我和我的合伙人目前在我们之间有 3 个投资物业（2 个在墨尔本，1 个在布里斯班所有公寓）我们计划重建我们的 PPOR（knockdownrebuild），但现在可能会考虑将其推迟几年并投资现金（300 美元） k) 我们目前持有抵消账户并购买更多 IP 我们具有出色的服务能力，没有不可抵扣的债务，因此获得更多贷款不会成为问题 策略是长期购买和持有，资本增长是重点目前对我们来说，现在正在寻找具有良好土地成分的房屋，如果数字堆积起来，可以在大约 5 到 10 年内进行细分 这就是我正在考虑做的事情 - 选项 1 - 使用现有的现金储蓄作为3 x $500k~ 具有细分潜力的街区房屋的 20% 首付（在不同的州） 选项 2 将现有储蓄用作 2 x $750k~ 房屋的 20% 首付选项1 （在不同的州）你认为我们最好把它分散到 3 个属性而不是 2 个属性 很高兴听到任何其他建议 干杯
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现金流持有将（在大多数情况下）更容易由于收益率略高而导致价格区间较低，建造每一个时的利息损失较小，因此风险稍微多样化。另一方面是建造 3 对 2 的额外努力，以及您是否可以获得您乐意的房产位置在价格范围内长期持有
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你的标准应该是找到一个好的交易，而不是投资规模
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这是对的而且对于长期购买，开发持有我想目标是： 1：一个未处于当前周期顶部的地区 2：一个具有良好未来基本增长动力的地区 3：一个看起来处于高档化早期阶段的郊区 4：一个具有适当分区和足够的街区sqmtrs 5：现在可用的可出租房屋（不是组合式） 6：饼干购买价格
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如果你还有PPOR债务，把你想花的offset中的房贷分成x和300，拿300付钱到新的300 k贷款拆分中从300 k中重新提取对于押金和费用 债务税减免优化 ta rolf
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公平点，我一定会尽职调查我打算在接下来的 12 个月内分散这些购买，所以会有足够的时间来缩小我的范围希望我想我是在问人们是否普遍认为最好将风险分散一点
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没有 PPOR 债务（不可扣除的债务）但是我确实有针对我的 PPOR 的股权贷款，而我的伴侣将拥有股权针对她的 IP 贷款，因此我们将使用这笔股权作为存款，并将现金用于抵消各种 IP 贷款，如果其中任何一个是负扣税的
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这是一个很好的解决方案，聪明地使用债务 ta rolf< BR>评论
谢谢Knightmsome 非常好的点让我记住因为我可能会购买ne xt 一个州际公路 我很可能会使用买方代理 买方代理是否会调查诸如分区之类的事情，并在合适的潜在开发地点寻找额外的因素，例如坡度、服务连接的便利性等，或者这是否超出了他们提供的典型服务
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30万美元是一大笔钱，那么在投资前实施一些资产保护策略怎么样
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骑士 - 如果你能找到满足所有要求的东西，我会付钱给你
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我也是这么想的
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你在devan之前说过他们在外面那是什么广告“那些寻找的人会找到”
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我不能评论其他 BA 的报价，我想有些人很乐意找到 da 网站 这对我或我的核心业务来说并不典型，但我帮助客户找到了 1 或 2 个开发网站 问题是我无法进行尽职调查即使我找到具有某些特征和“x”的东西，也会为您承担风险；分区 - 您仍然需要在该理事会区域进行自己的 dd，以便对未来的选择有信心在未来的几年里，我不希望有胡思乱想的电话说“你知道你找到我的那个地方，我不能在上面放足够多的联排别墅”；因此，您自己的 dd 在任何愿望清单上仍然很重要 毕竟这将是您的位置 另一件事是议会不时更改他们的 da 规则，所以没有什么是完美的 我的偏好是只在当地做这种事情靠近我的议会区域 - 主要是南海岸、伊拉瓦拉和南部高地 谢天谢地，这是一个有很大潜力的大区域
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毕竟它是一个愿望清单而且正如斯特朗吉说的那样，我不会去胸口跳动说这很容易找到那种组合赢得业务 它不是 有几点需要一些意见，水晶球和明显的位置风险以及预先存在的开发风险 从长远来看，大多数地区都会恢复到平均水平，但如果你要买东西在 1 个周期内发展 我想至少尝试应用一些标准列表，例如前面提到的最大化中期股权的标准 并不是说它会是完美的，只是一种从大量财产中剔除的方法在那里，因为 OP 似乎在他们选择的策略中投下了非常广泛的内容
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