澳洲澳大利亚房地产后新手困境悉尼

在澳大利亚地产投资



长期阅读，第一次发帖 我从海外定居在墨尔本 2011 年 搜索我的第一所房子时沉迷于论坛 我从 Sunshine 的一间破旧房子开始，然后由于很多无价之宝，每年都积极购买一处房产来自精明的论坛投资者的帖子 我总是在市场价值以下购买破旧的房屋（没有公寓单元联排别墅）然后进行翻新 我相信这是在短时间内和预算紧张的情况下挤进更好的郊区的唯一方法 我在 2012 年以下的适度房地产之旅: PPOR 当前值 450k, 73% LVR - Sunshine 2013: IP1 当前值 700k, 73% LVR - Essendon , 租金 450w 2014: IP2 当前值 750k, 80% LVR - 北墨尔本, 租金 450w 我们在抵消账户中获得了 400k 现金和平均收入 所有地块都已通过细分改造了具有发展潜力的住宅 现在我意识到我已经过了新手阶段 所以明年我应该怎么做 选项1：放慢脚步等待的时间如果市场崩溃，几年来保持安全 选项 2：继续购买 IP，最高预算约为 100 万美元，也许在东方寻找东西 我一直喜欢东方，希望有一天能负担得起住在那里 我对州际公路没有信心投资选项 3：开发 3 处房产，细分最多可翻倍至 6 处房产 选项 4：开发 IP2 以实现最高回报，同时购买 500-60 万美元左右的东西评论
所有四个选项都是合理的——这都取决于你自己的研究和偏好你一直在做的事情似乎运作良好——所以如果你相信你将来可以取得类似的结果，我会去方式我们的方法与此类似-但我们确实冒险进行了州际公路翻新，并且很想再次这样做
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我认为不探索细分的可能性和数字将是一种耻辱属性，尤其是我如果您可以保留现有房屋而不得不拆除但那就是我 - 我喜欢挤出每一点！
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你认为什么是“平均收入”你对风险的偏好是什么
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我们属于全职工人，总收入为 15 万，有 2 个孩子 我们希望尽快退出这场激烈的竞争，这样可以冒一些风险，710 说
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谢谢托尼，幸运的是我有一些选择但是选择正确的方向也会让人有点头疼你是管理州际公路还是DIY你能分享一些如何协调里诺干杯的课程
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我会考虑在你现有的房产上做点什么作为你的下一步，因为他们非常消极如果他们有细分潜力我会考虑使用它而不是购买另一个 IP
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是的，很高兴听到走出舒适区有点可怕或许我应该建立一个更好的团队才能走得更远
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对于大多数人来说，我们生活中几乎所有真正值得的事情都已经走出舒适区 一旦你扩大了舒适区，就很难回到更小的生活 ta rolf
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IP 数字太可怕了，要么你付了很多钱，要么不收取市场租金，要么拥有大量土地附件 希望部分是租金不够，部分是土地过多可能需要你必须的现金来实现这一点
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感谢 Macca 的宝贵建议在高峰市场驱动IP Ta
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你可能知道，下一个从单纯购买和hod的转变是细分和复式开发我目前正在阅读大量内容并尝试挑战自己以进入下一阶段投资！！！！祝你好运！！！
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在舒适区之外才是真正有趣的地方昂贵-从其他人的错误中学习要好得多！）但是您已经在 SS 上迈出了良好的第一步-非常有经验的人提供了这么多很棒的信息
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MirandaF，如果您的目标是退出老鼠7 到 10 年后的比赛，你想要什么样的收入和生活方式 一旦你知道了，你就会向后工作，看看你需要采取什么路径和策略来实现它 埃森登和北墨尔本的陆上房屋不太可能不实现收益时间，这两个都是靠近一切的好郊区，并打勾假设他们在好地区 在这些郊区大约 3% 的收益率是正确的 拥有 40 万美元的设施，可能值得一看开放潜力，但由于你们似乎都有全职工作，分包合同可能是要走的路，除非您有技能和时间 您将在维多利亚州达到土地税门槛，无论所有权如何，所以我不愿意看维多利亚州的任何其他 IP 以及州际租金收益率更高，如果您打算根据您的选择建立您的投资组合，请寻找其他地方：选项 1 - 您可以，但我的观点是，如果您想实现中期目标，您可以在负担得起的时候购买目标 澳大利亚房地产“崩盘”的可能性极小 我们刚刚度过了经济低迷周期 选项 2 - 正如我所提到的，购买州际但中等价格的 IP，而不是 100 万美元的 IP 开始平衡您的投资组合以获得更高的收益 更好地购买2 个 IP，每个 45 万美元到 50 万美元，而不是 1 个 100 万美元 在您建立投资组合并有可用资金以最少借款直接购买后，我会考虑等待搬到墨尔本东部 选项 3 - 考虑从 1 开始， p或者阳光和使用分包商来管理和专业人员安排分部等，以便您完成计划和批准选项 4 - 我以为您说它们是翻新的房屋，所以您想开发什么，除非是分部或第二套住宅我的经验是，投资者最好坚持一种策略，而不是每个策略都尝试一点，但祝你好运
