澳洲澳大利亚房产 $450 - $700 K Mt Lawley 或 Inglewood PPOR 悉尼

在澳大利亚地产投资



我的总收入（包括租金）是每年 92,000 美元 MB 说我能贷到的最高金额是 700,000 美元的贷款 我购买的下一个 IP 将是我未来的 ppor，我将在大约 5 -10 年内进入，这取决于我什么时候能负担得起我想要一个更大的 ppor，我的太小了，所以我想要更宽敞的所以我的策略是，当我的 Dianella IP 价值上升并且是出售的好时机（在市场的正确时间） ）当我搬回我的高门房产时，我将利用出售的利润来帮助支付持有成本 我还将在 48 岁时还清 3 年的贷款 我真的很想投资并住在 Mt Lawley 但我只是想它的方式太贵了 Mount Lawley 别墅（8 - 10 人一组）的要求与 Inglewood 的一些房屋、复式、三层楼几乎相同 无论如何，这都是关于妥协 如果你想要 Mount Lawley 的位置，你要么必须买更小的东西比你希望的或者更远一点，这样你就可以用更多的局域网购买更大的东西d content 我想要一点土地，一个漂亮的庭院，娱乐区 拥有一个相当新的房产虽然旧的房产和翻新的仍然很好 我只是想要一些我不需要的东西由于物业的年龄而担心维修如果我能在少于 3 人的团体中得到一些东西会很好，因为也不会收取物业费，但我仍然有点纠结是否要去 Mount Lawley 的位置并在 10 人一组中获得一个别墅，带有一点庭院或更大的东西，如英格伍德的复式公寓 任何建议哦，我忘了说，得知我能借多少钱，我真的很震惊虽然我会借全款或其他任何东西
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我一定很困惑，尽管我确信你提到下一次购买需要是现金流中性的，因为你买不起任何负扣税的房产干杯MTR
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女性和她们的决策，嗯 Ale x - 考虑住在更保守的地方，并利用余额进行投资
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嗨，地铁，我改变了策略，我现在要寻求资本增长我想如果我卖掉我就能负担得起我的 Dianella 单位这全是猜测，尽管我只是假设我在想我是否可以为 Dianella 获得至少 7 万美元的利润，而且到那时我也将至少节省 4 万美元，所以大约 11 万美元的储蓄加上 mb 有还创建了一个特殊的 20,000 美元分拆贷款供个人使用 我相信 100 110,000 美元将帮助我度过几年 我与我的 mb 进行了初步咨询，所以我刚刚开始工作 我实际上很震惊地得知我可以借的金额，忘记了根据银行的说法，我的薪水是 92,000 美元 我还没有去拜访我的会计师 我很快就会预约 直到我见到我的会计师 我真的不知道我能负担得起什么我会让她根据一笔 55 万美元的贷款和一笔 65 万美元的贷款来计算，并细分所有费用
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瘦得很g 当你想要比鞋盒更大的东西时，你是否已经到了人生的某个阶段，哈哈所以我正在为未来（而不是明天）做计划，但在接下来的 5 到 10 年内，我将拥有一些不错的资本我的海格特房产和新的（mt lawleyinglewood）IP 的增长 我将搬进我最新的 IP，我海格特房产的租金将有助于支付抵押贷款 而且我的工资也会上涨
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也许我需要重新审视我的策略 几周前我正在阅读这个主题正如我在原始帖子中所说的那样，我很伤心并且很困惑 Mt Lawley 单位 - 开始寻找 也许我最好还是买这样的东西它更小，更实惠，这意味着与我以 60 万美元以上的价格购买的东西相比，我可以尽快再次投资，因为它不会像靠近行动的负齿轮 2 床单元 - 靠近Walcott 和 beaufort 街的拐角处 - storthes st 也许我应该专注于我先投资，不要担心我的梦想 ppor 实际上想想，我的首要任务是位置，所以我想我自己会喜欢住在 Mt Lawley 中心附近！如果我能买到带小院子的东西也不错，但这不是最重要的事情后来，长岛传媒开工了
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Alex，和你在一起永远不会沉闷，让思绪不断滚动 The Strothes unit 地段非常好，周围都是富丽堂皇的房子，对面是一个美丽的公园，你可以去看看这个公园的天空作品继续寻找，继续思考我真的很喜欢这个，不在你的价格范围内，但优越的地理位置和增值的好处-115831275 如果你开始看单位，不要只迷恋劳利山，那里有很多不错的地区，靠近城市，如北珀斯、霍桑山、梅兰兹等 也许另一种选择是看看有土地的古宅被细分了，你可以保留前面的财产，我在北珀斯和英格尔伍德看到了一些大约 70 万美元的房子，你得到了一些土地，但另一方面，有更多的维护工作值得深思
