澳洲澳大利亚房产 贝鲁悉尼专访

在澳大利亚地产投资



对 Belu 的一次非常有趣的采访，他将房地产投资比我们通常所做的更进一步 - 到房地产中介！ http:somersoftcomforumsshowthreadphpt79939 Y-man
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感谢 Belu 和 Y-Man 的采访 精彩的阅读，非常鼓舞人心 我同意你关于墨尔本和本迪戈之间巨大的房价差异的观察 如果人们可以前往墨尔本中央商务区乘坐火车只需一个多小时，那么他们将搬到交通拥堵较少、空气新鲜且房价更实惠的地区是有道理的以及 期待随着时间的推移听到更多更新 问候 Jason

Belu 的一个问题 我知道选择 Bendigo 是因为它的比较价值即相对靠近 CBD 和低得多的房价 但是也有存在墨尔本的外围郊区（例如 Melton、Sunbury 和 Werribee），房价中值与 Bendigo 大致相似 这些距离墨尔本 CBD 的距离只有一半，例如在非上市期间一个人可以在不到 30 分钟的时间内从 CBD 开车到 Hoppers Crossing，而且火车服务更频繁 因此，一定有其他原因使 Bendigo 比墨尔本外围更具吸引力，即使支付相同的房产价格两倍远，我很想知道其中一些是什么
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是的，我认为这些其他原因远比中位数价格的差异和靠近市中心的差异更重要一个例子是新南威尔士州戈斯福德，与悉尼北岸的巨大价格差异，但只有 45 分钟路程然而，戈斯福德没有上限收益
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我认为你可以在Bendigo 的价格与 Hopper's Crossing 的普通砖饰面房屋相似，并且可以使用更好的设施 - 即优质医院、更便捷的 CBD 通道和前往墨尔本的良好火车服务更不用说清新的乡村空气和不那么忙碌的生活方式 基础设施和路网墨尔本西郊的 k 令人震惊，并且在不久的将来看起来不会改善 也有兴趣听听 Belu 说的话
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大家好，感谢对采访和 Bendigo 的反馈 有对本迪戈来说，不仅仅是位置，但不想在采访中深入探讨对于那些参加本迪戈投资者之夜的人来说，我涵盖了更多的优点从投资的角度来看，还有很多事情要做 首先，本迪戈的商业和投资水平远高于墨尔本郊区的概述 本迪戈银行与本迪戈健康一起是一个巨大的雇主 此外，来自各个层面的迹象和投资政府规模庞大 新医院和联邦和州政府的投资、州信托人从墨尔本搬迁以及当地政府对新图书馆的投资、艺术馆的升级其次，墨尔本的外围郊区并不稀缺，而本迪戈边界大约 75-80% 的地方被森林覆盖，这意味着城市扩张的唯一途径是通过 Eaglehawk、Strathfieldsaye、Epsom 和 Maiden Gully。议会非常重视填充式开发，加上内陆土地稀缺，导致本迪戈内陆地区的房产大幅增加 例如袋鼠公寓、黄金广场和本迪戈本身是 RP 中仅有的 3 个维多利亚郊区数据 2011 年 20 大 CG 郊区，全年增长率在 12% 至 13% 之间 这一增长是在街区面积缩小的基础上实现的，与以森伯里 (Sunbury) 为例的 345 美元相比，中位房价仍低于 30 万美元k 简而言之，Bendigo 的持续、长期可持续性有很多原因，而 Melton、Hoppers 和 Sunbury 的卫星往往纯粹因为靠近墨尔本而存在。不过这些只是我的观点，这就是我投资本迪戈的原因
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在设施方面，我看不到本迪戈优于 Hoppers 的巨大优势设施非常受推崇 学校：Hoppers 拥有新的 Suzanne Corey 精选入学州立学校，该学校仅开学一两年 购物：Hoppers 拥有巨大的华勒比广场和大型贸易区 它没有旧建筑或历史悠久的主要街道（虽然如果你的船漂浮在Werribee的Watton St）公共交通：Hoppers火车每20分钟一班每周7天Bendigo通常每小时一班，所以你真的受到时间表的约束在高峰时段Hoppers有特快列车每 10-12 分钟一班，而 Bendigo 的等待时间要多几倍 Hoppers 明显优越 - 没有竞争 交通拥堵：这里 Bendigo 