澳洲澳大利亚房地产 人们如何看待这个投资组合？悉尼

在澳大利亚地产投资



想知道专家对此有何看法： 一直在尝试制定投资策略，所以读了很多书 借了一本关于投资房地产的杂志 里面有一篇关于一个人在 10 年内白手起家拥有 300 万美元投资组合的文章 投资组合如下mag 中描述：#1 以 27 万美元现值 43.5 万美元股权 $12 万美元购买 2004 年 - 租金 38 万美元周 #2 2009 年购买并在 2013 年出售（#5 利润 5.5 万美元）#3 25 万美元现在 34 万美元股权 8 万美元 -租金 $440 周 #4 $300K 现在 $320K 股权 $50K - 租金 $320 周 #5 $600K 仍然 $600K （土地建设）- 在这块土地上进行复式开发 #6 785K 现在 $100 万股权 $50K - PPOR #7 395K 仍然39.5 万美元（OTP 将于 2015 年完成） 总价值略低于 3100 万美元 他从 2004 年开始，用遗产在 2011 年购买了他的 PPOR而这个家伙有一个 300 万美元的投资组合（可以算 #7，因为他在这个阶段只支付了定金) 拥有 20 万美元的股权，我计算出 6 处房产的股权为 40 万美元，LVR 为 85%，我猜 #1 和 3 的负债率是正向的，他如何能够借到 1800 万美元（PPOR#5#7） - 是不是因为现金流正属性和股权
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谁知道呢，不过他们的总收入可能超过每年20万+，这可能与它有关
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可以有一个很好的经纪人策略早日努力正确的贷方为 95%，然后通过可服务性津贴进步贷方，然后 90% 贷出等等措施到位，即每次购买 80% 的唯一贷款人等 pinkboy
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有了良好的收入、纪律和专注，这在 10 年的时间框架内很容易实现 了解您的数据并不断审查它们会有很大帮助在许多方面，关键是持续关注很多人会停在属性 2 或 3 这些事情往往开始缓慢如果你认为这个作品集令人印象深刻，那么这些人在未来 5-10 年内可能取得的成就会让你大吃一惊
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嗯，这正是结构我现在已经到位了
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嗨，彼得，你能否进一步详细说明你帖子中的最后一句话？目前是一个相当高的LVR - 但我想没有风险没有回报
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我不是专家 - 但想想这 40 万美元的股权在 10 年期间 如果 2 个人每人赚 7 万美元 那就是每年 14 万美元 减税，比如每年 10 万美元 如果你每年能靠 6 万美元过活（即超过一个人的工资），你每年节省 4 万美元 10 年后你有 40 万美元，这没有投资或任何东西 只是你的另一个视角 Y-man
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人们通过股权融资已经不是什么秘密了进一步购买 可能这就是建立这个投资组合的原因，以及 10 年内 7 处房产意味着他们大约每 17 个月购买一处房产 Ini最初他们会购买 1 或 2 处房产，然后用光存款 他们可能会等几年然后再购买 1 或 2 处，然后再等到第 10 年 然而，他们的整体投资组合规模达到他们观察市场，并在他们的投资组合中看到许多不同地方的股票几乎好像股票只是在他们需要的时候才“出现”这种趋势将在未来十年持续甚至增加现金流也会发生同样的情况在这些数字上，当您考虑贷款之外的持有成本时，我会说他们总体上是中性的 他们的租金将全面上涨 他们的投资组合的规模几乎总是会在某个地方发生租金上涨有客户在同一时间框架内建立了两倍规模的投资组合 有些年份他们只能购买一处房产，甚至没有每 3 个月购买一处房产 这似乎是一个不断循环的访问股权、增加租金、购买另一处房产 当然，他们并没有补足所有贷款，但如果有超过 14 处房产，似乎总有另一处房产可以获得更多股权或租金收入在你需要的时候拿出来想想推拖拉机轮胎，又大又重： 1 首先你很难把它捡起来放在一边 这是从财产编号 1 开始 2 然后你开始推它有点 它在滚动，但没有做任何事情 你必须投入一些力量 这是属性编号 2 3 你已经加快了一点速度并撞到了一个颠簸 大轮子努力克服它并且用了一点来自您的输入 这是财产编号 3 4 您已经加快了速度，撞到了一个颠簸并直接通过它 财产编号 4 5 您来到了一座让 y 减速的山丘ou