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这个听起来很奇怪你不能只考虑收入方面，计算应该包括你必须支付的利息 通常，银行在服务能力计算中应用的利率高于当前的浮动利率即使你的薪水是 92k包，没有其他债务，700k 将很难服务
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唯一的事情是在很多郊区看单位是有很多工作研究你必须知道你的价值观或者它们都是关于与 cbd 的距离相同，我认为最好的是我专注于 j在几个郊区我也对海格特很熟悉，所以我可以只关注劳利山和海格特你觉得英格尔伍德的位置怎么样？
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550 k 美元怎么样，你觉得我怎么样？ 'd be able to service $550 K
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你知道你自己的预算我不知道你告诉我如果你不知道，在你知道之前不要借钱我只是觉得700k这个数字听起来不对
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IO 55 万美元的还款额为每月 2290 美元，利率为 5%，如果未来增加的话，还款额更高进一步减少 5000 美元或者我错过了什么
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亚历克斯，请随意忽略我的建议，但除了管理纳税申报事务外，你不需要见会计师你真的需要根据您认为利率的走向、租金估算和您的生活开支预算，自己计算您能负担和不能负担的费用预算永远不要假设资本gai在任何方程式中，如果您不能自己做这些事情，我会远离这些价值数百美元的投资，您可能会陷入困境
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感谢所有回复我可能在那里有一段时间有点过度兴奋，并没有仔细考虑作为一个低收入投资者，我真的需要尽可能接近中性现金流这一次我计划在 3 年内实现中性，如果可能并在 3 年后再次投资 我想我会坚持过去对我有用的东西2 年）租金需求强劲，租金回报可观 我会寻找 GT；位于 Mount Lawley、Inglewood 和 Highgate 的 50 平方米 1 床和 2 床单元，因为这些是我非常熟悉的区域城市 我将不得不在一个不太破旧的综合体中购买一个单元 我将阅读过去两年的会议记录以了解计划进行哪些工作，即任何即将进行的维修和/或问题我还需要查看地层费用和储备金费用，没有游泳池或电梯等 我想我也会参加出租屋的开张并感受一下事情 也许像这样的 Storthes 街的 53 平方米 1 床，靠近 Beaufort 和 Walcott 街的拐角处房价是每季度 $65034 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-wa-mount+lawley-115267319 2 床单位面积为 62 平方米
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我个人的感觉是这些区域最近已经增加了很多，可能不会与珀斯不同中心地区的其他单位相比，增长速度不那么快 为什么你认为他们将来会是好的 CG
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在 40 岁时，我渴望在 45-50 岁时搬进一些不错的地方 对于未来的 PPOR，我可能会考虑联排别墅、别墅或复式 这有 reno 和市场增长的空间 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-coolbinia-115861891
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啊好吧，所以你认为我可能错过了这些领域的短期增长你可能就在那里 嗯，也许它不可持续 好的 从长远来看，是的，我认为会有很好的 CG 只是根据过去的历史和位置，我一直在查看过去 2 年的过去销售数据，并且有一个这些地区已经有了很多增长也许我应该做的是买一些其他郊区的reiwa销售数据，看看他们在过去几年里有什么样的cg，然后从那里去你觉得Tuart Hill怎么样？有一些North Beach Drive 上的 2 个卧室单元，价格为 200 多岁 看起来是一个被低估的郊区 May是 Tuart hill 应该有一些增长 我不明白为什么这些单位这么便宜 Tuart hi我离城市不远也许我应该看看贝沃特我不知道增长是否通常从内城开始，然后增长开始发生在下一个中环
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也许我应该考虑为我的下一个购买贝斯沃特别墅Bayswater 的 PPOR 别墅比 Inglewood 或 Mount Lawley 便宜得多 要价约为 $350 k - $400 K 这是一栋 3 床别墅，要价 $399 K 我想住在靠近火车线路的地方，这样我就可以骑我的沿着自行车道骑自行车 这也可能是一项不错的投资，在我将来某个时候最终搬进来之前
