大家好，我是论坛的新手 已经阅读了一段时间的帖子，看起来你们是处理 IP 的专家感谢您对我的方案的建议：我正在考虑在 QLD 购买一个预算为 42 万美元的 IP max -- 什么是高 CG 和高收益的郊区 -- 我应该选择 houseunits -- 买方代理是否可靠且物有所值 -- 我住在悉尼，所以管理一个 IP 州际公路，这会是一个问题 非常感谢 xoxox< BR>评论
-- 你的初步研究有什么建议，你在哪些区域之间进行选择 -- 房屋 在开发或翻新方面有更多选择 也没有分层费用可以在你回来时吃掉 -- 没有-- 完全没问题 私信
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谢谢DT 如果我要找房子，如果我想在CBD 10公里内或靠近公共交通学校买的话，我应该增加预算吗？Uni
评论< BR>您好，欢迎加入 1 当您发现时请告诉我 2 这取决于您的长期目标和战略 在高层次上，您通常可以为一块土地上的独立式住宅增加更多价值 可能需要更多维护 对于单位，需要考虑团体费用（在昆士兰州的单位综合体有游泳池的情况下，这些费用可能很高）在论坛上阅读关于unithouses 的优点 3 有些是可靠的 - 有些是值得的干杯 Jamie
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感谢 Jamie 让我感到宾至如归单位有沉重的分层费用-尽管考虑投资一个维护成本低的人说过没有游泳池没有电梯小楼层没有健身房我同意房屋在一段时间内比单位升值更多但单位可能会更好租赁维护-我是吗正确的想法
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这取决于您购买的区域的需求至于维护 - 通常一个单元会更少，但这并不是说不会有任何干杯杰米< BR>评论
Strata包括建筑保险和公共物业的维护，所以你很可能会在房子里承担一些类似的费用那是 CF 中立的，因为我喜欢保持降低成本 整个远程购买过程比我想象的要容易得多
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很高兴得到你们的想法！在公共交通方面有没有像慢车和快车一样的东西，它有多糟糕？Thx
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Amu，旨在购买一个将要增长的区域，购买产品（物业类型）租赁市场最想租房（我们的研究表明，最有可能是郊区的四居室房屋和中央商务区附近的一居室公寓），购买负担得起的产品并远离高端购买收益（以持有您的资产），增长（建立您的财富），税收抵免（以提高您的投资组合的效率） 主要居住地就是位置，位置，位置投资物业是关于拥有正确的策略，位置和产品
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感谢您的想法马克我同意这些！
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好一个！
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Yeronga QLD 嗨，伙计们想在 Yeronga QLD- 2BR, 1car, 1bathShottery Street 上获得你的照片 它是 gd 郊区吗上述所有投资因素的条款 类似房产在那条街上的出租和出售是什么 谢谢
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Due Dili gence Amu，要成为一名投资者，您需要开始进行自己的尽职调查，直到您知道自己不知道的事情为止，您将自己置于危险的境地，并听取他人的建议这是关于尽职调查主题的帖子我上周发布 拥有一个充满潜力（劣质）投资物业的市场，作为一名房地产投资者，您的工作就是寻找赢家 今天有大约 250,000 多处待售物业，其中大约 1000 处将大大增加一个房地产投资组合 我使用我们在过去几年开发的评级系统研究市场，寻找 250 个房产中的 1 个 该系统使用我们收集的 40 组市场数据中的每一个对每个郊区进行评级 我们购买的大部分数据，一些我们使用各种方法收集我从澳大利亚各地的 15,000 个郊区开始，从这里我从总共 1000 分中为每个潜在郊区打分，统计指标为 500 分，基本指标为 500 分每个类别都根据其在造成需求与供应不平衡方面的重要性进行加权（经济学 101）然后我将 40 组数据分为四个主要组： 当前需求驱动 - 未来需求驱动rs - 供应驱动因素 - 便利设施驱动因素 收集的一些数据集的简短列表如下： 统计指标 郊区住宅单元的上市天数 越低越好，这表明对该类型住宅的需求越高在该地区 如果过去六个月的天数一直在减少，那就更好了 郊区的房屋单元在市场上的天数 供应商折扣的百分比越低越好 这个数字越低越好，因为它表明买家的选择更少，谈判能力也更差 这也表明郊区可能需求旺盛 拍卖清盘率越高越好 数字越高表明需求越高 租金收益率越高越好，因为它表明该地区的租房者需求更高准备为住在那里付出更多的钱 市场上的股票百分比这个数字越低，郊区的需求就越大，获得房产溢价的机会就越大。 arch Interest 将一个地区的在线搜索总数除以该地区可供出售的房产数量。这个数字越高，郊区的潜在需求越多，市场上的供应量就越低。需求 出租空置率 这个百分比越低，对投资者越好，郊区的需求就越大 租房者与业主的比例 这个数字越低，郊区的看法就越好租房者并因此提升对区域质量的看法 如果这些指标结合起来给我们一个表明需求超过供应（市场不平衡）的评级，那么我们将继续进行基本搜索以验证统计数据 基本指标 靠近海洋的观点hillsmountainsdistrictCBD 等 交通基础设施 最近宣布，正在进行或即将开始，这将减少通勤时间CBD 和增加对郊区的需求 邻近郊区的连锁反应 如果最近附近的郊区大幅增长，则主题郊区可能会迅速增长，以保持增长郊区和主题郊区之间的价格平衡 项目繁荣 附近是否有任何大型项目会造成需求激增（例如火车线路、供水、航运港口、加工厂） 丑小鸭 郊区过去是否被贴上粗糙或丑陋的标签，该郊区唯一的问题是它声誉 私人买家是否更新他们在该地区的房产 开发商是否购买新土地并建造新公寓 现在企业和时尚咖啡馆是否进入该地区 城市更新 政府工作 政府是否提出了提高该地区吸引力的建议（例如公园, 商场, 娱乐, 购物区) 生活方式特点 附近是否有任何当前或计划中的生活方式设施，例如 go如果课程、大型娱乐区、旅游景点如果这两个区域的搜索表明郊区是一个潜在的热点，那么我们会深入寻找郊区内最好的街道，然后在靠近这些区域的地方找到合适开发项目的开发商提供稳定资本增长的最佳机会 总而言之，这个过程需要 6 个月到 2 年才能在一个地区购买 Residex、RP Data 和 SQM Research 等数据公司提供的数据波动很大，但最好用作收集郊区候选名单进行调查的潜在来源 这些数据提供商的问题是他们不提供过去的推荐数据，因此很难衡量他们的实际表现 特别是发现郊区的趋势决定一个郊区是否值得从根本上调查时的价值 例如，去调查一个在 p 年增长率为 15% 的郊区是没有好处的ast 5 years 就像生活中的一切一样，当一个地区变得太贵时，人们会在下一个最便宜的选择上妥协，直到周围不太理想的郊区的价格赶上来 关于这个话题还有很多可以写的，但是这些项目将为您提供一个基本模板，您可以使用它来激发您的研究模型，以获得投资物业的卓越回报
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