澳洲澳大利亚房产 26 处房产，仍然在我的日常工作中工作（快乐地）悉尼

在澳大利亚地产投资



Hiya peeps，大家好，这是 GC，回到 Somersoft 论坛你们中的一些人可能还记得我。你们中的一些人甚至还没有出生，不，只是开玩笑 没有成为这里的主要贡献者，但已经设法学习了一些并将一些回馈给这个了不起的社区顺便说一句，我没有将“帖子数量”统计数据增加一个班轮要么；-) 我从 2007 年开始的投资故事是，截至 13 日，我在澳大利亚（新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州）和美国（亚特兰大）积累了 26 处房产，在美国（亚特兰大）有 13 处房产，所有 CF 阳性（touchwood） 没有使用大的技术或者，只是一个普通的投资、等待、重估、投资类型的东西我仍然在我的 9 到 5 天的工作中工作并且现在已经开始享受它了 惊喜惊喜！当我开始投资时，退休是我的计划，因为我讨厌工作，但我想当你知道你可以随时离开时，你只是继续削减开支并留在那里，我猜！ （来自租金的现金流保障 工作满意度 更高的生产力 更高的职位 在我的办公室 延迟我的退出） 经验丰富，愉快地投资 总是在下一个大交易上狙击 总是希望让下一个交易比上一个更好（注意 - 它没有读到“想赚更多钱！”，它会以任何方式作为副产品！）我的下一步行动是在澳大利亚进行 3-4m 的交易，可能是一个单元块或几个单户住宅（SFRs as他们在美国打电话）悉尼墨尔本 - 11 点我相信，还有一些好故事，然后报纸上就会充斥着“破灭的梦想”，因为许多首次购房者将无法以这样的价格支付抵押贷款，我们将看到更高的止赎率 我在看 6 点钟的郊区市场在过去 5 年中的同比涨幅没有超过 3% 任何建议 谢谢，
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你能提供更多关于你的旅程我看到就在 5 年前你“只”有7个属性，相当大的跳跃！也许http:somersoftcomforumsforumdisplayphpf4
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这不是一个大的跳跃杰米，简单的事情，同样的策略，每年投资3或4个房产购买+ve CF，持有等待，重估和借贷，再投资不多也不少 ;-) 也将其归因于宇宙中最强大的力量复利
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伟大的工作GC有时最简单的方法就是你所需要的
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真正的灵感GC！你的旅程是我希望开始的一面镜子 - 即热爱日常工作，热爱生活，但在没有金钱冲突的背景下拥有安全感！ CF+, CG-likely是我也在寻找的房产类型Peeps认为这些很难找到，但事实是，在“时间”的任何特定时间，总会有郊区处于5 - 7'o的低迷状态'时钟在财产时钟上首先找到这些，排除没有CG因素的哑弹，这会减少它然后只去那些然后数字紧缩为CF +的那些（哦，并且没有被白蚁侵扰旁注和看到现在每个人似乎都在跳上 SEQ；布里斯班是澳大利亚白蚁最猖獗的城市之一，因此请谨慎选择那里的房屋！大约 23rd 的房屋 b amp; p 报告实际上会返回某种经过处理的或未经处理的白蚁历史！）我离题了，喜欢你的风格GC；给你更多的力量
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现在澳元已经回落到76-77左右，你在亚特兰大的房产也有更好的回报to source Finance 很好奇 万事如意
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Yes DN: 简单的方法 非凡的结果！ C-mac：谢谢你的客气话，顺便说一句，在我看来，白蚁在投资界并不是一个坏词不会因为它有白蚁而打折房产，你会知道的嘿 MTR：是的，当我在 201112 年去美国投资时，澳元是：2011 年：1 澳元 110 美元 2015 年：1 澳元 078 美元 所以那里外汇价值升值约 30% 加上资本增长 2013 年之前的大多数交易平均在 80-110% 之间 现在我正在努力通过美国房地产投资组合的股权贷款将美元带入澳大利亚 注意你的主线银行像富国银行，美国银行或大通银行，即使没有SSN（社会保障），也不会碰你 但是，现在有很多投资者贷款开放 他们通常在5-6％左右 好公司根据贷款规模、贷款价值比和投资回报率筹集资金的成本将是在 3-5% 之间，也有硬通货贷方收取 8-12% 之间的费用，他们的标准非常少，并且致力于“无钱首付交易”；避免他们是我的建议，除非一个人太绝望 我的下一个计划是筹集美元，转换为澳元，杠杆和投资到 3-4m 看了我的 DSR，这个数字对银行来说效果很好希望这有帮助，
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好东西 GC！干得好 你是否必须从澳大利亚股票中购买亚特兰大现金 你为这些支付了什么费用 你的澳大利亚 IP 在哪里 看起来你的传播范围很大 知道这里有几个人在 Altlanta 的房屋上花了 40-50k 再加上另外 5-10k雷诺斯现在价值 80-100k 和 CF+ 加上货币净值，他们每间房子赚了 50-60k
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是的，外汇货币交易员做了一个 motza