right down 你的动力马上慢下来，你必须把轮子推到最后一点 这里没有属性，那是 GFC 6 你滚下山坡，速度慢慢加快，但在上一次挣扎之后越来越快 你粉碎了直通属性 5 amp; 6 这是 2009 年的全球金融危机恢复期 7 现在你进入平稳期 你已经松懈了一段时间，因为那里的事情有点容易 你仍在滚动，但你已经失去了一些速度 还有一些轻微的路上起起落落，所以你没有做太多 这是 2010-2012 8 你决定再次搬家 在 2013 年购买了房产 7，你正在推动那个轮子 很棒的是所有其他房产都变成了驱动车轮的引擎 你仍然可以推动，但它几乎可以保持自己的动力，你只是给它方向在路上只是增加了你的引擎的大小第一个十年有起有落并付出了相当多的努力现在投资组合正在推动自己前进并将粉碎任何随之而来的东西编辑：这是让你的车轮快速运转背后的一些秘密1 拿起它 - 开始吧，它没有e 是完美的，但你需要开始去任何地方 2 开始推动 - 有时会很容易，有时会很困难，你必须投入一些精力来建立动力，你必须继续努力3 不要放弃它——如果你为了快速获利而卖掉所有东西，或者因为它变得太难了，你必须从头开始 4 给它时间——即使有一段时间没有发生任何事情并且你没有选择提速，你还在前行 你还可以再开始推
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那PPOR真的给IP积累踩刹车了，除非你考虑后续的OTP平底锅考虑用继承权买了PPOR具有高水平的不可扣除债务（相对于投资组合）和非常低的整体股权头寸，这是一个 10 年努力的弱投资组合
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其实没那么好如果你想记录一下他在 3 年内在 3 处房产上的利润超过了我的 278,500 美元 没有继承权 从节省下来的钱开始om 于 2011 年 12 月在赛百味工作（那时我把所有的钱都花在了我的职业生涯中）停止购买那些杂志 我在这里读到的数字似乎相当平均，因为这些杂志希望房地产投资似乎为大众所接受（又名可信）
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10 年内 40 万美元的股权似乎非常令人沮丧在我看来，性能只需 40 万美元的质量好且位置优越的购买然后等待放大器就可以轻松实现；在接下来的 10 年里什么都不做
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这是一个很好的点我在 2004 年以 311,000 美元购买了我的 PPOR 土地价值现在约为 650,000 美元回想起来，我认为我们付出了太多，但我们确实买下了一个好的领域
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10年内简单地存40万现金将是一个适度的成就，然而，他们被赠予了一定数量的未知金额来购买他们的PPOR，因此实际赚取的权益会更少这几乎显示了投资组合表现不佳 财产 5 有点不清楚，这可能会产生巨大的影响：#5 60 万美元仍然是 60 万美元（土地建设）- 在这块土地上进行复式开发 欠款或全额支付 一旦开发，这可能会增加数百k 或更多股权水平谁知道是否已经为开发贡献了资金所有显示的数字和细节都不够准确，不足以对整体表现做出自信的判断
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大家好，感谢您的投入特别是彼得对于那个史诗般的帖子，我不认为结果当您查看这些数据时，这令人印象深刻，但我确实认为他设法以 40 万美元（如果您阅读杂志，则为 20 万美元）的股权借入 300 万美元这一事实令人印象深刻（也许不是这里的常规海报，但很少老我）是的，这就是我的想法 Y-man [QUOTE] 财产 5 有点不清楚，这可能会产生巨大的影响：#5 60 万美元仍然是 60 万美元（土地建设）- 在这块土地上进行复式开发欠款或全额支付 [QUOTE] 他仍然欠 60 万美元的复式建筑和土地购买 他用出售 #2 的 55,000 美元利润来资助这次购买 3 年内接近 30 万美元非常令人印象深刻 NHG (imo) 在 7多年来，我已经赚取了 60 美元的利润（1 PPOR 2 IP）我相信从你以前的帖子中你说你已经通过增加价值来实现这一点是的，杂志相当平均，而且广告很重 不要认为我会订阅干杯，nat
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伟大的帖子彼得
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1800 万美元的 20% 是 36 万美元坐-纯股权投资组合看起来正在产生良好的现金流增加双重收入，这将是您的服务他们的借款将低于 1500 万美元我不得不说，Rixter 钉了它十年来 40 万美元的股权太糟糕了是的，40 万美元是没什么可嘲笑的，但要启动继承，这不是一个很好的结果