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这看起来物有所值 3 bed bayswater villa $447 k
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它有安全性也很好 当地摩托车俱乐部 (CCMC) 也在同一条街上 MB 不是意味着 700K 的贷款全部加起来吗 所以 700K 减去你已经欠银行的钱就是你可以借的
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他们是最好的邻居
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我不敢相信我会这么说，但我想我又改变了主意！我开始认为在珀斯周期的这个阶段投资珀斯（买入并持有）是一个坏主意，我认为未来几年不会有太大的增长，因为我认为珀斯正接近周期的顶部在过去的 1-2 年里有如此多的增长！我需要在一年前购买 我想我已经通过查看过去几年的销售数据并在周末与一些代理商交谈来意识到这一点 一位代理商说物业将在一周内售出。有很多报价 我认为新的 ppor 将不得不等待 我想我将采用我的另一个想法并投资布里斯班 尚未开始移动的地方！ Arggh
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我很容易相信你！至少你正在探索选项只是在接下来的 5 年内不要探索它们祝你好运！
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亚历克斯，你正在探索选项真是太好了，我和你在同一条船上也一直在寻找类似的东西给你的地区，在布里斯班和珀斯之间折腾 我真的认为布里斯班是 IP 的出路，珀斯的价格很疯狂，很疯狂，这里到处都太热了，我看到很多价格过高的垃圾，我无法做到在布里斯班珀斯找到任何接近空档的东西，总和很好！
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谢谢！没关系，我给自己定了在 6 月 1 日之前购买的截止日期！虽然我可能会在接下来的 3 个月内购买！话虽如此，它必须是一个很好的放大器;数字必须起作用 我第一次也有严重的分析瘫痪 哈哈 这很酷，这意味着你要花很多时间研究你最好的选择，而不是跳入任性的放大器；买你看到没有做功课的第一件事嘿
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嗨，我认为我很难决定的原因之一是有些人认为不再值得在珀斯投资，因为它有很多已经增长，而另一个阵营则说珀斯将继续上升 如果没有水晶球，很难确定珀斯在接下来的 12-24 个月会如何发展！它可能会有更多的短期增长，但珀斯可能再次接近周期放大器的顶部；如果您购买我在 2009 年购买的 amp，那么一段时间内不会有太大的增长；珀斯在价值上涨之前保持平稳 3 年半 等待看到任何增长的时间太长 如果我希望在 1-2 年内增长，以便我可以更快地投资，我必须具备可服务性才能能够负担得起这样做所以如果我走这条路在说 2 年内再次购买东西，ip 将不得不接近中性 另一种选择是购买一些更负面的东西，然后等待 4-5 年，然后在 ip 是中性现金流时再次购买 是的，所以这是一个决定我需要做哦，购买我下一个 ppor 的另一个原因是因为在妈妈和爸爸那里生活时，我可以负担更大的贷款当我搬回我的高门单元时，我将无法借到那么多所以我可以购买 400,000 - 450,000 美元的别墅放大器；这将是 ng 实际上我认为这可能是一个通过出售我的 Dianella ip 来升级我的 ppor 的好机会虽然我只能从中获得大约 40,000 美元的利润 也许它会在一年内更值钱我在 2013 年 5 月发现了一个有趣的网站 Matusick 说根据 Matusick Perth amp;达尔文正处于房地产时钟的复苏上升阶段（2013 年 5 月） 另一篇关于了解房地产周期的有趣文章 我只记得我以前经常访问的一个旧网站 它叫做 Old Listingscom 不知道你是否知道这个网站 真的很方便 它有比我在 2009 年为我的第一个 ip 研究时所做的更多功能 http:wwwoldlistingscomau 不管怎样我很快就会和我的 mb 见面。会知道更多 我的桌面估值明天会回来
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感谢那些房地产周期链接s，根据第一个，然后 e 现在应该关注布里斯班和悉尼，然后是霍巴特和阿德莱德。 ，然后我看看布里斯班市场，就失去了我在看珀斯市场时的这种焦虑感。布里斯班的数字也很好，我什至可以看看带来良好租金的长期开发区，所以我可以持有和未来的土地储备 如果珀斯我可以在 20k 范围内找到任何东西，但我可以在布里斯班 CBD 的 7k 范围内找到多个房产
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欢迎您！我还没有 100% 决定在哪里购买我的策略，但我认为因为我和妈妈和爸爸住在一起并且可以负担更大的贷款，这对我来说是一个很好的机会来购买我的未来 ppor 我不希望贷款太大所以我不会发疯的 我很快就会和 mb 和会计坐在一起聊天 我想我也应该投资那个 pia 软件嘿猜猜我在过去的几个小时里在做什么 我开车在英格尔伍德的街道上别墅和单元是我越来越熟悉的街道名称 靠近博福特街的街道 博福特东和西的街道 我想我也可以看看贝德福德地区 贝德福德也靠近博福特< BR>评论
