澳洲澳洲房产如何清算你的抵押贷款？悉尼

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我目前正在努力制定长期目标，并制定继续购买的最佳结构 我正在研究的一个策略是在 DT 拥有的 UT 中购买房产，然后沿着轨道清理该房产的抵押贷款，因此该单元可以转移到一个超级账户中，以利用租金收入的税收优惠现在假设为了这个练习的目的，我今天以 20 万美元在 DT 拥有的 UT 购买房产， 20 年后，我以个人名义以 20 万美元的价格购买了另一个，它们都价值 60 万美元 都是作为 IO 购买的 我认为有几种方法可以清除抵押贷款： a) 以个人名义为房产再融资以偿还信托财产的债务，以便该单位可以转让给 super I 然后有一个财产免费抵押，另一个具有高 LVR b) 5 年后，让每个财产结转到 Pamp;我会假设在这个5 年期间租金已增加到（或多或少）支付 P付款，以便在 20-25 年内收回成本 我错过了什么是选项 b) 最常用的选项 我能看到的唯一缺点是它略微影响您的现金流，但如果它仍然（大约）在结转后保持中立到 Pamp;I 然后该物业可以在没有任何干预的情况下自行还清 我今年 21 岁，所以如果我按计划在 2018 年之前购买 10 个 IP（价值 2500 万美元），然后将它们转换为 Pamp;I 25 年，然后到 2043 年他们将已经还清了我仍然只有 51 如果拥有单位信托基金，那么我可以将它们转移到我的超级基金 任何建议将不胜感激 John
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这里有许多问题 JM 取消抵押贷款您只需支付贷款 要偿还贷款，您可以： 1 使用来自工资和租金等的现金，或 2 使用其他抵押品借款，然后用它来偿还贷款 该物业可能仍有贷款（贷款银行被个人贷款取代）但不受抵押贷款的影响但是能够将单位转移到 SMSF 可能有必须遵守的法规（SIS Reg 1322C 和 D）还有税收方面需要考虑 - 在转移之前、期间和之后
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谢谢特里，将不得不与我的会计师谈谈将单位转移到 SMSF 但他建议这是单位信托的一个优势 关于取消抵押贷款，不会将贷款转换为 Pamp;I 并让它在 20-25 年内还清在那段时间之后清除抵押贷款 约翰
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是的，我同意这是一个优势 是的，长期支付 pi 也将还清贷款，然后可以解除抵押贷款
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谢谢为了你的帮助，Terry 我今天早上买了 Dale GG 的“Trust Magic”，我大约 23 岁了——我相信读完之后我会有更多的问题！享受你的周末
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jmillar，退后一点 你为什么要清算你的抵押贷款 在你看来，这样做的好处是什么 你看到清算所有抵押贷款的任何缺点 只要确保你重新提出正确的问题有点像问“我开车去新西兰的最佳路线是什么”事实上，这个问题本身是有缺陷的
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亚历克斯，我在不久的将来当然不需要考虑但只是问了一个假设性问题来帮助进行长期规划 因为我只有 21 岁，我正在考虑是否应该花 5 到 10 年时间购买房产，然后让他们自己还清，这样当我 50 多岁时我有 X 数量的不动产提供被动收入但是，另一个线程中的建议向我展示了这方面的错误，所以现在这个选项现在被排除了。虽然干杯
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仍然有用知道你的问题的问题是它假设偿还抵押贷款是唯一的方式y 从房产中获得被动收入 完全抵消抵押贷款是另一种选择 您获得的收入与还清贷款时相同，并且您可以灵活地立即获得资金 积累一些资金后还有其他变化年，您可能会使用股权购买更高收益的资产（商业、股票、LPT、企业） 您可能会在另一个实体中这样做 在这种情况下，偿还贷款并不重要 您可能让您的房地产投资组合保持中性现金流，你的退休收入来自你使用 resi IP 股权购买的所有其他资产 事实上，从你有的时候开始，“标准”策略可能对你没有用，例如，如果有人在之后开始购买 IP PPOR 得到了回报，孩子们长大了，SMSF 很有意义在你的情况下，少这样问正确的问题，或者以正确的方式问他们，可以打开你的思维
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我被考虑的唯一原因选择完全 c学习贷款是在以后的生活中转移到超级的能力 留在 IO 并保留多余的资金来抵消似乎是明智的选择，尽管通过 Dale GG 的“信任魔法”书我大约 23 岁 - 一旦我完成了那个和对信托做了更多的研究，我想适当地完善我的结构目标，这样我就可以专注于购买 3 我看到家庭成员最近出售了他们个人名下的房产，因为他们从一开始就没有正确地构建它们，而且他们错过了一些潜在的好处 - 我不想陷入这个陷阱