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这可能比看起来更多10 年也可以通过一系列持续的充值来解释 假设您购买了具有 90% 甚至 95% LVR 的初始房产 也许遗产只有 2 万美元，他们过去常常进入市场 此时他们本可以简单地停止，购买时可能价值 20 万美元的房产 10 年多来，该房产的价值可能翻了一番甚至翻了三倍，这可能使他们今天拥有 40 万美元的股权 对于 2 万美元的支出来说，这是一个不错的结果可能不断增加抵押贷款随着股权的出现然后您将这笔钱投入到更多的投资物业中您保持该物业和后续物业的杠杆作用十年后您没有很多净资产，但您确实控制了很多资产我知道一个在他的投资组合中杠杆率约为 85% LVR 的人价值约 500 万美元 这意味着他的价值约为 75 万美元 可敬但实际上并没有那么多，因为他拥有 500 万美元的财产 该投资组合以现金流为中心，因此每周投入约 300 美元在所有成本（不仅仅是利息）之后在他的口袋里考虑如果它在未来十年以与过去十年相同的速度增长会发生什么如果他不借更多的钱并且他的财产以每年 7% 的速度增长，那 750 美元k 变成 5.75 亿美元 我之前试图说明的一点是，这对夫妇花了十年的时间来建立自己，现在是他们真正开始赚钱的时候 BTW：我对投资组合的构成并不完全印象深刻，数字和一些亲文件表明他们还没有真正弄清楚他们可能会很好地默认，仅仅是因为长期投入努力我怀疑这是能够在长期内取得一些体面成果的一个很好的例子做出平庸的决定 我见过人们做出了伟大的决定，并且做得更快，更远
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我使用了银行估值 在我的计算中没有市场价值 我的祖母房没有包括在利润中，也没有包括在成本中建立它作为银行不计算它本质上是原始财产上的银行价值不变点在正确的市场中你可以用更少的努力做得更好如果我从一开始就买了我最后一次购买的地方我会打破当时利润近 50 万美元 当时的利润低于 20 万美元，而我购买我的时为 25 万美元 尽管这是我最后一次购买，但它的增长速度最快，现金流最好，没有装修 也最有进一步发展的潜力
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我一直在看我的观点在相当关键的最近，我认为对我来说主要问题是我在房地产繁荣期间用我的 PPOR 开始的市场时机，到目前为止，昆士兰州的市场对我来说一直是平稳的——除了我自己的储蓄之外，我的权益几乎没有增加从长远来看，这个论坛让我看到了许多可能性利润，不管干杯，nat
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呸，我想如果他更具侵略性，他的投资组合会更有吸引力已经远远超过任何 IP 增长 下一个 IP 我会更加挑剔地购买我可能也想住的东西 出于股权计算的目的，我是否可以将其包含在我的一般房地产投资组合中，尽管使用相同的方法，包括 PPOR 我的悉尼中心海岸投资组合在 5 年内在 4 个地方保守地升值了 50 万美元 也没有继承权 从作为一名大学生在零售业工作（12 小时）和辅导（幸好比零售业的报酬好）节省的钱开始而且我不是一个好斗的人所以如果这是一个平庸的努力可以做到的，我会接受它
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我不会将我的投资组合与杂志进行比较，我会通过向自己和周围的人学习来改进我的策略一个朋友在过去的 6 个月里，从 1 个小部门获得了 300-400k 美元，之前几乎没有任何真正的投资经验 打了几个电话以通过议会获得文件 这块土地离我住在悉尼的父母家只有 2 分钟车程，但我到那时，我花了 3 年的时间开车去寻找房子，并在它们的基础上进行翻新，以在 35 年内赚 30 万美元，甚至没想到要看看我自己的地区所以gt;30 万美元在 6 个月内花费最少的努力 vs lt;30 万美元花费了 35 年以上的大量时间 那是你知道你还没有弄清楚的时候
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+1 杂志总是写在一种让某些东西听起来很棒的方式还有很多要学习的东西，如果你只是花时间在电脑屏幕上阅读非专业写作的文字，其中大部分都是免费的
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没什么该投资组合的特别之处，考虑到它花了 10 年 如果您知道总债务、总价值和租金，评论会更容易
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