澳洲澳大利亚财产 现金流+辩论...通常，大多数 CF+ IP 通常位于悉尼的“垃圾”地点

在澳大利亚地产投资



从阅读其他投资者购买 CF+ 房产的信息来看，大多数时候我看到他们位于非常糟糕的位置，即：人口数量很少，它们位于 woop woop 或一些你不会的不受欢迎的郊区让你的狗基本上住在这些地方，在我看来，是 D - C 级位置 1) 没有人想在这里买东西，所以价格要低得多 2) 租户必须住在某个“喜欢”的地方；吸引“喜欢”；不受欢迎的租户住在不受欢迎的地区 3) 由于买进价格低和每周租金中位数，回报要高得多 B - A 级位置 1) 大多数人想在这里买房，所以价格通常要高得多 2)负扣税主要存在于大多数 B - A 级地点，因为每周租金根本与购买价格不符或者投资人投入了30%的定金或股权，现在IP是CF+，但大多数时候我在阅读或听说这些投资人的时候，这些房产似乎大多位于不受欢迎的位置
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我在 Woy Woy 有一处现金流为正的房产 我现在将其归类为 B 位置 是的，我的租户享受 Centrelink 福利，但我发现他们非常理想！我是想自己住在房子里还是奶奶公寓里？地狱里没有机会，但这不是我认为的重点
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糟糕的位置主要是主观的权利我个人不想在城里买不到 50,000 人，这是大多数 cf+ 所在的地方 不过，阿德莱德地铁的一半是 cf+，所以不太适合您的位置类别
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你买一个漂亮的投资组合有很多漂亮的邮政编码如果您面临的数字、潜在的 CG、维护、空缺和潜在问题都很好，那么您在哪里购买并不重要
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好吧，你不会在“克拉普斯维尔”中得到唐纳德特朗普的购买。你呢！！！
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这就是为什么有现金流的A级投资很难买到关于我唯一买的东西
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完全同意Cashflow+加A级房产位置很难买到作者
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那是商业的，我相信
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我不在乎这个地区是否漂亮，或者保时捷司机的百分比是否低 我在乎持续支付租金，高收益，低空置率 方便的“贫民窟”地区大部分都可以毫无问题地提供这些
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IMO 支付 30% 的押金并不等于 cf+ 所有这意味着您放弃了该押金的收入 任何资金用于购买有机会成本 CF+ 必须意味着对财产总成本加上支出的现行利息低于收到的租金 其他任何东西，你是妄想
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不，你不是妄想如果您有资本，您可以通过偿还或抵消您的贷款将负现金流资产转换为正资产。可以说，定义 i s 支出少于收入，投资者可以利用他们的技能来修改两者 有人可以通过说支付的利息必须不少于 6% 并且他们必须支付他们的 PM 9% 加上租赁费来进一步你的思路对 OP 而言，我对 A 级位置的定义是盈利的，而 D 级位置不会盈利。以及所有将花费或使您赚到一美元的东西，底线是我所看到的，因为除了赚钱和提早退休之外，谁在做任何事情
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虽然您可能会看到许多 cf+ 郊区作为不可取的，我认为博根人也需要房子，我很高兴拿走他们的钱
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只适用于那些利用他们自己的人拥有大量股权或储蓄，CF+ 和 A档次位置好找
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参考汉研dy 的帖子
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如果一项投资是为自己付出的，那么它就是定义CF+ 只是因为另一个人说否则不要让它成为现实 每个人对风险的承受能力不同 更大的存款现在是股权，这可以是再次用于在未来进一步投资 那里有很多策略，不止一种剥猫皮的方法
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在一个好的郊区获得现金流+的另一种方法是：1 发展让你变得低购买价格 例如，我的 Gwelup 房产每套售价 475,000 美元，租金为每周 650 美元 2 翻新房间或将房间改造成额外的卧室 这需要一些金钱和技能 3 短期出租或按房间出租
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你没有得到它
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嗯，根据定义，租金仅比费用高出 1 美元的房产是正现金流 因此，如果还清足够的贷款，任何房产都可以是正现金流 现金流就是现金流入和现金流出 机会成本不包括在现金流计算中
