澳洲澳大利亚房地产就业发展贷款和结构帮助悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，这可能会很长，所以如果它很长，我很抱歉，但我会尽可能多地向您提供我的情况的所有信息，以便您对我的任何建议尽可能相关我的情况是，我目前是一家小型建筑公司的全职木匠，我的工资是 26 美元 我每周带回家大约 900 美元 我从 2009 年年中开始在这家公司工作 我有 4 处投资房产我的名字 2x 3 bed 1 bath on 1000m2 in Inglewood Qld 1x 4 bed 1 bath on 2000m2 in Inglewood Qld 1x 550m2 空置地块在 Russel Island 2 与我的伴侣联名的房产 1x 4 bed 1 bath on 405m2 in Coorparoo（目前我的 PPOR）在 Zillmere 的 870 平方米 LMR 上的 1 个 3 床 1 浴室（计划在大约 18 个月到 2 年内建造 5 个 3 床、25 浴室的联排别墅） 我们最近刚刚购买了 Zillmere，这有近 400 美元的负面影响，我投入了 200 美元我的朋友也是如此，正如你所看到的，我的工资很低，我的老板有给了我加薪，但我无法想象每周会超过 60 美元左右，我真的觉得我需要开始赚更多的钱 我的就业选择是：*加薪并保持全额-时间职位 *开始为我现在的老板分包，希望我能赚更多的钱（我希望通过多工作时间赚到 1600-2000 美元） *我的伙伴在海德兰港的矿井工作，他相信他如果我提交一份申请以及我的简历（每周净工资约 2500 美元），我可以得到一份工作 我觉得我最好的选择是矿业公司 但是我确实喜欢我现在的雇主，并且将来我想设置成立了一家与他类似的建筑公司，而且我获得了非常好的经验，这将使我更容易过渡到拥有自己的建筑公司 我的另一个担忧是，在大约 15 到 2 年内，我们将尝试借入建造联排别墅需要超过 100 万美元所以我有很多问题要问r 借款人关于在申请贷款之前我们需要如何定位自己（这可能是我最大的担忧之一）我很乐意卖掉我拥有的所有其他东西，以便为联排别墅贷款 我们为 Zillmere 房产支付了 500,000 美元，我们借了 530,000 美元（与我们共同拥有的 Coorparoo 房屋交叉抵押） 有关联排别墅建设借款的问题 1 您认为我们需要多少存款 2 做市政费用、图纸、工程等需要用现金支付，或者有什么方法可以将其计入借来的钱中 3 有了这种贷款，我的就业情况是否与我在做标准房屋一样重要贷款（如果我作为分包商工作，那几乎可以抵消我们获得贷款的任何机会） 至于事物的开发方面 土地花费了我们大约 540,000 美元 我们已经与一位认为我们可以的设计师进行了交谈得到 5 x 3bedx25 卫浴联排别墅，每栋约 125-130 平方米 我会说此类房屋的当前市场价值约为 420,000 美元，但我们希望在未来 2 年内实现少量资本增长 我了解议会对每增加住宅的收费约为 26,000 美元，这将加起来大约 10 万美元 还会有哪些其他重要的市政费用 我们希望设计能够通过市政委员会 风险智能的申请流程 做过类似事情的人是否知道所有事情的大致成本，例如设计师、计划、市政费用、工程师计划、建造成本、持有成本、营销成本等等等等等等我们显然已经运行了一些相当松散的数字，这些数字似乎对我们来说相当不错但是是的，我非常渴望听到任何负面或正面的反馈，至于你对整个项目的想法，还有任何看起来很明显的建议啊，是的，我差点忘了，马特和我还需要建立某种结构，w无论是信托还是公司 所以这方面的建议也会有所帮助 显然这是我们的第一个开发项目，所以任何建议都会很棒非常感谢，克林特
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好吧，做这个结构的时间是你买的时候房产，不是以后，因为太晚了（除非你想再次支付印花税） 至于贷款，因为太多变数，真的太难计算了 重新开发联排别墅，这将是商业贷款，因为你要去5 个单位 商业贷款本身不需要“收入”，只要你能证明你预售了足够的单位来偿还债务。但是，你确实需要加载更多你可能没有的股权 哪家银行持有证券开发网站
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NAB持有所有物业的债务你是说现在，我们只是作为2个人进行开发，这就是我对tr的了解ust 公司结构极其有限 问候，克林特
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对于股权我们很抱歉 我们共同拥有的 2 处房产被借到了 90% 以上 我希望自己卖掉我拥有的所有东西并想出之间100 美元至 15 万美元，而马特需要匹配这个金额 最好的情况下，我们可以在 18 个月内拿出大约 30 万美元问候，克林特
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您的结构在资产保护方面不太理想（没有！ ) 以及在可服务性方面你有交叉抵押的房产，这对你的开发来说也很糟糕，你通常可以借用 80% 的土地和固定合同价格
