嗨，这是我的情况： - 32 岁，3 个年幼的孩子 - 薪水约 17 万 - 妻子工作 PT 约 3 万美元 - 住在悉尼的房子，价值 1200 万美元，欠 35 万美元 - 没有投资 - 没有现金，没有债务 我研究过房产现在投资了大约 12 个月，准备大跌眼镜 我有 85 万美元的股权可以投资，并预先批准了 IP 贷款 虽然基本上我只是想积累财富，然后舒适地退休，但对战略有点困惑 - 我也很高兴在 10 年内成为一名全职投资者、开发商和翻新者 虽然我从事白领工作，但我是在一位建筑商父亲的陪伴下长大的，并且在成长过程中学到了许多这些技能，当然也很喜欢弄脏我的手（我现在已经我的 PPOR 的 3 个我自己才能到达现在的位置）所以装修有点激情所以第一个计划是投资悉尼破旧的房子，做一些 reno 工作然后出租我只是没有看到目前的价值虽然 - 我看到悉尼正处于巅峰时期，我现在已经开始关注布里斯班了看到它即将增长 - 做了相当多的研究并考虑了一些郊区 - 可以以每套 50 万美元的价格买几套房子并将它们出租 缺点是我需要支付 BA 的费用（事实证明很难目前找到一个）而且显然很难在不同的州翻新一些东西或者在进入那个市场之前等待悉尼的修正你怎么看
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从地区城镇的几个便宜的固定鞋面开始离自己工作足够近，在等待悉尼市场转机或涉足州际市场时看看你是否擅长它
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为什么你说在悉尼很难找到学士学位moment 有兴趣听听您的经历
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嗨 Merlin，支付 BA 不是强制性的那些我看不到的，我用我的 PM 来“估价”；他们，还有一名建筑检查员 所有相当便宜的房产，所以风险分散了 本周末在布里斯班做同样的事情 对于一些没有时间的人来说，BA 可能是值得的，但我认为在“做”中有一个学习过程。你不会从使用 BA 中得到你通过研究自己也可以更好地了解该地区
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有用的建议 - 我倾向于 BA，因为有 3 个孩子飞上一周并不是真的一个选择，除非我休假一周并自己去，即使那样也不能保证我会在那周找到合适的房产 根据我自己的研究，我已将其范围缩小到布里斯班的几个郊区，因此正在寻找全方位服务的 BA只是为我处理这一切 - 但是是的，也许你可能有一个观点，后续购买将在悉尼，所以不需要文学士
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好吧，我已经通过他们联系了布里斯班的两个独立的文学士网站，甚至还没有回复一封确认电子邮件（已经一个星期了）正在阅读这里的其他线程，由于悉尼投资者正在涌入布里西市场，目前许多人没有接受新客户显然下一步是给他们打电话，但我不急
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我个人认为现在在悉尼购买会适得其反，因为周期已接近尾声k SEQ 是一种选择，但也有悉尼的涟漪 你可以有很多乐趣去赶上它 以你的股权，你实际上可以做一点
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我同意悉尼的狂热是冷静下来，事情稍微平息了我不认为它会倒退或暂时成为买家市场，尽管我认为现在去其他地方，稍后再回到悉尼，除非你真的需要购买我想说，现在悉尼会有一些很棒的租房，我会说
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这一切都取决于你的策略如果你是长期的，那么我在悉尼买房不会有问题现在
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如果你想利用你的投资组合及其增长来进一步扩大投资组合，那么值得花一些时间来确保你所拥有的东西适合你。通常，银行或简单的交易经纪人衍生策略将允许增长到 X A 金融结构的投资组合，旨在考虑 lon ger term 增长目标将允许 18 到 25 X 我会让您计算出这两个结果在几个周期内的 NPV 差异在您的增长周期中使用什么贷方，为什么以及在何处使用，因为您只专注于偿还贷款和幸福的日子你如何做到这一点，以及你需要做些什么来实现它我经常发现人们会花费数月或数年的时间进行基于 IP 的研究然后走进他们目前的融资提供商，简单地接受桌面上的东西，却没有意识到对于许多投资者来说，增长战略融资与 IP 选择一样重要，在某些情况下更重要 ta rolf
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+1 for Rolfs 对金融的看法 用你的股权，垃圾经纪人或银行会给你一些贷款 一个结构正确的非常好的经纪人会让你走得更远 这个论坛上的一些经纪人（rolf、jamie m、peter t 等）是一些绝对是业内最好的，比我眼中的花园品种要好得多建立一个优秀的团队，与他们合作，你会做得很好
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我认为你在这里赚钱，布里斯班是最多的可能是下一个可以看到最佳 CG 的地方（没有人真正知道 100%）现在
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为这篇文章点赞
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同意 那是因为大多数“投资” ors 仍然不知道他们在做什么 我觉得令人震惊的是，许多人认为他们可以购买房产而无需真正阅读有关此事的几本书 我称之为纯粹的赌博 这就是为什么只有非常非常小的澳大利亚投资者的百分比能够建立一个足够大的投资组合来实现他们的目标
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即使你长期参与其中，大多数人仍然希望最大限度地提高他们尽快建立足够大的投资组合的机会尽可能（不要着急，只是不要浪费任何时间）因此，购买像悉尼这样的市场现在不是一个可能，或者它只是一个简单的 NO 出于很多原因，我认为人们需要记住，房地产不是目标它只是帮助您在您希望的时间范围内实现目标的工具 我看不出现在在悉尼购买房产将如何帮助大多数人更快地实现目标 1 价格上涨 2 估值可能需要您投入在更多的股权 3 下面很难买到内在价值（如果不可能）所以忘记贴现 不要忘记，以“折扣”价格购买时会产生大量股权 4 您可能需要等待很长时间才能获得 CG，5 这意味着您无法更快地提取股权进一步扩大你的投资组合 6 因此，这意味着你将更慢地实现你的目标 慢得多，如果你曾经到达那里 如果人们是认真的，对实现他们的目标死心塌地这件事是关键
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2个大拇指达到那个！
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许多人没有的主要原因之一是他们没有一个可量化的目标来开始他们的“财务自由”之旅。或“提前退休”；是一种对许多人有用的方式，两者都可以通过出售我们拥有的所有东西并继续进行 centerlink 定义你想要什么，你为什么想要它，你愿意冒险和或放弃什么将使你形成一个策略在你的舒适区工作没有什么真正值得的事情 ta rolf
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感谢上述帖子！它的位置，再合适不过了你知道上面的几句话真的在很大程度上不仅是建立巨额财富的秘诀，而且是巨大的成功主要问题是绝大多数人会阅读你的评论并认为嗯嗯嗯嗯太简单的通风仙女的东西，忽略它但它是非常关键的！啊
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