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在你的情况下，你说的是 40 多年如果你把它组织成可以放入以后进入超级市场，您现在是否牺牲了任何东西 鉴于您有多少时间，您应该更多地关注您最大化杠杆的能力 在您看来，他们应该如何构建它，虽然这可能会为他们节省资本利得税，但做到了有任何其他费用，例如把我t 在家庭信托中开始时可能会在您出售时节省 CGT，但是您是否会失去负扣税
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需要注意的一点是，信托并不全是啤酒放大器；吃喝玩乐 在您踏上这条道路之前，请确保这是您想要的 我们有一个信任！我们在那里有一堆房产，但你知道他们花了我们一大笔钱 你不能 NG 信托 损失留在那里并被隔离，直到你获利 你也没有新南威尔士州房产的土地税门槛 因为它立场，我们在信托中的损失超过 20 万美元 我更愿意从 Hubby 的收入中扣除，但我们是盲目的，一旦财产进入那里，将其移除是非常昂贵的 了解所有事实，与专家交谈，与拥有他们的人交谈，不要在深思熟虑之前就介入，仔细考虑您将在那里投入哪些资产这可能是您需要的，但也可能不是BR>评论
溜冰者，那是信任的巨大损失，现在属性是积极的吗？你认为这种损失要多久才能用完
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亚历克斯，我很看重现在能够利用，我肯定考虑到信托结构可能对我的借贷能力产生的影响 b由于贷款标准和建立结构的成本感谢您的建议，溜冰者如果结构正确 - 我还没有完成信托魔法书，所以我还没有完整的图片在信托中 我在新南威尔士州的下一个财产很可能会以我的个人名义或单位信托，因为我还没有接近门槛，并且没有看到 Disc Trust 的价值超过我必须支付的土地税明天我应该读完这本书，应该能够更清楚地评估哪个选项最适合我干杯
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告诉我吧！我们从那里的几个积极的齿轮属性开始一切都很好！然后添加了一些负数的悉尼房产 土地税成分也很大 当时，我们考虑了房产的损失，但不知道新南威尔士州没有土地税起征点以及它将达到多少成本 是的，谈天真 我们最终都卖掉了，除了一个悉尼房产和一些区域性房产（正向负债） 房产销售没有 CG 仍然在亏损，但现在不会太多 不会太久直到它是中立的
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Jmillar 在q'land每个信托都有一个税收门槛，所以如果你限制每个信托中的财产价值，你可以有效地在q'land不缴纳土地税，除非土地一处房产的价值超过门槛 我们在 q'land 持有多达 15 个 IP，从未缴纳过土地税 在 tassie，每个人都缴纳土地税，但要低得多 我们采取了出售一些房产来偿还其他房产的方法到目前为止对我们来说效果很好 我们在几年内销售了多处房产应对全球金融危机 结果，当全球金融危机爆发时，我们在股本和现金流方面获得了现金，因此能够在很少有人能够购买的时候获得我们 IP 投资生涯中最划算的投资，甚至考虑如果我们持有我们所有的知识产权，用我们的全部借款，如果我们当时能够或准备购买，我会感到惊讶我们能够以最小的风险和非常舒适的睡眠来做到这一点night factor Cliff
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还要考虑对再融资的影响，因为您仍处于购买阶段 不，单位信托和混合信托不要“分配损失”' 如果信托处于净税收亏损状态，则任何信托都无法实际分配它应该设置为使贷款的利息扣除在单位持有人的名下，而收入在信托中 虽然投入单位信托可能会给您可以选择将来将其放入 SMSF，在转移到 SMSF 时您必须支付 CGT（可能还有印花税） 鉴于您的年龄，在您更接近之前转移到 SMSF 并没有任何意义保存年龄 如果您提早这样做，您可能无法在您有足够的退休时间到保存年龄之间的这段时间内访问它 就您而言，这可能是很长的时间 这意味着您最终可能会为该单位付款信托结构 30 年以上，然后转让单位并支付 CGT（30 年的收益）和印花税，以从您的 SMSF 中获得免于财产税的收入 一个非常粗略的指导是，30 年后，资本房产收益税将约为 t 市场价值的 10-15%他的财产（取决于您用于增长和税率的假设）一个 30 万的财产以每年 5% 的速度增长 30 年，市场价值 1300 万，假设平均税率为 30%，将产生大约 15 万的资本利得税（资本在应用 50% 的折扣后获得约 500k 的收益）应付） 我相信单位信托在新南威尔士州也没有土地税门槛负扣税 如果您在昆士兰州以自己的名义购买，您也不会支付土地税 不要仅仅因为您认为富人这样做或听起来很酷就创建复杂的结构 您的结构应该根据您的情况量身定制 不幸的是（或幸运的是），您的情况很少见，因此“标准”结构可能不适用，您必须自己仔细考虑
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