澳洲澳大利亚房地产 过去 12 个月的资本增长 悉尼

在澳大利亚地产投资



一张生动的图表显示了过去 12 个月在澳大利亚所有首都的瘦身情况 表现最出色的是悉尼，其房价增长了 096%，唯一保持正数的其他首都是堪培拉，布里斯班的房价涨幅为 023%洪水过后表现最差的地区为 -604% 2010 年 7 月至 2011 年 7 月的数据 悉尼 +096% 堪培拉 +023% 霍巴特 -081% 墨尔本 -092% 阿德莱德 -244% 达尔文 -284% 珀斯 -390% 布里斯班 -604%
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都是个人交易 Andrew_A 中位数没用 我们不相信这个论坛的房价下跌
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听起来很适合megrumble moan
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中位数确实是*****的鳄鱼和一个可怕的参考点但是从我所看到的，如果你说的是普通郊区的普通房子，我会建议Melb的数字被低估了，接近-7%细分市场下降 15-20%，其他细分市场上涨 4-5%，但平均而言我猜是 -7%
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嗯，那里是谎言，该死的谎言——然后，还有统计数据！该图看起来很棒，确实令人震惊和震惊但“最糟糕”的结果是一个发生重大和多次自然灾害的地区的总体损失为 6% 在我的邮政编码中，6% 是通常的折扣因素，因此被认为是谈判利润下降幅度超过价值 布里斯班中位数比之前的记录期低 6% 我认为这只是意料之中 根据 Invest Smart 的数据，截至 2011 年 1 月的 12 个月中，例如 Armadale 中位数下降了 2% –然而，当时的中位数为 1,480,000 美元——算不上一个贫困郊区，在 3 年期间，中位数总体增长了 36% 这表明在 36 至 24 个月期间的增长一定是惊人的，达到了数百几千元一套房产！然而，作为一名经纪人，我同意前 12 个月一直很瘦，但前 3 年却出奇地肥壮。因此，虽然我和其他人一样喜欢看图表，而且我不怀疑澳大利亚的某些地区由于多种因素而正在下降，但总体而言，它仍然归结为个人财产和该财产的市场吸引力 如果您，卖方，在 40 年后出售家庭住宅，您在 1971 年以 25,000 美元的价格购买它，现在以 625,000 美元的价格出售，我不认为有几个这里或那里的百分点会让你失眠 干杯克里斯汀
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布里斯班的房价在洪水灾难之前就开始下跌 对于那些在推动期间（082009 年末）购买的 200,000 名首次购房者来说太糟糕了价格高峰现在支付的利息比贷款时多 30%价格只会朝一个方向走 一直是你自己 你预测从 08 年 9 月左右开始，澳大利亚房价将下跌 15-20% 你能告诉我 9 月 8 日的中位数与 7 月 11 日的中位数相比是多少 请随意引用过去 3 年中持续为澳大利亚中位数价格推波助澜的人发表的任何帖子 干杯皮特
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好吧，我已经“失去”的 400 万房产；大约 36k 好吧 18 个月前我“制造”了；大约 400k，所以我将获得 300k+ 的收益，我认为我的超级由“专业”管理；基金经理损失了超过 36k 所以我想我会继续投资 ip 的
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土耳其人，我刚刚在上面的线程中说这是关于个人交易，而不是中位数 中位数没用我'我确信我可以找到一些自 2008 年 9 月达到峰值以来下降的单一交易，或者考虑到使用单个城镇来显示房价仍在上涨是可以的：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp825183amp;postcount51 也许我可以提供一个下降了 15 的城镇或 subrub -20% 自 2008 年峰值以来
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在我看来，这里使用的 Residex 交易指数数据是我发现的布里斯班整个市场近期最好的表现衡量标准，请记住，这包括一个非常各种郊区和物业类型 关于 Residex 指数的信息他们的计算 正如已经指出的那样，您购买的不是指数，而是单个财产，并且回报将根据单个交易而有很大差异 您用来显示整个市场的任何衡量标准都可能存在缺陷，无论有什么有用或不完全取决于您期望数据为您做什么我认为最后它只是数据，也许是一个合理的解释就近期整体市场的表现而言，它本身并不是一种策略，也不是计算行动的替代品 假人的房价
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我相信你没有任何逻辑 单身镇（ Gladstone) 之所以显示是因为其他 muppett DH 说因为大宗拍卖失败了整个澳大利亚市场都被塞满了我只是强调如果你使用孤立事件那么你的结论将是不正确的相信墨尔本的下跌被低估了，所以说使用 Gladstone 试图暗示整个市场正在上涨是错误的 然而它确实强调的是拥有多元化房地产投资组合的优势，而我在墨尔本的价值可能会下降一些在 Gladstone 已经弥补了 100 万美元，整个投资组合的净额仅下降了 100-15 万美元，与最近的收益相比，鸡饲料 至于 2008-2009 年的首次购房者，任何有头脑的人在墨尔本买的东西遥遥无期，我知道很多人的生活以一种非常积极的方式永远改变了当时购买正如土耳其人所说，你是唯一一个不停地谈论价格总是上涨的人为什么你来这个网站是超越我
