大家好， 只是在寻找针对这种情况的最佳长期财务决策的一些想法建议 我爸爸和他的伴侣都在悉尼北部海滩拥有自己的独立单元，他们已经拥有它们大约 7 年，并还清了相当数量的抵押贷款- 我不知道多少钱，就说40-50%，并且有合理的资本收益 那是在北部海滩不同郊区的2个单位 他们想升级到同一地区的房子，价值可能不会更高比 2 个单元加起来他们的倾向是卖掉他们的 PPR，然后一起买房子（我假设他们现在将拥有强劲的正现金流）并允许两者的股权继续增长 5-10 年，然后考虑出售它们并偿还新房的抵押贷款 他们当然会， 一世以这种方式实现 CGT 但 2 个单元的净值增长 5 到 10 年 我爸爸对这个想法的担忧是高昂的抵押贷款还款额和偿还新房新抵押贷款所需的时间, 没有立即从 2 个单位的销售中获得 $$ 在这种情况下你会怎么做假设你不希望从这种情况下建立一个投资组合 - 这是你的最终游戏提前谢谢
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他们是否处于新的关系如果是这样，也许两者都可以免费出售CGT（假设他们每个人都住在各自的房产中）如果他们所有的现金都被捆绑起来，他们可能需要借更多钱来购买新的PPOR和从而产生不可扣除的利息 或者，配偶一方可以搬进另一方的房子，借钱购买 50%，如果主要住所免印花税，如果主要住所免 CGT 这将释放现金，增加贷款金额并允许日后购买新的 PPOR S o 他们需要计算出所有 3 个场景的潜在成本并进行比较
是的，他们处于新的关系中，并且都可以免费出售 CGT - 他们都一直生活在 PPR 中，而不是一起出售两者听起来比在出售前将它们保留 5-10 年更有吸引力
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我会同时出售并使用 80% 的 LVR 贷款来购买新的 PPR，其余资金用于抵消然后我会寻找州际公路（布里斯班）新 IP 债务可抵税，您现在可以接触 2 个市场
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你需要一个水晶球来解决这个问题
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哈哈 说得好 个人和他人的情绪是悉尼市场即将见顶，所以现在是出售两者以获得最大回报的最佳时机 然后您有几个选择： 出售两者 一起购买房产，记住您也有可能在市场顶部购买两者都卖，一起租一套房子，试一试，也许他们会决定他们想去别的地方租房可以提供灵活性，但更多的是，如果悉尼市场出现下滑，这将是一个等待游戏，然后他们可以资本化并获得更多收益
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