澳洲澳大利亚房产 房产投资 导师建议请悉尼

在澳大利亚地产投资



我需要一些建议——对这篇文章感到抱歉！我想我需要一位房地产投资导师来帮助我增加房地产投资我的投资之旅，但经过大量的尽职调查和自我教育，我仍然没有接近真正进行另一项我一直在尝试“DIY”的投资；我的教育和这个论坛上的许多人推荐的一样，但我认为这就是导致瘫痪的原因，因为我觉得我的清单太长了，没有房产能满足我的标准我度过了这个瘫痪阶段 我真的很想回到正轨 一些可能会有所帮助的背景： - 我住在海外，所以我不能面对面做任何事情（除了我回去的 1 年），所以我会寻找一个可以通过电话、电子邮件或在线完成的解决方案 - 由于我住在海外，我没有从负扣税 IP 中获得税收优惠，因此会寻找专注于现金流正中性属性的解决方案 - 我不是一个完全的新手，我阅读了大多数财产书籍，Somersoft 上的主题，我每个月都阅读 API，我一直在 Domain、RealEstatecom 上，直到最近才可以访问 RP Data 并经常使用它——我目前有 3 个运行良好的 IP，但是我年轻的时候买的，可能不是最好的投资（因此我很紧张） - 我有现金储蓄作为存款，收入还不错，所以获得资金应该没问题 - 我的总体目标是现金流，但我对风险相当不利，所以不想要风险区域，例如采矿或区域如果我的目标在未来发生变化，我将难以卸载房产我正在努力解决的问题是： - 我有很长的清单和所有研究，但我仍然没有缩小最佳区域进行投资 - 结构 目前知识产权在我和我丈夫的名下，不确定这是否是未来投资的最佳选择 - 在可行性检查中寻找的关键事项 我认为我的检查过于苛刻，因为在评估了 150 多处房产之后在纸上，我还没有找到一个我准备按下去的东西提前非常感谢！
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HI Bubbles，对我来说，听起来你完全是风险厌恶者，因此你的清单是方式太长了，没有 IP 会“晋级”，可以这么说，我认为你需要回到起点，真正问问自己 1 投资对你来说有什么意义 什么是你的真正目标以及你希望在多少年内实现这些目标 2 简化你的清单，以便知识产权能够真正做到3 年级 对我来说，你最大的问题是你的心态，我建议你读一些 Jim Rohn、Les brown 等书，并真正评估你迄今为止的原则是否对你有用 评估你对恐惧、风险等的态度 我知道这听起来有点空灵的仙女，但恕我直言，这是我认为你最大的挑战是你自己，老实说，我认为这是大多数投资者在不同程度上挣扎的东西，但它肯定是我们发展的心态影响了我们 80% 的成功，或缺乏thereoff 祝你好运
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感谢你的回复 Leo，我真的很感激我认为你对我的列表是正确的，但我认为问题源于“哪里”。部分如果我能找到一个专注的领域，我可以放弃一些标准，目前我在澳大利亚各地蹦蹦跳跳，我准备冒险，但我希望它是经过计算的风险，到目前为止没有任何感觉是正确的即使数字有点偏 1 我的目标是从稳定的房产中创造每月 5000 美元以上的被动收入，这也将带来资本增长（尽管适度，但我认识到两者都很难）我理想情况下我想实现这在 3 年内，但我需要有人帮我完成计算，看看这是否可行 2 非常高兴，但我不确定在哪里简化 - 因此为什么我需要有人和我一起完成它我 他们似乎是合理的标准 大多数是基于它是一个很好的区域（人口明智地接近便利设施等）然后只是数字 - 它是否会是现金流中性 大多数似乎只是与那些让我回到“哪里” 3 我会试着去接触那些书 我同意我不是一个巨大的冒险者，但我愿意接受它，只要我知道我在正确的轨道上 没有蓝图和导师来验证我'我在正确的轨道上 我觉得好像我要么错过了机会，要么退缩了太多
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#8203;HI Bubbles, quot;1 我的目标是从稳定的财产中创造每月 5000 美元以上的被动收入这也将回报资本增长（虽然适度，但我承认两者都很难）我理想情况下我想要要在 3 年内实现这一目标，但我需要有人帮我计算一下，看看这是否可行”；要实现每月 5000 美元的被动收入，您将需要至少 200 万净资产，回报率为 5% 在我看来，现金流为正或中性的资产，根据您的说法，“适度增长，绝对不会得到您在 3 年内达到每月 5000 美元以上被动收入的目标 这是一个主要缺陷 您需要的是具有中长期资本增长前景的房产 这是您建立所需的临界质量数量的唯一方法，无论是 200 万还是 500 万或其他什么来实现（最终）被动收入我会说忘记 3 年我只是很现实我认为你有错误的策略想法和方法来获得大量的被动现金流，尤其是你是多么规避风险quot;2 非常高兴，但我不知道在哪里简化 - 因此为什么我需要有人陪我走过它对我来说，它们似乎是合理的标准 大多数是基于它是一个很好的区域（人口方面靠近便利设施等）和然后只是数字——它是否会成为现金流中性的？大多数似乎只是与那些让我回到“哪里”的人划掉了。