澳洲澳大利亚房产 2@95% 还是 1@80% ?悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 不确定之前是否已经提到或询问过这一点 情景：节省了 45k 现金，希望投资于 150K-200K 左右的正中性齿轮物业 你会以更高的 LVR 率购买两栋房子，支付 LMI 等，所以大约 97 % LVR（包括 LMI）来增加投资组合中的属性 或者你会去 1 IP @ 80% LVR 还是更低 我很好奇人们的想法他们会倾向于哪个 显然每个人都有不同的变量，并且 knowone 真的很喜欢支付 LMI，即使它这几天借的一部分 关心人们的想法 干杯，Wirra
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齿轮是非常私人的事情 有些喜欢用现金购买，有些借50％有些借8-，有些100+ LMI 没有用 - 其中之一是您希望在购买后不久进行重新评估 - lmi 溢价可能会将您锁定在一个可怜的 val t arolf
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你想为我每个人实现 2x 95 什么time
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2 x 95 for me as well
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Hi Wi rra 这一切都取决于您的整体策略和风险偏好以这个购买价格，LMI 不会太荒谬 - 但请注意，95% 的 IP 贷款变得越来越难获得我曾经使用的贷款人之一已经开始对这些应用程序进行更严厉的信用评分 你需要明智地选择你的贷方 干杯杰米
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就我个人而言，2 x 95% 我正在积极收购资产 基数越大，增长就越大< BR>评论
如果房地产的增长速度快于通货膨胀，那么通常最好更快地获得，这样你就有一个更大的资产基础来增长LMI会花费很多钱，但从长远来看，如果物业保持增长 5 年以上一般也可抵扣
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如果激进，95%
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个人 80% 首次购买持有你可以作为缓冲 如果好的交易来了再融资到 95 % 以 80% 或 95% 的价格购买第二个，具体取决于当前的储蓄 为什么在可以持有时直接支付 LMI到它来节省开支 这真的归结为年龄和风险状况 虽然现金比 LVR 低 IMO 我实际上有点规避风险 对于一个 27 岁的矿井都在 70-80% LVR 我永远不会去 95%我自己 90% max
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一般情况下你最多只能再融资 90% LVR
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这是一个有趣的思想模型我实际上认为它的风险较小，95% 的贷款和更多的现金手中而不是向银行放弃更多现金 要考虑的另一点是，仅仅因为您今天可以获得 95% 并不意味着您明天就可以获得它 贷方正在以某种形式慢慢撤回或形成他们的贷款标准（很好的例子是 Suncorp）我会在一周中的任何一天购买 30 万美元以下的 95%，然后再购买 88% 或 90%
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感谢所有我倾向于更高 LVR 贷款的投入，因为我试图在 5 年以上的时间内获得更多资产并扩大我的资产基础，因为我只有 30 岁，我觉得我可以承担更高的风险保证金但是 r最近一些银行因为他们的 LMI 公司拒绝了而推迟了，最近 Genworth (CBA) 推迟了 95% 的借款，因为我超过了 100 万美元大关所以最近 90% 似乎更容易实现
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留在dua
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无论LVR如何，你都会去撒旦的游乐场，因为你的借款超过100万美元听起来你需要看看另一个贷方我认为这实际上是一件好事 - 我不喜欢拥有你所有的只有一个贷方的借款（尤其是超过 100 万美元）评论

该死的
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是的，我同意，我最终得到了另一个贷方的贷款，他参加了聚会 Dua Dense 市区或不使用 Acronym 的
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授权承保机构（他们在内部签署 LMI） 干杯 Jamie
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抱歉劫持了这个帖子，但是有一个很好的理由为什么借款超过 100 万美元不应该与同一个贷方 我在 ANZ 有我的 ppor 46 万美元和第一个 IP 36 万美元 我正在以 45 万美元的价格购买另一个，经纪人正在与 ANZ
