澳洲澳大利亚房产折旧计划成本悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这是我在这个论坛上的第一篇文章，尽管我已经在这里阅读了一两个月的不同主题我住在悉尼的北部海滩，想在这里购买一个单元我一直在寻找新的一居室单元我看了我一眼，我问经纪人他是否能给我一个单位的折旧时间表，他记得他说我要花 400 美元 如果我真的有兴趣，开发商会支付一半，所以最终将花费我 200 美元 做这些时间表通常要花那么多钱，还是他们想带我去兜风 我不确定我应该怎么做 我的情况如下： 我全职每年赚 42500 美元 我在 Maccas 以临时身份工作，每周净赚 200 美元 我已经有 36,000 美元的储蓄并且没有债务 我有资格获得第一笔住房贷款补助 我有一个未婚夫，她去年在她的大学，明年（将于 2005 年底完成） 她保证有一份工作毕业后的高中老师（每年 43,000 美元）她也有资格获得第一名家庭负荷补助她没有任何积蓄据我所知，您可以以大约 $330k-$350 的价格购买新的一居室单元，而他们的租金为 $280-$300pw 我现在应该购买一居室单元并利用通过在其中居住 6 个月获得赠款（Pamp;I 贷款），然后将其变成 IP（IO）当我的未婚夫开始工作时，我们可以 1 购买另一个 IP，同时租用某处 2 购买另一个单元居住 3 不要购买在她 2006 年开始工作之前的任何事情 我对新单位很感兴趣，因为我可以要求它们折旧，而且我所在地区的新单位和 30 年单位之间似乎没有太大的差异 有人可以引导我朝着正确的方向前进吗
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折旧计划似乎不贵 - 我的最后一个成本为 660 美元 确保 QS 是合格且有信誉的 干杯，
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你好，马克，只要我的 2 美分，如果你正在考虑购买一个单位让我们说340000 美元的印花税大约是 20000 美元，非常粗糙，所以您正在考虑成本360000 美元的首次购房者补助金 您仍在为一居室单元寻求巨额贷款 还款额约为 490 美元每周，不包括身体公司费率保险、管理费等 如果您获得每周 300 美元的租金回报，您将至少230 美元外加一周的自掏腰包 你显然是一个很好的储蓄者，当然会考虑投资房地产，但对于你的第一笔交易，不要把自己放在八球后面太远 这个地方可能有很好的资本收益，但如果我打算买它一项对你的投资我会看数字而不会碰它如果你购买这个房产，把自己放在银行的位置你每周在房产上损失 230 美元以上，他们会看你的工资和你偿还新债务的能力如果您想购买更多房产，您会借给自己更多的钱吗？ h 资本增长前景可能是负数，但由于正收入，我可以戴上 如果你担任这个职位，银行会更容易接受你 无论如何，这只是我的观点 祝你好运
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谢谢布里斯班 04 我会按照你的建议做，但问题是如果我住的地方没有积极或中性的房产，我必须向西走 200 公里左右才能购买具有这些属性的地方因为我想享受首套房贷款补助的优势，而不是每天上下班旅行 6 小时，我认为当地的便宜货可以满足要求7,000 美元的首次购房贷款补助，这意味着我有 43,000 美元的首付 通过首次购房者计划，我不必为价格为 0-500,000 美元的房产支付印花税 我的父母愿意动用他们的积蓄来获得额外的 25,000 美元需要所以我不需要支付抵押保险这意味着我必须借272k对到我买房的时候，我会再存几笔钱来支付与购买一个地方有关的所有其他零碎费用。在 stGeorge 计算器上，30 年的 7%（Pamp;I 加载）的 27 万美元贷款将需要我每周偿还 $448 $393pw 如果是只还利息的贷款 假设我得到 $280pw 的租金，我必须为贷款支付 $200pw 我在 maccas 赚取超过 $200pw 的贷款，我喜欢一年内的 2 笔收入 我认为银行会再借出 15 万美元用于中立的正向 IP
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你好，马克，很高兴看到你显然已经完成了你的功课 这个物业有任何机构费用吗我并不是想听起来苛刻，但我住的一居室公寓 340000 美元是一大笔钱，尤其是对于首次购房者来说，当你说结婚时你将有 2 份收入时，你肯定是对的，从然而，我的经验，我的意思是我的，在某个阶段你会想要孩子，一旦发生，相信我，你的双重收入会受到打击，这对你来说可能不是这样，但房地产可能是一个长期的提议，我的建议是放轻松，寻找一个你可以用一份工资服务并尽快还清的房产，以建立资产并提供一个安全的基础如果你买了这个单位并支付了 Pamp;I 和只是支付了最低金额 你只会在第一年减少本金 2000-3000 美元 如果你去银行要 150000 美元，他们将需要 30000 美元的股本 这意味着你的单位必须增加 28000 美元，你认为这在目前的市场上一年内有可能这只是我的 2 美分价值祝你好运
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我不得不说我同意上述评论在这种程度上是负面的东西将会让你悲伤（仅我的观点）当我们在寻找购买我们的第一个 IP，我们处于类似的低收入放大器；我们住的房子太贵了 我们在离我们住的地方大约一小时车程的地方买的 用我们能负担得起的钱，我们能得到最好的 那时它花了我们 90,500 美元，在 10,000 美元的雷诺之后，我们得到了 185 美元的租金现在，在你告诉我之前已经出现了房地产热潮，你现在不会得到那个收益，你是对的 但我想说的是，有时为了取得成功，你必须把目光投向你附近的区域之外 你不需要走 6 个小时的路程, 但是环顾四周，你可能会对你的发现感到惊讶
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有趣的是，你提到了身体公司的费用在我看过的新地方（一些已经被占用了大约 6 个月）身体军团还没有成立，房地产经纪人通过与开发商交谈来接近费用房地产经纪人似乎不合逻辑（它与其他单元街区格格不入 - 便宜得多）我现在会在 realestatecom 上查看是否在我的 Northern Beaches 安全区之外有更好的前景 谢谢
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markH你有没有想过买一些有点破旧的东西——然后做一些油漆和修理，同时你在里面住了 6 个月工作，我以这种方式获得了我的第一笔利润，从那时起就一直买卖购买原始的 3 居室房屋而不是 1 居室单元 从那时起，我进行了里里外外的装修，并且是后院奶奶公寓的业主建造商 通过这些论坛，我让 Depreciator 为两所房子制定了折旧计划和奶奶公寓以非常合理的价格感谢所有发布问题的人以及那些提出解决方案的人，因为这些年来它帮助了我马克
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很高兴能得到帮助
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哇我正在读这篇文章并没有看日期大声笑在我目前的情况下听起来像我（钱wise) 你现在有多少IP你的女朋友未婚妻加入你的财产之旅了吗
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