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我的一个 IP 属于此类别 这不是农村财产，但不在高增长区域因此，任何维护问题都可能将其发送到负数如果它在一个高增长的领域，至少有一篇论文，它的价值正在增加
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但是如果邻居是你的亲戚，也是一个勤杂工，那可能不是这样，这就是为什么投资可以让某些人在特定的环境下蓬勃发展 这是关于找到适合您的理想环境并加以利用, 现金流不错 但是是的，它们往往更容易在商业评论中找到

我不知道这是否正确即使您的杠杆为 0，您的收益率也可能非常低（例如 15%），这会被认为是不良现金流
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如果你有零乐真的，这意味着你没有使用任何 OTP，本质上是为资产支付现金而且它仍然不是 CF+，你需要立即退出这个游戏
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不是杰里米，我知道许多投资者和其他不会将自己归类为努力工作的投资者，他们只是为一块空置土地支付现金并持有多年，在过去几十年中获得了可观的资本收益 有些人看到价格成倍增长投资人我聊到看到了数百次乘法 他在 1965 年以 16,000 英镑的价格购买了一块，现在价值 9500 万美元 他不在乎一点点租金 其他人在购买空置块后使用杠杆作为非常成功的策略 没有什么能阻止您或其他任何人将现金存入空置街区（避免所有租户头痛），然后使用地契作为进一步投资的杠杆，也许其中包含一些收入成分 银行倾向于更喜欢这些我发现现金存款的产权契约 无论如何，几十年来投资者在社区中使用了两种经过验证的、非常广泛使用的策略，将您的声明视为纯粹的愚蠢
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+1 是的！绝对地！在一天结束时，您可以购买您的 neg geared place amp；随心所欲地偿还抵押贷款与此同时，所有为现金流投资的投资者将购买更多，并将享受他们的额外现金流这样想你能负担得起多少房产，比如持有 50 美元/周现在，你能负担得起多少把钱放在口袋里，即使它只有 20 美元/周
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同意看看 Mt Druittproperties 在相对较短的时间内每件上涨了 15 万美元，如果你有的话到现在，有 10 个或更多的人你会一直笑到保时捷经销商那里
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那将是夸大其词 大多数 cf 中性略加交易是我的外部地铁 大多数内部地铁交易是类似于其他州
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内森·伯奇被称为德鲁伊山的唐纳德·特朗普
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溜冰者一路笑到RAV4经销商那里算吗
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我想我们需要在 CF+ 方面更有创意 你不会在网站上很好（如果有的话，其他人现在已经知道了）更多创意：1逐间出租（学生住宿）2细分放大器；开发 3 Mining town (probably) 4 Granny Flat 等

这个帖子上有几位海报，他们在较小地区的所谓现金流物业上获得了非常不错的资本收益上个周期在洛根、洛基、汤斯维尔和霍巴特等几个地方也是如此。您认为资本增长现金流只是帮助您持有更多资金。不错的quot;区域已经转移，在这个周期中，我们选择在市场死气沉沉的情况下购买更好的区域 做得很好，在不久的将来，我们的优质物业组合将成为正现金流 我们发现更昂贵的物业（尽管 quot; 便宜quot; 对于他们所在的地区 ) 管理问题较少，因为它们再次减少，所以工作较少 如果我现在购买，我可能会寻找更便宜的地区，我们可能会在明年左右购买更多>评论
这很有趣，如果你看看历史蓝筹股与不那么蓝筹股（不包括矿业城镇和大呼小叫），平均而言，蓝筹股表现优于非蓝筹股让我们说 VIC Sth yarracarltonbrighton vs Box HillRingwoodFootscraySunshine为了争论，但并不是每个人都能买得起蓝筹郊区的任何像样的东西，所以他们要么选择购买这些蓝筹中的绝对垃圾场，要么选择一个像样的然而，在我看来，蓝筹股的负扣税金额要高得多，对大多数人来说都是一个杀手，除非你出租每个房间、学生住宿、开发、增值等等等。有大量 1600 万美元的房产在每周租金 900-1100 美元的内城，我买不起 100 万美元以上的房产，所以我买不到 30 万美元，收益率至少为 6%，就好像我在 100 万美元上获得 35% 的收益率一样知识产权，不包括费率、保险、PM 费用、空缺、维护等，我需要自付费用 15,000 美元 如果我包括这些，那将是 20,000 美元以上，即每周 400 美元，这远远超过我收入的 50%，所以就个人而言，我宁愿控制 300x3 美元的 IP 收益更高，而不是 1mx1 美元，所以是的，它与许多人“购买面包黄油属性”相同；如果我能买得起超过 100 万美元的房产，我很可能会积极追求商业价值，即被低估的高收益，我会坐下来让 $$$$ 通过租金上涨和 CG 滚滚而来，至于哎呀哎呀，我确实有自己的一些，但它们不是更多或人口为 5k 或更少的那些，即使我在垃圾场拥有一些！！！！我投资组合中人口最少的城镇大约是 11,000
