澳洲澳洲房产最大损失悉尼

在澳大利亚地产投资



我在这个论坛上已经好几年了，现在把大家都烦死了，房地产赔钱的话题一直在出现；主要来自 Damp;G'ers，以及非常年轻和新手的部门我个人 - 我不是在吹牛 - 只是陈述一个事实；我们从来没有在我们拥有的任何房子上赔过钱 自 1985 年购买第一笔 PPoR 以来，我们已经参与了十几次交易。除了现有的单户住宅，例如别墅单元和价格范围下半部分的房屋，我们从未购买过其他任何东西。我们确实购买了一个不那么便宜的IP；见下文 PPoR 购买略有不同 - 较早的价格便宜；后来的有点贵 我们现在达到了 no5 PPoR 谢天谢地，所有的交易都升值了 按照某些人的标准，交易并不多，但时间框架是 35 年，这是一个相当长的时间来填满你的几次会认为在某些方面，我们已经做了所有的事情，但没有损失我们最糟糕的表现是我们的第一个 IP 之一 - 一个全新的联排别墅，我们花了不到 40 万美元买下了它，我们认为它会以 450 美元/周的价格出租以每周 350 美元的价格租房，花了几个月的时间才找到租客 这是我的错，因为我没有对那个地区的租金进行足够深入的研究 结果证明这是你的高端价格类别，租客更少周围我相信重新估计的租金是多少你们所有人都可以上船的经验教训我们带着巨大的财务痛苦持有它大约 18 个月并设法以 45 万美元的价格出售它纳税申报表（折旧）、租金和售价涵盖持有成本和购买成本，但不是很多 糟糕的结果完全是我们的错；不是许多人认为的市场是房地产损失的情况 所以，我的观点是要消除房地产投资是危险的，你会赔钱的神话 什么 - 如果有的话 - 是你最大的损失
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我仍然在西墨尔本有一套 Central Equity 公寓，2003 年在英国以 39.1 万美元的价格购买了期房 - 在销售演示中的所有统计数据都下降了 去年 9 月获得 MICM 的评估 - “5 楼，64 平方米, 1 房 + 书房, 1 间浴室公寓包括一个带空调暖气的开放式客厅用餐区, 带不锈钢电器的现代厨房, 阳台, 1 个安全车位和储物笼 我们认为, 该物业的当前市场价格将在 400,000 美元附近 您的房产最初将以 419,000 美元的价格出售，以最大限度地提高我们获得最佳价格的机会”； IOW 在七年后的费用之后，我可能会收回我支付的费用，我现在看到这太多了很难知道该怎么办 - 自完成以来几乎一直在让，但净收益（唯一的数字重要）是 33% 如果我出售和购买其他东西，我需要更高的收益率来支付销售和购买成本幸运的是我没有大量抵押，否则这将是一个真正的现金汇，但我可能会得到一个不 -储蓄账户中的风险 6% 至少现在我住在澳大利亚，我从贬值中得到了一点回报最新的房产（这不太可能）遭受损失
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我在我持有三年的房产上失去了我在04年购买的一包股票的价值几乎和我在68年购买的PPOR一样多发生了
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你只能说因为我们住在澳大利亚并且过得很好现在，如果我们住在J apan or the USA
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LAND 以低于购买价格 2K 的价格出售了一块土地 + 费用 amp;购买放大器的成本；卖大概 10-12K 其实上面的损失是一次很好的经历，因为我学到了很多关于房地产周期的知识，它刺激了我在 SHARES Telstra 上 - 由于我不了解股市，老公在我的同意下购买了这些，他们再次下跌了这个促使我对股票市场进行自我教育 12 个月以来，我一直努力说服老公出售股票，但老公不同意 拒绝 这让我感到非常压力，因为我每周都能看到价格下跌的消息，最终我以 546 美元的价格出售了 Telstra 的股票——这让我松了一口气，当然，哈比一周没有和我说话，而且对这些股票非常敏感，我的你，他们再也没有看到 546 美元，我相信它们大约是 261 美元现在由于上面我带来和出售股票，交易海外指数等损失了amp;赢得了一些 股票学习教会了我关于资金管理和风险的知识 房地产 在房地产开发方面并没有真正失去，但有时您可以获得平均基本利润，有时您会获得非凡的利润收费总是上涨最大的损失 你买的小东西是因为你需要它们，然后不使用它们，所以它们会弄乱你的存储空间 - 然后你建造更大的房子或购买更多的存储空间来存储它们 价格可能很小，但它加起来例如：小烤炉、蔬菜蒸笼、古老的乡村玫瑰茶具、厨房抽屉里我不使用的小圆面包、健身器材等 出售知识产权并退出市场 15 年失去了机会，但我没有知道得更好（是的，我知道了，只是厌倦了和老公吵架，想要在家庭生活中平静下来，所以我降低了期望，享受了家庭生活）！问候 Sheryn