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干得好 GC 我也像努力工作
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温柔的酋长恭喜你的成就我能问一下你的moranbah属性发生了什么你毫发无伤吗
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这是一个讨厌的抽搐，我每当我知道我的 MIL 当天要来的时候就得到它
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如果他们持有它 4 年，他们肯定会被视为投资者而不是交易者
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这意味着许多人失去了一个motza Gentle Chief-Great results
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Hi Sash 我很有信心地说，GentleC 在亚特兰大购买了与我类似的产品，更大的家庭住宅 2000-2500 英尺，在今天的马rket 你将支付大约 $120-130K+ 翻新 我还知道 Karina 的一位客户上个月以 189,000 美元的价格出售了类似的产品，购买价格为 77,000 美元 这些止赎房屋的价格几乎回到了 2007 年美国市场崩盘时的价格 201112 年唯一的您购买美国房产的方式是用现金，因为外国人无法获得融资，除非您想在硬通货贷方承担巨大风险如果这 13 处房产每年产生接近 20 万美元的总收入，我不会感到惊讶，考虑到大约 76 澳元的澳元，我也有兴趣知道最初投资了多少钱美国市场，如果 GentleC 愿意分享，我的猜测是否正确 MTR
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MTR，我的客户在 20112012 年以 86k 的价格从记忆中购买，仅以 185k 美元的价格出售 这是一个漂亮的道具在 Gwinnet 县购买时远低于市场价值的 erty，我认为我们购买时该细分市场的最低售价约为 120k 镇上非常不错的部分 Gentle Chief 也购买了一些很棒的房产
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这是正确的，就像所有资产类别一样，钱从没有受过教育的人身上移开
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我想这取决于他们对外汇的参与程度，而不是澳元交易
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谢谢你的数据，为您的客户带来了极好的结果我不会出售，但我无法在澳大利亚获得这些回报我也不会出售保持我的现金流
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嗨 Strongy，是的，我确实购买了 2 处 Moranbah 房产在 2007 年仍然拥有它们现在它们的价值是我最初购买价格的 70-75% 这两个仍然是租用的，到目前为止是 CF+ve，因为我在 0708 年的低点买了它们 事后看来我应该卖掉他们在 2012 年达到顶峰，但老实说，当时在矿业“繁荣”的鼎盛时期并没有看到经济衰退来得如此之快，我确实知道时钟会转动，但转动的速度很快但问题是，我现在知道我现在所知道的，是否会改变任何这些购买决定没有办法，为什么不因为在我最需要的时候，每处房产给了我至少 200K+ 的明确 CF 和资本增长再次，当我最需要它来组合投资组合时在悉尼和 VIC 银行喜欢可服务性并且愿意仅根据您的 DSR 放贷而且他们确实做到了不管您有多少存款，您需要额外的可服务性（除了您的工作）您的工作只允许可服务性拥有您的 PPoR其余的来自投资组合 前几个房产是他们投资组合增长图的关键 所以投资组合中的房产就像一个生态系统 - 在给定的时间点可能个别弱，但它可能有当你回顾过去时，这是一个很好的决定，因为它会产生“协同效应”；我又在认真地看 Moranbah
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嗨 MTR，Sash，亚特兰大的房产大多是 2000 年后建造的“新”房产 查看会员画廊中发布的图片 http:somersoftcomforumsgalleryshowgalleryphpcat500amp;ppuser9427 我有他们上个月为股权贷款重新估值，其中大多数在 110-130K 大关附近 两个在 170-180K 大关附近，一个已经回到 90k 大关 租金非常接近你描述的地方：在 900 美元之间- 每月 1350 租金中位数为 1100 美元 我一直在寻找和工作的县是亨利县、克莱顿县和牛顿县 T去了几次美国并在那里买了房产 事实上我什至在 11 月 14 日就在那里 我也从卡琳娜那里买了一处房产 她和她一起工作很棒 非常专业，我推荐她进行尽职调查和指导 Infact Karina我在购买之前在亚特兰大为那处房产（3675 ​​Glenmoor Dr）会面 我们仍然会时不时在悉尼喝杯咖啡保持联系然而，我们刚刚看到的 2008 年的低迷是千载难逢的事件，不幸的是，我们不会再看到这些价格虽然低迷始于 2008 年，但谷底在 201112 年如果你不介意分享你的经验在美国，学习会很好
