我经常读到这样的看法，即房屋提供了优越的资本增长，并弥补了它们比单元房的租金收益率更低（资本增长相对较低），其逻辑似乎是自住需求是价格增长的真正驱动力, 由于大多数房屋是自住者，因此自住者通常更喜欢房屋而不是公寓，因为这样的房价可以在较少考虑租金收益的情况下被推高，并且收益率可能较低可能会经历更多考虑的租金收益率增长人们如何看待这种对当前房屋与单元的分析相对于随着时间的推移如何演变
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这是一个永远的争论，怀疑永远不会有结论 我个人的偏好是单元购买价格低于重置成本，良好的租金收益率 100% 融资并且仍然中性 这样我可以购买很多单位，依靠marketinf长期资本收益的选择 对于房子来说，负现金流往往意味着更高的风险和更少的购买数量 我觉得如果希望通过翻新或细分来增加价值，房子是好的 对于像我这样的懒人来说，更适合单位
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靠近便利设施或在理想郊区的房子会破坏单位在郊区的房子并不理想 - 很多靠近便利设施 - 有一天你可以推土机并建造单元！理想的郊区——人们想和家人一起住在那里，人们愿意为这些地区的房子支付越来越多的钱，而不是这些地区被视为垫脚石的单元房 外郊——人们只会搬到下一个房屋和土地包
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听起来不错 - 但我们在这里谈论的太笼统了，我真的看不出这种分析有任何用处 另外，我不确定我是否同意单位通常会更高租金收益增长要么我很确定房屋仍然受到租房者的欢迎
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我认为永远不应该将房屋与单元进行比较，我实际上不明白为什么投资者会这样做这完全与市场区域以及正在发生的事情有关任何给定时间 例如，Nerang QLD 现在是一个上涨的市场，但是您目前不会在该市场购买单位，因为供应过剩，但是您会因为库存不足而购买房屋 它回到供需关系 显然单位在这个区域不会上升，而 th供应过剩 我来自珀斯，靠近城市的大多数蓝筹地区的房屋已经回落，目前难以出售，但是在同一地区，单位飞出大门，需求被压抑，再一次关于供求关系 我的观点是不要比较它们是不同的野兽，仔细观察特定区域发生的事情，他们销售的速度以及销售的速度和不销售的地方 Cheers MTR
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嗯，我不确定我是否同意这种变化人口统计数据的家庭规模较小，更适合没有孩子的夫妇 单元是理想的低维护住房
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单元通常可能具有更高的租金收益，但是您需要考虑可能非常高的分层费用，特别是新产品会影响您的收益
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人们比较房地产和股票，所以为什么不但是实际上，人们想知道哪个会获得更好的资本随着时间的推移，一个单元或一个房子的增长 这是错误的问题正如你所说，这取决于地区 例如，在克洛弗代尔，什么有更好的增长，一个单元还是一栋房子 这取决于房子是一个开发地点 这将有所作为不管是单位、房子还是开发地
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+1 只相信数字！ house v house and unit v unit, not mixed
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目前，我在我喜欢的郊区几乎要涨价了 然而，单位触手可及 我现在正在考虑天气寻找单位在我喜欢的郊区或去下一个郊区买房子
关注您正在考虑的资产的未来生产力如果您转而关注预期购买的预期价格变化，您正在猜测 给定资产在最近升值的事实绝不是购买它的理由 因此，与您将支付的价格相比，在那个郊区 - 在不知道正在考虑郊区，因为它们没有被命名，如果你诚实地回答上面的陈述，我认为你会有你的决定
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谢谢 impala67 我在想灵伍德，灵伍德东，希思蒙特得到相当好的私立公立学校，购物，交通，许多新的基础设施等所以，我认为这些郊区的单位会做得很好我看不出这些郊区的房价会如何下跌 下一个郊区是 Croydon South，Bayswater North 我不确定这些是否也会表现良好
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让我们解决这个问题 所有单元都建在以前的househome上街区大小是关键，不管有没有房子房子 - 土地
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这难道不是为什么房子比单元更有价值的一个很好的例子吗因为房子有未来的发展细分而单元没有
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资产的未来生产力是关键如果你不能开发房子10年，你的投资就结束了10年如果你可以在10年内每年购买单位，那么你有10个生命周期的单位可以使用或者，甚至每隔一年。所附文章涉及一些事情，是一个永无止境的争论 http:wwwyourmortgagecomauarticleapartments-or-houses- which-is-the-better-investment-84450aspx “归根结底，任何住宅类型都有优缺点，适合您的投资取决于您的风险状况、投资策略和财务状况”； （文章引用）不要让任何人告诉你任何不同关于所说的郊区，只需开始关注郊区并熟悉你的数字，这样你就可以做出明智的决定
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Hi MTR I有趣的是，你说 Nerang 的单元房和联排别墅供过于求 我一直在看 Nerang 的独立屋和联排别墅，包括联排别墅在内的任何东西似乎几乎立即出售 对单元房和联排别墅的需求是否有可能赶上供应 或者你知道一些正在筹备中的未来发展吗？一个unittownhouseapartment（由于body corps等）从长远来看，考虑到资本增长和收益率以及投资者在两者上都赚钱并且问题仍然存在的事实，他们都做得同样好
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魅力ctive，单层单元，最好有自己的临街和车道，最好是两个中的一个，甚至更好的标题将是在 Ringwood 地区的理想投资 他们继续受到不断增长的“缩小规模”市场的欢迎，并且由于 BlackburnMitcham 市场对这些买家中的许多人来说涨得太高，许多买家被推向更远的东部 确保到 Eastland 或 Ringwood Nth 购物中心的步行距离将是理想的 火车站和 Eastland 的升级只会帮助已经Ringwood 的良好增长并吸引了新买家到该地区 Croydon Sth amp； Bayswater North 也将是不错的投资，但您将购买具有较大街区的房屋并寻找潜在的发展机会 这是两种不同的策略，因此这实际上取决于您的个人目标以及您希望从投资中实现的目标
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这纯粹是房地产经纪人的反馈，他们监控统计数据，他们说供过于求，情况可能会发生变化，但我不希望 LJ Hooker、Nerang、Chris 能很快为您提供最新的销售情况，时间市场 弄清楚这个市场在做什么所需的所有细节顺便说一句，他们是出色的物业经理和销售代理，尽职尽责
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