大家好 我目前正在寻找一个可以建造 3 栋别墅的开发地点 该特定区域将在未来 6 个月内重新分区，它已经被盖上了橡皮图章，所以它绝对是一个观众 这是我遇到的问题，市场由于没有库存或库存很少，该地区仍在上涨，许多买家试图采购这些网站可比较的任何东西都可能在 400 平方米的地块和 3 x 1 的房子上，我的产品将是 3x2 别墅，可能在 200 平方米的土地上中间价要高得多 我估计了最终价值，但或多或少处于较低水平 我在寻找融资时非常依赖价值，如果没有可比性，我如何获得融资 我也相信 zonin g 已经被纳入该地区当前土地价值的定价中，但我也不相信这个特定地区会放缓，因为提到的需求多于供应、该地区的位置、靠近城市等该地区的房产增加价值的地方是在后面建造新房子，所以土地面积更大，房子也更大这也提出了一个问题，潜在买家是否会购买我的产品根据我的最小研究，我会说是的，但归结为$ 价值 任何人都在这条路上 非常沮丧，这是否风险太大 该地区可能是我见过的最热门的地区，我的竞争对手不是开发商，而是人们升级，投资者（购买）干杯地铁
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您的最佳指南将是附近郊区的类似物业 这将为您提供定价的基础 如果您知道下一个郊区高于或低于您的郊区 x%，请相应调整您的期望
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我认为我可能知道哪个你说的郊区，我一直在尝试对最终产品的价格做类似的DD 最后，我使用了我所知道的邻近地区类似新别墅的销售情况，然后考虑了两者之间的差异中位数价格和两地之间的住房供应例如，我很清楚斯皮尔伍德的同等别墅的价格，并强烈怀疑与斯皮尔伍德相比，这个特定郊区的需求会更多
评论< BR>出于好奇，这些数字是否可以用作保留和构建或复式站点，因为人口统计适用于该产品在较大的地块上偶尔开发不足的站点会导致更多的美元和更顺畅的过程干杯
评论< BR>是的，确实如此 房子很漂亮，但只有 2 间卧室，如果是 3 间卧室，我会得到更多，但它仍然堆积起来 我从没看过这个谢谢 他们做的地方已经不多了， 3
评论通常更好
我不确定我们是谈论相同的区域 对于斯皮尔伍德，附近准备重新分区的区域几乎是相同的中位价，因此更容易计算出最终价值 我正在查看的周边区域的差异高达 20 万美元，即为什么很难得出一个数字虽然这么说也许这是一件好事，因为买不起周围上层市场区域的买家会跳入负担得起的毗邻区域，我预计这会推高价格，也许会赶上时间当开发这是一个问题时，我仍然需要我的价值观来获得我的贷款，也许我会在财务下发布这个问题除非获得批准，否则某些银行不会增加额外价值，如果没有可比性，它们将低于实际价值 CHeers MTR
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您现在需要猜测您的 DD 工作在下一个t 最近的郊区具有相同的分区，然后如果他们有更高或更低的购买价格，则取消差价因此，郊区 Y 是具有可比股票的最近郊区，买入价为 70 万美元，最终价值为每个 65 万美元 您的郊区 x 为 600 美元k 买入，因此少了 10 万美元，因此您可能每人获得 62 万美元（少了 10 万美元差额的三分之一）不要忘记，您现在只需要根据当前价值融资 当涉及建筑贷款时（一旦分区通过等) 银行将研究可比公司，在周边地区拥有更高的可比公司可能是天赐之物
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我的估值很好，远低于我知道我可以卖的价格并获得了名单他们用于估值的可比物业（银行经理强烈分享我的惊讶）是的，我们都知道房地产经纪人夸大了销售估计，但我得到了三个出售一些可比房产给我估价的绅士，他们都比我给银行经理的估价高出至少 10 万美元，他问估价公司他们是否可以再看一看，他们不想知道这件事我能够利用可用资产完成下一个项目，并从一位房地产朋友那里得到了一些安慰，他告诉我类似于我的房产即将上市，我可能会得到如果有一些不错的可比销售额，但必须权衡 800 美元的估价费，则在一年内进行估值
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总是受制于即将到来的价值 幸运的是我有足够的股权，但这违背了目的使用股权来建造而不是购买额外的房产
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花了一天时间在郊区周围至少 3 个地区做这件事，考虑到这些地区的销售额要高得多，我实际上认为这个项目的风险非常低见面eagent这周在房产上市之前，似乎是这几天唯一的生意方式，那就是如果agent愿意去的话，这个不是太多，但是这个是
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