澳洲澳大利亚房地产这听起来像是一个计划吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这是我的第一篇文章，所以向大家问好，请对我温柔一点，我 54 岁，从来没有过分涉足金融世界，我做得很好，还清了房子，没有贷款，没有账单等我不工作由于受伤过多，但没有退休金，因为我妻子全职工作 我妻子今年 48 岁，在南澳卫生部工作，年收入略高于 80 克，好吧，她的家人在南澳有 12 块土地Prestige 的 Auldana 郊区 她妈妈想把它卖掉，把所有收益都给我的妻子，有点像早期的遗产 我被赋予了尝试将这块土地作为私人销售出售的任务，因为她妈妈不喜欢房地产经纪人最近，当家庭住宅被出售时，这块土地的价值在 750000 美元到 800000 美元之间，所以当出售时，这对我们来说将是一笔意外之财甚至在被赋予块巴之前就已经思考了一段时间很明显，我们想搬到鹦鹉谷附近的一小块土地上，但我们不得不卖掉我们目前拥有的房子，所以我们不欠它任何东西，它的价值在 450000 美元左右，但现在所有的变化都计划好了太 用 550000 美元左右的收益购买新房子 出租我们现在的房子 每周 420 美元左右 再向妻子的养老金基金中投入 100g，目前 250000 美元，然后使用租金的股权购买另一个或更多的 ip 财产未来这听起来像一个可靠的计划还是我认为这不可能这么容易我是一名机械师而不是金钱大师大声笑任何支持和反对这个想法的反馈非常感谢 deano 59 对史诗般的帖子感到抱歉但我认为我应该有一些背景of use
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首先，我认为自己出售房产是一个糟糕的主意你曾经是一名机械师，就像我试图更换汽车中的电机 - 我不知道做什么正如你所概述的那样，你有最零房地产经验-你需要一个经纪人
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谢谢你的回复它只是一个空置的整体合同将通过家庭律师起草并安排与一个convancer的约会我有一个朋友做房地产标志，所以注册是没问题的，我可以在报纸上加上一些东西，还有一些房地产网站允许私人销售在最近一次糟糕的经历后同意经纪人是我多年前通过私人销售出售了我的第一套房子的问题，也许情况有所改变能够说服她把它交到代理人手中，但她最近被蜇了，嘴里留下了真正的苦味，她很固执，哈哈，不管建议是好是坏，我都会接受一切，欢呼 deano
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我也不喜欢代理，但他们会做比我们 90% 的非房地产人士做得更好，如果您私下出售，您可能可以节省 1 万美元的费用，但是，代理商可能会为您额外获得 1 万美元！或者更多，你可以做广告的唯一方式是口口相传，纸板标志，口香糖，当地报纸，你可能会很幸运，但最终，与你相比，代理商将拥有大量观众
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我同意代理商拥有更广泛的受众，这是我对婆婆的论点之一，但也无济于事，这将是一份专业的工作，而不是他以这些为生的纸板，也不知道代理商会收取多少费用750000 美元或更多 任何人都可以帮助我，这样我就可以和她个人一起使用它作为弹药 我更愿意找一个经纪人，但我张开嘴说我几年前把我的一栋房子作为私人出售卖掉了，她像个警察一样跳了起来在甜甜圈上
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代理主要是心态问题 很多没有经验的买家只会看通过代理出售的房产，不幸的是那些倾向于根据情感提供更高价格的买家
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我个人倾向于同意它的心态，我希望如果短期内没有兴趣，她可能会改变主意，所以对计划的其余部分的任何建议都建议出售我们所在的房子而不是出租它，因为它会积极调整并使用资金购买更多 ip 财产，但我一直有点相信保持你的资产欢呼 deano
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小心税收影响，先和你的会计师谈谈接受这样价值的礼物，我想你会有如果转让时价值 750,000 美元，则需支付约 35,000 美元的印花税 请注意，如果您购买大块高价值土地，您的日常费用（例如市政费和维护费用）可能会高得多，即使呃，你完全拥有该物业
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这可能是真的，不一定是真的 我最近去过一些业主的销售 有些很棒，有些很糟糕 但糟糕的那些并不比我见过的糟糕经纪人更糟糕太多了 这很有可能 去年我卖掉我的单位时，中介给我的比我想要的多，超过了费用 这根本不是真的 公司如 wwwforsalebyownercomau、forsaleforleasecomau 和 propertynowcomau 等公司允许人们在 realestatecomau 上收费列表 OP 是否想尝试私下出售取决于他们 一种策略可能是列出财产，看看反应是什么，如果他们不能出售，然后与代理人一起列出这取决于市场真的，我在西澳发现，购买者不愿意在没有代理人的情况下以书面形式提出要约，我觉得这很奇怪，但事实就是这样
