澳洲澳洲房产专访Jingo Sydney

在澳大利亚地产投资



来自Jingo 的大量（字面意思）输入！ （这是半本书！）请在 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt78226 找到采访 谢谢Jingo！ Y-man
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很棒的采访感谢Y-Man和Jingo！
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还没读过这篇但很喜欢这些采访，作为一个新手，我发现他们对我的帮助很大它们是比那里的大多数书籍更好的资源，因为它是关于实际做过的人，而不仅仅是那些认为自己知道怎么做的人 感谢您将这些定期添加到 Y-Man！
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很棒的采访Jingo 感谢分享
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好！感谢您提供详细信息
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Rob（AlmostBob）在维多利亚州拉弗顿拥有一所房子，距离阿尔托纳梅多斯 5 公里他在 2002 年卖掉了它，然后和我一起移民到加拿大我们讨论了出租它的选择，但认为距离将难以处理如果他保留它，它的价值会大大增加如果我们没有出售，我们将无法尽快在加拿大进行房地产投资jingo 继续成功
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读得好！很好的阅读Jingo，我一直喜欢阅读其他故事谢谢分享它展示了购买时间将如何促进资本增长我在某处读到，只要您购买合适的房产并等待，成为房地产百万富翁并不难 现在想象如果你不再做任何事情，你的投资组合在未来 10 年翻一番，并在 20 年内再翻一番，我认为你退休后就能靠股权过活！恭喜并继续努力！就个人而言，我很快计划通过 SMSF 进行贷款投资，所以我会告诉你进展如何 这个目标是今年的重中之重！问候， MIW
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超级感谢Jingo 的“阅读”；今晚的名单
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谢谢Jingo的故事 听起来你来到这个阶段主要是通过你的“储蓄”习惯和一点时机 像往常一样我有几个问题 如果可以选择我想住在顶楼，但您选择顶楼的原因是什么（作为一项投资） 您如何确定租户的愿望 很容易认为我们自己的愿望是“正常的” 节省了土地税 我喜欢这个建议 是吗？中性齿轮'包括 -ve 齿轮你会使用该缓冲区的一部分作为存款
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感谢 Jingo 和 Y-man，非常感谢
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嗨 Jingo 和 Y-man，谢谢采访总是激励我阅读其他走在我面前的人的旅程问候，Daniel Lee
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感谢Jingo和Y-Man组织它
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干得好家伙喜欢阅读感谢杰森与这里的所有人分享您的旅程，并感谢 Y-Man 组织采访
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Will r今晚也读一下 谢谢你让这个活着 Y-MAN PS：很难记住谁是谁在动物园里，我们可以把他们的名字放在采访中吗？
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超级棒的故事，励志哇真的有策略有帮助，我相信北梅尔布的所有购买都有帮助 我真正喜欢的是在你开始时直接购买土地 干得好，电视
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感谢您的反馈 Rob, jackbak, Edge7, wobbycarly, Kathryn , MIW, Lizzie, devank, warrabista, daniellee, orangestreet, Player, redwing 和 tvadera 我从阅读采访中学到了很多，并期待在未来阅读更多我知道 devank 有几个问题 - 我会在这里回答他们 如果需要请要求澄清 是的，这将是我们迄今为止的旅程的准确总结 当然没有什么聪明的 - 只是在正确的时间购买并持有并幸运地购买 储蓄在过去的夫妇中发挥了重要作用几年来，因为我很想得到宝rtfolio 尽快中性！！好问题我不得不说我已经阅读了很多由墨尔本知名买家代理“Wakelins”撰写的材料虽然我不同意他们写的所有内容，但我承认他们了解内在墨尔本郊区很好，并且对墨尔本的价值有了很好的理解 这是他们在公寓中寻找的东西 更不用说增加的安全性，更少的噪音（即没有人在你之上） 我们拥有的那些被定位以便有隔壁只有一间公寓，这意味着更少的噪音和更大的隐私 我们的其中一个人从阳台上可以欣赏到树木和下面花园的美景 说了这么多-我不会太挂在上面！但我想说的是，在产权上拥有一个车位会有所帮助，因为他们往往会更快地租用例如，我们的一个刚刚开始出租，并在第一次检查时重新租用了该街区的其他人已经空置了很长时间时间-他们没有车位，而且有一对夫妇在上一楼（你会读到什么）我的意思是根据你在市中心购买的区域购买租户想要的东西 - 我会购买有两间卧室的房屋（例如它们适合北墨尔本）但在弗兰克斯顿，我会买至少有 3 间卧室的房子，4 间卧室很棒，因为它们更稀缺！ （这意味着他们倾向于租得更快） 内部区域的租户重视车位 - 外部区域的租户为他们的汽车提供车库车库 我们所有的 IP 都在墨尔本，除了一个以外，所有的 IP 都在我们自己的名下 - 这意味着我们远高于土地税门槛！公司中的那个是在一个单独的实体中，并且此 IP 无需缴纳土地税当然还有其他成本，尽管可能超过此收益！ （即纳税申报的年度审计费和会计师费） 确实取决于个人情况 有些人可能不介意税后的中性负债 - 其他人可能更喜欢适当的中性负债，而不是依靠税收优惠来支持投资组合 它也将取决于投资者所处的人生阶段（即积累、稳定的工作和-ve gearing会很好-接近结束工作-更喜欢no-ve gearing！）这样做，但同样取决于个人情况风险概况等
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我以前也是这么想的，直到看到一本书《如何通过房地产投资获得人生财富》；托尼·梅尔文 amp; Ed Chan 他们说明，根据您的投资组合规模，没有必要减少您的债务（除非您真的负债累累） 第 6 章“神话 5：债务不好”和第 7 章“神话 6：尽快还清房屋贷款”尽你所能”和第 9 章“终身财富”是这一点的很好例子，我强烈推荐它，并想看看你认为我实际上是如何考虑减少我们接近退休的 LVR（8 年的老公，我的 14 年）但是总体而言，LVR 约为 28%，相当大，投资组合 我意识到我们仍然应该根据该策略进行更多投资 这些示例非常强大，所以如果您有机会阅读它，请告诉我它是否会改变您的看法在这个论坛中采用这种方法的其他人基本上策略是，如果你买得好，并且你的 IP 继续每 10 年翻一番，如果你有足够的股权，你可以融资、谋生和发展你的投资组合，我发现这令人难以置信！< BR>评论
我完全同意 MIW It是我一直以来最喜欢的投资书籍，对我来说完全有意义这也是我摆脱激烈竞争的最快方法要考虑的要点：如果您的负债率是正向的，那有什么问题如果您的股权总是比花费的多它的增长速度比你花的快，有什么问题或者，你可以继续节俭并为以后的课程存更多钱像 Ed、Kiyosaki、Yardney 和许多其他投资者一样，我也从未计划偿还我所有的投资债务，并认为这样做是不明智的
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通过去杠杆化你会错过任何资本未来的收益 我看到的趋势是，对于拥有大量住宅投资组合的人来说，他们的低负债率是为了重新投入商业地产投资 我希望自己走这条路
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谢谢大家今年最重要的目标是努力拥有一个价值 10 美元的投资组合 我和小型 LVR 离我不远 我知道现在我们可以靠它生活 即使现在房地产策略师实际上告诉我，我不需要做任何进一步的事情，但这并不意味着我应该选择由于我还有几年的退休时间，我应该继续建设 Rixter 是正确的，在这个论坛上还有这么多其他人，以至于 7-10 年（这可能意味着房地产周期内的任何时间增加甚至 5 年或 15 年）战略可以看到你摆脱了激烈的竞争 是不是很简单 嗯 是的 很容易 或许不是 有没有可能 我相信 100% 是的！跟上鼓舞人心的故事和你的经历！我刚刚在 ebay 上以 25 美元的价格购买了它
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好吧，杠杆只会放大好处和坏处这需要一个神话终结者来指出像 Eddy Grooves 这样的人过去也这么说，直到他们破产顺便说一句，好好阅读 Jingo
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读得很好，感谢您分享您的电子表格太棒了能够了解其他人如何实现他们的目标并激励我实现我们的目标
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Jingo，我同意 op 的精彩阅读并感谢哈林 我的妻子和你的处境相似 投资了一段时间，在墨尔本建立了一个不错的小投资组合，现在正在努力工作或下一步工作 如果我可以退休 20 年，请问几个问题 你有没有考虑过提出这个土地税是我目前的难题之一_您是否考虑过在州际投资将投资组合转变为现金流模式也是我目前的另一个想法，您是否考虑过美国，以保证金贷款为生等与商业地产相反再次感谢，马托< BR>评论
我希望你喜欢LOE然后这是一本很酷的书
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他们是主张偿还你的PPOR而不是IP还是不偿还你的任何债务
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不偿还任何债务 所以有一个例子： 1 他们在 30 年后还清房屋：结果：3200 万美元的股权 2 他们只为房屋支付利息，30 年后：结果：2900 万美元的股权 现在大多数人会说还清房子，但他们走得更远，因为下一个步骤p 是用偿还本金所节省的金额来弥补投资物业的不足： 3 他们只支付房屋和知识产权的利息，并且在 30 年后： 结果：6400 万美元的股权 该示例表明，偿还您的房屋贷款可能会让您损失数百万美元的机会 他们的说法是“玩家专注于增加资产基础，而不是减少债务”；这只是一个简单的长期策略，我认为对我们的孩子（有时间长期投资的人）特别有用
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MIW，关于这一点，在本书的这一章中，他们是否讨论了非-可扣除的债务更贵，因为这是用来建议你应该尽快还清你的 PPOR 的论据，顺便说一句，伟大的贡献杰森！