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你是说如果建筑商固定价格合同是 1100 万美元我们为土地支付了 50 万美元 我们可以借 1600 万美元或 1.28 亿美元的 80% 减去我们已经欠土地的 53 万美元，我们的最高借款是 750,000 美元另外，我知道我们的结构在资产方面不太理想保护，但我不明白不同的结构会如何让它更有用 问候，克林特
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我看到前面的减速带 建议你昨天与经纪人聊天，讨论各种选择 仅仅依赖一个贷方是你可以排除的风险，因为发展已经已经有足够的风险了！塔罗尔夫
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土地 $500k 建造 $11mi $1600 万 x 现有土地贷款减少 80% 现在你有财产 每个人都有连带责任 如果你有单独的所有权，你们每个人都可以借更多，因为你会减少债务 这可能意味着，根据情况，你们中的一个人可以为开发贷款 这会将风险减半 如果构建失败，只有你们中的一个人会失去资产 通常在由于合同问题而使用个人名称
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嘿，罗尔夫，你经常在布里斯班工作吗？或者你在布里斯班有没有人推荐我和克林特约会
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你的限制可能首先是公平然后将是可服务性
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谢谢堆特里是的，我很高兴我把线程放在上面 肯定应该在大约 3 或 4 个月前提出一些东西是感觉，那个我们应该退后几步，抛开我们 18-24 个月的时间框架，设定建立一些结构，然后在开发现场重新购买并再次支付印花税 我想把 Coorparoo 的财产一起摆脱以减少债务和提高借贷能力可能是最简单的 克林特
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你会粗略猜测我们可能需要多少现金股权才能实现它并且固定合同价格+土地价值的80％借款是此类贷款最常用和最佳的借款公式非常感谢，克林特< BR>评论
是的，特里引用的 80% 公式是您需要的一个很好的指南 - 特别是对于像这样 LVR 低于您的标准 resi one 的商业贷款
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即使你成立公司信托来购买新财产 需要个人担保 无论谁提供担保，他们现有的所有个人资产都将面临风险 至少将个人担保限制在你们中的一个人将降低另一个人失去其财产的风险资产但你也必须发财金融学博士 - 是否有可能只用你们中的一个人担保来融资
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开发结构 Hi Clint05 这是我的会计师发来的一封电子邮件，以及我的结构是如何为开发目的而设置的，当然你需要寻求您自己的专业建议 这可能会有所帮助 Terry 在结构方面是 SS 专家 是的，我完全知道您打算保留一些房产并出售一些房产这就是为什么我建议您保留信托中的开发购买 我也知道您可能会出售房产以协助为下一个开发提供现金流，这就是为什么我们还将创建一个项目管理公司，以便我们可以将任何一年的应付税款减少到公司税率，同时通过公司的工资奖励您的服务因此您将拥有两 (2) 个实体 1 信托购买土地用于开发 2 将执行项目管理和支持的公司您的业​​务和租金的 erty 管理功能 新成立的项目管理公司将其服务承包给土地持有信托……公司将注册 GST 土地持有信托将在发展 信托将注册 GST 并可能需要 CGT 和 GST 来支付房产出售 一旦所有房产建成后，一些可能会出售，一些可能会被保留......由信托......保留的将留在信托中直到出售或转让给另一个 ent您的愿望...如果您想进一步保护您的资产 此外，您必须尽快注册 GST 信托，因为经营目的从住宅投资变为开发
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听起来不错 MTR ，但是您是否与律师讨论过这个信托是如何建立的，公司的结构，项目管理协议，贷款协议 - 初始存款，它来自哪里 死亡或丧失工作能力时的继承方面 资产保护方面和策略 如何拥有受托公司股份的信托中的任命人角色 如果任命人死亡或丧失行为能力（意外、疾病、精神错乱）会怎样 股东、董事等情况如何
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不，还没有好点，迟早会发生的事情 精神错乱在名单上，恐怕已经发生了
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