虽然你对布里斯班了解多少 你需要进行各种研究 你会自己做所有的跑腿工作还是聘请买家代理 如果你想自己做，我想它可能会最好集中在两个郊区，因为有这么多涉及的研究 我没有信心自己在东部投资 我更喜欢买家代理为我购买 你认为你的第一次投资在东部购买是否明智之举 我认为大多数人在他们自己的城市购买他们的第一次ip，通常离家不远，只是为了弄湿他们的脚，跳进去我需要去重读我 2008 年的一些旧线程
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我在梅兰兹，一起河（现在的河景，直到街对面价值 400 万美元的地块仍未开发） 当我们购买 PPoR（繁荣的高度，但我们想要自己的家）时，我们买不起 Mt Lawley 或 Inglewood，所以去了下一个郊区，Maylands 确实考虑过这种方式，虽然它做得很好，而且价格在那里。 Maylands 的 Inglewood 一侧在公共交通和咖啡馆地带方面更好；我们和家人一起在河边结束，“不错”； “高档区”你可以在 Maylands 以 35 万美元的价格购买，甚至是我一直在贝德福德寻找的 2 床单元，位于一个大街区，非常昂贵
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Somersoft 是一个有趣的地方，人们认为自己处于劣势，薪水为 92k
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她在该图中包括了 2 处房产的租金

92k 是所有收入 - 2 租金收入我认为她的薪水PAYE 收入远低于此，所以这可能是为什么她认为自己是低收入的我认为大多数人都是这样看的，直到他们的 LVR 足够低或租金足够高以至于租金收入被视为可支配收入中立
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是的，但我想她也说过，因为她和父母住在一起，他们会考虑租金收入，直到她搬进去
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即使考虑到这一点，基于亚历克斯给出的数字，数字不加起来 从另一个线程中获取（这篇文章只是 f rom 上个月）：http:somersoftcomforumsshowpostphpp1110655amp;postcount79 租金减去利息并不能弥补 60k 工资和 92k 收入之间的 32k 差额 只有在 Alex 不支付任何利息的情况下，92k 的数字才有可能她的属性我很困惑
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我很确定这是一个粗略的数字第五MB只是让她充满信心我会说别担心，从那以后她又改变了3次
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无论MB是谁，要么需要被解雇，要么他没有收到所有信息，如何在不考虑抵押贷款的情况下将租金收入添加到计算中
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啊，这一切都让感觉抵押贷款经纪人在傻瓜 我道歉 继续，因为你是她
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是的，你为什么认为她这么快就改变主意了
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这不应该通过OP的气味测试这样的人物应该让 OP 运行一些快速的人物，意识到她可以买不起 70 万贷款，并认真质疑 MB
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Alex p Keaton 来自家庭关系
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我一定是糊涂了 下次我会做一些笔记
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I'm on $59 k pa
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哈哈厚脸皮的事情
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是的，但是亚历克斯·p·济慈上是个男孩，看到了困惑嗯
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像沙漏中的沙子，这是我们生命中的日子，敬请期待！
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亚历克斯爱钱，我爱钱我爱节目家庭关系我认为这是一个聪明的昵称也喜欢回到未来的 m j fox 我最喜欢的电影