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还有 MIW，你如何看待之前向超级支付最高可扣除贡献还清你的 PPOR
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我想你不明白 正如你从他们上面的例子中看到的那样，重点不是还清任何东西，而是将用于支付 Pamp;I 的额外资金再投资到额外的资产，即 IP SO 2 资产将在 30 年内增长为更多股权 就是这样！我认为我最好停在那里PPOR 并用储蓄购买 IP（与支付房屋贷款本金的额外资金相同）无论如何这只是一种策略
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谢谢 MIW，是的，我在资产期间完全同意这个理论建设阶段并在过去的几年里自己做（这当然依赖于银行让你将你的 PPOR 贷款设置给 IO 并为你提供另一个 IP 的贷款）我只是好奇他们是否在什么时候还清了 PPOR接近退休或只是用 LOE 永远支付 PPOR 的利息
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不支付房屋债务与支付 Pamp;I 在你的房屋上没有什么不同，然后使用该股权取出“投资贷款” '作为一个IP的押金不是吗
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我认为假设是你只有一定数量的现金流，所以如果你把它放在Pamp;I上你买不起另一个IP，或者只能买X许多将PPOR设置为IO可以释放现金流用于额外的IP，或者2！
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嗨，matto，感谢您的反馈，我会在下面回答您的问题：是的，和我们一样 - 很难弄清楚下一步该做什么 在我们的情况下，我们想在接下来的 10 年左右逐渐结束我们的工作 因此，承担更多的 IP 并不是那么吸引人！是的 - 最有可能的步骤是在未来 10 年内兼职 我们想请假（长期服务假等）出国旅行等 因此，为了让我们实现这些目标，至关重要的是我们做出正确的投资明智的举动 目前我们的土地税约为每年 4,500 美元 如果我们决定继续购买商业地产，我们会将其放入信托中 - 因此，如果合适的房产，我们可以在 Vic 购买在没有增加我们的土地税账单的情况下提出如果我们决定购买更多的树脂，我们会看到州际悉尼目前看起来很有吸引力，因为租户的房屋确实短缺我知道其他人已经在美国成功投资我是一个相当保守的人人，喜欢看看我在买什么！ （即在购买之前访问它）所以我可能不会走这条路靠保证金贷款为生的想法 - 即以保证金贷款投资股票也会让我感到害怕但是对商业地产进行彻底研究的冒险会吸引并增加我们的现金流问候杰森
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嗨 MIW，感谢您的意见 - 非常感谢，我很喜欢添加您的帖子，因为它们经过深思熟虑，并拥有丰富的经验来支持它们！是的，我读过这本书，我理解这些概念我感觉 Ed Chan 自从 GFC 以来在这些概念上有所改变 我认为他可能从那时起对推荐 LOE 策略更加谨慎有了如此低的 LVR，您可以继续增加您的投资组合，而您的现金流状况几乎没有变化，而且这种策略将非常强大 我认为将 PPOR 贷款设置为仅利息并投资于 IP 肯定会奏效让投资者在走这条路之前评估他们的现金流、生活目标和风险状况问候杰森
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感谢您的回复 - 我想我还有很多东西要学学习永远不会结束是的，他有将其更改为降低 LVR 风险，因此只有在您的 LVR 为 50% 或更低时才建议这样做通过 我们都以某种方式喝茶或咖啡（只看品种）也感谢您的回复
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我想很多人在全球金融危机袭击后改变了态度，早期的话题讨论包括 Bill Zheng 关闭了几个外围分支机构，例如珀斯，以及他的渐进式支付抵押贷款 (GPM) 的变体，利息被资本化，似乎走上了渡渡鸟的道路。 NAVRA 资金仍未恢复，资本增长在资金似乎受到限制，因此一些新的增长型基金贷款实践收紧，国家消费者信用保护开始发挥作用我相信论坛中还有更多的例子
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我们早期的灵感来自诸如此类的书籍如 Chan, MY 等 许多人在萧条和萧条时期会回避他们的方法 他们主张长期缓冲以在这些不可避免的时期束缚你 我们还清了我们的 ppor，然后为了投资目的而借贷 (80 %) 拥有 WBC Rocket 和 Classic Plus 抵消账户 很棒的设施 所以我们所有的债务现在都可以扣除 我们的情况与这里的大多数人不同，因为我们正在开发然后出售一些并持有一些作为现金流量许可 感谢您分享您的故事 Jason 很高兴听到如何其他人已经旅行了 我在 80 年代后期开始做商业广告 在几年的时间里，我失去了一半的钱 (50k)最好的，现在享受所有最好的，RS
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哇！励志的东西Jingo
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真的很受启发，谢谢Jingo！
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