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你的租金收益率很糟糕，你能提高它们吗？是市场租金的房产吗？看起来像即使在税后也会有大幅的短期下跌，我会考虑先尝试改善这一点，但我想这取决于您的风险偏好您可以添加 GF 还是开发您可以进行小型 Reno 以提高收益最简单的选择是是持有并偿还一些债务，然后等待几年租金上涨并重新评估你提到在高峰市场再次购买，有很多市场已经沉睡了大约 6 年，现在只有开始骚动
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听起来好像你已经装修了所有这些房产如果是这样，那么你真的需要计算迄今为止的投资是否比拆掉并在街区上放2个更有价值的数字可以如果您保留前厅，您甚至可以对这些街区进行细分 埃森登只有很少的细分街区，而理事会 (MVCC) 会给您一个地狱般的时间，因为他们对邻里特性非常着迷，尤其是在埃森登附近，所以取决于IP是，甚至可能不允许然后将明智的州际公路购买为积极的房产，以弥补您拥有的一些令人讨厌的短缺但是您目前拥有的房产以及如何开发它们的很多MAYBES
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感谢所有慷慨的SSer为我指明正确的方向并拓宽我的视野 澄清一下，IP 的负债率很高——因为小房子附有未开发的空地 我的目标是在购买时开发，但不幸的是我当时没有足够的可用资金 是的，看起来喜欢开发是我最好的选择 我应该在三者之间开始： - 阳光：500 平方米的角落街区，可以居住和保留前屋，并在后院建造双层联排别墅 DA 正在开发中 场地成本 45 万美元，建筑成本 20 万美元，最终结果 两栋房子 75 万美元，每栋租金 350-400 瓦 - Essendon：300 平方米的街区，前后有两条街道通道，DA 批准保留翻新的前房并在后部建造 2 床单元 场地成本 70 万美元，建筑成本 20 万美元，最终结果 110 万美元买了两栋房子，每栋租金 450 瓦 - 北墨尔本：200 平方米的地块，有两块地段，可以拆除旧房子并建造两套复式公寓 这将让我免于细分头痛 生成概念设计 场地成本 7 美元50k，建筑成本 500k，最终结果是两栋房子 160 万美元，每栋租金 550w 也许 ATO 会认为我在经营一个副业发展业务，同时仍然是一名全职员工我是否应该在公司结构下这样做，并希望辞掉目前的工作并在未来几年内专注于发展 再次感谢
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感谢格雷格的精彩帖子，提供了很多有用的信息大约 40 岁，如果我能在 7 年内戒掉老鼠利率去探索世界要实现 60k 被动收入，可能我们需要 1,2kw 租金，相当于 3 个收益 ips 并且没有 ppor 部门 希望我走在正确的轨道上 抱歉转储问题，你能解释一下“维多利亚州的土地税起征点，不论所有权”吗？我应该警惕的门槛是多少现在我很清楚他下一步将开发并着眼于下一个中等价格的ips，将做DD如何购买amp；管理州际 ips，不只是 VIC
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MirandaF, 听起来 Sunshine 的开发是一个好的开始 你仍然住在里面，后面有一个建筑，所以对租户没有不便 基本上是 20 万美元的建造成本，加上总价值 30 万美元和后联排别墅每周 350 美元的租金IP 是一个单独的问题 许多像您这样的开发人员将建立一个单独的公司进行建设，有助于限制对公司本身的任何责任取决于您是否会继续作为开发人员，您最终可能会为公司工作，获得工资所有者建造商融资更难获得维多利亚州的土地税是基于每个费率通知的场地价值一旦总应税价值为 gt; $250k, 你要交土地税 我不知道你是用你的名义持有 Essendon 还是以你的合伙人名义持有 Nth Melb 或共同持有，所以会影响你应缴纳的土地税额 这是累进税, 应税价值越高, 税率越高 您可以访问以下税率 http:wwwsrovicgovausroSROna575D20021EBE7C580F3A333F4AD44CA2575D10080AD1C 希望对您有所帮助
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请确保您不要直接使用抵消的现金，可用于一种有效的税收方式是将债务回收到 PPOR 甚至在这样做之前都会获得最新的估值，看看是否可以提取股权 在下一阶段祝你好运，看起来你已经很好地设置了自己 保持论坛更新 我是肯定会有很多人对它的进展感兴趣
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