一旦你意识到你需要改变你的策略，那么你的清单就会自动改变关于我自己和很多投资者的位置，我知道我们倾向于从没有处于繁荣时期并且在 7 点到 8 点左右的状态开始在周期上，然后使用相同的标准选择城市和郊区（可能是 2-4 个）然后对特定的房产进行尽职调查 3 我会试着拿到那些书我同意我不是一个巨大的冒险者，但只要我知道自己走在正确的轨道上，我就愿意接受它没有蓝图或导师来验证我是否走在正确的轨道上，我觉得我要么错过了机会，要么退缩了太多”；如果您想要“指导”；您总是可以支付 8-10k 并参加课程 老实说，我一直说这些课程不是必需的，但对于某些人来说，我现在实际上认为这样做更好，而不是我认为有些人只是从中获得信心但我真的认为没有必要调整你的心态并选择正确的策略来实现你的目标，你就会走上自己的道路，我认为重要的是要意识到任何想要实现每月 5k 或更多被动收入的人都将花费大量资金努力承诺 其他人可能不同意我的建议，但我告诉你这些年来它对我和许多其他投资者的帮助 开发者非常好 祝你好运
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当你在海外时，我不会推荐导师，这可能会很昂贵而且你可能得不到好处，我真的认为你需要在你的场景中面对面 IMO 你说你的策略需要是现金流积极的属性，我看到你位于英国，有没有可能在这个市场上玩现金流量 H你调查过这个市场吗？如果你特别关注澳大利亚市场，许多市场在 2 年前开始上涨，所以你需要谨慎在这个时间点你进入了哪个市场，并且了解每个州的周期在哪里似乎昆士兰目前提供了一些机会，较低的入门水平和市场已经开始上升，但早期阶段我没有研究过这个，但只是我读过的你可能想开始看帖子与 QLDB 布里斯班市场有关，只是看看你想出什么并继续提问，继续研究 MTR
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Bubbles，你能告诉我们他们在哪里以及哪些类型的房产我有兴趣了解你为什么 (1 ) 觉得这些表现不佳，以及 (2) 这如何塑造你对前进的风险看法 Y-man
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泡沫，你的可支配收入是多少（如果是，计划会容易得多比如税后 50 万澳元）下午如果你不想透露 Y-man
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Bubbles，你有没有考虑在英国购买房产？它们似乎便宜一些，而且我看的电视节目经常讨论那些快速行动的人reno 以实现收益率或股权的增加
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我现在给你发消息）
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我现在给你发消息）
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泡沫，祝你好运与您的旅程一起确定您已经走了多远，并且知道您何时有点“卡住”，这很好。这是获得一系列关于前进的想法的好地方 在 LeoT 的回应方面，我特别同意关于心态的书籍 这些类型的文本（特别是使用法律和致富的科学）帮助删除了一些我过去创造财富的障碍 这个论坛上有很多投资者，他们有很多不同的“在哪里”。 answers 没有 1 个正确答案 Th有很多不错的地方，也有很多不太好的地方，这真的取决于您的个人需求 我们中的一些人已经在整个州或国家进行了投资，而另一些人则非常关注一个补丁 任何一种方法实际上都可能成功 如果您正在非偏远采矿地点寻找现金中立的标准 resi 物业有很多，特别是经过良好的谈判和小规模的装修 如果需要，这些都可以通过外包服务处理 继续挖掘，你会明白的！
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我经常看到这种情况 分析瘫痪 这可能会非常严重 如果您阅读较旧的书籍，例如（针对澳大利亚房地产 - Jan Somers），甚至是任何企业家或大亨的参考书目，它们都有一个共同点 他们会采取行动一些非常聪明并且有能力自己购买的客户说他们专门来找我是因为他们知道他们被困在这个问题上然后拖延了（有些人已经合作一年之前）——这显然不是一种有利可图的消遣 使用外部资源有时可以成为行动的催化剂 也许你需要这个，或者也许不需要 它可能就像设定一个目标一样简单，在你的下一个购买之前年底了那就坚持吧
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再次感谢您的所有建议，我真的很感激我很高兴投入工作并保持承诺，我只是想确保我致力于并做一些有意义的事情如果把时间和精力投入到一个愚蠢的计划或做更多的学习而不表现得像我一样，那将是可怕的
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非常感谢你的建议