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我支持这个预测，所以我想我们会看到我不记得我开始建议 15-20% 的确切时间（当看到提升的影响时，我会想到 2009 年中期），但如果是 2008 年 9 月，那么请原谅我的时机有点不对劲，因为供应商在 1 个月后开始提振，而且，行动胜于雄辩我直到 2010 年 1 月才出售我将在本周末前往拍卖事实上，它在同样大小的街区，类似的房子，离我拥有的地方几百米，所以看看它的用途会很有趣
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根据“Hun”我已经“制造”了在 6 个月内大约 200+k 还不错，不如黄金好，但你如何像做财产一样利用黄金来获得一个屋顶 必须热爱财产 把它吸进厄运和悲观的世界将结束，玻璃一半全人
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什么是“匈奴”;
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太阳报，他们估计墨尔本不少郊区在过去 6 个月里上涨了 现实是时间太短了，但是，如果它下跌并且厄运和悲观者看到了它，他们会因再价格下跌而口吐白沫
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前几天布莱顿的一所房子刚刚以6400万美元的价格售出 什么崩溃
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超过 600 万的竞标者有 4 个
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只是我的看法，但认为我们现在已经看到了底部 [布里斯班可能除外，珀斯太难打电话] 我看不到悉尼和梅尔去今年剩余时间进一步下跌 造成这种情况的原因有几个： 1 供应量减少了一点，不是减少了很多，而是减少了一点 2 澳元下跌，使他们更容易负担海外投资者 USE 欧洲和中东的持续问题在短期内无法解决，因此波动性和不确定性将在短期内占主导地位 这有美元兑美元下跌的趋势 3 其他投资类别尤其是股票如此该死的波动，投资者正在寻求更安全的地方，例如黄金和房地产等固定实物资产 4 利率在今年余下时间难以上升其中一部分是由于今年早些时候洪水等“一次性”因素造成的定价 9 月上涨 0% 的机会] 我普遍同意，他们要么下调 25%，要么留任，要么持有 今年加息的威胁似乎已经减弱 [3 个月前不是这种情况] 越来越多的投资者正在相同的想法 5 买家已经意识到供应商不会nt 继续打折 打折的房产已经尽可能多地打折了而且由于未来几个月的利率要么保持不变，投资者认为市场可能已经触底，我认为我们将在 11 月至 12 月左右看到价格将收复相当数量的失地，但不是全部
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哦！那是匈奴，所以我现在可以收起恩菲尔德了，对吧这只是我的意见，但我认为你的意见是有道理的，如果我对你的意见的看法被证明是错误的，我很乐意穿上一点点！
评论< BR>回顾旧帖子很有趣不是吗我们当中谁在大城市拥有房产如果他们在2009年因为即将到来的房地产价格崩盘而出售他们的房产会有点失望我知道我拥有的租金从那时起，海特的 in Highett 可能已经增长了 30 万，甚至在接下来的几年里没有增长，当我购买时，这似乎是一项不错的投资它是 8 年前当前价值的一半 不听厄运和悲观的声音，买你能买得起的东西——只要你有一个 10 年的时间表 钱是真正的廉价自动取款机，目前锁定46%的预付利息，所以考虑到租金是总的，最多需要上涨1万左右，才能证明持有它
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我认为它会在15-20%左右，我们得到了大约 10% 的修正 今天的一些城市仍然处于同一水平，甚至低于 5 年前的峰值墨尔本 我不假装有一个完美的猜测记录 我可以挖掘许多个人销售（即相同的房产，重复销售），但对买家来说没有成功即使今天我在悉尼发现了一个例子（尽管价值不是你的典型投资规模）http://wwwpropertyobservercomauanthony-bell-sells-bondi-beach-penthousehtml
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顺便说一句，这个帖子提出了一个我有一段时间没见过的用户名了 习惯与ol' Belbo对峙我记得上次我记得他在南黑德兰峰附近买了很多东西现阶段出租：http://wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphppostcode6722amp;t1
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嗨，流浪汉，南岬角崖在哪里
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西澳，黑德兰港南部的Spec矿业小镇，随着铁矿石大屠杀而破产
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呵呵 买IP悬崖的逻辑好去处
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对于任何在高峰期购买的人来说绝对是一场灾难，中位数约为 100 万美元，黑德兰港、南黑德兰、卡拉萨的房地产价格已经下跌了 30%，并且仍然在自由下跌，与租金一样，超过供应会不会更糟，是的，他们卖不掉这些房产，没有人想要他们我想有人在SS上以40％的折扣发布了房产，没有接受者严重烧毁，但仍有人想跳入这个市场, 需要看一个收缩我想
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2010 年有一位同事把她的钱投入了 Gladstone 的两处房产 当我和一位客户访问 Gladstone 时，我评论说“去市中心很高兴”；客户对我说，“这里是市中心”；
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