我很快将被调到海外，雇主告诉我工资可以免税 我正在考虑在离开新职位之前获得投资房产 这会增加一些压力，并且有匆忙的风险决定，但是我有一定的担心会错过 - 不想被送走几年然后回来发现买不起任何财产一种可能是没有可用的负扣税（仍然可以扣除租金，但不能扣除个人收入）另一种可能是资本工程增值的空间较小（reno、GF 等），据我所知，如果你不是在现场，该项目可能会横盘整理（没有其他人会像您自己一样仔细管理您的项目！）那么您有什么建议对于在海外工作的中期（至少 1 年，可能是 2 年或甚至更多）为ca买房赚大钱，或者买一个单位以获得更好的现金流 或者试着找一个已经建好的房子 我无法理解的另一件事是汇率 如果澳元下跌，我的情况会更糟吗 显然房价以澳元计价，会更低，但我现在只付押金，随后的抵押贷款也会更低
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你可能在哪个（或多个国家）工作是你的工作收入吗当您出国时可能会发生重大变化 我目前正在新西兰海外工作，签订一份为期 6 个月的借调合同，可能会延期，并且我自己目前正在考虑在新的一年购买澳大利亚房地产投资（但我的收入并不免税）
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只要你在海外的薪水给你不错的服务能力，你在海外的时候买房产是不费吹灰之力的，那就去做吧。你的薪水相对于澳元往往不稳定，建议尽量减少每周支付的金额 我的所有投资都是在海外完成的，收入普通你只需要一个好的 MB 和几个好的 BA
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请注意，我不会仅仅为了在你离开前买点东西而匆匆忙忙——这可能是一个代价高昂的错误在获得融资方面并没有真正改变太多即使是外国收入和公司，它仍然很有可能同意上面的良好 BA 和 MB 点 - 使用这两个意味着你有一个人在他的财产上采购和谈判，同时MB 组织和安排财务 他们也可以直接相互联络，这让你的生活更轻松 干杯杰米
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我觉得有趣的是，你的雇主说你的收入将免税，除非你在那里为政府工作不是这样的你但是，出于税收目的，可能能够成为非居民 但是，您必须遵循一些步骤才能被归类为非居民 这并不像离开这个国家那么简单 我强烈建议您与外国税务专家交谈宜早不宜迟（如果您需要推荐，请私信我） 您仍然可以是非居民并要求负扣税 - 但是 - 只是不要在您遭受损失的那一年 损失累积直到您获利为止价值去它仍然是可能的，但是，正如您所说，您需要有人可以为您检查如果您赚取外国收入（美元），您想要更低的汇率这意味着您在澳元中赚取更多财务仍然是可能的，具体取决于根据您的情况您将在哪个国家等对于大多数银行，他们以今天的汇率计算您的薪水并将其乘以 80%（以防止货币波动）（例如，如果您将今天的薪水计算为 10 万澳元，那么银行将其视为 8 美元0k) 有些银行是不同的，所以请咨询经纪人 您还需要考虑在您离开时如何签署文件 与您信任的人（父亲、母亲、兄弟等）签订持久授权书 这有帮助，但没有帮助所有文件都可以由 EPOA 签署（即抵押文件） DHL 通常对大多数国家都非常可靠 不要忘记由律师、会计师和结算代理人获得 ID 这并非不可能，但一旦你完成它就会不同一旦你就好了 在这一点上，我认为你的第一步是组织你的税务状况，以确保你实际上有资格成为非居民，以及你需要采取哪些步骤 Blacky
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我相信大多数政府收入也不免税，除非 ADF 或 AFP，所以我认为 Totaro 必须属于这些类别之一同意你不应该急于购买房产之前你一定会离开 但现在就开始寻找 如果你不习惯远程进行研究并购买潜在的看不见的视力 BA 可能是一个选择 再说一次，你总是可以回家进行一次假期和考察旅行一旦您觉得您即将做出决定（工作时间表和限制允许） 澳元汇率 - 您会以澳元还是外币获得报酬 您是否有可信赖的人（例如父母），您可以向其授予权力律师 然后他们可以在你不在的时候为你签署合同文件等
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上面的好建议，尤其是 Blacky 的帖子我相信他也从操作系统经验谈起 1 对税收进行分类（具有国际经验的会计师） 2 对财务选项进行分类（优秀的抵押贷款经纪人） 3 找一个可以找到交易的人（值得信赖的家人朋友，如果他们是投资者、BA 或类似的人），或者计划您的假期围绕回程寻找房产 4 购买 IP#one 5 重复资金允许评论
工资将以美元计价，因此应该相当稳定 我听说大银行通常将 08 年的外国工资作为缓冲，但这应该会给我类似或略少的贷款能力 服务能力显然取决于澳元兑美元汇率rate MBmortgage broker, BA
