澳洲澳洲房产投资困境意见建议悉尼

在澳大利亚地产投资



首先向大家问好！一直在网上搜索，看起来我找到了一个很棒的网站！我会尽量缩短这段时间，并确保包括要点基本上我正在努力决定什么是赚钱的最佳方式现在的房子我知道这不是最好的，最好把它出租以产生一些收入，但目前不是贷款，如果我们要借大约 35 万美元（以 43 万美元的价格购买），还款额将与我现在支付的租金几乎相同还清抵押贷款而不是我现在支付的租金 但是即使资本收益很小，您也可以获得资本收益 目前我有大约 110,000 美元可以玩 所以我考虑了几个选择 1 继续租房在海外购买每套大约 50-6 万美元的公寓，然后将其出租并获得每年 65% 的回报 一旦我又存了 50-60K 再买一个并继续在我的投资组合中添加房产 2在澳大利亚这里买房并支付我的 110,000 美元押金 保持还款与租房一样，并继续购买一旦我有足够的资金就去海外的公寓 这不会让我早点还清抵押贷款 但权衡是我每年有 65% 的回报进来 而且这个回报可以用来帮助购买更多的公寓 还有这些公寓将获得资本收益，实际上我认为每年 2% 所以我现在真的可以购买 2 套公寓并使用我的存款获得 65% 的回报 这不允许我在澳大利亚购买，因为我不会有节省了押金 考虑到我的收入和支出，我可能每 18 个月在海外购买一次公寓 所以在 10 年内，我实际上可以拥有 9-10 套公寓，但仍然在澳大利亚租房，或者拥有 7-8 套公寓打算在澳大利亚为房产支付抵押贷款 还有另一种选择是购买更大的新公寓，但价格是较小公寓的两倍 100-120k 而不是 50-60k 但您仍然可以支付 65% 的租金由于成本的原因，回报只是减少了公寓 所以我不是每 18 个月买一次，而是每 36 个月买一次 3 就在澳大利亚这里买房并尽快还清房子 我希望这有点道理我读过海外财产可以从澳大利亚的个人收入中扣除 这是我不太了解的事情，很可能需要让会计师为我报税20 年后给我的孩子一个良好的生活开端所以我在这里问明智的投资者什么是更好的方式 W
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你在哪里寻找购买这些公寓的操作系统干杯
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在捷克语中另一件事可能会很糟糕方法是澳元目前相当强劲，因此购买操作系统有其好处然后一旦美元下跌，您可能会出售并以更便宜的价格回购澳元，或者只是继续提取租金收入并回购澳元
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哪个国家的法律制度、税法、租赁法、财产保有权制度与澳大利亚有何不同当澳元跌至090美元087美元或更低时会发生什么利率变动呢
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如果一旦您购买了更好的房产，澳元就会下跌 较低价值的美元意味着以更便宜的价格回购美元 或者如果在那里产生租金收入，我将以更便宜的价格购买澳元 较高的美元适合购买 OS，因为它更便宜 较低的美元适合卖出和买回 AUD失去初始投资等一下，把外汇存入银行，直到时机成熟为止 利率变动对我来说无关紧要，因为这些投资公寓会被直接购买 法律与澳大利亚相似 我不会因租金收入被两次征税
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65% 回报 + 2% 资本收益 你可以通过股票投资组合获得，没有管理海外房产的麻烦另一个选择是在澳大利亚购买投资房产
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管理海外房产财产不是问题 全家人都在那儿 我真的不想走股票投资组合路线，因为这永远无法保证 如果有一个股票投资组合可以保证每年 85% 我应该看哪一个 我可以在这里投资但目前市场的方式是我不确定加上在这里进行投资我正在寻找至少 450k 加上抵押贷款，我敢肯定，如果我偿还贷款，我将不会每年赚取 85% 所以我会考虑获得任何资本收益收益 我还认为澳元会在某个时候下跌，这将在转换过程中赚到可观的钱 我在以前的操作系统中获得了巨大的资本收益，但那是在繁荣时期 如果捷克转为欧元，货币价格也会上涨，结果也很好但是，是的，只是把所有这些都放在那里，因为我不是 100% 确定我是否喜欢在未来支付 10 多套公寓并收取租金的想法
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你听起来很喜欢捷克的公寓你为什么不买一个开始你可以在澳大利亚交替购买第二套公寓
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是的，我很想知道这是否是使用我刚搬回来的钱的最佳方法在捷克呆了 5 年，所以我知道我买过和卖过两次的来龙去脉在那个时候我只是在考虑未来
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或者我应该问人们会用13万美元做什么我问银行他们可以根据我10万美元左右的薪水给我什么样的贷款pa 银行将借给我 35 万美元，所以如果我考虑到印花税等，我可以以 43 万美元的价格购买 想在一个体面的地区以 60 万美元的价格购买如此之多，所以我不明白的是，人们拥有多处房产，收入却更少，而且存款少了，但银行仍然向他们借钱 就像不久前，我读到一个年轻女士，平均工资有 27 处房产 显然他们都在抵押贷款 我知道它们都是租金，这一定是她获得的不同之处这么多贷款 但是银行如何保证房地产市场不会崩溃（以英国或美国为例） 这位女士现在有 27 处房产，每处都损失了 20% 的价值 她无法偿还（租金下降） 如果她出售以偿还银行，她将拥有无法偿还的巨额债务- 破产就是答案因为银行非常小心，不会借给你太多，以防你无法还清，所以我发现了所以，必须有一种方法可以从我必须做的事情中获得更多收益一起工作，而不仅仅是以 43 万美元的价格买房 我正在考虑直接购买操作系统的原因之一，没有贷款，出租它们可以获得额外的收入，而在这里只是在我们想住在的好地方租房