绝对优越 虽然如果 Bendigo 继续增长，那么拥堵将会增加 虽然对于 Hoppers 来说，如果你得到一个不是真正的问题可以步行到车站的地方 健康：肥胖调查（大致代表收入以及父母养育孩子的能力）显示，像 Hoppers 这样的郊区比富裕地区的贫困率低 但在这个标准上，偏远地区城市的情况也很差到海岸和乡村： Hoppers 距离 Altona 海滩仅 15 分钟路程 快速发展的 Werribee 码头区更近 Torquay 是另一条路 但是 Bendigo 离其他景点（Grampians、Murray River、博物馆、Macedon Ranges）更近，而你没有必须开车穿过墨尔本的一半才能到达那里在客观因素上它们之间并没有很多毫无疑问Bendigo在al方面相当出色l 但它在客观上并没有大大优于 Hoppers 差异必须是由于一些社会学或无形的生活方式因素，例如，他们是否吸引了某些相当富裕但向后看的人口，这些人口被漂亮的小别墅所吸引（即使厕所在后面） , 街景, 主要街道, 书籍, 葡萄酒, 旧建筑, 咖啡, 近郊等这样的人群可能会避开 McMansions, bogans, 快餐店, 汽车购物中心, 现代（但功能齐全）的住宅和不同的文化Hoppers（或任何便宜的郊区） 因此，如果他们买不起不伦瑞克、诺斯科特或亚拉维尔，但他们想要更大的房子（抚养一个孩子），本迪戈的遗产部分可能会吸引 就像澳大利亚出生的中产阶级购房者一样跳过 Noble ParkDandenongDoveton 的民族飞地，转而支持 Narre Warren 和 Cranbourne（或者如果他们有更多的钱，则选择 Berwick），一些中产阶级可能倾向于跳过 fu除了 Hoppers、Craigieburn 或 Sydenham Monique Wakelin 等地区之外，Monique Wakelin 是该市场偏见的可靠晴雨表，我怀疑这就是为什么她推荐 Bendigo、Ballarat 等地的内部，因为住房风格（至少在表面上）与她最喜欢的墨尔本内城相似 2011 年的人口普查数据显示了平均收入和通勤的趋势（将于今年晚些时候公布）应该可以肯定地表明这一点——我们可能会看到本迪戈内城的平均收入增长更快除非本迪戈外围的部分地区包括一些前墨尔本移民也喜欢的爱好农场（直到他们意识到所涉及的维护工作比拍山羊更难）如果本迪戈内部有丰富的郊区风格但博根带产量我能理解它的吸引力，尽管它的一些服务是墨尔本郊区的推断，而且每年的这个时候都很冷！
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哈哈它是b我坐在斯特拉斯莫尔的地方也太冷了k 购买的租金通常为每周 320-340 美元
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Bendigo 收益率略好 - Hoppers 接近 5% 该地区也有很多空置，尤其是新屋
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目前本迪戈的空置率在 07% 到 17% 之间也只是以 30 万美元购买为例，数字和收益率实际上约为 57% @ 330 美元周
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Belu，另一个很棒鼓舞人心的故事，我真的很喜欢，尤其是当我也学到了一些东西的时候继续加油！类似的“阴影”概念发生在悉尼的一些郊区，不一定是区域性的阅读其他人的生活经历以及他们如何开始房地产投资总是很有趣谢谢分享
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我真的很喜欢这些采访谢谢你的时间Belu - 和感谢 Y-man 组织了对当地的公平交易，然后 Belu 也很高兴看到一位房地产经纪人乐于帮助当地投资者
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伟大的阅读 - 谢谢你们！我同意以下几点，尤其是“年轻时不要害怕冒险”。在许多其他人中 是的，我是本迪戈的坚定信徒 低失业率，低空置率，美好的未来前景！
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很高兴看到你在这么年轻的时候就开始了我希望我进入房地产行业然后
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