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感谢Blacky，这是非常好的建议 工作将位于奥地利 雇主有点像一个非政府组织，他们与澳大利亚和奥地利税务机关都有特别协议，他们已经明确表示薪水将免缴当地所得税但是由于我已经在澳大利亚花费了 1415 FY 的一半，我发现至少今年我可能会更好地保持税收居民身份（非居民支付更高的税率并且没有免税门槛) 下一个财政年度是否更好地成为非居民我不太确定 关于获得 EPOA 权力的非常有用的提示 但是你的意思是让律师获得身份证明 转让人可以这样做吗 谢谢
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啊，当然 - UN Congrats
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NGO i n 奥地利 - 非常酷 恭喜我不是会计师，因此您需要确认 但是，我相信您可以在一年中的部分时间成为 Oz 居民（按正常税率征税）和非居民但是，这将要求您在离开之前提交您的“非居民”身份 与您的会计师讨论最好的方法 这可能是西澳的事情，但是，我们需要在出发前确定财产转让 这可以由一名律师、convayencor 等来完成 我只是让每个人都这样做以确保安全 如果需要，您可以在澳大利亚大使馆进行需要外国税务专家 外国税务是一头复杂的野兽，弄错可能会很昂贵 澳元兑美元仍处于相当高的水平，因此希望它会很快下降 还要考虑您的银行业务 您可能能够在何时开设海外账户你去奥地利如果不研究最好的银行ng in aus 我的国际银行业务是由花旗银行完成的 他们有点糟糕的服务，他们有奇怪的规则，他们不一致地暗示，他们的在线平台是 80 年代的东西 - 但提供最好的汇率和最低的费用 汇率差异与 CBA 相比大约是 3%，所以几千额外的费用让我相信在线公司更好（XE、Oanda 等）是值得的——我没有调查过正如上面的人所说，我不是这方面的专家，我只知道我是外籍人士 你需要自己做研究 - 但我很乐意在我可以帮助的地方提供帮助 Blacky
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买家代理
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确定你是否是税务居民目的：https：wwwatogovauIndividualsInternational-tax-for-individualsWork-out-your-tax-residency 从那我猜Totaro将被视为居民这还不错在这里投资物业的损失可以抵消应税收入或如果没有收入结转（b ut 会有租金收入）如果在其他国家/地区缴税，则可能无法获得该抵消
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如果您是非居民，请考虑购买股票，因为您不必为股息
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哈哈 不知道你在哪里听说的，但这是不正确的 任何澳大利亚股息都将在澳大利亚按“非居民税率”征税，另外还有你没有收到任何红利抵免的额外红利 国际股票将被扣缴税款，并在您居住的国家/地区征税 所有这一切都增加了支付国际税务专业人员费用的复杂性 我希望股息不征税 Blacky
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我确定有一些其他人也有同样的感觉 但是由于操作系统的收入相对免税，并且在这里拥有的具有杠杆和折旧的财产，对于 resi real e 而言，税收不会是最低的state 还是因为 OS 组件有其他问题
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Sorry Totaro 在论坛中搜索“买家代理”；这些天有很多帖子和一些主题它们在美国无处不在，并且在澳大利亚有一小部分但不断增长的交易涉及独立的 BA 基本上可以完成大部分研究、跑腿和尽职调查，以使购买更容易，更快，更安全等适合时间有限和希望通过获得额外体验来快速跟踪的买家
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确实，作为非居民，您不需要为海外收入缴纳澳大利亚税但是您确实这样做了，必须在您居住的国家、您挣钱的国家（如果与您的居住地不同）或两者都纳税，这取决于您居住的国家/地区的规则 在澳大利亚，您支付所有澳大利亚收入的大约 30%（我认为它实际上是 285%，但我可能是错的 - 反正大约是 30%）你为你所有的澳大利亚应税收入支付这个没有免税门槛意味着直到你的收入超过 8 万美元，你才达到收支平衡（我认为）添加一些其他因素，例如没有 CGT 优惠、没有印花税抵免、外汇兑换风险以及管理税务事务的额外成本以及一些亮点作为非居民在澳大利亚投资 不要误会我的意思，有很多好处作为非居民（所以不幸的是不是我）但是作为外籍人士说你是“免税的”；也不是很准确 Blacky