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澳元很有可能再次触及平价并在今年年底和 2015 年进一步走高，因此请考虑到这一点
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澳洲联储很难推动美元走低我'我必须注意 dex 可能会在美元达到这个平价时支付等待并购买我的很多资金目前都是操作系统可能甚至值得现在转换为澳元然后再次出售美元如果只有我们知道会发生什么就会有在敏感数据发布之前访问敏感数据的少数特权者使用它来赚取可观的利润
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快速提问专家 你是否总是需要节省 20% 的房产成本才能获得批准的 IP 贷款？或者有没有办法使用你的资产（你住的房子但还清）而不用担心 20% 的押金
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他们通常会因此被捕入狱！去年我去了布拉格——令人惊叹的城市我喜欢你的公寓想法在海外买一个开始看看效果如何澳大利亚股票
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是的，我想我很可能会试一试，只是必须决定是买80k左右的新货还是买便宜15k左右的30年旧货。是更好的砖而不是混凝土面板 也许最好去新的 让租户在任何一个都不是问题 小公寓的需求量很大 但是购买新的可能意味着租金收益率会略低 %
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嘿 zos几年前你在教堂街没有碰巧有夜总会！但是关于贷款，这里的大多数人都会做10％的存款，你说你有孩子这会减少你可以借到的金额 决斗收入也有很大帮助 你还有哪些其他债务 听起来银行的金额很低提供给你，我会去看抵押贷款经纪人
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嘿，不，我在教堂街没有夜总会 是的，我有 2 个孩子，妻子在家照顾他们 我们没有任何其他债务，但是有了孩子，这一定会极大地影响我的借贷能力我计算出银行提供给我的贷款金额与我的租金完全相同，现在我知道我们可以轻松负担更多就像你说的，也许看看一个抵押贷款经纪人，因为 43 万美元在墨尔本东南部买得不多 我不确定他们是否可以考虑我在海上的资产在我的借​​贷电力银行从来没有和我真正讨论过这个
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哈哈抱歉，曾经有一个叫zos无论如何，如果你从这些资产中获得收入，那么他们应该包括它 银行一直很漂亮对我们慷慨 我们有大约一半的贷款，我们的总收入比你的低 但我想我们是用它来投资的，没有孩子而且可能少交一点税
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当投资海外时你也必须考虑那个国家的继承法 没有多少人会考虑这一点，但是当你死后这些财产会发生什么
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有效点，幸运的是我知道我所在国家的答案谈论 基本上任何遗产都将直接传给我的孩子，即使没有写遗嘱 根据法律发生的情况，它不会被没收给州 听起来不错，在获得 50K 的租金收入后获得了一年的租金收入10 套公寓 10 年的投资组合为 50 万美元，其中对某些方面来说肯定是非常好的到那时增加公寓将是每年都会有这么多钱的事情你知道这很好 - 但我相信还有更多税收问题，任何家庭供应类型立法，如果您没有孩子怎么办，如果您有与孩子无关的配偶怎么办，如果您的孩子是非居民怎么办等
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如果您愿意租房，没有正确答案在墨尔本（由于租金收益率低，租金通常比在墨尔本拥有更便宜的现金），那么您可以使用您的资金作为在澳大利亚或捷克购买 IP 的结算 如果您迫切希望住在自己的 PPOR，那么使用大多数将您的资金作为结算并借入其余资金 然后通过抵消再次储蓄并重新评估您的 PPOR 并重新融资以建立用于投资目的的贷款工具 我建议您找一个好的经纪人，一家银行说他们会借给您的东西不会是和另一个一样 基于你的你说，PPOR 的价格从大约 34 万美元到 50.5 万美元不等 如果您正在考虑继续租用然后购买 IP，这将再次不同 您需要更好地了解这些数字，以便您可以清楚地看到可用的选项，并且然后根据您自己的短期和长期目标做出决定
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感谢您的回复格雷格您的积分是钱 好好考虑我们的情况，我认为我们需要先找到一个PPOR并开始比其他人还清我们的财产 我很想卖掉我们的新公寓操作系统并在这里使用资金，但妻子有其他想法 我认为我们喜欢和想要居住的区域是 Mentone、Parkdale、Aspendale、Mordialloc 好学校，良好的交通，海滩 不要认为你在这些长期关注的地方会出错 你是对的，我们需要找经纪人才能得到最好的交易 如果有朋友推荐给我，如果失败可能会联系你然后就像你说的从储蓄之后购买 IP听起来是最合乎逻辑的方法 只需要弄清楚是把钱存入抵消账户还是更好地用它来购买 IP 这一切都归结为你支付了多少额外的利息而不是你的租金回报get 我讨厌支付比我必须支付的更长的租金，并且每月支付 2080 美元，这比其他人更适合我的抵押贷款
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