澳洲澳大利亚房地产 下一步 - 扩大投资组合 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们（蒙娜丽莎和我）已经安静了一段时间了！我们的最后一次购买发生在今年 2 月以来，我们一直专注于计划 2015 年 4 月开始的 PPOR 建设 我们在过去 5 年里在西悉尼建立了一个不错的投资组合，这是 2014 年的正现金流当我们的股本超过 1 万美元时，我们感到非常高兴鉴于过去两年的增长，我们很高兴我们现在正在考虑下一步我们渴望从 SS 上的许多成功投资者那里获得洞察力无论如何，我们知道我们有任重道远，这仅仅是个开始 我们有几个选择：a) 买入并持有 - 杠杆约 12mill-18mill，可维护性允许 b) 细分 - 批量购买、细分和出售 c) 小型 4 单元开发 b 和 c - 风险更大，但会学到更多，因为我们对香草购买放大器有点无聊；持有购买 此外，我们希望继续前进（尽管也感谢购买放大器；持有是帮助我们达到目标的原因，我们认为我们不应该修复未损坏的部分）我们也在考虑开始一个方面2015 年的业务，因此这应该有助于我们的最终目标的可维护性和自主走出去的意图，距现在仅 6 年 2014 年是个人成长和变化巨大的一年 2015 年，觉得有必要重新-从 IP 业务的角度发明自己 你的想法是什么 你会做什么 非常感谢，MsAli
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我的想法：a）很容易无聊，可以但它是一个证书 b）和 c）是更具挑战性可能会有所收获，但您会进入头疼区 其他想法，啤酒或咖啡啤酒！是的，房地产在过去一年左右一直很好有一些人希望发生大崩盘，这样他们就可以把它揉进去我正在涉足股票作为配菜
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我也很喜欢悉尼西部增长，尤其是过去 2-3 年 正是这种增长为我提供了您上面列出的选项 我仍然坚持朝九晚五的工作 尽管很无聊，但选项 a) 仍然是我的首选，因为它涉及的较少但是在未来的购买中，该物业必须满足选项 b) 或什至对于较小的规模，它是一个分离器或角落块，或提议的 R3 分区等3 套带祖母房的房子，总收入为 3 x $800pw，对我来说足够了
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购买并持有是好的，但在我看来，是时候进入下一阶段了，同时仍然继续 a)也许先从 b) 开始，然后再开始 c) 从小处着手wer cost 干杯 安德鲁
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你为什么不和奇拉格谈谈，让他帮助你达成协议 从你多年来的帖子中，我得到的印象是你想要更活跃，所以选项 b）和c) 是要走的路 你会通过有人指导帮助你而不是再投资轮子来降低你的风险祝你好运
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你打算发明而不是再投资
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你们都做了真的在过去的一小段时间里，我很喜欢你的帖子和旅程你在第一篇文章中没有提到的一件事是未来的时间可用性你们俩是否仍然全职工作你们是否可以休假执行 b) 和 c) 所需的步骤 从您的帖子看来，您的盘子正在快速装满我会同意 oc1 当您进入下一个级别时，通过这些步骤获得一些指导会很棒（尽管我不是确定你的风险状况——你可能有一个 RP 可能喜欢穿靴子等等）我相信你也是与已开始开发或细分路线的其他人一对一交谈
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您可以进行 3 单元开发，然后您有更多的财务选择 - 4 确实限制了您可以使用的银行数量我想您伙计们想要挑战，但如果你有这种气质，你需要锻炼它确实需要很大的耐心和压力 x 1000 你在 PPOR 网站上所经历的但我的直觉说去吧
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威斯敏斯特，不想劫持这个线程，但是您能否详细说明您在上面的评论是否有 4 个单元的开发进入商业融资空间
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Bankwest、Heritage 和一些较低级别的贷方将在一个上做 4 个住宅title 如果你愿意，你也可以在商业贷款下做 4 但这可能需要更低的 LVR 我知道 Heritage 已经变得更加严格并降低了 4 的 LVR
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感谢信息
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这个：和这个：会消耗很多时间，尤其是如果你我们的目的是仍然全职工作每周再花 30 小时从事一项低回报的业务，或者将同样多的时间用于发展，而你的利润却没有你希望的那么多等等，我并不是说这两种选择是好是坏，我只是觉得你最好把时间投入到更好的回报中，无论是业务还是发展两者都有时间，只要找到合适的组合 pinkboy