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再次感谢 Blacky
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好吧，这是有道理的，我想他们认为这是来自奥兹国的收入，所以你必须像租金收入一样纳税澳大利亚财产 但是在 Oz 以外持有的任何财产，租金不必在您的 Oz 纳税申报表上申报收益损失但是在您是非居民期间买卖的任何股票都不必报告，因此不能将损失提前并且收益不征税我应该编辑我的OP说这个：好的，但是一个有债务和利息支付，加上利率，保险等的知识产权，说你有一个沼泽标准的现金流中性财产将这些成本纳入收入，你的净收入（租金减去费用）为零，这不意味着暂时免税持有 IP 稍后当它们成为 cf+ 或以 CG 出售时，显然税收开始咬但是如果这份工作只是几年，那么购买一对夫妇并坐在他们身上肯定仍然具有合理的吸引力
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变暖我的理解是，当时持有的任何股份都不再是澳大利亚居民被视为以市场价格“出售” 因此，您在离开当年支付任何 CGT 利润（或获得损失抵免） 归还时，股票被视为“购买”；从您返回之日起 - 因此这是“起始值”；用于CGT目的的股份的任何事情，正如你所说，CGT免费再次 - 这只是我的理解，我不是会计师所以我可能错了寻求你自己的专业建议 Blacky
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好吧，如果您拥有税收中性投资（与 cf 的差异），则您没有任何应税收入，因此无论您是否是居民，您的税款都将为零 如果您有税收损失，作为非居民这个税收损失结转如果你赚钱，它按非居民税率征税（大约30％）税就是税如果你赚钱，你不能逃脱它个人，是的，它值得我持有澳洲房产投资 不知道值不值得别人努力 做Blacky是个人的决定
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当然，我就是这么想的，不过看看就好 谢谢Blacky
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来自奥地利的财务将相当简单，我希望您会收到工资单，确保直接支付收入存入银行账户并保留一份您的雇佣合同的副本 贷方想要的比正常的 2 份工资单多一点，但如果您有上述条件，那就没问题了 更一般地说，贷方在 LVR 方面会做什么通常取决于关于货币 如果您以欧元、美元或英镑支付，就很容易了 大多数主要的亚洲货币也很好（新加坡元、人民币、日元） 借到 80% 相当容易，但有几个贷方会去到 90% 并有一些其他限制 还有一些贷方只能达到 70% 从海外购买的重要考虑因素是确保您有时间完成物流 拥有授权书或律师可以提供帮助，但不要尝试 30 天的结算，我不鼓励任何少于 60 天的事情
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我认为你可能会混淆 IP，一旦你成为非再者，这些 IP 以市场价格“出售”sident 在您成为非居民之前持有并出售的任何股份（无论身份如何）都必须报告收益损失 但是在您成为非居民期间购买和出售的任何股份均不征税 这是一个重要的区别非居民可以交易 ASX 股票，并且不对任何利润征税
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在我看来，Totaro 可能是也可能不是出于税收目的的居民许多海报认为他会是，但这可能事实并非如此 ATO 喜欢尽可能长时间地把手指放在人们的口袋里 很多年前，当我从海外生活回来时，我必须向 ATO 证明我在国外时是非居民 这有助于我在澳大利亚没有房子，但我在英格兰确实有房子而且我在国外结婚并生了一个孩子我提供的链接给出了一系列问题，可以通过这些问题来确定某人是居民还是非居民在澳大利亚拥有房产很可能被视为表明有返回的意图在这个问题上获得好的建议是非常值得的——甚至不依赖于回答这些问题所给出的答案。规则甚至有可能改变——但即使没有这种复杂性，也应该进行适当的调查 不要假设只是生活海外几年就够了
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智慧感谢杰夫
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如果你有税收损失，你能把税收损失向前推多长时间，谢谢，
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