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一个非常常见的问题（除了利率是多少）是银行会借给我多少钱基于以上Fith提供的数据，假设没有其他债务，根据NAB的可服务性计算器（被授予频谱中更慷慨的一个），Alex P实际上可以借到792,000美元，因此可以以700,000美元的价格购买房产，并且可能会受到可用股权现金的限制一笔可观的押金 住在家里，收取两个现有 IP 的租金，加上潜在 70 万美元购买的租金，保守的租金收入为 600 美元周或 445% 的总收益率，这是可能的MB，我绝不会建议购买什么，如何购买诸如用于和在何处（除其他外），但只是根据客户的要求和推荐的财务结构策略来呈现事实是否明智或可取将取决于 OP 策略、未来目标、计划、风险状况等以及他们必须满足自己，而不是 MB 的地方说 yay 或 neigh imo，因为据我了解，MB 的 PI 保险不涵盖此类建议对我来说，如果我告诉他们他们已经超出了他们的深度并且不能借银行所说的他们不能借到的东西我不是担任财务顾问（也不是任何其他 MB）的地方，因为这不是我的业务，​​也不是我在该领域的资格，但在同时非常乐意仅在被问到时发表我的观点！但是，嘿，这就是这些论坛的目的，公正、准确和谦逊的建议，不是吗
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总收入仍然是 92k，包括租金（$123k+，包括 700k 购买的潜在租金）并且可以使用在银行计算器中，但一旦将利息成本等因素考虑在内，应税收入将下降考虑到资本利得税和代理费后的 20 美元或 30,000 美元利润 由于持续的维修和维护问题，这对财务的消耗太大了，而且随着该综合体建于 60 年代，未来几年只会变得更糟我要卖掉它并重新投资 Highgate 房产的估值回来了 275,000 美元（比我希望的低 55,000 美元） Dianella 以 235,000 美元的价格回来 目前我的 LVR 是 74% 当我卖掉 Dianella 我的 LVR 将是275177 64% Dianella 售出后（最迟年中）我将开始为我的下一个 IP 报价我也是，因为我今天必须升级我的车，所以我需要重建我的储蓄缓冲虽然这不是我出售的主要原因，但我认为我可以使用股权并投资于能够实现更好 CG 的东西，以及一些东西较新，因此不会像 1960 年代的建筑群那样出现维修问题汽车前部 我想要一辆运动型旅行车，这样我就可以把我的自行车放在后部 我以 17,700 美元的价格买了一辆 2012 年的现代 i30 旅行车，仅行驶了 23,000 公里 不错！我看到很多汽车（在 drivecom 上看起来很澳大利亚），其中现代货车行驶了 70,000 公里的成本为 16,000 美元，而我的公里数非常低，我只多 2,000 美元，我宁愿为更少的公里数支付额外的 2 美元
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好吧，今天下午有一个计划，我相信你会在太阳下山之前改变主意，在聚会后我已经走了至少四个不同的切线，然后回到我开始挠头的地方想知道该怎么办！
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lol nah 这次不是
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可能是这样的复式 http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-wa-dianella-115651711
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看起来不错
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爱戴安娜，好地方
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现在事情正在向前发展，我将在接下来的几个月内购买！在这个阶段我不想透露太多，我将在几周后开始一个全新的线程并记录我的经历，我真的很兴奋！呵呵
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我在 Allens 等候名单上 2 - 4 周等待 我也在和物业寻求商谈 我正在等待我的租户签署最新的租约续约 然后 ANZ 将处理我的申请 我希望我已经存了足够的钱为了我的缓冲，我为我的汽车支付了 18,000 美元现金，现在我的银行里还剩下 17,000 美元所以我认为在投资前先等待几个月可能不是一个坏主意，但我也不想离开它迟到了，我错过了任何成长！我每月节省 1000 美元 妈妈越来越习惯和接受这个想法，所以这很好 正如我在另一个话题中所说的那样，她很想在几年后和我一起在珀斯做 renos 我'我对未来感到非常兴奋 一开始她认为你没有在布里斯班投资什么布里斯班 她现在可以看到好处并在问我问题 我们已经开始讨论但我没有说太多以吓唬她
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