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我也没有什么 最接近的一次是在 2005 年为自己购买房产，认为自 2003 年悉尼高峰以来，市场在 2 年每年下跌 5% 后已经触底，我购买了 295 美元K IP 并做了一个 4.5 万美元的 reno，在“正常”下；最终价值会增加大约 90K 美元或更多事实上，reno 后的价值为 340K 美元因此，在 reno 上花费 45K 美元，最终价值增加了​​ 45K 美元——而且所有这些都还在下降市场不是一个很好的结果，但盈亏平衡总比亏损好 IMO
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工程师今天早上在我身上出来 嗨 Marc2010 - 1985 25 年，不是 35 嗨 Alan440 - 45 - 295 100，不是0 我们从来没有在财产上损失过，但是我们最先买的两栋房子，固执地拒绝增长超过 4% 或 5% 并且收益率在 25% 范围内，都被卖掉了 我们不知道我们在做什么
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我刚刚购买了 25,000 美元的盈亏平衡点，reno 35,000 美元，销售 70,000 美元 - 7 年的时间框架 老实说，我从没想过这个地方会超过 50,000 美元，所以我购买了所有的充电成本，并且包括了一些持有成本也很好而且我还从中得到了一年的租金，它支付了两个抵押贷款，并且在那段时间的另外几年没有支付租金，所以这些都是无形的好处它在我卖掉它之前 2 年的再融资价值为 75,000 美元，所以我没有要求任何资本收益或损失相反，我现在的房子在同样的 2 年里有一个完全值得流口水的收益%
评论< BR>你是对的 - 我打错了应该是 $340K 而不是 $440K 我现在已经修好了
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实际上这不是真的，正如你清楚地指出自己你还没有意识到你的损失，但它们是损失，它们是真正的损失 你的计划是，最终损失将小于资本改善、通货膨胀和价格上涨所带来的收益 但“事实”；你是不是在房地产上亏损了，你的会计方法被误导了就像那些以 60-70 美元购买 BHP 或以 7 美元购买 Telstra 并仍然持有的人可以吹嘘“我们从未亏损过股票”;
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我们从来没有在房地产上亏过钱 可能我们最好的 % 结果是我们的第一个 PPOR，在我们拥有它的 4 年内翻了一番（购买土地并建造）但我们有时会接近，如果我们以房地产周期的一个低点 坚持足够长的时间是我能想到的一个秘密，那时我们可能只需将存款存入银行，我们持有知识产权的年份就可以赚更多的钱而且在有人说我们应该拥有之前借了 100%，这是在需要 20% 的首付才能获得融资的日子里，玛格
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如果有人以 40 万美元的价格买房并在 5 年或 10 年内以 40 万美元的价格出售，那可不是收支平衡这是一种损失 不考虑进出成本大约 9% 损失是每年约 4% 的通货膨胀损失如果您碰巧在较高的通货膨胀期间持有该房产 - 例如每年 5% - 10%，您的损失会更大是真实的，至少是一个未知的现实 也许机会成本可以按现金利率计算，比如每年 5% - 5% 我在股票市场和房地产上蒙受了损失，但我也取得了一些大收益 我想我的收益略高风险状况比大多数人都多，所以我的结果可能更不稳定（问问我的妻子）
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从这个帖子来看，显然有可能从房地产投资中蒙受损失，主要是实物或纸面上看起来像名义上的损失很少见大多数损失发生在人们是绿色或他们错误地把握市场时我从来没有亏过因为我从来没有卖过任何东西我敢肯定我曾经有过账面亏损的时候或名义上的账面损失领域 我没有密切关注我的地方的销售价格，以至于我我知道，坦率地说，我不在乎我买房产是为了它的租金，而租金升值我把房产当作橡子！
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我被 gfclost 在海滨复式工地上的一家磨坊敲打，被挤出了一个商业设备，在那里损失了 80 万美元，在几个规格的单位上做了 7 万美元，在一些我不得不卸载的四方网站上又花了几百美元时间是一切！我昨天才听说一个人拥有 4500 万美元（并且估值如此）的财产，债务为 1000 万美元，卖得足以提供 2 年的利息服务银行说对不起它不那样工作，那钱是减资，现在关于这笔贷款的其余部分你打算如何偿还它 答案很简单，银行以超过 1000 万美元的价格卖给他多少钱
