澳洲澳大利亚房地产 房地产投资正变得令人上瘾...#2 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，再次感谢网站上所有优秀的内容——尽管我的贡献可能没有我希望的那么多，但我已经花了无数时间阅读和研究这里成员的贡献（所以谢谢）只是想我会突然出现并分享我刚刚无条件进行的交易如您所知，我是一位年轻的投资者，他在 2013 年中期购买了他的第一处房产：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1048574#post1048574 这笔交易排名第 2： 房产： * 2 间卧室，位于洛根中心区（昆士兰州沃特福德西区）的双层砖贴面联排别墅，1 间浴室和 1 个停车位，位于 10 人的综合大楼内 * 2009 年 7 月以 210,000 美元的价格售出 * 建成1990 年 * 楼面面积 71 平方米 数量： * 购买价格： $165,000 * 目前无人出租，但租户在结算后以 $280pw 排队（第一天收益率为 882%） 同一个街区也有两个​​以 $280pw * 97 出租% LVR inc LMI 资本化 - 总贷款：来自 B 的 161,10652 美元ankwest 每月还款 488% $65517 或 $15119 pw 仅利息贷款，100% 抵消账户 * 其他近似费用：CouncilWaterEnviro 费率（约 $2960pa $5692pw），物业费（约 $1332pa $2562pw），房东保险（约 $310pa $596pw，物业管理（约 $120000pa $2308pw） 折旧报告将尽快整理 税前总现金流： 收入：$28000pw 大约水平的费用：$26277pw + $1723 每周租户搬入：在厨房水槽下的小漏水处涂抹硅胶，拆除或加固厨房宜家橱柜，更换破裂的淋浴屏，更换因旧宠物洞而导致后门上的防蝇纱，底层地毯需要蒸汽清洁或从结构上看，Bamp;P 从消防安全和结构的角度来看非常好nity 我认为这让我在今年晚些时候的第 3 和第 4 位处于有利位置，并保持投资组合内的现金流强劲 我知道看到像 Nathan 这样的年轻投资者发布他的交易激励我更加努力，所以我希望我能做到一天从我自己的经历中帮助别人 一周内我从女朋友那里拿回相机时的照片 快乐投资，Nixba
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干得好！现金流 + 从第一天开始，在接下来的一两年内添加一些 cg，如果还没有的话，你会笑的
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干得好！您买得很好，并创造了 25,000 - 30,000 美元的即时资产，您可以将其用于下次购买 继续购买此类房产 祝福
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好朋友，恭喜！约翰
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好东西你期待未来有很多CG，还是这次购买是为了一些快速的股权和略微正向的现金流
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谢谢你们的好话 这次购买是长期的购买并持有 房地产策略是购买低于市场价值和从第一天起需要工作的数字（即房产需要在不影响生活方式的情况下独立存在） 我期望快速回收股权并继续进行后续购买 我预计未来 12-18 个月 SE QLD 将稳定增长 问候，Nixba
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恭喜！
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干得好！对于一个年轻球员来说，这真是太棒了你正在尽职尽责，我希望它为你带来回报 进入第三号！
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干得好！
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嗨 Nixba 听起来像一个好买 关于它在去年是否上涨了很多的任何想法，或者您是否认为您已经在市场底部购买了最初的要价是多少以及它在市场上持续了多长时间 Cliff< BR>评论
这些是我见过的最低的分层费用你知道那不是每季度的数字而是每年
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好的一个当你得到下一个时发布更新也有兴趣知道这是否是协商的价格
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感谢您的客气话 我们在它“击中”市场之前交换了合同 双方已签署合同，我们处于冷静期广告在 REcomau 上发布的时间 这是由于离婚而导致的大甩卖 我觉得我是在市场底部买的，并且该地区将在 th 期间经历一些稳定的增长e 未来 12-18 个月 增长不会像我在 St Marys 单位所经历的那样剧烈 这次购买的现金流也很强劲，而且我有时间在我身边，所以我真的在寻找那个“立即”的股权收益可循环利用并转移到其他购买一旦我继续前进，资产是自给自足的，包括所有费用，分层费用约为每季度 330 美元，约为 26 美元/周 这也是我的购买标准以最大化现金流再次感谢，Nixba
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嗨，Nixba，干得好！声如果他们在 2009 年以 210K 的价格买下它，然后在 2014 年以 165K 的价格卖掉它，那么你买得很好并利用了某人的痛苦无论如何，听起来你在路上继续专注于好的细节数字，这是你正在做的事情的关键，你似乎掌握得很好祝你未来的购买好运
