澳洲澳洲房产哪个更好 - 住在自己的房子里，或者把它租出去单独租悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 这是一个经常出现的问题，我不时尝试对其进行分析住在您的一处房产中，或者将其出租并单独出租让我们从一些假设开始： - 每年的利息偿还额为 20,000 美元 - 每年总计 4,000 美元的费率、建筑保险和维护费用 - 租金回报$500wk 每年 $26K - 如果您选择在其他地方租房，每年的租金为 $26K - 边际税率为 35% 现在在纸面上，无论您选择住在那里还是单独出租，两者似乎都有每年 24,000 美元的大致成本相同： - 在单独租用某处的同时将其出租会产生 50,000 美元的成本，但会产生 26,000 美元的收入（抵消扣除额正好为 26,000 美元），导致当年损失 24,000 美元 - 住在那里产生 24,000 美元的成本，但没有产生收入（或扣除），导致全年损失 24,000 美元 但是还有其他考虑因素： - 您可能会选择以每周 200 美元的价格租用更便宜的地方 - 即使您住在那里，您也可能会选择在您的房子里租一个房间 忽略 CGT目前的影响（因为您可以在两种情况下都将房产​​声明为您的 MR，前提是您没有另一种），一种方法比另一种方法有什么真正的好处还忽略生活方式因素，以及生活在您的自己的房子让你对你的生活安排更有把握（即你不能被赶出去）只是想知道人们对此的看法我一直认为分开租房和出租你的房子更有效，但数字除非您有以下有利组合，否则似乎不支持这一点：a）您可以从您的财产收取的租金与您选择自己租房时个人支付的租金之间存在很大差异 b）那里是拉尔您的房产可以扣除 ge 折旧 c) 房产是负扣税
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所以总而言之，您可以考虑让其他人为您的抵押贷款付款，同时您承担并支付其他人的抵押贷款
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啊，我发誓最近有一个古老的辩论 - 每个人都有他们的 2 美分 从数学上讲，我认为实际上很明显，一旦你考虑到大多数情况下的典型住宅收益率，租房会更好澳大利亚的首府城市我想你可能忘记了考虑到你可以租到比你能买到的更好的房子，而同等的抵押贷款利息支付+资本机会成本如果你选择住在更大更好的地方，差距会更大房屋 其他非财务因素会使界限变得模糊

当我们在悉尼租房时，我们的财务状况要好得多 与房价相比，租金收益率相当差在这里 如果我丈夫对租房没意见，并且有很好的存货可供选择，那对我来说是轻而易举的事情 如果我决定搬回海岸，那么价格差异将是巨大的可以在下东区租一间小房子 从贷方的角度来看，您通常也会增加借贷能力，因为大多数人会承担房屋贷款的利率 在您的房产获得合理租金的情况下，应该有未来投资借贷能力的显着差异
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从财务角度来看，租赁通常更好，尤其是在早期，因为一旦考虑到折旧和借贷成本，通常会出现损失，然后可以用于减少其他收入 但是随着时间的推移租金上涨和折旧等减少，然后租类似的房子会更贵
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从纯现金流的角度来看，租房通常会在sh从中期到中期 但是购买的主要优势之一是您可以为未来确定生活成本 还款基于支付的价格（除非您不断获得股权），因此在 10 年内租金上涨 CPI+年，以及之后的 20 年等，您仍然支付相同的抵押贷款金额，而租房者支付的相对金额越来越多
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我最近想出了完全相同的数字，但最终选择把它租出去，自己单独租，只是为了避免搬家的麻烦，为了方便离工作更近（虽然只有 2 公里），但没有这样的经济利益这是我的线程：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt101526
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为我租房会 - 更便宜（省钱） - 离工作更近（节省时间） - 增加 IP 的借贷能力（不可扣除 debt）然而，我仍然选择自己的地方，因为确定不会被赶出去，也因为缺乏检查
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为了方便进入前路边
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感谢所有回复看起来我的分析中几乎有正确的因素，尽管我没有考虑可服务性这对我来说实际上是一个很大的因素，因为我的收入相对于我的资产来说是很低的，我认为短暂居住然后搬出的决定是可能最适合我的情况，因为： - 我可以（并且会）选择更便宜的替代住宿 - 新建筑意味着高额折旧扣除 - 增加的租金收入应该提供更好的可服务性 虽然该物业可能会高度正向调整（取决于我如何设置它）起来，甚至可能没有抵押贷款）-在此基础上，住在里面比出租要有效得多。我只需要看看情况如何，以及我如何设置它是否更好住不住
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当我开始完成了我的投资房产之旅 我更进一步 我住在共享住宿中，这是对隐私的巨大牺牲，但是将租金、水、电和互联网分成四种方式对现金流产生了巨大的影响 我只做了几年，这给了我前两个投资房产的押金以及其他预算策略，然后我搬出去租了自己的公寓并慢慢为第三个投资房产存钱 请注意，我在单身且没有孩子的情况下完成了所有这些这是一个需要注意的重要事项 几年后，我不再住在出租屋中，是时候购买远低于市场价值的房子，需要进行良好的装修我想要它
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这正是我会做的（见我上面帖子的第一点）——我不可能每周支付400-500美元的租金！我很可能会和某人合租一间两居室公寓（比如每周最高 200-250 美元），或者可能以低于 200 美元的价格租一个房间，但我不确定我是否也想和太多人住在一起 当然，如果我选择住在那里，我总是可以在自己的地方租一个房间，但这会涉及税收问题，使整个情况变得相当复杂
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这取决于你的年龄、你的生活方式和你的家庭情况（iekids）出租我们的房产和自己租房绝对是我们（在财务上）当我们 DINKS 时最好的方式，我们节省了大量的费用，购买了更多的 IP，做得很好然后我们有我们买的孩子搬到了我们自己的 PPOR，停止租房 孩子们只是改变了一些东西 他们要贵得多，而且你有一种直觉来保持他们的安全和稳定，这通常意味着如果你能负担得起，你想保持他们的家稳定，这通常意味着 PPOR你住在你不想租房，如果你不需要，但你会节省很多既然你不租了这么说，我觉得在接下来的几年里，我们可能会出租我们的 PPOR 并自己出租我为此苦苦挣扎，我们将拭目以待！
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哦，当我们租房时，我们总是租用的价格低于我们的 IP
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我一直在想同样的事情，但我的数字似乎并不支持搬出我的情况非常独特，因为我和我的兄弟一起拥有我的房产 5050 自从定居以来，我们都住在这处房产超过 1 年，CGT 也是如此，但他已经搬出去了，现在和他的新伴侣一起租房，我一直在，现在每周付给他 140 美元（他的一半低于市场价值约 50 美元，但他有东西存放，不支付管理费，在我解决问题时进行维护，（我意识到他可以要求这个）没有空缺） 我目前的抵押贷款IO 是 280+140 租金是每周 $420 现在如果我以市场价值出租房产，我可以获得 $190 - 10% 持股（20% 但一半和我兄弟一起）所以把它四舍五入到每周 170 美元 如果我从抵押贷款中扣除这将意味着我每周将是 -110 美元所以真的让我多出 310 美元来尝试找到一个出租房产 现在我知道我会得到税收优惠，但我不确定它是旧房子有多少，但让我们说它是 60 美元这意味着我现在只有 370 美元可以找到出租房产，这意味着更糟糕的房产不会提到租房的麻烦我是不是错过了什么
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