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在 90 年代的停滞阶段坐在布里斯班的一处房产上, 是中性齿轮，所以没问题 直到砖砌开始出现重大裂缝，我决定减少损失并运行 Lost 接近 10% 的购买价格，包括成本 所以，有时，意外事件可能会让人措手不及 不幸的是当时，没有多余的现金来支撑基金会，银行也不热衷于借钱给我 吸取的教训，不要在财务上过度扩张自己，很高兴有一些现金作为后备，因为在经济萧条的年代，银行不太愿意释放你的股权财产，尤其是如果它有很大的裂缝
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你亏本卖掉了哎哟又80万实现了损失更多哎哟你必须在其他项目上做得很好才能仍然有网络连接虽然
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是的，我赚了很多，也输了很多，过去几年没什么好玩的，实际上有点累了，但是偶然发现了每一个你可以想象的各种各样的问题BR>评论
我能问一下你的路是什么吗（请随时告诉我因为如此前卫而大发雷霆）
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嗯，最大的损失，这将是我在我的捡便宜，我买了一块地太多了，买的很好，但是那个“机会”；和金钱——事后看来，最好是投入到另一个已经建成、正在运行的 IP 尽管我现在可以以两倍的价格出售我的土地，但至少它仍然无法与一个正在运行的、正在运行的 IP 相提并论bikkies, IP 我有大量的土地可以开发和建立我的大脑，所以我不需要它即使我认为它错失了机会，这对我有好处，我不会再这样做了特殊情况 所以对我来说，这不是太多的“损失”，而是更好的（从长远来看）选择和更好的策略，“深思熟虑”，今天感觉不那么慷慨，而且它是合理地特定于房产等我今天碰巧有大约 10 节课，只是思考它们，我认为把它们写下来是个好主意其中之一是，-我只能想到我在合资企业中完成的一项交易比我自己做更好的结果
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同样的，价值和现金流的提升可以是 w总比说 2 个空块好
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在 dot com 崩盘中损失了大约 28K 的账面损失，但随后在 18 个月内通过购买 Boral 来弥补，当时我认为当时被低估了 以 220 美元的价格购买了 20K售价不到 5 美元 幸运的是没有比这更大的损失
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在过去的十年里，许多国家的房产似乎都取得了惊人的成绩 我在不同国家购买了一些房产，它们的价值都翻了三倍过去10年我猜原因主要是：信贷爆炸和放贷标准放宽这两个变量让更多的人创业，雇佣更多的人，而随着每个人有更多的货币信贷，房价上涨另一方面股票是有风险的 我已经获得了一些大的回报，也有一些大的损失 在我看来，如果你是一只猴子，你仍然可以通过财产获得可观的回报，但是尝试投资股票，情况就不同了 显然超过 90% 的日内交易者亏损钱 在股票市场上（来自 20,000 多名交易员的统计数据或我记得在《华尔街日报》上读到的那个数字）
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最大的损失是 7 万美元，因为我在 20034 年进行了一次拆除和重建 - 建造在 2 个月后完成市场崩盘了，没有意识到下跌会有多么严重，跟随市场下跌（而不是领先）可能已经突破，即使我从一开始就在市场下跌之前跳了起来，这是对许多因素的无价教训 - 位置，然而，设计，市场等，比其他 5 个项目中的每一个都多得多，所以不能抱怨 - 更多的六个收益损失较小
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我们失去的财产将是我们的第一个 -南岸的一个计划外（听起来我不是唯一一个！） Y-man
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财产损失 大家好，大卫在这里，我是这个论坛的新手，投资我的第一个投资物业是我的重大损失 大约 3 年前，我在 kelvin grove 以 390,000 美元以上的价格购买了一个新的 1 床单元，每周自掏腰包 200 美元在全球金融危机之后，25 年的负增长，我们决定我们再也负担不起的工作变化保留它，因为我们无法继续购买另一处房产 我们以 375 美元的价格出售了它，留下了 76,000 美元的债务，当您将该损失添加到我们在该期限内的持有成本中时，您总共获得了 101,800 美元现在这是一个损失好的一面，我现在有一个自己和第一个物业部门支付的 IP，我正在考虑在 12 月或 1 月再购买一个在 20 个月内以 2 居室在 Southbank 进行 20 万美元的资本增长做得非常好 一定是时机，但她把它放入了同样位于 Southbank 的 3 居室 两个典型的 MICM 类型的公寓
