大家好，很抱歉发了这么长的帖子 我们需要您的指导 2012 年 1 月，我们在华盛顿州兰福德买了一个 3x1 复式半 房子现在价值增加了 25% 到 300K（初始价格本身很低，因为它是抵押权人出售）我们使用该股权收益于 2013 年 3 月在 Gosnells 购买了 3x1 R2030 价格、购买成本和翻新费用约为 280K，现在将达到 330K-340K 使用该股权收益，我们再次在 Langford 购买，需要大量翻新的 3x1，下个月结算 我们实际上已经支付了 20,000 比我们应该为第三个房产支付的费用，但它将以当前利率为中性利率 但计划是建造一个 GF 和房产即使利率往北走，也会得到正向调整 一旦第三个房产交割，我们将有 765K 的贷款和大约 200K 的股权 我们所有的贷款都是 80%，我们宁愿不支付 LMI 原因是我们是低收入者，因此不喜欢更高的百分比e 贷款 我们只付利息 我带回家的收入是 38,500 我的伴侣赚的钱差不多 我们靠一份收入生活，并用第二份收入来投资 合伙人的收入可能很快会下降到 12,000 我们现在已经 30 多岁了 想要有孩子所以无论如何我们都必须获得一个收入因此我们更喜欢我们的投资以获得一些现金流我们可以通过细分第二个房产并使用该股权来获得第 4 个房产的 20% 存款但是银行可能不会为第 4 个房产提供资金在我们的收入水平 即使是银行资金，在我们的收入水平上也是有风险的 所以通过建立 GF 来增加现金流似乎是向前推进的好策略 选项 1：现在我们正在考虑出售第一个房产，因为它是一个复式一半买一个有足够土地建GF的房子 再分2个房子，用股权建2个GF，几年后在分好的土地上建房子 风险是卖掉后，我们可能买不到另一个，因此错过了可能的CG Se填充和购买将花费很多而且我们将不得不出租选项2：不出售第一处房产细分第二处房产，在第三处建造GF，然后几年后在第二处建造房子还有什么其他选择我们应该考虑的其他东西Singo< BR>评论
其他想法：令我惊讶的是，自 2012 年以来，您的第一名获得了 25% 的收益现在很高兴）你目前的整体财务状况是每年 77,000 美元，加上 200,000 美元的股本； 765,000 美元的贷款 全部在西澳房地产市场 您正在考虑将收入降至每年 385,000 美元 选项 1： - 出售 IP 1，支付 CGT + 法律费用 + 代理费 - 买房，支付法律费用 + 代理费 + 印花税- 细分房屋，支付计划费用 + 法律费用 - 从其他投资中重新提取股权以建造 2x GF（老实说，我认为您现阶段没有足够的 $$ 来建造 2x GF） 施工费 - 下降轨道在街区上建房子（推倒 GF 或者你要买一个巨大的街区 - 如果是这样，我认为你买不起一个巨大的街区的抵押贷款） 选项 2： - 保留 IP 1 - 细分 IP 2，计划 + 法律（如果你不很快建立它，为什么你现在会这样做！这不是一个有趣或便宜的过程） - 以 IP 3 建造奶奶公寓，建筑费我将直接跳过以上所有内容，我已经涉足评论，我相信其他海报会深入探讨具体策略 1 为什么你如此专注于财产而不是 gett收入超过 385,000 美元你们都受过教育 2 你真的认为在生孩子或准备下降到单一收入时做出大规模的投资决策、构建 GF、细分等是一个好主意吗？你已经有了一个不错的小设置，为什么不呢？将其搁置 18 个月并发展您生活中的家庭方面 3 鉴于您的收入，如果您能够保持这些地方无人居住，同时支持 GF 租户的建造成本，我会感到非常惊讶当你把他们的后院变成建筑区时，他们不喜欢它，当你想让人们进入“他们的”时，他们也不喜欢它。后院
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谢谢 dilberto 在第一套房子上，我们买的时候赚了10% 价格是可以实现的 我们认为房子加土地会比可分割土地上的房子更有价值 所以分割可以创造公平和那个股权可以用来在第三个房产后面建GF 你是对的，我们不能直接去第二个GF 细分后没有足够的土地在第二个后面建造GF 如果我们卖掉第一个买第四个，那么未来的GF就会有土地一旦我们节省了额外的股权 你提到的其他几点也很棒 1 我毕业于一个让我成为澳大利亚人的领域 但是我完全不喜欢它 我宁愿再学习也不愿在那个领域工作 2 我们想在降低到一个收入并生孩子之前多投资一点 有了孩子，不可能从银行获得任何贷款 3真的 建造时必须考虑这一点 主屋和 GF 之间会有栅栏 再次感谢
