几年后我希望和朋友 Kim 买一个 IP剩下的我可以用现金支付我的一半，但更愿意将其中的一半作为抵押 IP 大约为 400 000 美元 最终结果将是：Kim，50%，200 000 美元；我，25%，10 万美元；并以我的名义抵押我的一半，100 000 美元 这给出了 50% 的 LVR，可行 有人可以告诉我贷方如何考虑这种安排 另外，是否有更好的结构 TIA
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嗨 Burramys，我无法对结构发表评论，但我质疑为什么当你们都有 20 万美元的现金可用时，你为什么要联合购买 40 万美元的房产你有没有考虑过以 80% LVR 的价格单独购买房产这样你可以购买更多财产，贷款利息是免税的，而不是你为租金收入纳税，而且你在一个可能混乱的合资企业上省钱 10 万美元应该很容易让你自己拥有 40 万美元的财产，或者 2 @ 20 万美元！
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如果金在标题上，那么你们俩都需要贷款 唯一的解决方法是对您现有的财产进行股权释放以用于此次购买 也尽可能多地借钱并停放现金抵销
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如果你们中的一个人想要出售或想要退出固定单位信托可能会更容易更改基本所有权
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感谢您的建议，我可以轻松地为房产提供资金，但金不能收入 Kim 在抵押贷款方面没有任何优势，这就是为什么我想要以我的名义我应该建议 Kim 将住在 IP 中并支付我租金 另一种选择可能是 Kim 和我去 50:50 和我在我的 PPOR 上使用 100 000 美元的抵押贷款来支付我一半的一半 这并不理想，但会达到类似的结果该物业的 PPOR 法律协议将涵盖所有或有事项 可能设立为联权承租人以便更容易转让且没有 CGT
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在这种情况下，单位信托可能不是一个好主意 最好不要太相信在书面协议中，因为它无法涵盖所有内容nts 可能不是一个好主意 如果你死了，你想让 Kim 自动继承吗
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同意，书面协议不会涵盖一切，但这是一个很好的起点 目的是当我死后 Kim 得到我的IP和其他资产，足以解除抵押和改变
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她将获得整个财产，而不仅仅是足以解除抵押在遗产规划策略方面你可以做的很少如果你持有您作为 TIC 的利息 您可以通过您的遗嘱 - 以您喜欢的任何方式 您还应该获得有关利息扣除的建议 您可能无法申请贷款的所有利息
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