2009 年，我在西悉尼以 28 万美元的价格买了一栋房子，由于最近计划对分区进行更改，房子很快就会坐落在中等密度的土地上上市并希望将两者一起上市以达到更高的价格 他认为一起出售的房产每个价值约 80 万美元 也许乐观，但他确实有可比性来支持它 现在出售，我会CGT 超过 10 万美元另一方面，如果我要再融资，我看不出估值师会如何接近 80 万美元实际上，更像是 400-45 万美元（该地区的“正常”房价) 这将限制我的下一步行动 我仍然看好该地区的价格，但我看不到像这样再次大幅上涨的可能性 更有可能只是稳定的增长率 如果我要出售或再融资，我将使用这些资金在其他尚未重新规划的地区购买类似的房产。 nd 10 万美元是 CGT 思想要支付的一大笔现金
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买邻居街区
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哈哈不错，我需要从街角开始卖我的身体才能负担得起那个！
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手中的鸟
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看来你已经回答了你自己的问题
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我真的会质疑它会从450到800k 什么大小的街区和什么郊区 确保你没有被玩，也就是代理找到两个好的街区，然后播放“哦，你后面的街区即将上市”；与你们每个人一起获得上市的卡，当两者都没有上市时
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如果你卖了你可以用收益来偿还不可扣除的债务并节省不可扣除的利息你还可以纳税，支付一个新的印花税仍然领先而且你也可以更有效地组织事情
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无论如何你都处于一个很好的位置，5年前只有28万美元和80万美元现在！
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诚然，银行估价师并没有对发展潜力进行太多评估，但是如果该地区有R3（中等密度）出售，他们很乐意将其视为可比如果您的经纪人提供给您可以达到 80 万的信息，必须有可比的销售额，您可以提供给估价师
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它正在被重新划分为 6 层混合商业住宅 - 21 个单位，我计算在 Penrith LGA 600 平方米 是的，我很警惕经纪人的套路
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以上陈述应该回答你的问题 如果银行价值低于你sh可以主动联系银行面板估价师，提供可以达到的 80 万美元的可比信息，这样问题就解决了！无论是出售还是贬值，您都应该足够接近相同的价格！我会拿钱支付CGT并再投资，为什么要等待另一个机会未知数年，特别是如果你热衷于再投资或者你可以使用这笔钱，所以它不会闲置我认为你不应该专注于CGT，而不是你赚的利润以及如何再投资它
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有OP的大问题！就我个人而言，我会拿着钱跑 缴税 10 万是很棒的——只是意味着你已经承担了责任 根据我的估值经验，不幸的是，这（上图）是极不可能的 充其量，它会在估值报告中报告然后我不认为银行会在某个时间点根据提议的交易以 80 万的估值借出 干杯，Redom
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即使在 2 亿以内有可比对象
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谢谢！可能是初学者的运气 这是我的第一个 IP 有几个好的和几个错过 我在 Brissy 的两个只备份到我 4 年前买的东西
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可比这里的可比性是两个单独的产权所有者联合起来实现比单个产权高 75% 的估值 为了获得 75% 的溢价估值并被使用，您需要一起出售 除非有法律约束力要求（铁定）这样做，我怀疑银行将接受他们需要其他财产的安全性，并且他们需要知道如果您未能偿还还款，他们可以将它们一起出售-否则对他们来说不值 800k 还没有处理过这种确切的情况以前，但根据贷款原则，不幸的是，这不太可能干杯，Redom
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公平点我可以看到贷方来自哪里所以更合理的可比性将是相同的分区相同大小的土地，但不是与邻近物业一起出售评论
干得好 露营快乐 无论哪种方式，在我看来你都是赢家 为什么不把它以 650k 美元的价格出售房地产经纪人是否公平，你能告诉我100k的资本收益数字吗？不明白这是否是800k的销售价格e 如果在 800k 上，资本收益不是 520k，因此税收更像是 260k 减去一些成本，所以说 200k
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我对 CGT 的了解非常基础，所以我认为我的 100k 数字可能是完全错误的 我只使用了我在网上找到的基本计算器
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这里有人会比我解释得更好，但我的理解是售价 - 80 万美元 购买价格 - 28 万美元 资本收益 52 万美元减去成本，例如装修, 代理费, 律师费, 印花税说 $50k 资本收益 成本 $470k 加上折旧要求说 20k 资本收益 490k 持有超过 12 个月，所以减半等于 245k 现在这会添加到你的收入中，比如 100k 你将那一年的税是 345k 345k 次说 40 美分等于 138k 税毕竟是的，这大约是 100k，因为其他 38 是你的收入，不管怎样，别介意我别人可能会展示更好的工作方式我只是一个愚蠢的农民
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那是对的，但收入超过 $ 的税率将是 45% 180k，不要忘记医疗保险税
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