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我可以确认兰福德在过去 12 到 18 个月内看到了一些荒谬的收益，并且在那段时间里 25% 的增长听起来是正确的去年我在兰福德以 27 万美元的价格在 720 平方米的土地上买了一套 3x1 的房子，现在看起来我可以卖到 35 万美元 我的一些想法——我的收入水平也差不多和投资组合规模，我一直 100% 专注于短期内获得现金流的因素完成我想）这可能吗如果在这个阶段这是不可能的，看起来你确实是一个很好的储蓄者，也许当你完成 GF 构建的设计和计划时，你无论如何都可以融资
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谢谢thatbum 是的，不出售就选择GF 是继续前进的好方法 是的，我们可以节省并使用任何股权收益在18 个月内建立一个GF 这样我们将缓慢而稳定地前进 唯一的问题是让我们担心的是，一旦我们下降到一个收入或说 125 的收入，我们将发现很难再购买 在目前的收入水平，800K 贷款是可能的 这就是为什么出售复式和购买绿色产权似乎是个好主意 如果是这样的话当前收购期结束 我们将有 3 套房子和 2 个 GF 的土地 + 一个房子的土地 目前我们有 3 个房子和一个 GF 的土地 + 一个房子的土地
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谢谢 自从发生了很多事情我开始了这个帖子实际上我在 3 月 5 日更新了这个帖子，问大家接下来要做什么但是在分析我们的情况和 p ortfolio 来写那篇文章，我有点下定决心下一步要做什么，并删除了那篇文章当我开始这个帖子时，我们有一个 PPOR，一个 IP 和另一个 IP 结算我想知道是否出售 PPOR 并再次购买我们将PPOR转换为IP 从那以后我们买了四个卖了三个 前三个卖了两个，另一个也卖了 事后看来，我们不应该买一个必须在几个月内卖掉的，实际上我们损失了一些钱在最后两次销售中，因为它们是快速销售第二次出售是为了使我们的最新购买成为我们的 PPOR，第三次出售是为了创造一个缓冲（loc） 我们也进行了一些装修 没有什么大不了的 油漆，更换锁，门，窗帘等和清理 在 2 月至 4 月期间，还帮助 3 个朋友购买了两套首套房和一个 IP 在过去的 10 个月中总共管理了 10 笔交易和 5 次（小型）装修 现在我们有 3 个 IP 和一个 PPOR 在更好的位置我认为我们是暂时不打算买卖不过我会尽量活跃在论坛里谢谢大家的指导和支持
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真棒Singo，你这个男人这启发了我，你可以拥有多处房产，同时收入是大多数人的一半我知道
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嗨，Singo，你所有的买卖活动花了多少钱你的整体资产状况改善了我很感兴趣，因为每当我考虑出售我的一个 IP 时，数学告诉我它不是考虑到资本利得税和销售成本时值得一切顺利
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嗨，Singo，恭喜你的情况，这对你来说似乎是一个不错的选择和一个好的方向，而且你做得很好，我发现自己处于类似的情况就工资而言，直到我再次获得有固定报酬的工作，因为我已经 2 年没有工作了，而且只赚了大约 1每年3k休闲，我的伴侣45k，我们有940k IP债务和240k ppor 我很幸运，我们是适度的支出者，IPS的收入为我们带来了现金流并支付了我们的ppor抵押贷款 我认为自己直到下一次才能获得体面的收入在我学习一年后，所以我坐在长凳上自动取款机，就投资而言 Macca446
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我也很敬畏你的储蓄能力和把它整合在一起你做得很好而且它听起来你是家人和朋友的“首选人” 好一个！
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感谢 DT、jingo、westminster、macca446 和 Wattle 的友好回复 Jingo，我们支付了通常的买卖费用成本，除了其中一个销售没有销售佣金 第一次销售没有 cgt 因为它是 ppor 实际上在其他两个销售中损失了一些钱但是我们在两次购买中获得了一些即时权益（买得好和小里诺）所以它有点lanced 自最初发布以来，我们的权益头寸增加了 20k 至 40k 如果我们什么都不做并保存，我们本可以达到相同的结果但是现在我们拥有更高的资产基础、更好的属性、一个 loc 缓冲区，最重要的是一些经验！ macca446，你做得很好我认为对我来说最好的下一步也是学习并找到一份薪水更高的工作
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