澳洲澳大利亚房地产 如何投资 100 万美元以扩大投​​资组合？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果您可以使用 100 万美元（不是现金，而是主要是未提取的贷款资金），您将如何使用它来扩大您的资产基础 我有自己的想法，但我很想知道其他人会如何去吧
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取决于很多事情，确定你想要什么（资本增长现金流有多大风险），以及你是否可以在此基础上借款
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我做了一个很长的初始帖子，但有“太多”；详细信息并删除它很难提供足够的信息来帮助而不让大家都睡觉 简短的回答是，是的，它确实取决于很多事情 我有一个非常复杂的情况，涉及家庭信托，私人借款，工作情况等这就是为什么我虽然我提供的信息很少，但为了得到智囊团的回应，我可能会想到一个我还没有考虑过的想法我想要资本增长，现金流会很好，但支持自身的东西是好的，我们将承担资本增长的风险和或现金资金用作一大块单位的押金，这些单位可以带来足够的租金以接近中性，或者在我们出租和装修时支撑它，以给我们一个中性的最终结果我决定不放的一个原因我已经想到的想法是我很热衷听听其他人会怎么做 重要的考虑是我们希望在十年或更长时间内获得良好的资本收益前景，低风险并且不希望受到负面影响 我可以提供更多信息，但你可以看到这已经变得冗长了
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为什么不去寻求更好的资产质量并购买商业地产
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1 弄清楚你的目标 2 弄清楚你的投资组合需要什么样子才能实现这些目标 3 确定如何100 万美元可用于最好地构建该投资组合 重要的不是投资组合的规模，而是它为您产生的结果 每年获得 10 万美元的现金流 * 您可以拥有 100 处房产，每处房产产生 1,000 美元的现金流一年 - 或 - * 你可以拥有 10 处房产，每处房产每年产生 10,000 美元的现金流 就我个人而言，我更喜欢第二种选择 压力要小得多
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我相信我们可以轻松找到大约 100 万美元的东西，但我'已经在当地看到了很多地方'出租';十二个月的迹象，我不相信我不会犯大错 回报更大，但我相信风险更大，尤其是对于“森林里的宝贝”。我对可以增值的住宅感到更自在，即使回报率较低，我比我的兄弟更乐意安于现状，但我们都必须对我们选择的东西感到满意 没有我们希望通过购买一个商业地产来冒险使用这种金融资源，并承担任何可能长时间空置的风险
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为什么不把钱投入上市投资公司或商业地产相信像 Argo 或 BWP 这样的东西
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嗨，Wylie 你从来没有提到过你希望为这次冒险投入多少个人时间！这可能对所采取的方向有所帮助
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Rixter，我希望你能提出一些我试图向我兄弟解释的事情，关于你如何（从记忆中）每年投资于债券之类的东西，并在每十（我坦率地承认我可能完全错了）我只记得很久以前读过你的方法，并计划在接下来的几天里找到你的采访并再次阅读我想要一个盆栽版本，我可以给他看你做了什么，以及为什么我昨晚试图向我兄弟解释，但不知道我在说什么，这没关系，因为他喝了几杯啤酒，反正他无法理解我的胡言乱语您是否出于服务原因这样做（无论您做什么）（我记得您说过银行将这些收入考虑在内），或者您使用的这些产品是否有好处也可以为您带来增长，即这可以增加我们的资产基础，或者只是一种提供服务 如果我完全错过了这里的标记，我对您所做的事情的混乱想法，我真的很抱歉我在休闲时间工作，我们会根据需要进行一些小型翻新我们很高兴进行更大的翻新（我真的很渴望）所以动手不会让我们烦恼我们有时间，精力，解决大多数事情的倾向和技能
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嗨，Wylie，我没有接受采访，但在下面发布了几个链接 第一个是我的 CGA 房地产投资策略 第二个是关于 Cashbond 的线程我用来增加可服务性以继续建立我的资产基础的结构我认为您将其与 10 年期政府债券混淆了我会读一读（重读），看看我能不能把头绕过去 干杯
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好吧，昆士兰新英格兰高速公路上的这个不会有任何好处，那么这个租户已签约10 年，2017 年之后提供 3 x 5 年的选择 要求价格为 1.05 亿美元 他们每周支付 2,315 美元的租金，并且在过去 65 年中一直如此 在保守的 50% 负债率下，抵押贷款成本约为 600 美元每周持有，所以它会在你的口袋里放出每周 1,700 美元的正现金流 http:wwwrealcommercialcomauproperty-retail-qld-allora-500846771 不幸的是，除了收取租金之外，你没有什么可做的，所以这个房产没有满足您既定的标准，即在收取低租金的同时不得不在物业上工作t
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Dazz，你说得很好，但它必须笼罩在讽刺中真是太可惜了它只是在某种程度上减少了信息在我最初的冗长帖子中，我进行了大量编辑我实际上说我不热衷在商业上，因为我不明白它是如何工作的，所以我不介意这个建议，但只是对你的措辞感到恼火在我的清单顶部有太多我不知道的事情来冒险金钱这不仅仅是我一个人没有更多的研究我不是“瞄准低租金”，而是瞄准低风险如果这意味着我们接受比这个或类似投资更低的租金，那就这样吧，虽然它抛出的租金确实让我很感兴趣 这个是在合同中，但我敢肯定还有其他人我只是不知道我不知道什么不知道 而且我们每周都在报纸上读到人们在不了解他们正在做什么时冒险y 将家庭资金用于承租人破产、倒闭等情况;并在一次冒险中冒着一切风险，对商业一无所知，甚至不知道如何开始调查商业活动，以及所涉及的风险到目前为止，我们在住宅方面做得很好，我们对它足够了解，可以继续走这条路所以，我确实感谢您提供的链接，但我不确定您的讽刺是否是为了让我看起来很傻或无知我既不是