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购买 amp; 怎么样？持有可分割或可开发的房屋，直到您不依赖白天的工作，尽管它们可能不会带来正现金流
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干得好，恭喜
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大家好，谢谢您输入！现在考虑到 2015 年完成的家庭建设，我们将考虑购买进一步的购买放大器；持有州际房产以添加到我们的基础投资组合中，然后再开始有趣的东西，即子部门和开发鉴于我们也想将时间投入到业务中并且与新业务一起进行开发将是具有挑战性的虽然不要引用我的话我们会迅速改变计划，以适应我们的面貌和当下的最佳感受 一年中没有两天对我们来说是相同的 那些进入 IP 的人会完全理解！ oc1是正确的，我们喜欢在游戏中活跃，所以肯定会打算做更复杂的压力交易挑战很有趣想要“幸运” - 我想没有坚持，持续改进，学习和最重要的行动就没有运气 你会同意 需要更多关注接下来的步骤 这是一个新的领域想要再次为这一切感到兴奋 想要我们刚开始旅程时所拥有的相同的魔力、动力和授权！在哪里可以找到 问候，MsAli
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听起来是时候去昆士兰旅行了 是的，2015 年房产时钟移至昆士兰布里斯班，阳光海岸，图文巴和黄金海岸是我的家庭扩音器的目标区域；土地以及新建联排别墅和公寓
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存款和资金允许，你为什么不参与一个4单元的地块（c），出售一两个（b）并持有其他（a ) 你一次性完成所有 a) b) 和 c) 一旦建设开始就开始副业，因为大多数想法都发生在这个阶段之前
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MsAli，你已经完成了选项 A，所以你了解选项 B 和 C 的优缺点，如果您正在踏上这段旅程，请花足够的时间来规划规划的一个方面是购买开发网站 第 1 阶段 购买 3 -4 个网站 在 12-18 个月内分散购买 第 2 阶段为站点 1 第 3 阶段申请 DA 在站点 1 开始施工 为站点 2 第 4 阶段申请 DA 为站点 1 完成施工 在站点 2 开始施工 冲洗并重复！为什么要买3-4个网站来收集我发现你在开发网站时很难获得资金所以在开始开发之前积累开发网站
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感谢oscar amp; mflying 考虑到，我们暂时可能会走下坡路
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女士们，你们俩干得好 我为你们迄今为止的成就喝彩 推动制造业增长可能是那些希望的人的关键战略从他们的投资中获得更多的股权你在上面有很多关于开发和细分的很好的回答我向你提出的问题（除非我错过了这个线程中提到的）是什么是你的投资组合 LVR 我问的原因是我们是可能在这里陷入衰退即使我们不这样做，我也不希望持有太多债务占投资组合价值的百分比，以防当前价值出现一些软化和回撤，我并不是说它会发生，但是，我认为未来的道路不会像我们过去那样光明灿烂再进一步，根据您的情况和公平状况进行调整，我会还可以在当前（最新）价值上进行抵消，以作为缓冲和对冲，以防您需要快速投资现金或一些短期可服务性提升，以防您的工作之一去 002Player，您为什么认为我们正在走向衰退，你的预测是基于什么
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玩家是明智的经验丰富的投资者，他指出了显而易见的问题，他说我们可能正走向衰退，但没有人确切知道矿业繁荣结束，澳元下跌，失业率高于正常水平在当前市场中，管理 LVR 很重要，如果市场转向并且您的 LVR 很高，您可能会陷入严重的痛苦，繁荣不会永远持续下去，没有人敲响警钟当市场见顶时
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只有当你有一个现金流为负的投资组合时，你才会感到痛苦，而且经济衰退可能会导致利率下降以部分缓冲，但实际上，股权的账面损失是如果您不出售，则无关紧要d 投资组合有必要的现金流来维持低谷
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雀斑在哪里他会告诉你结局即将来临
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现金流只是要考虑的一个因素所有损失都与投资者继续增长投资组合的生命线是股权和服务贷款（现金流）如果这两项没有实现，后果是你在等待下一个周期时失去了宝贵的时间，更糟糕的是，你的贷款大于你的资产价值哎哟，还有双哎哟
