大家好，我已经在这些论坛上潜伏了一段时间，但这是我的第一篇文章，我还在学习我大约 18 个月前开始购买 ips，到目前为止已经购买了 3 个，这 3 个地方是 1 个新的双占用房屋在昆士兰州，一个是 321，另一个是 221 轻微 +ve 齿轮 2 昆士兰州的新 422 房子 墨尔本轻微 -ve 齿轮 3 321 联排别墅，刚刚开始建造，预计在年底完成 我认为这将是 -ve 齿轮 所有他们将是-ve但在负扣税福利之后我应该收支平衡我赚了相当不错的工资但没有更多的能力购买另一个IP我之前被告知不要偿还任何债务因为我不会得到退税一样多，但我想拥有+ve齿轮的房产我没有坏账，并希望购买更多的ips最终能够靠良好的被动收入生活我应该把钱投入房产来帮助他们吗成为+ve，这也将增加我的借贷能力或额外投资在股票（或假期）等其他事物上的钱你怎么看
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你在购买之前有选择的投资策略
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你在昆士兰哪里买的
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最初的目的是根据 Equity 的增加快速和重复购买随着房屋价格的上涨和租金的上涨，ips 转为正齿轮，贷款金额保持不变，我会购买更多最终一旦房屋价值更高我会卖掉其中的一部分来还清其余的并拥有它们，这会给我带来良好的现金流但我开始怀疑这是否仍然是最好的选择，因为我有额外的钱可以支付减少贷款并增加我可以借入的股权 我希望这是有道理的
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布伦特伍德森林中的双重和布鲁克沃特中的另一个
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这就是我所做的，不知道是不是它最好的方法，但我认为我是一个中等风险类型的人 所有闲钱都在与一个 IP 关联的抵消账户中s PPOR 贷款已经 100% 抵消 我对我目前的 IP LVR (80%) 感到满意，两者都是负利率 闲置现金正在积累，直到我有足够的存款和/或 IP#3 的股权，总 LVR 为 80% 你应该阅读 Rixters 的帖子关于投资联排别墅 - 详细而翔实（感谢 Rixter BTW）
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这听起来是一个很好的妥协 在您准备好购买下一个 IP 之前使用抵消减少利息 这将减少对下一个地方的等待我得去看看 Rixters 的帖子
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是的，为什么不呢？你这样说更好
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波涛汹涌的你是怎么来买这些房产的 全新的希望它不是一个“投资集团”卖给你一些“高级”房产你说你是一个高收入者，但你没有更多的能力 谁告诉你你没有更多的能力 是你缺乏存款或收入 我希望是不是因为服务
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是的，纳税意味着你在赚钱，这几乎是帖子背后的想法刚刚去发现了 Rixters 的帖子，读得很好，有点像我开始做的事情，但解释得更好我认为这些想法的组合对我有用既然我有钱要添加，为什么不添加它，因为它会加快流程，这反过来将帮助我收集积极的 ips 如果他们赚到足够的现金跟踪，我可以靠收入过活加上不像 Rixters 帖子那样买卖房产，我可以每 10 年获得 ips 的价值翻倍，但因为我主要使用来自积极 ips 的收入，我除非我真的需要，否则不需要从 ips 的权益中借太多（如果有的话）或者我正在购买更多的 ips 我认为这听起来是一个不错的计划，我明年可以购买 #4 假设非常ips 的收益微乎其微，在我等待的时候增加了几美元谢谢大家的 a建议 希望这一切都有效，我可以帮助其他人 评论
如果他们都是 IP，请不要从本金中增加资金 将资金保留在抵消中，如果您最好针对 PPOR HL有一个如果你选择减少本金你可能无法提取最大的权益，尤其是在价值下降的情况下，大多数情况下最好的选择是投入资金抵消并按要求使用
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不不是投资集团 在第一个方面得到了一些建议，但我自己采购了该地区和建筑商，另外我喜欢建造新房子的想法 像这样建造我的房子，并发现它比寻找现有的图更容易坚持你所知道的加上使用折旧作为税收注销 由于存款权益而没有能力 将我家的权益用于 3 ips，但还没有足够的储蓄或权益用于下一个 服务没有问题，使用的 LOC 会在一年中下降，但在纳税时我有足够的钱回到我开始的地方 目前没有添加我自己的任何钱，但我想知道我是否应该，因此发布
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我已经付清了我的 PPOR，虽然我在 ips 上为我的 LOC 使用了其中的股权，所以你的意思是对 LOC 进行抵消，但实际上并没有付清，而是像储蓄一样使用它，而不是得到储蓄账户的利息少付贷款，如果我需要它，可以重新提取
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等等，你能澄清一下你如何使用这个 LOC 请不要告诉我你所有的租金、收入、还款、费用出来这个 LOC 谁目前正在照顾你的财务 Brokerbanker 你有没有和他们讨论过你的投资计划我是说没有 LOC，有超额资金抵消利息费用的房屋贷款但也保留资金以备将来使用
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一个常见的感知挑战，通常在现实之外并不真实如果您在gt，估价师会要求您现有的贷方； 80 % lvr 在你的 ppor 上，或者你已经做过评估店并最大限度地利用了可用的东西，我把它收回 :) ta rol
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好吧，现在我有点担心基于那个回复，我有一个 LOC 来对抗我家的股权，所有现金都从 ips 进出 这是由经纪人设置的，每个房产都有 80% 的贷款，而 LOC 有其余的你应该怎么做如果不遵循这些原则，请使用您的股权
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我的 ppor 上大约有 80 lvr 我想如果我真的伸展开来，我可能会想办法得到另一个但我想我会等到 # 3建好，慢慢来
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现金进进出出，只用于IP收入和支出 你的个人收入去哪里了，不同的账户还是同一个LOC
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所有的收入IP 进出 LOC 的费用，包括租金、所有贷款的利息（每个 ip 有 80% 的贷款，利息被重定向到 LOC，其余 20% + 费用在LOC），费用（费率，电话线安装等）我可以从税收目的中要求的任何东西都在那里，没有任何东西我不能所以没有个人钱（工资，礼物），没有为我自己重新提取等我的个人帐户是 100%与 LOC 和其他贷款分开 上次纳税时效果很好，我将 LOC 的声明传递给了我的会计师，他们可以勾选他们需要的东西（这几乎是一切） 会计师似乎很高兴以这种形式拥有它
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