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感谢您的好话 Dazz 过去几年昆士兰州市场一直在苦苦挣扎——我认为 2011 年的洪水产生了巨大的影响无条件提供 185,000 美元现金 这是该房产的链接：http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-qld-waterford+west-114937763 这是我购买的房产的视频：http:wwwyoutubecomwatchv2cBcQHR_3hg 如前所述，大约有 2,000 美元需要花在下面ing（主要是化妆品）：底层蒸汽清洁地毯，重新灌浆和重新硅淋浴区，硅溅背和厨房湿区，整理花园，固定厨房台面上层已经装修新油漆，新地毯和新浴室 前柱的白蚁损坏处理和重新粉刷正在由法人团体问候，Nixba
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嗨，Nixba，干得好！沃特福德西部容易发生洪水吗
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感谢您的好话 2011 年洪水期间这条街道没有受到影响 这里是洛根市议会街道地图的链接：http:wwwloganqldgovau__dataassetspdf_file001080479Flood_Maps_2013_v2_11pdf 问候，N
评论< BR>另一个可靠的业务哈哈我可能不得不改变我自己的投资策略来匹配这个！好买
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同一个街区的房产最终卖的是什么 手指越过好价钱，重温并搜索#3
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嗨，尼克斯巴，你做得很好，很好完成 您是否使用买方代理进行这些购买！！走向成功的公式！很想知道你是如何在它“被击中”之前把它捡起来的。当你说“Birchy”时，我购买了 Robbo 的市场旁注；预计支付中期 200k 将值 300k 目前价值 190-200k 哎哟！
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嘿 Mushu，你在哪里买了什么，我想它不可能是西悉尼，不可能只有在支付 200 美元后价值 190-200k 我在 2012 年通过 birchy 在西部购买了一个 2 床单元，当时他不久就开始了他的买家代理部门，支付了 167k，几周前在我的街区以 255k 的价格出售了类似的单元是对此非常满意
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买进格莱斯顿，我会乘风破浪希望它过去的海啸最难的部分是确保租户超过 3 个月！海量财务教训，做更细致的尽职调查！现在正在寻找更稳定的放大器；提供 CF+ 的更有希望的新兴市场，例如 Nixba 的 Logan High 5！
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哈哈，感觉你的痛苦，伙计，我的另一个 IP 在 Gladstone，到目前为止，我估计已经损失了 70-80k，但是，是的，希望在未来的某个时候它会再次好起来我即将为新的租户做广告，看看登陆一个需要多长时间会很有趣
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应该提到Gladstone IP没有通过birchy 那是我自己的愚蠢错误
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有趣的是，我在 2012 年买进了 St Mary's，也不是通过 birchy 向地图放大器投掷飞镖；降落在一个漂亮的角落街区，对那个超级满意！完美把握市场时机！希望布里斯班是下一个放大器；看起来其他 somersofters 已经领先 2 步了；购买阿德莱德！
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嗨，Robbo，我使用了 RPG 我真的很喜欢他们的策略，因为它非常符合我的风险状况和长期愿望，我在尽职调查方面仍然非常积极，但是我没有昆士兰市场的专业知识，工作让我很难去那里旅行等等好我当时的情况 嗨，布雷迪，谢谢你的客气话 沃特福德西伯克街 18-12 号（同一建筑群）以 182,000 美元的价格售出，并于 2014 年 6 月 3 日结算，我今天早上也快速浏览了一些Waterford West 2 居室联排别墅的近期销售可比 有趣的阅读和潜在迹象表明市场正在放缓蔓延：* 9 Allora Street Waterford West - SP：185,000 美元 - 2014 年 5 月 9 日结算 * 5128 Chambers Flat Road Waterford West - SP：192,500 美元 - 2014 年 5 月 2 日入驻 * 1024 湛伯斯佛罗里达州t Road Waterford West - SP：183,500 美元 - 2014 年 4 月 23 日结算 * 9 Allora Street Waterford West - SP：195,000 美元 - 2014 年 4 月 11 日结算 * 1025 Bourke Street Waterford West - SP：190,000 美元 - 2014 年 4 月 2 日结算 * 1224 Chambers Flat Road Waterford West - SP：185,000 美元 - 2014 年 3 月 24 日结算 * 924 Chambers Flat Road Waterford West - SP：183,500 美元 - 2014 年 3 月 14 日结算 * 4428 Chambers Flat Road Waterford West - SP：180,000 美元 - 2014 年 3 月 14 日结算 * 399 Allora Street Waterford West - SP： 180,000 美元 - 2014 年 2 月 21 日结算 * 19 Bourke Street Waterford West - SP：187,000 美元 - 2014 年 2 月 19 日结算 * 707 Kingston Road Waterford West - SP：185,000 美元 - 2014 年 2 月 8 日结算 亲切的问候，Nixba
