澳洲澳大利亚房产 我有 $40,000 的 Super - 是否值得设置 SMSF 来购买 IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



最近有很多关于投资者设立 SMSF 来购买房产的言论，这让我想知道是否值得用我的少量 super 来买东西，还是只适合拥有 200,000 美元 super 的人 一年前开始了一份新工作，雇主是今年向我的退休金贡献了大约 10,000 美元（我以前的收入在 10 年里只有大约 30,000 美元） 就个人而言，我认为我没有足够的钱来保证建立一个 SMSF，最好保持原样MLC 并且有一些多元化，但我还是想问一下

40k 太少了，不能建立一个 smsf 来投资房地产 三个月前我建立了一个 smsf 来购买现在的商业地产租给我的公司 成本非常高 你的 40k 将被印花税、产权转让费、smsf 银行账户费、借贷费、贷款设立费、设立受托公司和裸信托的会计师费所消耗 然后还有律师费要设置准备贷款文件和合作条款商业租赁 我相信我已经省去了更多的费用 这会让你几乎一无所有 有了 40k 我认为你应该将其用作直接在 smsf 之外的房产​​的押金或将其放入一些蓝筹股
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我认为购买房产可能不够 股票，但不是房产
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太少了，我认为你一般应该有 15 万美元左右 我认为 ASIC 似乎认为 30 万美元是魔力图
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嗨，Beachy，首先没有最低余额 但是我认为 40k 美元是一笔小数目（除非你想买一个停车场） 另一种方法是将你的 super 与伴侣家庭成员结合并尝试达到 10 万美元，您将处于更好的位置 根据 SMSF 房产的经验法则，您需要现金支付 20% 的押金加上购置成本，如印花税、会计成本和法律成本，包括贷款因此获得 80% 的 LVR您可以使用 $90-100k 作为最低余额，包括 SMSF 中的现金缓冲再次，考虑非 c偶尔继续或结合你的超级，如果是，你有足够的时间继续，确保你收到建议一切顺利！
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嘿，Beachy，那么是什么让你选择 MLC 当前雇主选择或个人选择根据记忆他们的费用是相当高 您是否探索过其他超级公司选项 干杯，Wirra
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他们很难把钱取出来，即从 MLC 过渡到 SMSF，我们现在在 MLC 有直接联系来处理 EFT 过渡到避免 MLC 造成的支票丢失和其他延误
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在我工作生涯的大部分时间里一直在和他们在一起 - 以前的雇主和早期的人寿保险代理人具有讽刺意味的是我在 MLC，然后保险代理人说要把所有东西都转给英杰华，只是让 MLC 买了英杰华，我又和 MLC 一起回来了为即将推出的新 PPOR 节省开支 + 我目前有 PPOR + 2 个 IP
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这是我的 MLC 超级费用在让我最初看一个 SMSF 时，我厌倦了花很多钱让他们和我一起玩和输
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我同意 4 万美元对于房产来说太小了 MLC 基金的表现如何？在过去一年左右的时间里，ASX 的表现并没有与 ASX 的涨幅保持一致，那么考虑使用 SMSF 进行直接股票投资可能是值得的 - 或者至少是一个不同的超级基金 如果表现公平 - 考虑到费用- 多留几年
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同上，所以我很好奇为什么选择MLC 我在2007年加入MLC，离开了2008年初，费用很高，增长并不好我在 CBUS 和现在在 AusSuper，对两者都非常满意，在费用和增长方面，没什么了不起的，但也没什么可怕的 干杯，Wirra
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你提到的金额太低了 但是，如果你有股票和其他资产，你可以将它们加入拟议基金，以显着提高总金额，那么它可能是很高兴拜访一些金融经纪人（他们的第一次约会通常是免费的）并找到一个您愿意讨论您的计划的人
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同意 - 4 万美元太少了，无法考虑建立一个 SMSF 因为一个 SMSF必须为房产价格缴纳 20% 的押金，外加印花税、购买成本（例如建筑和虫害检查）、银行费用（可能约为 2500 美元）和裸信托设立费，SMSF 将能够负担得起房产价格为 14 万美元 这样的房产每年只能产生大约 6 千美元（租金），其中三分之一将被用于年度会计费、死亡和 TPD 保险，以及 ASIC 费用，我可以除非至少有 7 万美元，否则设置 SMSF 没有任何意义。还必须记住，如果设置了 SMSF 并且它所做的只是购买一处房产，那么我t 将无法在退休时支持其成员（除非它是高收益的房产）因此，如果一个 SMSF 设置只有 7 万美元并购买了房产，你会希望确保你能将资金投入SMSF，以期在3年内购买第二处房产这就是为什么Terry提到最好有15万美元+这样SMSF可以成立，并立即购买两套房子每个人的情况都是每个人的收入水平不同，接近退休的年龄不同，家庭结构和财务挑战不同因此，总是强烈建议考虑SMSF的人先与财务顾问聊天话虽如此，许多人仍然很少或根本没有接触到超级购买房产的权力，因此默认情况下会说“哦不，不不不，坏主意”；有时您必须四处寻找并与几个人交谈并问“为什么”； “为什么这是一个好坏主意”并结合您自己的想法和理由来得出最适合您的结论 如果您热衷于 SMSF，请记住：您可以“分享”；与您妻子等人组成的 SMSF SMSF 最多可以有 4 名成员 您可以“捐赠”；将钱存入您的 SMSF 以帮助其抢占先机
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遵循上述一些建议，即与配偶共同拥有 smsf 等，为其捐款等 联系 http:esuperfundcomau 之类的人，他们将允许您建立自己的基金并以极具竞争力的价格管理它不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里 - 即多元化是关键
