大家好， 只是一个查询 我认为我们将与这里的时间表相距甚远 今年 6 月在圣玛丽以 33 万美元的价格购买了我们的第一个投资物业（我们非常兴奋） 90% LVR 我的查询是最好的获得第二次投资并在某个时候买个地方住一些因素我们订婚了，将于明年10月结婚所以我认为今年因为其他地方的捐款而退出我们都有很好的工作（项目经理和律师）我假设可能是在婚礼后的另一年，我们将能够在财产方面做一些明智的事情，同时我们必须租房 有什么想法建议 提前致谢 如果这是一个道歉含糊的问题 Sheb
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获得贷款 IO 并将所有租金、工资和现金存入抵消账户 让 grwoth 加入 - 自然和或制造 考虑到您将希望为任何投资物业借 103%，同时保留您的可用于新 PPOR 的现金 这是因为你最终会得到一个较低的不可扣除债务这可以在没有交叉抵押的情况下完成您可以获得高达 90% LVR 的股权，因此如果您的房产增值（通过 CG、雷诺或两者的组合），那么您可能能够将贷款增加至 90%，释放一些股权并将其用于为下一次购买的存款成本提供资金 同意特里将钱保留在未来购买 PPOR 的抵消中 干杯杰米
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嗨，感谢您的回复 贷方是教师互助银行，固定低利率 449% 3 年了，所以没有抵消
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那是不幸的也许你可以保留部分变量来抵消这个 - 如果你很大程度上抵消它，可变利率是多少并不重要现在在哪里做你保留你的现金
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一旦你拥有IP的股权，你就拥有刚刚购买，为该物业建立信用额度，用作下一个 IP 的存款 正如其他人所说，为您当前的投资贷款建立一个抵消账户并将现金存放在其中 继续购买投资房产并将现金存放在抵消账户中当购买 PPOR 的时间到来时，将现金转入您的 PPOR 贷款的抵消账户 然后您可以将租金汇入您的 PPOR 贷款所附的抵消账户 针对您的一个投资物业建立另一个 LOC 并用它来资助投资物业成本 在建立这些结构时寻求建议，因为它们需要正确设置
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感谢您的回复所以，我对所提供建议的理解是： - 更改当前 3 年固定利率仅利息仅通过抵消账户将贷款转入可变利息 - 安排将所有租金合并支付储蓄存入抵消账户以抵消当前投资 - 最终使用内置的股权当前投资以在租赁时为第二次投资提供资金 - 可变利息仅抵消账户（租金和其他钱在这里） - 继续最后两点 - 当准备购买 PPOR 时，建议将所有现金从抵消中转移到 PPOR 抵消中帐户和投资的所有租金也进入这个不会使我的投资物业利息偿还更多现有的固定利率可能会产生中断费用 现在这样做可能为时已晚 联系您的贷方询问中断费用是多少 抵消账户实际上只是一个常规交易账户，用于抵消您的住房贷款而不是为您赚取利息 您可以把你所有的收入，比如租金和工资，当你准备购买你的PPOR时，把抵消账户里的钱用作新房的押金和购买成本你的投资ent 贷款利息会增加，但这是可以抵税的 明智地使用你的储蓄，你会为不可抵税的贷款支付更少的利息 我怀疑你选择这个贷款是因为 449% 的利率看起来很便宜 552% 的比较利率3 年产品（在他们的网站上引用）按任何标准都不便宜 请在下次购买之前从经纪人那里获得一些好的建议
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