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阅读上面的评论很有趣，因为大多数拥有 CF+ IP 的海报都在不太理想的地区（是的，他们很乐意在那里购买）只是证实了我的想法，即在典型的“蓝筹股”中很难购买 CF+ IP。或 A 或 B 级郊区 当我说 CF+ 时，我的意思是你已经购买了一个 IP，并且在 1-2 年内或购买后直接成为 CF+
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你的意思是什么
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哦哦，购买前资本利得税，非常好神秘
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公平呼叫Dazz如果你有闲钱，会以这两种方式投资它
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过去有，而且它原来是一个最有成效的练习 可以彻底推荐它
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Beachy 一切都有时间 如果在全球金融危机的高峰期，我可以在莫斯曼以 900 美元的价格购买两套公寓，租金为 1000 节。现金流量在 Mt Druitt 的积极财产，我随时都会去 mosman 如果替代方案是 15 以 1100 租金与 Mt Druitt 的现金流财产，我可能会做出不同的决定，但这再次取决于资本发生了什么增长 如果我们处于像现在这样的情况，您可能会支付 30 万美元在 Mt druitt 以 300 的价格购买一所房子，但在当前周期中它已经上涨了 50%，我会寻找其他地方事实上，我们可以在 GCF 的高峰期为 Mosman 的两个单元支付 90 万，而当时没有人能够获得融资，这部分是由于在上一个周期中以 65 - 85 k 的价格购买了多个现金流物业，然后以更高的价格出售它们。我们已经为开发、现金流便宜、蓝筹投资物业和蓝筹 PPOR 在正确的时间都工作了，因此我的昵称学徒计时领主我的目标是拥有一个回报丰厚的蓝筹股组合 少一些麻烦，但我们可能会多买几个 quot;现金流便宜”偿还我们已经拥有的蓝筹股的抵押贷款不确定我们是否会购买更多的蓝筹股看守人当我们还清我们拥有的蓝筹股时，我们将拥有可观的退休收入 Cliff
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我'我从来没有将资本增长作为我战略的一部分，当我问的时候我很诚实，人们是否仍然认为这是一种可行的方法，从今天开始他问，希望不要劫持线程是的，阅读这个线程，你会看到为什么克里夫
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我们大多数人要么不再工作，而其他人都在路上
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嗯，你的策略是什么，以1000美元现金购买50 x房产每年流量为正，给你每周 1000 美元的被动收入！！！
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你的意思是仅仅作为一种没有其他因素的策略吗？是的，仍然有人这样做我不是他们中的一员 - 我将资本增长作为我的格式的一部分，但不是唯一的组成部分 在我的第一次开发之后，我意识到在蓝色芯片区域建造并不比克拉普斯维尔更昂贵 - s规格可能不同，但核心价格是一样的所以我现在的目标是在更好的区域尝试骑CG肉汁火车和CF+肉汁火车
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当然可行实际上我只是看看有良好资本增长的房产和地区 现金流增值等是次要考虑 如果没有资本增长潜力，我什至不打扰 我的一个朋友有一套郊区房产 - 收益率极高，好好考虑成两位数——而他在过去的几次繁荣中经历了微不足道的增长。这里的一些投资者正在寻找的东西相比之下，结合杠杆和挑选好的房产以及正确把握市场时机，我已经复制了如果在短短 12 个月内不超过 10 年，那么现金流的总和更快（第 110 次），更少的头痛（我什至没有包括现金流，顺便说一句，在合理的负债率下仍然是正负债），尽管风险更大如果我追求现金流，我会以 9% 的完全免税股息购买 Telstra 比你们中的一些人在边缘投资的回报更高，减去空置风险管道炸毁不付房客破坏你的房子麻烦我不甚至不支付那 9% 的代理费
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TMNT，我的策略是发展、创造相对于项目规模的股权和正现金流随着我的股权和可服务性的增长，项目的规模也在增长项目 这是指数级的 Deltaberry，在不知道税收如何影响您的策略的情况下，银行在计算可服务性时是否考虑了您持续的资本收益，或者您是否受到您的收入、股息、（特许权使用费）、租金和潜在租金的限制你正在看的操作