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嗨，JacM，对于一个有 15 万美元购买 2 处房产的 SMSF，每套房产的平均价格约为 30 万美元，SMSF 将没有任何现金缓冲，也不会有任何其他资产类别由 SMSF 投资，这不是缺乏多元化干杯
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嗨歇斯底里你正在关注数字 - 我喜欢它该基金真的无法负担 2 x 30 万美元的房产，更不用说剩余的缓冲了（SMSF 必须支付 20% 的押金，外加印花税作为一个粗略的指导是 5%，然后大约 5000 美元会被银行费用、律师、建筑和害虫等所吞噬。购买 2 x 300,000 美元的房产，基金需要 160,000 美元，然后再多一点作为缓冲） 2 x 250,000 美元的房产是可以实现的，剩余 15,000 美元的缓冲 这是董事的决定，根据 SMSF 投资策略，至于他们投资什么 如果他们选择不多元化，那是他们自己的事 上次我听说，ATO 对一些选择了投资策略的基金感到有些灰心，如果他们愿意的话，他们可以把所有的钱都花在房地产上它停在灰熊上 他们“不喜欢它”；但是没有法律反对它 SMSF 规则一直在变化，所以谁知道一年后他们会说什么但是 SMSF 持有财产肯定应该有缓冲首先因为它是明智的，其次因为银行没有倾向于向无法证明自己有缓冲能力的 SMSF 提供抵押贷款
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我假设我们正在谈论区域性房地产您会考虑在哪里进行此类投资 谢谢
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很好尝试歇斯底里 我保留该信息仅供客户使用 向每个人提供此信息可能会导致不幸数量的潜在房东购买该区域 这可能会破坏良好的紧张空置率，并导致我的客户将来可能不得不降低租金以竞争租户因此我会通过披露我的购买地点来伤害我的客户在秘密揭晓之前享受几次租金上涨，并让他们的抵押贷款被压入并减少
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我们可以买我们可以买我们有310K +的超级基金！那绰绰有余多少房子你可以买它取决于接近退休年龄和你的退休金工资贡献你是否建立了一个SMSF（自我管理的超级基金）
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不，我们还没有建立一个SMSF考虑一下但是就是不知道怎么做BR>是的，没有放大器；也许豆豆女孩
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我的生活故事，斯科特！是的，没有放大器；也许吧！
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接近退休年龄，您可能会考虑在墨尔本地理位置优越的地区只购买一两个价格合理的单位，而不是负扣税看 cf+ 以获取退休收入，同时只缴纳 15% 的税
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哎哟！老公只是严厉地纠正了我他可以拿出嗨59岁是super，但他可以继续工作到65岁，然后可以在65岁以后继续以临时或定期合同的形式工作，他是super的大多数，他是聪明人！他是技术大师，我是财产悲剧
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关于原帖，我想修改我的回复我的SMSF设置时是零美元但是，我的SMSF确实借了100％一个通讯IP的购买价格加上我的成本，因此，一个SMSF可以买一个根本没有钱的房产
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它是否合法
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我认为这是SMSF可以借钱购买房产 只要还款反映市场利率并且有适当的记录，它可以借入的资金没有限制 我怀疑以购买价格加上成本的 110% 借款会产生更高的利率，而且不可能从传统贷方获得，因为它是无追索权贷款 或者我已被会计师告知
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交易可能是合法的 虽然有人对你的 SMSF 提出了问题
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我上次阅读你甚至没有任何文件，财产已经落户！
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嗨，中国，正如男孩们轻轻建议的那样，一定要切确认这确实是合法的，现在就解决任何差距 不要等到财政年度结束 如果 ATO 对某事不满意，他们可以迫使您的 SMSF 立即出售该物业，结束 SMSF，并且永远不允许您希望再次拥有另一个 SMSF关于 SMSF 我接受所有关于 SIS 合规性的评论并将采取行动
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很高兴听到中国的声音而不是找当地的律师并希望他们了解他们关于 SMSF 的知识，你可能会更好使用论坛中肯定知道他们的东西的人之一（即特里）
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我不会接受这个
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我很感激特里的建议当我找到合适的律师和去见他，我就能更有权威地对他说话，引导特里的我nput
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你好，中国，你对SMSF商业交易的询问结果如何？最后没问题吗 Evan1875
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我用75k AUS在Super中建立了我的SMSF 已经足够了在美国给我买这处房产，包括 2012 年的装修在内的全部费用为 75k https:wwwyoutubecomwatchvIongZThlz-Aamp;featureyoutube 租金为每月 1295 美元 现在可能价值 130k
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