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我打电话对那个故事不屑一顾（编辑 4500 万美元的投资组合之一）
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回到线程主题，我在 2 周内失去了 10% 的第一次裁员，也听了一个“顾问”；投资“蓝筹股”；因此，1996 年的股票将永远不会再投资股票，为什么我要留在防弹砖和砂浆中 一定要爱财产，它是为像我这样的愚蠢的狗 s#$% 的人，他们只是想不假思索地捞钱TOO EASY!!
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RH 这里排名第二，别人全是s**t
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我在金融危机期间犯了许多错误我相信我的妻子会丢掉她的工作，我抛售了我们一半的股票组合以创造缓冲 虽然从技术上讲我们收支平衡，但看到 10 年的利润化为乌有，真是令人心碎！事后看来，持有股票会是一个更明智的举动。同时我在处理我们的退休金这件事花了我们很多钱 2006 年我买了一张黄金认股权证 - 显然是在错误的时间！我失去了我投资的所有资本（大约 25,000 美元左右！） 房地产是我们最好的投资，因为我们在购买的每个 IP 上都实现了强劲的资本增长 以我的思维方式持有的优势之一资产是不容易急着卖掉（不像股票） 从而防止冲动抛售会破坏多年积累的财富 我从错误中吸取了很多教训 首先是不要投资工具（如商品权证）有到期日！第二个是确保我有足够大的现金缓冲，足以承受失业或类似情况拥有现金缓冲确保不必通过出售股票（甚至财产）等资产来创建周期错误时间（即资产下跌时已经大幅下跌） 三是要警惕投机性投资和我不完全了解的投资 购买商品权证时，我对产品了解甚少 所有我一直在读的是黄金会升值 当然它会升值——但不是在我持有的认股权证的时间范围内！我发现了困难的方法！问候杰森
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好帖子杰森（诚实） 我们观察了我们的资本蒸发器超过 50%，但收入不到 5% 从未售出，也没有杠杆谢谢你的诚实 看看会很有趣如果您现在将您的卖点视为购买机会，或者您在哪里利用了问候
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谢谢你在收入方面提出了一个很好的观点自从我们出售以来（在金融危机的高峰期）我已经完成了更多关于股票的阅读，现在意识到持有股票的真正好处是产生收入之前我没有现在现在我们有足够的缓冲，我认为市场的这种下跌是一个买入机会 不幸的是，我惊慌失措并在错误的时间卖出股票以创建添加到我们的缓冲中我没有在 shar 上使用杠杆所以当然可以坚持我们也没有遭受任何失业，所以事后看来我们本可以买下，但显然没有！问候杰森
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不知道你在这里说什么：“你没有意识到你的损失，但他们是损失，他们是真正的损失”；你的意思是我们持有一些价值倒退的房产，或者我们持有的成本比他们升值的要高吗？答案是否定的 仅基于价值，我们从未拥有过没有上升了一些上升得非常快，而另一些上升得非常缓慢——在短期内，但从长远来看，它们都在继续上升我们早期的一个 IP 在我们拥有它的前 18 个月里完全没有上升——根据当时当地类似的销售情况，租金也没有作为一项长期投资，它在任何阶段都没有以美元计算的价值倒退它 - 将近 10 年 - 根据最近出售的可比产品，它几乎翻了一番 有人会说这不是一个好的结果，但它不是损失 这段时间的一部分时间里一直存在持有成本，因为它是负利率的早些时候，但总体而言，与我在银行账户中所能做的相比，投资回报率相当不错
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嗯；我们这里不是在谈论财产损失吗
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什么部分充满了狗屎，我在这个板上有多年的历史，是“老”的一部分；董事会，所以我的投资历史记录不像你自己
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通货膨胀也是如此