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不使用代理人的私下销售太棒了一些好的投资者可能会做出很多我知道最近在 gumtree 挂牌的一处房产 业主准备接受 270k 它价值超过 300k 业主甚至不知道它的分区 我认为有人买了个好东西 是的，他讨厌中介，没有不想向代理商支付 25% 的费用，可能会损失 10%
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我对该地区的房产进行了相当多的研究或研究，而且空置的街区很远，而且很少有它位于阿德莱德最负盛名的郊区之一。阿德莱德的图拉克我们不会放弃它，但它的价格合理，我们不仅从空中采摘无花果，它在专业上受到了重视，它在家庭中已经存在了 30 年，再长一点是没有影响的，欢呼院长
评论< BR>感谢您提供的链接 perthguy 非常感谢
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我的建议是 - 如果必须，请与所有者一起出售，但可能会错过支付溢价的人如果它位于土地稀缺的独家郊区你为什么不聘请专业人士来提取最大的结果如前所述你是一名机械师，只是想想如果每个人都因为糟糕的经历而停止使用机械师 - 在做任何事情之前先咨询专业的会计师，很多问题家庭赠送该数额的资金会影响他们 保持现有财产很好，但可能会错过CGT 豁免福利 - 与优秀的银行家或经纪人讨论下一次购买事宜，因为毫无疑问，如果您想出售您将在 realestatecom 上的空地，我相信您会开始自己寻找潜在的新地方不想因为没有准备而爱上某事而错过
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嗨，院长，欢迎来到论坛最好的建议是与专业人士交谈！随着使用较大的数字和资产出售，最好让会计师查看您的情况，以尽量减少任何潜在的税收责任。关于出售，我宁愿找代理人出售房产，也不愿自己出售以这个价格我应该认为你会支付低于 10k 的费用，具体取决于代理机构和广告要求 总的来说，看起来你有很大的发展潜力，只需充分利用它
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有许多不同的事情正在发生，我认为您需要一次执行一些步骤然后制定未来尝试解决所有问题可能会让您陷入困境首先关于该块的好消息但要小心！如果您的 MIL 正在领取养老金（或即将领取），那么赠送大量金钱财产可能会影响到这需要在需要养老金之前 xx 年完成等等 您的妻子是否是独生子女 如果不是，那么如果给一个孩子就很复杂财产而不是其他人 所以 1 整理出对你自己和 MIL 的影响 2 你是否对街区进行尽职调查 是否可以将其细分为 2 甚至赚更多的钱 3 将其出售想要 - 上面提到的一些公司可以让你在主流网站上为房产做广告，但需要付费 4 弄清楚你想用钱做什么，你的房子和未来的房子 与会计师讨论最好的方法
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感谢您的回复 威斯敏斯特米尔是一名自筹资金的退休人员，因此无需担心有两个姐妹一个正在从家庭住宅的收益中获得等量的收入，而我的妻子选择了土地米尔已经退休了村里有足够多的股票债券和多年前设立的超级基金驴子，她希望在她还活着的时候帮助她的女儿们，并能看到它带来的快乐 quot;她的话不是我的”；一段时间以来，我和妻子一直在考虑出售并搬到一块土地上，因为它适合我们的生活方式，并且有更多空间让我们的 3 只德国牧羊犬在这块土地上跑来跑去，这将使我们可以选择保留我们的房子并将其出租而不是出售它，而是预约看一位会计师以获得更多建议谢谢大家迄今为止的建议非常感谢 deano
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我理解漫游的必要性 - 我们也在寻找种植面积 手头的问题将您的 PPOR（主要居住地）转换为 IP 将失去其无 CGT 状态 如果您将其出售以搬迁，则无需缴纳资本利得税 如果您将其转换为 IP，则将有 CGT 您希望偿还债务IP 不是你的 PPOR，因为 IP 债务是减税，PPOR 债务不是你可以借钱资助 1-2 个 IP
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土地购买者支付印花税 OP 将从出售米尔的土地作为礼物
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