这里的新成员，一切准备就绪，在我的第一个线程放大器中得到了一些很好的建议； 2 年前我在这里也希望如此，我以 560k 的价格购买了我的第一个投资物业（科莫 WA 460 平方米的旧 3x1 房子），配有高薪租户 我仍在偿还我们的 PPOR，但拥有 50% 的股权做的就是卖掉我们的 PPOR，然后用这笔现金来偿还 IP，并为 IP 土地上的全新房屋获得新贷款，作为我们的新 PPOR，或者我应该继续支付 IP 抵押贷款吗？用现金拆除IP土地上的新房子*我从来没有住过IP（我不知道这是否重要）*在这种情况下CGT怎么样谢谢！
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所以如果我理解正确的话, 你有 1 个 PPOR 和 1 个 IP 你想卖掉这个 PPOR 买一个不同的 PPOR，对吗？首先，PPOR 销售没有 CGT，不管你用什么来赚钱，即使还清了 IP 其次，不要'不要用收益还清 IP 最终结果是你将在新的 PPOR 上获得巨额贷款（不可抵税，并破坏未来的 IP 借款服务能力），而在 IP 上没有贷款 这就是我要做的您的情况：1）出售 PPOR 2）使用 PPOR 的收益 + 您拥有的任何闲置现金作为新 PPOR 的存款 3）由于上述原因，新 PPOR 的 LVR 将相当低 4）在 PPOR 上充值（将此作为单独的贷款账户）5）使用该股本，然后是 A）在第二个 IP 上存款或 B）用 IP1 重新建造 效果如何取决于数量s 希望这对你更有意义 编辑 - 抱歉，我完全错过了你说重建将成为你的新 PPOR 的部分，这改变了一些事情
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嗨，戴夫，我真的很感谢你非常全面的回复！但是我必须等到明天上班时喝杯咖啡才能尝试理解这一切！是的，你已经一针见血了，那里 - 它如何改变事情 - 我想接管 IP（使用演示构建），因为我的新 PPOR 欢呼！安迪
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哪些部分你不明白，我会尽量详细说明如果你不介意分享当前的IP和PPOR市场价值和贷款总额，那真的很方便回答第二部
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好吧，戴夫，我要睡觉了，明天我会复习你好心写的东西 PPOR，价值900k，我欠400k IP，价值580600k，我欠580k（只付利息）贷款）土地价值是550k，也许多一点再次感谢！安迪
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根据提供的数据，您的贷方已交叉抵押您的知识产权贷款 当您出售 PPOR 时，您将被要求减少知识产权贷款 这意味着您不太可能拥有预期的那么多现金从销售中它仍然可能工作，尽管您无疑将有足够的资金用于您的新 PPOR，并且很可能有 IP 押金，之后我建议为新的 PPOR 使用 20% 的押金并将现金存入抵消账户它仍然可用，并且可以在您想购买下一个 IP 时构建为可抵税的股权贷款 如果您决定在未来某个日期制作新的 PPOR 和 IP，这将为您提供更大的灵活性和税收减免
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谢谢，彼得，这让我很好地了解了情况继续这个计划加油
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IP的价值将是关键在知道了解银行将从您的 PPOR 的销售收益中收取多少 在出售您的 PPOR 之前进行估值是值得的，这样您就知道会发生什么（希望不会有令人讨厌的意外！ ) 并且可以有效地为您的新建筑进行预算
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您好，这可能有助于您澄清您的最终结果 所以在本练习结束时，您将拥有一个全新的 PPOR 房子和大约 30 万PPOR 债务是不是比你目前的情况有优势 如果你卖掉你现在的 PPOR，用所得来建造一所新房子，你在出租屋里住了一段时间 KY
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Don' 有什么优势吗？如果您要为您的 PPOR 取回钱并希望减税，请不要这样做 Y-man
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我知道我可以轻松地以 580 到 600k 的价格出售 IP，仅区块价值就可以是550k，但是房子很一般——很宜居的功放；舒适，但很普通的欢呼声
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优点是能够设计出我们真正喜欢的布局。有户外活动和游泳池的空间另外，我的行业不像以前那么稳定，所以减少整体债务开始很有吸引力我不确定你的最后一个问题是什么意思——我们不想离开科莫放大器；喜欢IP的位置这里的空置小块大约600k，所以使用我拥有的那个很好-也无需支付印花税-我想干杯
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顺便说一句，到时候卖掉e 新的 PPOR（前身为 IP）出租的 2-3 年将承担 CGT，而 PPOR 的时间将免税 要确定每个时期的价值，您需要在完成成为IP（建之前），这样价值就定在那个时候了
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你现在已经提过两次了，你的行业不是很稳定，是不是应该在你不知道的时候拆掉重建如果你在几个月内找到工作似乎是一个相当冒险的举动
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目前对我来说还不错，我在 5 年后去年被一家工程公司裁员，是失业 4 个月现在在过去的 6 个多月里，我一直在与西澳最大的铁矿石之一签订 FIFO 合同——所以我应该会在很长一段时间内都很好，希望在不久的将来能从他们那里得到一些长期的迹象——所以不，我不会做任何事，直到我对这个主题有更多了解 欢呼
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我知道永远不要说永远，但是如果我永远不出售新的 PPOR（前 IP）怎么办 如果我做这一切我不打算搬家，只是还清享受它干杯
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那就别担心 如果没有很大的增长，2-3 年的 CGT 无论如何都很少 但请记住进行许可估值以防万一因为您想清楚的是，在它的 IP 时间内，它获得了 xx 价值，而不是您在重建时获得的大收益
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感谢您澄清这一点 amp;伟大的建议欢呼
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