澳洲澳大利亚房产入门.. 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我的第一篇文章 我和我的女朋友正在寻找开始房地产投资的机会 我参加了 TIC 和 Ironfish 的大量研讨会（不是因为他们迫使你购买期房而召集​​粉丝），见过面有多个买家代理，已经阅读了大量书籍，真的很想继续前进 我们将在 4 月份获得超过 3 万美元的押金 我被告知很多事情，例如购买新的，购买现有的，但计划外，选择一所房子和土地，购买和翻新，30k 美元不够，30k 美元绰绰有余 我开始这篇文章更多是为了了解其他人的想法，他们将如何接近以及像我们这样的人（他们热衷于！！）如何能够踏上门 Cheers Sheb
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购买您认为值得投资的东西，并将帮助您进行投资 no2,3,4 及以后 这可能是新的、旧的、分层的以及介于两者之间的任何东西一般来说，最好看看你想去哪里，然后回去工作 如果你想靠租金退休，你可能不认为t CF 上 -$300wk 的房产非常适合您的策略 同样，如果您依靠股权购买投资房产，那么在最低 CG 前景内的房产可能对您没有帮助 no2 你们是否都考虑过您采取哪种策略想拍
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欢迎 Sheb - 一切顺利，IP 之旅 1) 建立来自财产的最终目标 - 写下它并设定明确的时间表来实现（即到年底每年产生 200,000 美元的被动收入） 2024 年) 财产只是实现目标的工具 2) 制定实现最终目标的战略 - 根据您想要实现的风险状况，有多种战略 3) 从 (2) 开始研究适合战略框架的领域) 4) 在你身边找一个导师和强大的专业团队 5) 投资不同的名字，直到你结婚 6) 玩得开心，过好生活 快乐投资，Nixba
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感谢 CJay 和 Nixba，我们的原因：我们不想依靠工作来提供为了我们的家庭退休生活我不希望我的伴侣家庭挣扎我们不想要奢侈，只是为了舒适，能够在需要时供养我的家人，让我（未来）的孩子上好学校，给他们和我的伴侣每一个机会，并能够在需要时旅行 我觉得投资房地产是产生在 10 年内实现上述被动收入 150,000 美元的手段的工具 需要帮助指导来确定适当的策略（我知道你'重新打算从终点向后工作，但需要提示）最佳研究提示来源（RPData，杂志，列表，开放式房屋等）注意确保如何从我与之交谈或遇到的所有人中选择导师如您所知，我确实需要很多手，而且在这方面我很环保就像您对自己的位置有深刻的了解想要成为未来，这是一个很好的开始 你的两个职业无疑都会为你的投资带来福音 正如 Nixba 所提到的，找一个强大的专业团队合作，包括经纪人、会计师等，并开始制定你的计划之前你知道的，你无疑会成为你的第一个 IP
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再次感谢您的回复我一直在联系多个买家代理，因为我知道我需要寻找什么，但是因为太新了，当我确定并经历了所有事情时，它就会消失我有很多血腥的问题我们应该在 SYD 购买 我真的不想随大流，SYD 快疯了，所以不确定它是否适合我们 我们应该去 QLD 我听说所有指标都说是的 我认为买方代理是最好的选择对我们来说 但是，话说回来，只有 3 万美元，够不够所以我想我知道我们希望我们的终点在哪里 多少属性什么产量等等等等我在这一切上都需要帮助律师费 + 等等 假设 DP 20k (10%)，我相信你可以达到最高 $200k 但是坐下来与经纪人确认这一点 如果你的服务能力很好，你可以增加这个数字这将为你提供预算起点，然后你可以过滤自去年以来一直在运行的悉尼郊区市场，恕我直言风险 GT；奖励但我相信有便宜货我们去年在北布里斯买了一个，已经看到市场走势很好我可能会再买一个，但如果数字对我有利
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一个很好的简单看待事物的方式你可以低至 5% 的存款，这意味着您可以将最大数字拉近 300k 看看什么适合这个价格范围和如果你认为有很大的投资潜力，如果不计算出你需要多少储蓄和从那里工作保持简单
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你的目标是 15 万美元的被动收入，这是一个很好的目标从那里开始向后工作首先考虑您的退出策略这是否意味着从 10 处房产的投资组合中获得 15,000 美元的被动收入现在的问题是您如何从房产中获得 15,000 美元的被动收入（超过持有成本），然后将这一成就再重复 10 次 首先假设租金收益率为 5% 假设您在持有成本（管理、费率、维护、空置）上损失了 20%，因此您确实获得了 4% 的租金收益率 $15,000 4% $375,000 你需要375,000 美元的房产年回报率至少为 5%，而您需要其中的 10 个 挑战就变成了如何实现这一目标 您还可以通过 20 个类似的房产获得相同的结果，被动收入为 7,000 美元 - 8,000 美元每年超过持有成本，或 5 处房产每年返还 3 万美元 所以我需要考虑的其他事项： * 您可以定位价值会增长的房产 持有一段时间，然后出售一些以偿还债务以获得您需要的回报 * 您可以定位具有现金流目标的房产 您可以需要很多这些来实现您的目标，我知道有人用大约 50 多处低价值现金流物业做到了这一点 *增值（翻新、开发或细分）是增加资本和租金价值的好方法，但有其自身的风险 * 策略组合可以很好地发挥作用 * 确保您对借款持现实态度 贷方是您的业务合作伙伴，但您必须满足他们的条件 作为金融界人士，我可以向您保证，3 万美元是不会走得太远，但这是一个好的开始
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愿景 - 策略 - 实施 这是一个古老的问题，没有固定的答案 你知道你想要什么，但问题是“如何”，即一个策略问题 首先要做的事情 为了弄清楚什么和什么在购买之前，您需要非常清楚适合您的投资策略以及您的风险状况需要考虑的不同策略，从被动到更主动，从低风险到高风险等 根据您的收入、风险状况、技能、家庭计划等，您需要制定出最适合您的策略你的生活一旦你知道此时什么策略适合你，那么确定在哪里买什么和买什么就变得容易多了 Cheers Jen
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而且没有保证的结果 大多数人永远不会达到他们的目标，所以确保你同时享受自己 不要为了达到一个目标而牺牲太多 a) 你并不真正知道你想要的，并且 b) 你可能永远不会达到你的优先级和需求和愿望会不断发展
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