大家好，我是投资分层产权的新手，不确定如何评估公寓和联排别墅的土地组成部分不幸的是，我在互联网上阅读的文章对此有点模糊对于术语，我知道分层产权分为地块和每个地块分配单位 1 我如何评估公寓的土地组成部分 我可以将其分配的单位作为总单位的百分比 例如，如果我的地块是 10 个单位，而整个地契有 100 个单位我拥有10% 的土地 所以将来如果开发商以 1000 万美元的价格购买土地，我有权获得 100 万美元的收益 是这个权利吗 2 地块的位置是否影响分配给我的土地（请参阅位置计划，第 9 页）http:rgdirectionslpinswgovau__dataassetspdf_file0005143078Strata_Plans_Fast_Factspdf 这个问题是不相关的，因为它更像是一个风险评估 3 我知道分层产权文件在其创建时将列出地段和单位是否有可能在 f未来法人团体减少我的单位或将额外单位提供给其他地块所有者，因此稀释我的土地份额谢谢！
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希望其他人会加入，但我对计算土地组成部分的想法是至少三种方式，每种方式逐渐更准确 地块上的单位平方米数 例如 300 平方米的 10 套公寓 每个物业 30 平方米的土地组成 总地块大小 总分配单元 * 为相关房产分配的单元 总地块大小 总平方米（内部和所有物业的外部）* 相关物业的总平方米（内部和外部）我不确定哪个会被视为“正确”；如果该网站在未来被收购 可能是分配单位的方法
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让我先说我不是新南威尔士州 Strata 的专家，来自昆士兰 - 但这一切都差不多 价值土地的一部分根据您的单位权利进行分配 如果您的地块总共有 100 种权利中的 12 种权利，那么您的土地价值是总价值的 12% 这也是市议会为您的费率计算的方式 该页面未加载，但是没有 单位权利计算在确定时应该考虑到很多变量（单位价值、位置、大小、舒适度等），所以这个数字是要查看的，这可能通过 NCAT 发生，如果您正在考虑分阶段开发等，那么我建议您联系律师并提出问题 如果满足特定要求，NCAT 可以更改权利，但整个过程中会涉及到业主，所以您会知道
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你没有被分配任何l并按照租户的共同原则思考——您在给定的分配中拥有一部分土地，而不是在确定的部分位置除非重新调查分层计划并重新提交给土地部，否则任何人都不太可能遇到麻烦如果完成后，所有业主都需要同意（尽管计划正在制定中，让一小部分业主同意，例如，如果可以进行更密集的使用，则将综合体出售给开发商） 通常，不会对 SP 进行重新调查（带来up BCA 合规问题）如果它构成分阶段开发的一部分，那么您有一个分层计划，然后可以细分为进一步的分层计划
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