大家好，我正在阅读（在不同的投资网站上）在澳大利亚投资房地产与购买股票之间的无休止比较之一时间框架是 10 年结果出来的是专业股票（它是专门用于比较的 BWP 股票，而不是一般股票市场），主要基于知识产权所有权所涉及的高持有成本 在此特定比较中假设的年度成本之一是相关知识产权的维护成本为 10 000 美元。这是按“保守”计算的；每年购买价格的 2% 我对这 2% 很感兴趣 我还没有自己的房子，更不用说投资房产了，所以除了房产需要维修之外，我没有其他参考框架我目前正在租房（只有几年的历史，因此所有的人都讨厌）拥有房产 10 年或更长时间的任何人都可以验证 2% 的数字是一个合理的假设吗？我意识到老房子可能会比较新的，所以可能在假设的 10 年投资期内平均 2% 应该或多或少 还是有经验的投资者只是为他们拥有的每处房产的维修留出一定的金额 根据上述假设，如果您购买了一个价值 400 000 美元的 IP，你应该期望每年支付 8000 美元来修复东西！对于经验丰富的大师来说，这听起来合理吗
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你不能一概而论这将是特定于房产的 你应该在购买前在你的DD中留出余地
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这似乎是这样对我来说太高了 一个炉子大约要 1000 美元，热水系统大约要 1000 美元 这将是一个相当大的替代品，要花费 8000 美元，而且这种情况每年都不会发生这应该考虑到地毯每 10 年更换一次等
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哇！我们不会将房产价值的 2% 用于维护 我们不会在没有重大问题的情况下达到 05%（这是针对价值 75 万美元的房子） 我没有包括绘画，因为这不是每年都进行的，但是我们刚刚粉刷了我用作指导的房子，它还没有完成，但总共会花费大约 8000 美元（外部）即使加上这个，十年平均不到 1000 美元当然，我们花了钱进行改进，而不是维护，但这增加了成品的价值（新甲板，升级浴室配件等）
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^ ^这也是我允许的，每间房产大约 1000 美元多年来，一个单独的 IP 不花我任何钱，而在其他年份，另一个 IP 花费 2-3K 美元，用于像 HWS 这样的一些主要费用但它仍然平均每个 IP 每年大约 1000 美元 2% 坚果 IMO
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也许2% 的估计包括长期的改造和重建成本，即如果您拥有 20 多年的房产，您可能需要做一些重大的事情或在那段时间工作，特别是如果该物业不是刚开始的时候
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2％可能有点在低范围内，简单的随机洪水事件和保险公司不支付会碰撞2 % 的比例真的很快，我认为在上面放一个数字太难了，有时一切都在不花一分钱的情况下运行，有时在几个月内一切都爆炸了imho
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那是房子吗或每年 1000 美元的单位必须是一个非常便宜的房产
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可能只是一个新房产 2% 的数字可能包括长期持有成本（主要维修改进）正如 wylie 所说，改进增加了资产的价值 -所以我不确定它们是否应该用于“股票与财产”比较
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房屋 维护成本与财产的价值没有太大关系 这是一扇门的成本锁，或飞屏重新网格，或更换 HWS 这些对于便宜的房子或更昂贵的房子来说都是一样的
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肯定会增加资产的价值，但它是否只是将建筑物恢复到今天新建时应有的价值，还是实际上增加了“新”？ value 如果是前者，那么它是在恢复资产价值，而不是增加它
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Difference between Improvements amp;维修
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一般来说，他们正在提高价值，即增加一个甲板，更新一个厨房（比甲板少） 更换 HWS 不是增加价值，而是增加一个甲板，或者增加一个套间是我的刚刚看了看我们今年在两个旧木材昆士兰人身上花了多少钱 两个都碰巧需要更换 HWS，一个清除了栅栏线，支付了一半的栅栏 两个仍然进来（包括所有其他费用，院子割草，害虫处理，一个新的虚荣心，两个新的 HWS）不到每处房产价值的 1%
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如果它是旧的，紧急预算也是如此 我的例子 上个财政年度的维修 ~ $5-6k，新的热水系统，新的天然气管道（它是旧的和漏水的），堵塞的管道，破碎的混凝土台阶，漏水等今年〜更换整个排水沟〜28K，希望仅此而已！拥有它多年后可能甚至会跌至$$ 希望
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2% 的房产价值过高 这与房产的年龄有关而不是其价值 例如我的两处 Rocky 房产都在附近40 年历史，每人每年的维护费用达到 2000 美元大关，给予或接受我们翻新的其他房产每年的维护成本要低得多
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2% 听起来有点荒谬，但归根结底是我们正在谈论的房产类型 在过去的 2 年里，我们在 8 位数中的整个稳定房产的所有杂项维修和维护成本都低于 5kannum，其中包括定期割草园艺。这是一个完整的 005%，这是 2% 的 25% ！！！也许我们只是幸运
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