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这是课程的马当我们开始时，我们买不起任何不是正齿轮的东西，因为我们破产了 IPs都在更大的地方，一些在悉尼外, 一些地区 随着时间的推移，租金上涨，它们得到了增长，这反过来意味着更多的 IP 获得了更多的钱 我们也有一些资本增长很少甚至没有，但他们有良好的现金流 我们没有意义卖掉它们，而且它们总是被完全出租，所以它们就坐在那里看看做一些不同的事情，但我们现在老了，真的不能被打扰我认为位置优越的房产总会有资本增长，但并不是每个人都能负担得起在很大程度上负利率的东西最后当天，如果你找到了适合你的东西，在你的情况下，那就去吧，不要听别人的噪音告诉你你做错了，只是因为它不一样和其他人一样，看看周围的成功人士，你会发现他们都在按照自己的方式做事。没有“一刀切”。在投资中，只有适合你的东西 成功者最不成功的东西是决心和动力 坚持下去的能力 坚持下去的意志和信念，有时甚至是起床重新开始，从错误中吸取教训 你还需要意识到成功对不同的人意味着不同的东西 这可能是六位数的被动收入，可能意味着足以在海外退休，或者可能仅仅意味着额外的几百美元pw 看你退休了 只要你达到了你的目标，你就是成功
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这些是智者的话向你致敬
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溜冰者的好帖子
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说得好，不能再同意了！
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银行通过再融资考虑你的资本增长如果你卖了，你就会意识到收益，所以它只是现金银行不'不采取“;预计”;在计算可服务性时考虑资本增长，如果这就是你的意思，所以在某些时候，如果你的负债率很高，你会碰壁根据你买的东西，如果你的负债率不高，银行并不真正关心你的可服务性正如滑手所说，这完全取决于您的情况，看看策略是否适合您如果你每周都在努力过活，也许你确实想要一些非常积极的现金流投资，但会牺牲任何资本增长有更高的收入来解决可用性问题；我今年 28 岁，所以可以承受失败再一次走出低谷；如果我真的需要它，我可能会让我的家人保释我，但显然我不会以它作为后盾进行任何投资而且我已经建立了一个可以利用的投资者池，所以可以改变我的投资规模（即我自己的个人风险），但仍然几乎完全控制我可以“名义”进行的任何投资；在各种投资中的股份仍然保持我的粉末相当干燥
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我天生懒惰，但同时，时间很差（去图），并且很早就发现CF +完全适合我的要求妻子大约 10 年前，我在西澳大利亚州的皮尔巴拉地区进行了一场疯狂的收购 称之为愚蠢的运气，但这看起来像是在当时不流行的事情公司正在退出他们的建筑库存和Counte 那时的采矿业有点下滑r 周期性的 当时 Pilbara 是一个“废话”。投资的地方 肮脏的 ***** 盒子被白肋烟、肮脏、尘土飞扬的工人和他们的孩子当作垃圾 我看到皮尔巴拉现在正在发生同样的事情未来 5 年左右的时间在下一次“繁荣”时重返市场；开始 其他人可能会发现，当孩子们终于摆脱了昂贵的生活时私立学校我可能决定稍微涉猎一下发展所以，课程的马
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好吧，假设您拥有A级财产-您对体面现金流的定义是什么（通过毛或净收益）
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我是一个年轻的干将 - 爱你！我完全同意你的观点，即没有一个万能的答案，因为我们的需求是如此不同，并且会随着我们的生活和需求的变化而不断变化
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溜冰者：很好，非常好的帖子会：在资本收益被接受为可服务性的条款：我最近的贷方的银行经理说，如果我卖掉一个地方，在计算可服务性时，资本收益可能会从我的纳税申报表中扣除，因为这将是一次性的并且不可持续猜猜如果我至少每年都在出售房产，那将是一个明显的持续和不同的故事
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猜对了
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谢谢溜冰者！好帖子你应该写一本书什么的！！
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基本上这取决于你想要达到什么的投资策略，你的财务状况如何，你的风险是什么，你是什么样的投资者是被动的还是主动的（你有多少时间）等等大多数人也可以在困难时期租房，其中男性平均收入的 30% 就足以支付租金 所以就像垄断一样，如果您开始购买普通房屋，则在 4 套房子之后您可以购买或升级到更好的房子 根据您的选择适合你的策略但最后我也相信，如果你的目标是永不出售，资本增长会让你变得富有，对吧 祝你的策略好运！
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如果你有选择，那么哪个选项是更好的例如在 cbd 附近购买 1x NG ip，cg 好 v 3-4 sub 200k 7% ip with low growth Opti在 a 成本 $300pw 但在 18 个月内你有额外的 100k 股本 选项 b 成本为 0 并且在 18 个月内没有增长
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取决于你为投机提供资金的能力和资本收益的确定性如果你没有得到预期收益你可能需要支付每年 15,000 美元的持有成本，而不是预期的上涨或没有预期的那么高
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