澳洲澳大利亚房产 房产投资计算 - 悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好,我的计算中应该包括哪些成本来比较我正在查看的属性是否有什么可以用来处理我所有的数字并查看我的持有成本是否还有什么我可以用来查看如果我有多少股权我也使用本金+利息支付了例如显示 5、10、15、20、25、30 年的电子表格的东西,以及在计算我的潜在财产和我将有多少现金流时,到目前为止我还剩下多少我是否包括了这些东西: 房价首付 租金收入 租金收益 抵押贷款寿命 抵押贷款利率 还款类型: 只付利息或利息+本金 还款频率 管理费率 LMI 政府费用 amp;费用:印花税过户费登记费补助和特许权(这是无用的,因为我不会获得首次购房者补助)购买成本:转让建筑放大器;虫害检查 其他购买成本 持续成本: qrtly 费率(水费、市政费) qrtly 分层 年度保险 年度成本(装修和其他东西) 维修和维护税和折旧: 工料测量成本 建筑物年龄 建筑物大小 建筑物位置建立最低和最高索赔(工厂放大器;设备和部门 43) 每周可索赔的损失税减免结果 是否有电子表格或计算机应用程序或我可以将所有数字放入其中的东西 我在此列表中是否缺少任何东西

ps如果这个线程是在购买销售过程中
评论
你要求很多ej lol也许把所有这些数字都放在电子表格上如果你喜欢约翰我可以给你发我的例子
评论
或者买PIA软件
评论
哈哈,我什么都没要不介意为那样的东西付钱
评论
如果你做一个SS搜索你​​应该f在电子表格线程中,肯定有可以使用修改的东西 尝试谷歌获取 PIA 软件!
评论
正如其他人建议的那样,去寻找电子表格线程,或者获取 PIA 软件 你可以购买 PIA 软件在 wwwsomersoftcomau 这里有一些非常快速的经验法则 * 假设您借入 105% 的购买价格(全部购买价格和 5% 的购买成本)* 假设仅按当前利率偿还利息(目前低于 5%)* 假设 20%租金收入的一部分直接用于持有成本 * 忽略负扣税 这样您就可以得到两个数字: 贷款成本 购买价格 x 105% x 利率 购买价格 x 105% x 5% 净收入 租金收入 x 80% 比较这两个数字和您将获得物业现金流状况的指标
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...