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当然你是对的，股权+现金流很关键——这是我非常坚信的一点，但你的帖子读了quot;如果市场转向并且您的 LVR 很高，您可能会非常痛苦”；我直接回应说，如果市场转向并且您因经济衰退而失去收入来源并且您的负债率很高，那么只有现金流才能拯救您，这是我的观点股权损失不是真正的损失，除非它们真正实现创造机会成本损失，但他们不会创造真正的现金损失
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谢谢大家不是真的担心现金流 投资组合已经是积极的 只是要坐下来弄清楚下一步该怎么做不一样的东西
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嘿，阿里女士，我个人发现，我越能发展自己，提高我对房地产投资和策略的认识水平，我就越有机会将我的游戏提升到一个新的水平 好运气 Leo
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亏就是亏，纸亏就是亏，别自欺欺人我不会穿这个，对我来说没有意义，机会损失意味着时间xx年，你不明白时光倒流 不是老练的投资者会使用的策略
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很棒的线程！我认为它绝对值得“做最坏的打算”并了解如何管理“衰退风险”MTR，这是评估时间成本的重要观点我认为您可能指的是某些市场衰退时发生的资产损失房产价值下降 从财务的角度来看，只要您的服务还不错（您保住了工作并且租金不会下降太多），您仍然能够获得投资组合中确实向前发展的个别房产的股权 - 甚至如果您有几处房产倒退并且您的总投资组合资产减少 请注意这一点，管理 TIME 风险的最佳方法是： 1 保持您的服务收入强劲和可靠 2 使您的投资组合多样化 在澳大利亚，市场总会发生变化以不同的速度当整体市场倒退时，只要您有一些正在向前发展的房产，您仍然可以从这些房产中获得股权这可能与OP - 如果市场发生变化，具有这种集中风险（取决于 SWS）确实会使您面临巨大的“时间”成本，而不是将现金资源用于偿还您的回报约为 5k 的债务，通过分散到不同的业务来管理这种风险可能是有意义的marketlocations 干杯，Redom
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Redom 很棒的帖子，你明白了 多元化投资组合，在澳大利亚的各个州进行投资 一个好方法
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感谢 MTR 贷款的方式就是这样 上面还有强调 X-coll 如此具有破坏性的主要原因之一 - 当您无法将贷款和证券分开时错失良机
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我强烈建议创业 确保它是你可以做的事情在工作之外做兼职，这样您就可以在工作时专注于构建它，然后在它足以支付费用时进行过渡 收听以下播客： - James Altucher Show - StartUp (Gimlet Media) 它们是很棒的资源用于建立业务创业与创业
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这就像玩青蛙，如果你把握好时机，避免被撞倒，抓住下一个移动的原木，你会更快到达你想去的地方。青蛙赢得了不祥的区别“死法最多的街机游戏”失去生命的方式有很多种，包括： 被公路车辆撞倒或撞上 跳入河水中 撞上河中的蛇、水獭或鳄鱼的嘴 跳入被鳄鱼入侵的房屋 留在顶部一只潜水的乌龟直到它完全被淹没 骑着一根圆木、鳄鱼或乌龟离开屏幕的一侧 跳进一个已经被青蛙占据的家 跳进一个家的侧面或灌木丛 时间不多了
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谢谢 Fabulous 先生 清单上有几件事我们计划做
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为什么要告诉他们这是在工作时间之外，这不关他们的事你有没有请求购买 IP 的许可 没有 那为什么请求允许开始第二家企业如果他们发现并给你最后通牒，然后感谢他们为你提供的机会并找到另一份工作永远，永远，永远把自己和你的利益放在首位，高于一切
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你做得很好point 但是虽然我有超越企业界的野心，但我希望公平对待政策，因为我真的很尊重我工作的地方（虽然我知道我知道我不应该）实际上它不会反对任何组织，除了“人”不同的人有不同的看法 在我问他们之前我需要谨慎行事，尤其是作为一个新团队 此外，对我来说，房地产就像跑马拉松是为了别人只是不同的兴趣 我遇到了我以前的一位经理，他非常高级，我会向他征求意见 - 现在我不在他手下，我确实问过组织内的一位导师，他在房地产领域做了几年同样的业务，他认为作为一名经理，他会质疑你是否会跳下轨道
