大家好，我是新来的，很想学习 谢谢大家为这个很棒的论坛做出贡献并传递知识 我会尽快做同样的事情 问题在购买我的第一个 IP 之前如何计算现金流, 以下数字是一些猜测工作如果我在球场或我是否忽略了某些东西，请告诉我价格 400k 存款 40k 贷款 360k（假设没有 lmi） 印花税 15k 收入租金 pw 440租金 22,800 费用 抵押贷款还款 21,600 年（假设 6% x 360k） 物业管理费 1600 年（7%） 维护维修 2000 空缺 880 房东保险 1000 市政费 1000 杂项 500 总 exp 27,582 税前净现金流 -4,700 折旧（比如 3k x 37% 税率) 1110 税后净现金流 -3590 或 -70 pw 让我知道我是否走在正确的轨道上 谢谢大家史蒂夫
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是的，听起来不错，不在脚印上，如果你想远行
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你会不会将折旧加到税前亏损所以 4700 +3k x 37 2849 所以税后亏损 $1851
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你在混合税前和税后净税亏损是 7,700 税后现金流是 (-4,700 x 063 + 3,000 x 037) -1,850 这假设您的其他收入至少为 87,700
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（税前现金流+折旧）x37% 是您将从 ATO 得到的 即 $2849 (-4700+2849)52 -$355 每周 通货膨胀率 3%，3 年后租金为 480 美元
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不一定 租金随市场涨跌，而不是通货膨胀 我的房产租金在过去 12 个月里下降了
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谢谢谢谢大家，我真的很感激帮助这些数字只是猜测工作 - 但它似乎是正确的（只要我将折旧添加到应税损失中）我的目标是正现金流，事实证明这是非常难以找到的大量研究，这似乎只能通过双重生活或在乡村地区购买更便宜的房产我正在考虑购买我的第一个 IP sig ht unseen 你们如何处理与代理人打交道以提出所有正确问题的问题> 评论
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