当 我们 观察 市场 上涨 时 , 有 稳定 的 评论 说 它 不能 继续 , 如果 他们 等待 , 当 价格 回落 时 他们 可以 以 更 便宜 的 价格 购买 .房地产和股票市场 改变一个市场的方向需要很多，无论是上涨还是下跌，或者只是横盘整理市场对“什么”的反应。羊群认为和作为一个整体，quot;羊群不是那么聪明，而是基于情感而不是基于事实做出反应负担不起，但实际上并不存在 当基于现实的投资回报不再有意义时，总有人买得起期望）和低持有成本（历史最低） Cliff
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什么是真正“买不起”的房子我想在海滩附近买房子，但对我来说“买不起”所以我活着20 公里以外 如果我们放弃我们的“想要”，就没有“负担不起”
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不耐烦屈服于他们想要的OO
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好吧，如果德勤的看涨接近实现，那肯定需要很多改变市场难怪外人想要拥有这个国家的一部分
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也添加不知情的投资者 负担不起不是绝对的，这是相对的事情如果您愿意在北臂湾或 pindimar 购买，可以负担得起海滨房产，但这将使其上班的路相对较长以及您所有的亲戚 Cliff
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嗨 SC 这是一个约翰林德曼关于繁荣萧条周期的有趣文章，这家伙似乎掌握了脉搏 http:propertyupdatecomauwhat-causes-housing-markets-to-boom-and-bust-john-lindeman
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兴趣怎么样利率 如果利率增加 2% 或 3%，这会改变市场的方向
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我个人认为它不会改变方向 可能会放慢速度，但在过去，有一次我记得它加速了市场，因为人们想购买，这样他们就可以在价格进一步上涨之前锁定利率我当然不会指望利率本身会导致市场崩盘 评论 Cliff
同意有不同级别的房产，当一些年轻夫妇在电视上说他们买不起时，我总是笑购买，但事实证明他们正试图在一些时髦的东郊购买作为他们的第一个 PPOR增加 2% 上述夫妇可借约 35 万美元 主要问题是并且将继续是人们为存款存钱
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如果中国经济崩溃并且他们停止购买 Ozzie 房产怎么办？肯定
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那只影响全新和OTP属性，因为那是所有外国人都可以购买
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它肯定会影响市场情绪但可负担性，与其说是可服务性，不如说是可服务性无论如何，银行的计算结果比现在 +2%
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公司rease 会影响负担能力，因为新的还款额将是 2% 的增长加上 2% 的缓冲
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但是随着市场的改善，您可能会考虑增加租金收入，而利率提高 2%整个市场强劲得多，这可能也意味着更好的收入
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市场不仅由投资者组成，70% 左右是自住业主，但对于投资者来说，350,000 美元的贷款增加 2% 相当于如果额外还款 134 美元 PW，400,000 美元房产的租金会增加多少来支付额外的利息，-3040%，不要认为这会发生 更好的收入往往导致更高的费用（通货膨胀）
评论< BR>市场加速后发生了什么这就是我感兴趣的事情从我在珀斯市场的经验来看，价格上涨，上涨，上涨，正确，持平一段时间，再次上涨过去市场总是在转机是什么是否需要这种转变发生
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最终我们得到了quot;我们不得不经历的经济衰退, 那么, 事情就来了 我见过两次市场大幅下跌的情况, 然后是 GFC 悬崖
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市场就像一艘大船 它需要很多时间 amp;努力改变方向我认为是安德鲁·威尔逊说的
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我似乎记得quot;我们不得不经历的经济衰退拿发展还需要相当长的一段时间当时的市场，所以我一直在寻找好的交易当然后来我无法获得贷款，因为贷款标准发生了变化
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我们很活跃，我们有可用的 LOC 资金 人们没有出售除非 他们 必须 , 但 因为 很少 买家 可以 得到 非常 好的 交易 这 只是 一个 低 球 和 一些 眨眼 的 问题 我们 在 mosman 提供 800 个 两个 单位 他们 要 1275 为 900 ( 为其中两个）一个单人床和一个双床人，都超过 100 m2 我们上面的一个人，刚卖了 750 悬崖轶事证据表明有大量以家庭成员的名义购买 http:knowledgesourcecomauchinese-buying-review-cant-看森林还是看树
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这是一些不错的工作 ri ght there 你好！
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还有什么会影响价格 供过于求 由于贪婪接管了太多待售房产 - 因为人们看到他们的邻居在出售时得到了多少！我目前正在亲眼目睹 显然在接下来的 3 个周末，悉尼安排了 800 多次拍卖 http:smhdomaincomaureal-estat-showing-signs-of-cooling-20140324-35dz5html IMO，目前的增长水平是不可持续的我们在悉尼看到这样的增长时间（2003 年） - 年末两次加息是阻止山区房价上涨的原因 今年我们可能会有进一步的增长，但没有人真正知道多少可能是新火车这次线路可能有助于缓解打击