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跳进被鳄鱼入侵的家
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他当然会 - 因为这正是你打算做的，尽快没事不要忘记，他曾经做过同样的事情只要祈祷他没有告诉你的新经理你的计划如果是这样的话，尽快抛弃这个人，因为他们会证明自己是一个没有价值的人不，我们是朋友他是导师和h我只给了我他的看法当西悉尼倾盆大雨时，让我意识到，我多么想念看雨！
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好东西！
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你可能不是一个不成熟的投资者，但是在这样的帖子之后你肯定是不成熟的
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好吧，今天早上有人在床的错误一侧醒来！
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哦，幽默感 舌头坚定地在脸颊上 将其取下来，将讽刺留到另一天

老兄！兄弟，它被引用了！
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哈哈，纯玩笑仅供参考欧元，在这里书呆子，但在 0809 财年期间，大型澳大利亚建筑公司（Multiplex、Lendlease 我相信等）记下了他们的资产负债表对其大型开发项目进行资产重估会计准则要求他们进行公允价值调整，尤其是在可能进行重大减记的情况下，然后将减记写入 Pamp;L 它不会影响他们的现金流量表，但确实会影响Pamp;Lbalance sheet 干杯，Redom
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euro73，我认为你和那些在你的 NRAS 方面张贴一面情绪垃圾的垃圾邮件发送者和诈骗者没有什么不同，如果你还没有意识到，你的垃圾邮件可能会在普通的乔简但老练的投资者，通常甚至不会注意到它，所以在你的垃圾邮件和讽刺中，我建议你放弃
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推推推
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Cheers Red 我的观点是与资产减记无关-我在说重点t 未实现的利润与已实现的损失不同，因此先前提出的论点是“损失就是损失”；是不准确的 无论已实现的损失是资产贬值减记还是现金损失，它们与任何人的书中未实现的盈利机会都不一样 更广泛地说，我的观点是，并且仍然是 - 如果您有足够的现金流来承受资产价值损失，您可以引用;骑出去”可以这么说 是的，我接受这可能会阻止获利等，是的，我接受这可以被视为失去的机会-但实际的损失不是 换一种说法-如果您向前游泳并遇到麻烦并设法至少踩到水而不是淹死当然你更喜欢能够继续游泳，但只要你不淹死，你就能活下来，当你的位置提高时，你最终可以再次前进，你明白我的意思
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我建议你退后一步！如果你不喜欢他所说的，那就不要看他的帖子他和论坛上的其他人一样有表达自己的权利
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互联网的问题在于它允许任何带键盘的牛仔发表，这很好，但是充满不合格意见的帖子数量并不真正等同于增加任何价值 现在 TMNT，我是 NRAS 的主题专家，在住宅抵押贷款方面我有 12 年的经验在澳大利亚、汇丰银行、FirstMac 等地担任经纪人和 BDM 金融 我有一个庞大的房地产投资组合 我在这片土地上开发了第一个 NRAS 贷款产品 我相信我的数字，把钱放在嘴边，除非我的客户在撒谎对我来说，他们对我向他们展示了一种改变他们财富状况的聪明方法感到非常满意，我早在我从事 NRAS 的业务之前就在这里发布了，并且会在它结束后很久才发布但最重要的是，我发布事实，我回来了上我的帖子每个人都可以仔细研究的真实数字，我不会做出无条件的概括 你可能不喜欢 NRAS - 也许这些数字对你来说太复杂了 - 谁知道也许你有幸在几年前继承了一笔不小的财富 也许你有其他类型的独特技能但是你在一个公共论坛上提出了一个非常强烈的指责，质疑我的性格，我希望你指出“单方面的情感垃圾”。你指责我发帖如果不合理，我什么都不是，我会欢迎辩论 否则 - 我会邀请你继续下一个帖子，祝你有美好的一天
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必须粗鲁和让这个线程回到主题上你们两个是否更接近决定 a) 买入并持有 - 杠杆 ~12mill-18mill，可维护性允许 b) 细分 - 批量购买、细分和出售 c) 小型 4 单元开发 d) 开始业务 e) 以上两项
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