为什么人们对折旧扣除如此着迷我正在购买一些 1985 年之前建造的房产，并且一直在与坚持购买新房产（甚至是 OTP）总是更好的朋友争论，因为他们“免费”获得了折旧扣除；我的观点（我们同意不同意）是折旧计入房产，因为折旧不仅仅是扣除 - 它是真实的房产实际上会贬值，这就是为什么未装修的旧房产比新房便宜 为什么要多花 5 万美元购买房产，以获得折旧扣除，然后找到隔壁 5 年内出现的开发商，并建造与您所拥有的完全相同的东西，但更好和更新 我唯一能得到的好处看看银行借给你的钱比你本来可以得到的更多，并人为地改善现金流，但是你可以买更便宜的房产，而不是因为强烈的反应我开始怀疑自己，但这些是我的想法，如果更有经验的人可以确认或质疑折旧不是免费的，因为： a) 您为房产支付了溢价； b) 房产会贬值，即使事实被市场升值掩盖 c) 最后，当你以更高的边际税率出售时，由于 CGT 推高了你的边际税率，你最终必须把它全部还清
评论< BR>这取决于你的情况 这绝对是整体回报的一部分 对于我自己，一个赚取五分之三东西的工资奴隶，折旧并没有增加我的回报，因为我一开始就没有交很多税而且，我很幸运地收集了一些回报丰厚的房产；折旧只是没有考虑进去（反正我的房子太旧了）
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贬值应该被认为是落后于资本增长和现金流的第三位它真的应该被视为任何现金流中的“奶油”预测因为你上面的推理你的想法是正确的回到“为什么要花1美元来拿回30c”人们对税收的错误方面很着迷，并且是那些不了解税收制度的人他们的想法很狭隘pinkboy
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A 谁在乎谁是对的只要你赚钱 B 你也可以贬值 1985 年以前的房子 事实上，仅今年我就对 1900 年以前的房子贬值了 5 万多
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我想要给你一些荣誉，但被告知我需要分享爱我什至不记得之前给过你荣誉无论如何再次荣誉
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对于大多数人来说，任何我什至不会打电话的单一财产的折旧都可以忽略不计它是遥远的三分之一对我来说，这不是购买决定的考虑因素它仍然存在，它通常可以支付报告的费用 如果政府想给我税收优惠，我会接受，但如果他们把它拿走，我的投资策略不会有任何改变 我的投资策略也可以这样说对负扣税的态度 我偶尔会在我的纳税申报表中得到合理数量的钱，这真的很好，但如果它不可用，它不会影响我的日常预算或现金流
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谢谢你好点 伙计们 我认为我们的想法相似 我对此很感兴趣 我知道我可以要求诸如固定装置和配件，低价游泳池等之类的东西 这将在最初几年给我一些 但是我认为建筑津贴不适用（除非新作品装修），所以只是部分折旧 我是对的还是我遗漏了一些关于建筑津贴的事情
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这与新装修有关，其中一些物业经过前任业主的重大装修并有收据记录等超过50 万美元以上您需要做的就是将信息提供给折旧专家，他们会解决的
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折旧只是增加现金流的另一种工具租金收入还与分布在您的投资组合中的多个房产相结合，这可以大大增加 DSR 并有助于进一步增加您的投资组合。从长期来看，它在更大的资产基础上的优势以及增加的基础曝光可以为您提供额外的潜在 CG 收获
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这是一个不错的“顶部奶油”；但追逐高折旧资产而不是能够独立站立的资产并不是太明智 如果您没有什么可以注销的折旧时间表（例如，如果您失去了您的资产）工作）话虽如此，处于正现金流状态的财产将对其正部分征税。折旧计划可以帮助否定“正”；否则将是应税收入
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类似于今天运行的其他折旧线程我向您推荐这个线程，它真的y 值得一读而且我同意税收绝不是投资的理由 利润是任何可以让持有过程变得更容易的东西都是值得的
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谢谢我以前用过斯科特一次，他当我搬出我居住了一段时间的 IP 时，为我免费更新了我的日程安排将再次使用他
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嗨 Rixter，你是在谈论真正的 DSR，还是银行的 DSR 计算银行的 DSR 计算器比真正的 DSR 更让我关心，因为我总是可以预算来做任何事情但我总是担心有一天银行会拒绝 - 这让我更倾向于积极的现金流属性而不是消极的+ depreciation properties 但这是基于银行不考虑折旧税扣除的假设，我的意思是他们从未要求查看我的 QS 报告或纳税申报表以获取扣除证明，如果他们确实这样做了，我会认为这是基于他们计算器中的百分比估计但真正的 DSR 我可以看到可以加起来超过 10 处房产 但是在同一点上，在很多房产中，您购买旧房产所节省的钱也可以加起来，能够更快地购买更多让您增长更快，土地价值更高
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我从不为折旧而购买房产直到我的会计师说我应该这样做之前我什至没有想到
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即使我不认为可能的折旧应该是购买决定中的一个重要因素这是一件方便的事情支付持有成本，尤其是在早些年，而资本增长则有所作为
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Real DSR amp;银行 DSR，因为一些银行会考虑税收不要误会我的意思，我并不是说购买非现金折旧是主要关注点，它纯粹是一个 CF 工具，可以用作更大战略的一部分
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是的, 五分之四的拥有 IP 的人没有听说过工料测量师
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我对较新房产的担忧是建筑商的自我认证，这导致建筑质量差的房产数量增加，有时与公用事业的连接不正确
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上面有很多好处，特别是补贴持有成本不要忘记，无论你声称什么是折旧，都会从你的成本基础中扣除这将在计算你的资本收益时发挥作用所以当你'现在正在增加你的现金流，你会在 ATO 来获取你的资本收益时支付它只是需要考虑的事情
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