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为什么有人会出售可以产生那么多收入的东西太容易了
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出于各种原因 有时释放资本会产生更多的出租车
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http:wwwabcnetaunews2014-01-31shell-looking-to-sell-service-stations5231278
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OP 我认为你应该冷静下来，不要那么敏感 当我读到 Dazz 的评论时，我不认为他在讽刺亚洲（泰国或印度尼西亚）以我的拙见，这是一个非常有礼貌且非辱骂性的网址
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我有滑雪我阅读了 CGA 房地产投资策略，这很有趣，但是很多关于未来几年房地产价值增长如此之多的假设我希望你是对的，但谁知道另外，我只知道新南威尔士州的 10 处房产的土地税账单有多糟糕土地税和不确定其他州（以盎司为单位） 拥有这么多房产，这将是一项巨大的年度责任
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我认为他们的节制很好，但外国人和旅行者的皮肤通常更厚，除非你在谈论thaivisacom , pattaya-livecom 或 balipodcom
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Wylie 当你阅读 Dazz 的帖子时，你需要阅读 4 遍帽子，一个你的“他是认真的”吗？戴上帽子，有一次用你的“我刚刚收到了一辆拖车的盐”。戴上帽子，然后从那里您可以尝试找出含义显然所有属性 amp;位置不是平等的，这取决于投资者自己的尽职调查，以通过瞄准房地产来适当地构建投资组合；可能达到资助目标所需的 CG 水平的位置；目标 土地税是一种基于州的税收，具有免税门槛 同样，人们需要在多个州构建他们的投资组合资产基础，以最大限度地减少对每个州的 LT 敞口，即 3 个支柱，每个分布在 3 个州，总共提供 9 个 IP I希望对你有帮助
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我知道Dazz的发帖风格已经很多年了，我知道他知识渊博，也许是想帮忙，但讽刺对我没有帮助'我不想s 线程专注于这个，我很高兴接受各种各样的想法知识或来自一个单一的“灯泡”；想法或评论，这是我想将自己的想法排除在外的原因之一-看看其他人提出的想法我只是喜欢礼貌
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许多可能的原因：-不安全的租赁条款租户-有限的资金地区的增长需求 - 膨胀的租金将在市场审查时下降 - 如果租户破产，让另一个支付相同租金的难易程度 - 或者只是定价错误 了解其中哪一个的唯一方法是真正了解市场区域物业租赁条款
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这些照片有多旧，因为燃料似乎很便宜
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不要把它当作个人 - 公平地说，Dazz 只是给你一个可能的答案为你的原创问题虽然有一些风险因素，但我不喜欢它 当然我需要看到租约，但只有一个租户零售——不是游戏中的主要参与者 如果另一个车站在上游 5 公里处开放，您可以看到租户的销售额减半我看到一些有很多moolah的客户进入了comme rcial 这样他们就可以得到 8% 的回报，而不必考虑太多
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谢谢 cu@thetop 如果我知道我推动的商业地产出现问题的可能性很小，我会更舒服但我不知道我不知道如果这只是我的钱而不是我的一半和我的兄弟的一半我会冒险，我也可以更感兴趣
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我会小心你和你兄弟达成的财务安排 我不太了解细节，但我知道有些人已经达成了一项安排 - 可能是联合贷款 - 每个人都在继续前进时受到严格限制，因为都被银行评估为对整个贷款金额负责——“连带责任”；如果您还没有这样做，那么获得有关结构的专业建议是值得的
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嗨，Dazz，我会认真购买它，这些数字令人印象深刻，所以我很好奇我希望这符合您的要求标准，你为什么不买呢？我将在今年完成我的 3 个开发项目并开始看商业，如果我能接近这些数字，我很想开始混合它，resicip MTR
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我确实很欣赏 Dazz 如此说出来，并且不会被他的帖子冒犯 我的家人曾经在一个家庭信托基金中拥有大约 5 处商业地产，但前一代人把它们全部卖掉了 我钦佩 Dazz 让我对他的商业地产大开眼界经验 处理投资的方法有对有错宽容，因为我们更亲r 满足租户的需求
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大多数出售房产的人最终变得更穷，有些人非常贫穷
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即使这个特定的房产已经签订合同，我认为它可能值得仔细看一下，作为了解更多商业地产的一种方式-所以我开始了一个新线程，并结合了该线程中已经发表的一些评论
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那个商业联合看起来伟大的！即使以 53% 的年利率 100% 借款，一旦你榨取了增长，你每周的收入也超过 1000 美元即使是已付的抵押贷款也能让你陷入这种境地，他们似乎只会借出 60% lvr 人们无法理解为什么我要出售以偿还债务 数字不会说谎，要么我努力支持我的投资组合，要么它对我有用 你需要的只是现金或股权 更聪明地工作，而不是更努力地工作
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