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你好，绅士，一些非常漂亮的房子感谢分享我在利松尼亚、科尼尔斯、科文顿和费耶特维尔县购买的东西我认为我花了一些时间才把事情做好，但是我们现在有一个很好的适当的ty 经理产生了巨大的影响，门内有更多现金 费用大幅下降，因为我们为维护问题支付的费用更少，而且其精简 更换了我不知道如何管理美国税收等并花了我钱，美国税收的哑会计师Central 现在在美国有一个宝石会计师，更便宜，更聪明，而且麻烦最小 美国银行很好，他们就是这样，习惯了他们的系统，现在很少有任何问题 将 8 处房产的保险费削减约 25%对底线有很大影响当我开始在美国购买类似于你的 100-110 澳元左右时，我每月带回家约 3600 美元，现在每月约 4500 澳元，这是我收入的一部分，我使用 xe交易并为此服务支付大约 23 美元我还把钱留在美国以支付税款等，美国财产的总收入 pa 已经从每年 96,000 美元（美国）下降到大约 120,000 美元（澳大利亚），因为现在澳大利亚元下降了 76 美元左右 更多非常乐意分享我的联系人和你在一起，但看起来你做得很好仍然要感谢那些在我之前的人的帮助知识 MTR
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MTR，您可以通过使用 Ozforex 为自己节省每月支付的 2300 美元转账费(wwwozforexcomau) 他们现在拥有 ACH 访问权限（直接借记），因此当您想从美国带回家资金时，他们可以直接借记您的美国银行账户并贷记您的澳大利亚银行账户 只要让他们知道您隶属于 Select American Homes，他们进行交易时不会向您收取交易费
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太棒了 让我们发布回复：以上也是您在2007年只考虑购买您的第一个IP，快进到现在，这是一个不同的球赛
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多么励志的故事啊！！一生一次的美国经济低迷真的让一切变得不同美元汇率，房价底部的结合对建立现金流和资本收益有很大贡献真的很感谢你分享这个故事的好意
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我会说他的大部分成功来自 moranbah 我认为他在那里有几处房产，在某个阶段每周可以卖到 1500 - 2k 每件所以每周 6k 在糟糕的采矿城镇房产上即使他坐在他们的损失上现金流使他能够购买美国
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不要认为情况会如此，因为 GentleC 于 2007 年在 moranbah 购买了只有 2 个，他提到他们目前现金流为正 他没有出售 Moranbah IP所以他可能以 80% 的价格获得股权，即使此时它们每个价值 600,000 美元，也不会接近完全资助美国购买购买 13 处美国房产，没有资金，我估计成本为 850,000 -900,000 美元201112，这些已经翻了一番y 将美元兑换成澳元，我认为这是一个非常有吸引力的场景，资本翻了一番多，然后货币对租金收益的影响哇，这就是成功的故事
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干得好，绅士！一个非常鼓舞人心的旅程！
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是的，不能与这些数字争论 - 伟大的结果我想知道在澳大利亚（和新西兰）以外的发达国家是否有任何地方非居民外国人可以从当地银行借钱购买永久业权 RE
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他会在这些房产上获得每年 150 - 200k 租金的事实（合并）不要认为没有这两个房产会发生这种情况无论如何只有他能回答这个问题
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必须同意你的数据 MTR 至少这些是我的数据，在亚特兰大干杯的房产数量相同
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有很多论坛成员选择亚特兰大的原因吗？你们中的很多人都去了亚特兰大 它是否有有利的投资条件杠杆运输资金
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abdoug 现金流收益率，在亚特兰大阳光明媚的气候下，房产下跌了多达 70%，如果你去（中西部）更寒冷的条件，你会遇到更多的维护问题，更多的成本，更少的回报 城市规模，行业 刚刚勾选了很多框 我认识一些在佛罗里达州亚利桑那州以下列出的这些领域取得巨大成功的投资者得克萨斯州 拉斯维加斯 总的来说，这些州的入门水平要高于亚特兰大的体面房产，因此收益率不那么有吸引力 A 归根结底对我来说，这一切都是为了创造收入，当时并没有给定增长 我们是还希望澳元最终能回到传统的 75 水平，只是没有意识到它会这么快发生 MTR
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MTR 购买其余部分的地方如下
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