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我不想在英国购买有几个原因，主要是因为市场不太稳定（在我看来），税收和贷款问题尽管如此，我还没有在英国看到任何好的购买，我一直盯着看，以防我看到一些有价值的东西来解决其他问题，因为我还有一个更简单的清单因为我可以自己去从事物业工作和项目管理，因为我位于附近在澳大利亚 劳动力很便宜，但房产通常非常破旧，经常出现洪水（地下水）的问题，如果你有一个轻松的正现金流，你就会得到可怕的租户和非常普通的物业经理显然我的经验和可能的概括，但根据我的研究，我觉得澳大利亚有更大的潜力
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谢谢奈特姆，我不喜欢成为“那些人”中的一员；带着小仙女“帮帮我”上论坛的人；问题，但是如果我不做任何事情来前进，我将永远不会实现我的任何目标，并且会在 20 年后回首往事，认为应该、可以、会不会我 答案（我知道这不存在），只是一些让我摆脱困境的指导 我一直在努力帮助自己前进 18 个月但没有成功 现在是时候至少让人们挑战我并给我他们的想法了我永远感激不尽
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再次感谢你说得对，我应该撕掉绷带然后去做
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别担心寻求帮助，这就是论坛是为了，你已经知道这里的人会挑战和建议，但没有人会为你做所有事情 当我们陷入困境时，引入外部输入是很好的 长期财富建设的一部分始终是建立一个团队，他们将支持你的旅程我们不能靠自己做到这一点要在房地产领域取得成功，我们大多数人至少需要一个好的会计师，一个粘糊糊的d 抵押贷款经纪人和优秀的律师 策划团队显然可以更大，因为许多人确实在旅程的某些部分使用特定的付费建议 - 如果他们很忙，有些人会使用帮助来识别网站，研究选项等 你听起来很热心而且很有动力，所以我确保你会实现你的目标 房地产周期分析随着时间的推移一直在发展，论坛和整本书中都有关于这个主题的讨论 我有一套多年来一直在使用的衡量标准和指标，但是当你可以在列表中列出指标 我通常发现这对人们没有太大帮助，因为需要时间来制定策略以了解每个指标中的触发点
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quot;您使用什么过程来确定属性在周期中的位置我已经阅读了很多不同的方法，因此对某人实际做了什么而不是理论上感兴趣”；我觉得它绝对不是一门精确的科学，其中很多“近在咫尺”就足够了 我寻找一些明显的东西来确定市场在一个周期中的可能位置：1 Dis计数率 2 市场平均率 3 拍卖清盘率 4 媒体对市场的态度（我不在乎他们的分析 2 美分但我认识很多人，追随者受他们所说的话的影响 所以这使得这对我来说很重要，至少在市场情绪方面 5 参加 rpdata 之类的定期免费研讨会 通常会提供一些好的数据和意见 所以它真的是所有这些东西的结合，随着折扣开始减少，几天市场下跌，清盘率上升，媒体变得更加积极，一些“聪明”的人通常认为某个特定的州是下一个最有可能实现最佳增长的州，然后我会在我认为接近 7 点或 8 点时加入尽可能你很少能得到完全完美的时机，但这并不是积累大量财富的必要条件。很可能今天你会做得很好但是，如果你想提取股权并更快地积累财富以实现你的目标，你需要尽快实现增长因此，非常非常重要的是不要多付钱，不要购买繁荣的价格 此外，在 7 点到 9 点购买会给您带来巨大的谈判力量 绝对的力量 这就是您获得大量折扣的方式，并进一步缓冲自己免受周期低谷的影响，从而降低风险 这对 1 理解和 2 应用非常重要 我希望所有这个信息对你有帮助 Leo
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对我来说，它的项目 1-4 加上空置率、市场上的股票、市场上的天数，加上更广泛的经济情绪指标，如消费者信心，然后是利率、失业率、商业信贷成长来想想还有一点要考虑！我想这些年来我已经形成了一个观点，其中哪些是领先指标，哪些是紧随其后的确认信号，哪些直到为时已晚才出现我也对它们有不同的权重其中一些你会只是电话经验，但权重也取决于买方，他们是否需要良好的长期成果或快速增长，或者最大现金流是优先考虑的，这在很大程度上与买方的需求有关。这在很大程度上是一个案例案例的事情你觉得哪些指标来得太晚了，哪些指标你最重视谢谢
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Scienceartgut feelexperience - 老实说，我没有像书面公式那样把所有这些都充分表达出来但是权重，订单，由此产生的决策，是人们为帮助付费的原因 他们在每笔交易中获得的价值远远超过投资
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谢谢！这非常有帮助！ Y-Man 的建议也很棒 我会及时通知您现在我什么都没有
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