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2003 年发生的悲惨事件是 Bob Carr amp;迈克尔·伊根（Michael Egans）的供应商税和土地税捕鼠器使市场停滞不前 政治恶意每次都会这样做它 quot;要让贴现的浮动抵押贷款利率恢复到正常水平，约为 66%，澳大利亚央行将不得不将借款人的还款额提高 30% 如果通货膨胀像 2007 年那样成为一个问题，房主可能会面临浮动利率超过 8% 这些结果中的任何一个都可能导致价格大幅调整，因为买家降低了对资本收益的预期，而当前的经验使资本收益偏高 当价格开始下滑时，我们可以看到前所未有的 10% 到 20%全面亏损”； http:wwwafrcomppersonal_finanices_headed_for_record_gSdGyBWsYfyuDcVBwatptN
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大量高端房产上市-不是原因，而是市场见顶的迹象
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我同意它仍然需要一个触发来引起修正 I认为那将是利率
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当然，除非发生任何政治或战争散布事件
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它失控了，现在我们拥有所有这些海外投资者，他们来自有十亿人将 FHB 赶出市场 老年人 人们说住房负担能力与他们长大的时候有关，所以我问我的父母，他们在那里以 50k 的价格买了房子，在一个体面的地区每年赚 30k 相对于今天来说如何！ ！！！如果他们继续长大，那些在那儿的青少年可能永远不会拥有那里的房子
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迟到了这个，很多人已经说过了，我和布雷迪的评论相同：负担能力简短聊天今天有一些朋友，其中一个对墨尔本的价格发表了评论 2014 年你在哪里可以以 45 万美元的价格买到房子 没有办法等 15 秒快速搜索在线广告 Vic Metro area，其中包括 Geelong 显示 4000 多个房屋结果 3 卧室在 $300-450K 之间（一般来说是的，但仍然很重要）这就是谈话的结束即使利率大幅上升，人们仍然可以买得起并持有其他人也说过，人们筹集存款的能力是价格的一个关键另一个关键是人口增长我总是参考 ABS 统计数据和未来的 ABS 预测所有这些新人都必须去某个地方这已经不是什么秘密了，四大首都由于就业机会而占据了大部分此外还有很多老业主完全拥有的市场上的钱等，因此这增加了稀缺性很多投资者也永远不需要出售，这导致稀缺性这是一个可靠的赌注，今天在四个最大的人口中为房产支付的任何合理价格2024 年区域的价值将超过现在至少通过 infla短期投资是另一回事，amp;真的只是猜测改变市场需要什么“改变市场需要很多”；失业率没有增加，价格仍然上涨 IMO - 人口下降或长期人口增长为零的组合；如果您希望的话，银行贷款的显着持续收缩可以做到这一点如果有的话，四大都市区的房地产可能被低估了
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我正在研究这个问题，因为我就是这样首先，我们都知道：所以看看“市场”；整体而言有点低效 看到市场大幅下滑（没有崩盘，更多的是修正）涉及相关因素的相互作用：http:wwwsmartcompanycomaugrown-property-market-a-quick-history-lessonhtml 这是最后一个我还没有看到讨论过兑现的人 我正在考虑在今年年底和明年年初对我的一处房产这样做有多少人做
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我的想法是，大多数处于这种情况的人不必在特定时间做，而失去工作，没有足够的钱或买不起1 % 利息增加对其影响更直接 克里夫
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我喜欢你如何将一个细分市场中的第一个运动迹象解释为它即将消亡的标志 高端在大多数细分市场之后移动，它不是由回报 它是由人们向上交易、由业务驱动的ss 利润和股票市场回报 由于最后两个只是处于经济周期的早期阶段，我认为声望市场的主要增长尚未开始。当市场开始波动时，总会有人想卖出。终于 可以 拿回 他们 几年 前 买 房子 时 投入 的 钱 了 , 但 你 会 看到 这 发生 在 悉尼 的 各个 细分 市场 , 清盘率 和 价格 也在 变动 , 包括 200 万 以上 我们 知道 几个 .有 一段时间 想 卖 的 人 ( 上北岸 , 主要 超过 2 磨房 ) 现在 他们 在 过去 几个月 里 都 卖掉 了我们的问题是在不久的将来市场供应可能会减少接下来的两个周末在悉尼的成交量方面是一个很大的数字，然后我们到了复活节，从历史上看，在那之后市场会放缓，所以我会如果有很多人会感到惊讶已经想卖了一段时间甚至还没有卖或即将卖不久前悬空然后起飞 我不会惊讶地看到未来 1-2 年的声望市场价格强劲上涨，而且很可能在未来 6 个月过冬 Cliff
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移民政策上升of Asia
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完全同意我的+1 我不太了解悉尼，记忆中墨尔本去年有大约11笔销售额600万美元以上，高达1500万美元左右，并且都引用代理商的话说你知道市场已经回升，因为高端正在移动其中一些在市场上并在 2011-12 年起飞，然后又重新开始让人们交易，并转移他们的钱（正如克里夫所说）我知道墨尔本有 3 2014 年迄今为止的体面（超过 500 万美元）销售额 600 万美元，10-1100 万美元；大约 1500 万美元 几周前 600 万美元的拍卖，比底价高出数十万 悉尼最近有 1900 万美元的拍卖 完全同意高端市场将持续强劲的 12-24 个月 希望看到悉尼的大型上市卖了一个记录
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有一个飞入标志并购买，参加足球并飞回亚洲去年在Hawthorn购买了1300万美元所以在这里也同意lol
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那里在市场调整之前总是非理性的紧迫性，因为利率上升 - 来自不想错过的买家，他们觉得如果现在购买他们可以锁定低利率，而卖家则希望在顶部兑现市场你有权利他们不必出售，他们通过想要在市场顶部兑现并出售来制造自己的紧迫感，因为他们不想错过他们必须得到的高价 它可能有虽然对整体市场影响不大
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可能与市场份额相当没有吹掉的顶部或带有长长顶部尾巴的蜡烛棒悬崖
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