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大家好, 刚从昆士兰州回来，检查了这处房产目前租金$280pw，购买价$1 65,000 图片 1：
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图片 2：亲切的问候，N
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你好 Nixba，好买！你能解释一下什么是 RPG 我来自珀斯，所以对东海岸的知名买家代理不太了解我想在布里斯班某处购买，并对买家代理 Rooky 进行初步分析
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嗨，Rooky，谢谢RPG 是正确的房地产集团 这个论坛上有很多关于买家代理的帖子 - 优点，缺点，要寻找什么，要问什么问题，他们是否增加价值，使用谁等这在很大程度上是个人选择- 我与他们取得了成功，因为它使我能够专注于最大化我的现收现付收入，并获得对我知之甚少的州际市场的宝贵个人见解此外，我不会处于我现在的位置今天没有他们的网络、持续的教育和问责制 当然，我已经支付了“服务费”，但我并不后悔，因为我在过去 12 个月中获得的股权远远超过了我的想象或希望在没有他们帮助的情况下实现对每个人，他们自己的希望他的帮助，Nixba
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NB 以前和他们一起工作时，我用过一次，你认为 10k 美元是否值得 165k 美元购买？使用悉尼人的有效性对于这处房产（不关闭）如果没有他们的服务，也没有时间与代理商谈判发展关系等，像我这样的初学者不可能获得这样的交易，我已经利用这段时间专注于最大化我的 PAYG 收入当它到达 REcomau 时，该物业已经几乎无条件交换我发现它们非常有效地满足我的需要，尽管它们位于悉尼 他们非常了解布里斯班市场，并且在布里斯班有专门的买家代理采购交易每天o 在该地区长大，并且自己有相当大的投资组合我承认，BA 并不适合每个人 - 人们需要审查自己的个人情况，看看是否有价值对我来说，它就是这样解决的只要有是价值，我将继续利用他们的服务和专业知识租户通常处于较低的东南地区地位，但是我相信每个地区都有糟糕的租户，我知道这只是早期，但我对租户的质量感到非常幸运'已经在我的投资组合中所有长期租户，他们按时付款，很少要求维护工作，并且很好地照顾房产 希望这可以澄清 N
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干得好 Nixba，我很喜欢阅读你的旅程并从中汲取灵感！当您计算您的数字和 97% 贷款的利息时，您是否用其他房产的现金或股权支付了剩余的存款成本？谢谢并继续努力！
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嗨，sandyfeet，谢谢我的客气话'很高兴我的旅程启发了你我将把你的问题分成两部分; a) 存款和 b) 持有成本 在存款方面，随着时间的推移，我自然而然地从纯粹的税后储蓄转向更注重股权PPOR，所以我只需要在现收现付工作中努力工作，以便能够尽快转回存款 对于我在圣玛丽斯的第一处房产，我从现金储蓄中支付了 100% 的押金 对于我的第二处房产（此线程财产），我从税后储蓄中支付了大约 75%，从股权中支付了 25% 而对于我最近的购买，这已经发生了变化，因为大约 80% 来自股权，大约 20% 来自现金储蓄随着时间的推移，大多数人的情况都会随着时间的推移而发展将全部来自股权，无需储蓄投入 就持有成本而言，如果我以这处房产为例，到目前为止，我在 FY20142015 的总持有成本为： $332165 同期我收到的租金收入为: $336000 - 所以我所有的持有成本目前都由我的租户支付 这包括所有的物业费、物业管理费、贷款偿还、市政费、维修费；维护等 在我的另外两个房产上，St Marys 的充值有点负利率，而 Waterford West 的房子是税前中性的 任何负现金流都将来自我的 PAYG 储蓄正如我之前提到的，我为每处房产准备了 5,000 美元的应急缓冲，以备不时之需 我希望这对您有帮助 亲切的问候，N
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大家好，我只是想分享一下关于这处房产的快速更新自 2014 年 3 月 19 日结算以来，过去 10 个月的表现 该物业以 $165,000 的价格购买，第一天的租金收入为 $280pw（第一天的收益率为 882%） 我刚刚从 Bankwest（现任银行）收到估值结果195,000 美元 这相当于 10 个月内购买价格增加了 1818% 充值至 90% LVR 将允许释放约 14,000 美元用于后续购买，并使房产的现金流保持中性，收益率为 746% 我仍然感觉这些类型的联排别墅购买s 在 SE Qld 市场显示出很大的价值，特别是对于想要涉足市场的新投资者而言，我仍然认为就该地区的增长前景而言，最好的尚未到来 亲切的问候，N
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嗨 Nixba，感谢您提供有关此次购买的详细故事 我也在调查州际购买，我主要关心的是在租用 IP 之前需要完成的 reno 和维修 我注意到您使用 RPG 来协助您购买，您是否还使用您对他们的信任在 IP 被租用之前组织装修维修，而您仍然在新南威尔士州工作（卡在您的日常工作中）您去昆士兰州检查了多少次财产问候，k
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