整个房产的增长周期可以花掉，您还可以在第一次复利时还剩下的钱现在您的财富复利速度超过了您可以花掉的速度！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是 CGA 的基本大图，这使我们能够提前退出并退休。结构正确，它可以成为终身索引的免税收入的自我永久来源！欲了解更多信息，请点击这些“我们已经完成”的链接；和“我们又做了一次”；线程我已经开始了一段时间如果您需要任何澄清，请随时询问我希望这会有所帮助
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联