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在2002年以30.7万美元的价格在墨尔本购买了一套OTP公寓 这是我的第一个PPOR，而且是在我之前考虑投资房地产 我在 2009 年 9 月以 45 万美元的价格将其出售 从 2004 年开始出租，直到我出售，并且在过去 18 个月的现金流中性 由于 7 年规则，我将其出售为免费 CGT 但是，如果我购买了在任何一个半体面的郊区以同样的价格买一栋房子，我会做得更好 我会很好，真的让我的钱翻倍 我会有很多想法把额外的 150-20 万美元放在哪里该物业的资金用于在 12 月 9 日购买的房子 它以 66 万美元的价格购买，到本月底我将在 reno 上花费 7 万美元，根据补偿值应该在 85 万美元附近 也许是另一种体验和那些希望购买 OTP 公寓的人的警示故事我们位置优越的房子 另外，我最近查看了我出售的相同公寓的“待售”价格，他们只搬到了 470-48 万美元左右 不确定这是否会改变一些“熊”的看法，因为他们评论说过去 10 到 15 年是投资房地产的好时机，然后下一段时期将不会那么有利可图 时间会证明
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你的 GF 干得好！出于好奇，是基于实际销售额、银行 val 还是 RE 代理的销售估算 我们在出售房产时发现，即使是银行 val 也可能是乐观的！我们在 1998 年以 30 万美元买进（2001 年结算），五年后以 35 万美元卖出总体亏损 干杯，Y-man 正如我之前所说：利润就是你找到它的地方！ 04 年，我以大约 13,000 美元的价格购买了一批股票（印花税和购买房产的成本）它们没有杠杆作用，因此没有一分持有成本它们现在价值近 30 万美元相比之下，我建立了一个 IP四年前，投资了大约 60,000 美元，经过多年的负负债，利润低于我的股票。我可以承受一些波动，喜欢阅读，所以我知道我未来的投资会去哪里哦！我有没有提到我只是不喜欢租户
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SF 好的，但是这个帖子是关于你最大的损失所以它是什么
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嗨buzzlightyear，你能提供更多关于7年的信息rule SYD
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Y-Man -gt;这是基于她的 2bedder 的实际销售情况 她在今年早些时候墨尔本如火如荼的时候卖掉了 她让我推荐她一个专门从事房地产的会计师，因为她没有其他收入并且在海外并且必须支付 CGT 我告诉她我认为她会通过投资 IvanhoeKew 或同等资产做得更好，而不是在 Southbank 购买另一个类似的 3bedder。她对 MICM 作为 PM 也有问题，他们向她收取 10% 的管理费！我告诉她讨价还价 她在海外，让我打电话给他们关于她的房产，因为寻找租户需要很长时间
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正如我之前所说：房产持有三年，亏损上限 +负持有成本 + 进出成本 当然，我的股票在 GFC BV 期间遭受重创 你和 Bay View 坚持认为房地产是唯一好的投资（这是帖子标题的推论）我不同意，我正在向你展示为什么一个人满为患的市场，我讨厌他们这就是为什么我喜欢 AuAg 尽管最近在新闻上被提及，但实际上很少有人投资他们他们会在多年无视我和 Hobo Jo 之后的一天跳入其中
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抱歉 Syd，6 年规则 我的错字错误
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我知道有几个人处于类似情况，经纪人告诉我没有理由撒谎 这次主要是西太平洋银行完成的，他们从购买中获得了信用拖欠贷款的 SGB 价格，因此他们寻找微小的贷款违规行为以清除客户我听说有 150 名开发人员被扫地出门，他们中的大多数人只是在做正确的事情
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为什么在两周内失去10％的股票冗余的想法如此不可思议！
