大家好，我一直在尝试进入细分开发游戏，因为我正在尝试自己制造GC我买不起东部我非常感谢这个论坛上的人可以检查我在下面创建的成本模型模板我一直在使用它来评估我迄今为止遇到的潜在交易（大约 20 个左右），并且只有一个似乎最终可行，但是由于估值不佳（比完成后的估计价值少 5 万美元），这笔交易被银行否决了在我选择的区域中找到交易 我的计划是开发并持有其中的大部分，并在房产处于 CF 中立位置时使用股权继续发展 在此先感谢大家的帮助
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我会很感激有人给请对我的问题有所了解，如果我在这里遗漏了什么，请告诉我
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我不是房地产开发商，电子表格有很多信息我注意到的几件事 1 您的利率是 5%，出于我的预算目的，即使在今天，我也使用 7% 2 施工窗口（年）05 - 这是否包括获得 DA 3 总租金收益率 4% - 对于墨尔本，平均租金收益率为 31% 我会为墨尔本或悉尼工作 3%如果是布里斯班，则为 4% 话虽如此，网站上说 Deer Park 是 45 所以 4% 将是一个好方法 对于银行的估值比您想象的低 50,000，您需要了解他们如何评估房产和如何提高估值
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感谢您的反馈 1 利率，我知道我没有允许任何缓冲，我应该 2 施工窗口不包括建筑许可证的时间，但是规划许可证应该到位，因为我只在这个 s 寻找有许可证的网站在这个阶段我正在努力寻找一个好的网站
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