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从哪里开始 借款人的集中风险 如果借款 gt;80 % LMI DUA 发行 xcoll 复合此类问题，则信用级别较高的人签字 优势 较低的利率 使用一个专业包费用 经纪人和借款人的便利 15ish 可以好的，如果不涉及 LMI，但没有硬性规定 ta rolf
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如果您陷入财务困境，ANZ 会知道 如果您将它们分散开，您可以继续支付 1 家银行，同时拖欠其他银行，这可能会给您一些喘息的空间，使您能够以较小的压力出售该 1 个房产当我希望您不打算在您的任何房产上建造几个单元
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我认为这个策略很有意义对于刚开始进行房地产投资的人来说，经济可能会出现很多问题可能导致人们需要意外出售的组织、就业、人际关系等如您所知，它们是什么以及它们发生的可能性无论如何，我倾向于在大多数情况下谨慎行事，我认为拥有股权缓冲和一些储蓄是有意义的，并且也更容易投资 ppty 为 cf+ 或中性 LMI 保费 95% 大约是 90% 保费的两倍，所以即使在这个水平的房地产价格下，注入 10,000 美元现金也可以为您节省 2500 美元的 LMI 等待额外几个月（或无论需要多长时间）节省 10,000 美元通常意味着市场已经增加，并且相同的房产花费您超过 2500 美元的额外费用，但如果您已经有 45,000 美元的储蓄，我不希望借款超过 90%，您可以购买以 90% 的价格购买 150,000 美元的 2 处房产 I n 话说，只要你有信心持有房产10年或更长时间，从长远来看，LMI溢价将是相当微不足道的
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有趣的是没有人提到再融资我以相当不错的浮动利率开始了 95% 2 年后我可能不得不再融资到另一家银行 1) 如果我的贷款等于或低于 80% lvr，我将不必支付 lmi 2) 如果我的贷款是超过 80% 那么我将不得不再次为 lmi 付款，因为学分不会转移80% 且新贷方无需支付任何 LMI - 如果您决定将来将该贷款超过 80%，您将面临全新的 LMI 溢价但是，如果您仍在原来的贷方，并且你想再次借款超过 80% - 你只需要对之前的 LMI 费用进行小幅调整 干杯杰米
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我不根本不认为这是一个问题如果您提前计划并且经纪人为您安排了正确的贷方，那么您将需要再融资当您向同一个贷方充值时，您确实会获得 lmi 信用
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我个人已经走了单个房产的 LVR 不高于 90% 但如果面临选择 1 80% 或 2 95% 的选择，我肯定会选择后者
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同意 最近买了两处房产有了现金，我发现它比与经纪人、银行和其他贷方金融家打交道更轻松、更少压力和麻烦
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一个是你的办公室，另一个是我错过了你的任何线程还是你意味着你的PPOR
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PPOR amp;办公室！那是中国拥有的两处房产
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我突然想到了，为了投资目的抵押PPOR
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是的，我知道你的意思整个打电话给经纪人和填写几张表格压力很大 我曾经在申请贷款后不得不接受治疗 6 个月，我一团糟 除非你在填写 Rolf 的事实调查表，否则 3 个繁荣和 2 个萧条周期将会过去花费的时间，加上你的 DNA 序列需要处理和提交
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bwahhhahahahaa !!!
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我不会说每个人超过 100 万美元是一件坏事这一切都取决于根据个人情况如果您的比例不超过 80%，那么无论哪种方式都不会涉及 LMI (genworth)利率高于银行
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情况并非总是如此s up 这些不受经纪人控制 仍然可能发生
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你是在谈论 LMI 还是这里的特定贷方 因为并非所有贷方对其 LMI 提供者都有不同的评估率，无论是 Genworth 还是 QBE在 DUA 雷达下方飞行的优势不是因为在它上方飞行可能会被拒绝，而是为了提供更大的灵活性来面对未来的风险和/或变化的情况
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