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这是你昨天的 quot;回到线程主题，我输了我两周内第一次裁员的 10% 也在听“顾问”；投资“蓝筹股”；因此，1996 年的股票将永远不会再投资股票，为什么我要留在防弹砖和砂浆中 一定要爱财产，它是为像我这样的愚蠢的狗 s#$% 的人，他们只是想不假思索地攫取现金太容易了！！”这是你的 1812008 quot;皮曼昨天刚卖出了 80k 股票，有些是亏本（在 1 周内在 BHP 上卖出了 4k），但其他一些是我自 97 年以来获得的大盘收益，所以我获得了一些利润，等着今天它会被敲定，它还没有成品馅饼";所以你可以理解我的困惑，但我想你很容易忘记 80K 的股票除非有 2 个 Pieman's 如果是这种情况，请接受我谦虚的道歉问候
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再次，他卖了 8 万美元有什么困惑股票 他没有亏损 8 万美元 那时是黑暗的日子，事实证明他卖出接近底部，但他认为必和必拓在一周前也接近底部 他用他的资本和语气退出他的帖子中他把它放在 RE 这些是我们做出的选择
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不是我的伙伴，使用其他投资工具也可以赚钱 我只是更熟悉房地产，我喜欢较低的房地产带来的风险 当然，所有类型的投资都存在风险，房地产也不例外
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这点：和这点：似乎不太一致好吧，我希望你赚了一大笔现金因为那些时代已经过去了
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这是我们永远不会面对面的地方 我想要机会赚取真正的利润，而我对房地产派对来说太晚了，你现在只是在挑骨头我不把波动与风险等同起来 在 04 - 05 年我说我们处于“资源超级周期”的早期；从那以后价格一直波动，但总是有更高的高点，更高的低点这不是“风险”
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是的，我没问题，我获得收益的唯一原因是来自上市公司的长期金手铐我工作过，但与我目前持有的 400 万财产的 cg 相比，我所做的任何损失都微不足道流红利，而不是通过股价上涨来衡量您的财富（这可能会立即消失） 从心理上讲，房地产更适合衡量您的账面财富，因为您可以选择要使用的估值和当
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我也是 Thommo，但在 GFC 崩溃中，我的资源股让我损失了大约 20 万美元 只是时机不对，杠杆太大，所以从我的 100 万美元投资组合中提取了保证金。从那以后，黄金有所帮助，但在 t 之后没有多少现金了帽子损失，所以只设法在我的 5 万美元无杠杆投资中增加了 50% 仍然持有我在 Mona Vale 的开发场地，该场地目前正在建设中正如我所希望的那样，但至少是一个正数 最后可能会更高一些，因为我已经通过我的 REA 对它产生了很大的兴趣持有 6 年后的 K 至少它是 CF+ 整个时间以 $135pw 的价格出租 在接下来的两年里，价值翻了一番，尽管对于其他人来说 一切都好，仍在继续，将在 Mona 之后卖掉我的一两个 IP淡水河谷建立并让 LVR 恢复到 50% 以下，并且在整个投资组合中获得了很好的 CF+ 可能然后在布里斯班购买一个不错的大型 PPOR 并享受一段时间的美好生活 这个积极的投资开发工作是艰苦的工作干杯，迈克尔
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这花了我 30 万美元，但我积极主动抛售，略过le 比你多，此后又恢复了我的损失由于我同时退休，我说我失去了重要的三年在我最黑暗的时刻，我认为这会比那更糟顺便说一句，一旦你退休，银行对你的资产没有兴趣（我的净资产超过 100 万美元），只是你的可维护性，所以我现在被拒之门外了不足 12 万美元，以 14 万美元的价格出售，考虑到真正的损失，在支付了 3 年每年 8 千美元的利息后以 12 万美元的价格购买了我的下一个 PPOR，并在大约 3 年后以 14 万美元的价格出售，所以结果相同在那之后是 2002 年 2003 年，我是一个投资神，我在其他一些房产上赚了很多钱，超过 5 年，或者也许只是我住在珀斯，我们有母亲在所有的繁荣中，每个人都在房地产上赚钱 无论哪种方式，自 1996 年以来，我总共参与了 10 处房产，我只对前两个不满意我对卖掉它们有什么不满意，不是我买的它们现在都值 35 万美元左右评论多年后 Pen
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哎呀我从来没有发过财，但我从来没有像那样冒险过也许我做过，但那时我还太年轻，无法理解风险这很容易（我假设）在购物中心租用网点但有很多陷阱我的同情
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