澳洲澳大利亚房产 哪种方式更好？悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近买了一处房产，最初打算出租，但现在我正在考虑是否要自己搬出去 有人可以指出两种选择的利弊，并就我最好的做法提供建议 **一些事实* ** 我目前正在租房，我支付的租金与我将其出租时将从我的房产中获得的租金相同（每周 390 美元）还有 6 周的租期，所以如果我决定搬家，我将暂时自掏腰包大约 4 周的租金作为违反租约的费用 我目前居住的地方比我的房产离工作地点更近 2 公里 我已经宣传了我的房产出租并且很少有人申请因为它，但所有潜在租户只能在两周后搬进来所以两周的租金损失（这个地方已经空置了两周）我现在的地方和我买的房产在设施方面或多或少相似，并且方便我买了这个道具erty 作为与我妻子的联名租户所以负扣税回报会更少，因为我配偶的应税收入只有 20 公里左右，在 37% 的范围内提前谢谢，
评论
如果两个租金相同，财务差异支持继续租房，因为其他所有权成本（费率、维护等）可以免税 租房的好处是您通常可以负担得起在您喜欢的地方租房，但您可能买不起那里（2公里）没有太大区别，但它是一些东西）即使你的负债没有优化，它仍然是一个好处租用而不是拥有的缺点是它不太安全，因为你的房东可以要求你很容易搬出
评论
嗨，彼得，感谢您的回复但是您不认为负扣税福利（在我的情况下约为 2,000 美元）将被物业经理代理费 + 房东保险 + 租户可能的过度维护所抵消请求
评论
Cgt 另一个加分点搬家是 50% 的 CGT 折扣如果我在那里住了一年虽然我不打算很快卖掉它，如果我碰巧得到任何有利可图的报价，那么有这个折扣会很好
评论< BR>无论如何你都会得到50%
评论
鉴于它是新买的，没有前租客，我相信你应该搬进去住至少一年，然后将房产建立为你的如果您没有任何其他 PPOR，则 PPOR 并将免于任何 CGT 您可以随时搬出去租用它
评论
你是对的，如果持有 50% 折扣规则也适用于 IP超过 1 年的期限感谢您以某种方式提醒我，我忘记了在某个阶段出售这 1 处房产以获取利润，然后先搬进来一段时间，然后出租可以工作并节省我自己选择的任何 CGT我继续租用并购买多个 IP 我缴纳了一些税，但有 3 个 IP 在市场上增长，所以利润很好他们当时是跨州的，所以如果我买了一些东西来住，我就不会做得那么好，因为它有已经蓬勃发展
评论
我会在第一年搬进来指定它作为您的主要住所然后搬出去并要求扣除知识产权的所有扣除 请您的会计师确认 6 年 CGT 豁免的规则以及哪些记录为了让我在 4 年后搬出我的房子，第一年的纳税申报单中收回了大约 15,000 美元，希望我能早点做到 折旧帮助很大，因为它是一个较新的地方，但大多数地方都会得到一点点关于保险 - 大部分费用是建筑物和内容，而不是房东保险即使住在那里也要考虑一些保险
评论
我不打算很快卖掉它而且我不认为我会能够满足 6 年规则的允许豁免理由，甚至如果我一年后搬到下一个房产
评论
数字我跑了一些数字来检查哪个更有利可图，这是我看到的：PPOR 兴趣：$ 19711 Body Corp + Water：$ 2500 维护：$ 400 内容保险：$400 总支出：$23,011 IP 利息：$19711 Body Corp + Water：$2500 维护：$400 房东保险：$400 物业管理：$2000 当前地点租金：$20280 IP 租金：$20280（收入） 退税：$2000（收入）总计支出 : $23,011 所以两者都差不多
评论
嗨，Raj，根据 ATO，以下是一些有效的为 6 年规则搬出 PPOR 的原因：从您的主要住所搬出的原因可能是：接受州际或海外的新工作，长期与生病的亲戚住在一起，或延长假期 https:wwwatogovauMedia- centerArticlesMoving-on--Remember-the-the-six-year-rule-for-CGT 它会考虑原因是我只是想搬到离工作更近的地方还是想搬到更大的地方或房子
评论
是的，您错过了 IP 的所有（或大部分）费用可以免税另外，如果您打算将其长期保留为 IP，一般建议是将其保留为仅利息贷款，因此抵押贷款付款也将显着降低 无论是 IP 还是 PPOR，您的房产都将拥有 CG 但是，您可能能够每年增加租金（取决于公平的市场价值），这对您有利好吧，我不知道你的单位在哪里，但有什么理由过去 2 周内没有出租 高于公平市场价值 租金要求或没有良好的 PM 很难想象悉尼地铁 4 周没有出租 最后，但最重要的是，您喜欢这个地方吗？ PPOR Residences主要是个人选择，超过任何盈利情况如果你喜欢它作为你的住宅很长一段时间，你甚至不应该从IP角度考虑
评论
这些是例子而不是要求你可以选择就在你租来的房产隔壁呆 6 年，回来仍然有资格获得豁免
评论
嗨，Raj，我的贷款只付利息，即使我把它变成一个，我打算保持不变PPOR 2000 美元的退税是我在考虑了所有可扣税的费用后得出的（我使用 PIA 软件计算这个） 我认为最近两周没有租到的原因是我购买后什么都没做的演示文稿改进演示文稿 所以两周后，我真的解决了这个问题并改变了浴室梳妆台；洗脸盆，换了卫生间生锈的水管，缝上了松动的窗帘，做了彻底的清理，做完这一切后，上次开检的5组，有3组申请了，但都需要提前 14 天通知当前代理，所以不能在 9 月 9 日之前搬家 我不认为这个地方是我们的 PPOR 长期我们计划在几年后为 PPOR 购买靠近我们工作的联排别墅
评论
如果您有选择权，我会先搬进去（正如其他人所说）将其确立为您的 PPOR，然后您可以随时搬出并享受 6 年规则的好处只要您先搬进来（在租用之前）并且没有另一个 PPOR，您将有资格 将其出租有税收优惠，但由于支出成本很小（当您从成本中减去租金时），税收优惠不是很棒的
评论
过度的维护和你可能花在自己家里的钱没有什么不同如果我t 太高了，否认 PM 费用和房东保险并没有那么多，当您考虑扣除税后成本后的净额时，不到 6-8%房产和自己出租 这只是经济利益，但是稳定和拥有感是住在自己家中的强大动力 在将其转化为投资之前先住在房产中可以很好地工作 您需要仔细计算数字基于印花税节省、可能的首次置业者补助等 这可能是一个不错的现金提振，让您进入第一个房产
评论
嗨，彼得，这是旧房产，所以没有印花税节省 FHG 补助等不适用
评论
大家好，非常感谢大家的建议，我终于决定租我的房子了 我有个租客准备在这个周末搬家，所以不用等到 9 月 9 日这个决定的主要原因是s 为了避免搬出的麻烦，避免我现在住所的租约中断费，并且离工作更近（尽管只有 2 公里多一点）干杯，Ujwol 好东西 考虑让像 BMT 或 Depreciator 这样的工料测量师给你一份折旧报告您可能会惊讶它以积极的方式影响您的纳税申报表
评论
^^^这是一个好建议
评论
是的，我已经与华盛顿布朗一起安排了谢谢，
澳洲中文论坛热点